商業綜合體物業發展建議Tag內容描述：
1、城市綜合體構建了城市新的商業生態系統 城市綜合體集合大型購物中心寫字樓會議會展中心星級酒店游樂 世界休閑中心特色餐飲街及大型公寓等,形成多種功能配套的商業集合體, 構成了一個完善的商業價值互動基礎,創造了一種嶄新的極具效率的都市商業 服務方。
2、務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作主流商務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作 為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現 主流商務寫字樓主流商務寫字樓 主流商務寫字樓的競爭力 主要體現在四個方。
3、金壓力三盡快回籠資金,緩解資金壓力 項目背景和限制條件項目背景和限制條件 1高地價,高容積率為項目開發帶來難度與風險; 2參考政府用地審批意見和對于高形象的要求,為順利審批創造 條件; 3項目建設成本的25作為啟動資金約2億,實現滾動開發。
4、研內容:調研內容:1湯泉鎮商業調研湯泉鎮商業調研 2南京典型小產權商鋪調研南京典型小產權商鋪調研 調研時間:調研時間:6月月1日日6月月5日日 調研方法:調研方法:1通過實地調研,掌握基本資料和信息通過實地調研,掌握基本資料和信息 2對所調。
5、但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 區域發展相對緩慢,從未被市場高度重視 但相鄰紅谷灘僅5分鐘車程,相鄰老城僅10分鐘車程 國家級經濟開發區,省級大學園區 有這樣一個地方有這樣一個地方 房地產市。
6、Part5. Part6. Part7. Part8. 本報告是嚴格保密的. 本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理 宏觀經濟及區域發展研究 各物業市場研究 案例研究及借鑒 項目整體定位與發展策略 項目規劃及物業發展建議 經濟測算 項目本體。
7、地塊平整有自然水系,內部條件較好;三個地塊均較方正,利于規劃地塊平整有自然水系,內部條件較好;三個地塊均較方正,利于規劃 地塊指標分析地塊指標分析 2828萬綜合用地,住宅占比小,商辦體量偏大,開發周期長商業需結萬綜合用地,住宅占比小,商辦。
8、題一:項目客戶是哪些一:項目客戶是哪些 ,他們需求什么,他們需求什么 問題二:項目能提供什么問題二:項目能提供什么 滿足客戶滿足客戶 兩個兩個 核心核心 問題問題 發展策略發展策略 喊高 打中 住宅快速回現,商業以底商公寓等復合住宅快速回現。
9、Part1. Part2.Part2. Part3.Part3.城市篇:項目區域價值解讀城市篇:項目區域價值解讀 本體篇:項目本體價值解讀本體篇:項目本體價值解讀 目標篇:項目開發目標及核心問題解讀目標篇:項目開發目標及核心問題解讀 Pa。
10、定位 項目整體營銷思路 提交初步結論 根據客戶建議深化分析,完善報告 第一階段摸底 第一階段終稿 我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以 共同的目標為導向共同的目標為導向 標志性城市綜合體項目 規避市場風險。
11、市經濟新增長極長三角航運產業引擎和城市經濟新增長極 共同將東部新城打造成為領袖寧波,享譽長三角的共同將東部新城打造成為領袖寧波,享譽長三角的活力之城未來之心活力之城未來之心 與世界同步與世界同步引領寧波房地產市場的引領寧波房地產市場的城市商。
12、1.Part1. Part2.Part2. Part2.Part2. Part3.Part3. Part3.Part3. 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 本體條件與屬性界定本體條件與屬性界定 開發目標及問題梳理開發目標及問題梳理 開發。
13、1 1 2 2 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 中期匯報中期匯報 整體定位與物業發展建議整體定位與物業發展建議 終稿匯報終稿匯報 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業。
14、產業發展調研 區域市場現狀與競爭分析 項目條件與地塊解析 城市發展線研究 區域發展線研究 市場競爭發展線研究 區域市場目標客戶群體需 求意向調研 項目本體研究 客戶需求調研 市調結論回顧 市場發展現狀與趨勢研究 市場競爭分析 項目價值與問題。
15、 CONTENTS NAVIGATION PART4PART4:項目發展建議:項目發展建議 PART2PART2:地塊認知解析:地塊認知解析 PART3PART3:項目整體定位:項目整體定位 PART5PART5:項目推廣建議:項目推廣建議。
16、目住宅定位 開發節奏及分期 物業發展建議及啟動區策略 項目屬性及核心問題判定 項目經濟測算 1 2 3 4 5 6 7 3 1 項目屬性項目屬性及核心問題判定及核心問題判定 項目價值挖掘及整體定位 項目商業定位 項目住宅定位 開發節奏及分期。
17、慮在9070 的限制條件下持續領跑高端物業的限制條件下持續領跑高端物業 金融城是什么:1城市核心CBD內 2復合業態建筑群 金融城內的住宅意味著什么金融城內的住宅意味著什么 開發的政策背景 序:我們所在的時代序:我們所在的時代 城市 GDP。
18、目區位位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km,具備城市與景觀雙重資源 位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商 務核心區域內,通達性佳 。
19、位位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸位于日照商務金融區核心區域,西守市政府,東距海岸 1.6km1.6km,具備城市與景觀雙重資源,具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富城市資源豐富 緊鄰市政府,處于金融商緊鄰市政府,處于金融商。
20、勱集團品牉. 中糧蘇河灣項目 LUXURY PHENOMENONLUXURY PHENOMENON 欲綻上海奇葩.區域價值與高度欲綻上海奇葩.區域價值與高度 WONDERFUL BLOOMING IN SHANGHAIWONDERFUL B。
21、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
22、買客戶訪談 市調成果梳理 市調成果與初步定位溝通 項目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業裙樓商業發展戰略 整體發展定位 物業功能組合建議 方案比選 經濟評估 定位深化 各物業發展建議及開發策略 參加由甲方負責召開甲方規 劃設計單位顧問方的三方。
23、與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通過市場基礎調研,包括城市區域發展及規劃房。
24、息 Page 1 功案例,對項目未來市場定位業態布局及規劃設計租金預測等方面進行了深入的研究 和策劃,希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒. 項目研究項目定位業態布局 研 究 模 型研 究 模 型 業態布局 項目理解 城市思考 區。
25、研判 Number 7 開發思考及銷售回款預估 3 地下商業地下商業 主題商業街 集中商業mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓 前言:基于多方多次的溝通結果,以達到開發資金平衡為核心 ,項。
26、設計等方面進行 研究和建議. 本報告以市場研究項目地塊研究為基礎,對項目所在市場和未來開發方向進 行了深入的研究和策劃,本報告重點在項目商服地塊的研判,希望可以為項目發 展提供客觀的參考與借鑒,并形成統領項目全局的開發指導思想. 項 目 市。
27、外城規劃思考 產品及服務體系構建 精精 氣氣 神神 本報告是嚴格保密的. 3 屬于上饒的價值高地 項目天生麗質,項目天生麗質, 出身不凡,承擔著使命戰略和效益出身不凡,承擔著使命戰略和效益 本報告是嚴格保密的. 4 綜合體價值之一:一個城市。
28、omplex: 多種單一功能的建筑多種單一功能的建筑有機組合有機組合在一起并在一起并互為價互為價值鏈空間值鏈空間的建筑有機體.的建筑有機體.價值鏈價值鏈:攜手共同滿足市場需求的一系列產品.攜手共同滿足市場需求的一系列產品.有機體有機體:自我。
29、NICO女人世界名店深圳中洲美食新天地上海上海恒隆廣場上海黃浦區179號中央商場項目改造上海黃浦區體育館上海四川北路71德鄰公寓廣州廣州世界貿易中心大廈廣州新光城市廣場廣州時代廣場廣州天河娛樂廣場廣州香港和黃集團地鐵黃沙站項目成都成都新城市。
30、本體解析項目本體解析1本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市本項目位于西安北郊經開區,緊鄰未來西安市行政中心新址行政中心新址u項目區位:項目區位:本項目位于西安北郊,北二環以外,西安經濟技術開發區范圍內,緊鄰西安市行政中心新址及城市運動公。
31、樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二級第二級 第三級第三級 第四級第四級 第五級第五級2單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版文本樣式單擊此處編輯母版文本樣式 第二。
32、度打造前提:基于上階段工作成果共識前提:基于上階段工作成果共識u 在DK6DK7的3.57的綜合容積率情況下,可實現多種物業組合.u 小高層作為明星產品,受到市場客戶的認可,相對于高層產品有較高的價格實現度.u 小高層產品單方土地利潤產出遠。
33、中華巴洛克商圈巴洛克商圈,為中央大街與中華為中央大街與中華巴洛克商業街相銜接的一個重巴洛克商業街相銜接的一個重要商業節點要商業節點page3中央大街中央大街商業街商業街中華巴洛中華巴洛克商業街克商業街三期商業開發三期商業開發地塊地塊三期商業。
34、綜合型地產開發商之一.5華潤置地簡介總資產960億港元截止到2009年12月31日凈資產390億港元土地儲備2210萬平方米正發展項目超過50個進入內地26個城市The Total Assets of 96 BillionNet Asset。
35、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
36、物業管理服務50第四章部分公眾制度及應急措施52第一節公眾制度52第二節部分應急措施74XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案第一章 前言第一章 前言物業管理作為一種新興的行業,它的產生和發展,對于改善人民。
37、產公司綜合實力TOP10中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP102004200420082008中國藍籌地產企業20092009華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內。
38、發展建議9 9項目經濟評價項目經濟評價問題在哪問題在哪機會在哪機會在哪向誰學學什么向誰學學什么我們做什么我們做什么以什么為核心元素以什么為核心元素怎么做怎么做成功共性何在成功共性何在回報如何回報如何價值體系構建價值體系構建特色及突破點在哪里。
39、中心鐘樓本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的.4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值,房地產成為財富工具,市場補漲,房價逐步拉升,整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區,已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐。
40、略整體發展戰略 市場機會分析市場機會分析 本報告是嚴格保密的. 4 株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要株洲城市概況:湖南重要的工業城市,長株潭地區重要的交通樞紐和中心城市之一的交通樞紐和中心城市之一 重要的工業城市:重要的工業。
41、項目初步產品定位項目整體營銷思路提交初步結論第一階段摸底第一階段終稿2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版策劃人士必備資料庫貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載075583513598 QQ:69031789我們的工作都必須以現實條。
42、論根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿3我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案。
43、根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們。
44、根據客戶建議深化分析,完善報告第一階段摸底第一階段終稿我們的工作都必須以現實條件為基礎,以我們的工作都必須以現實條件為基礎,以共同的目標為導向共同的目標為導向標志性城市綜合體項目規避市場風險,實現利潤最大化提供產品組合定位和營銷解決方案我們。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
