1、之目的, 希望本后評估報告能為今后開發(fā)的類似項目提供一定的 借鑒. 成都中海格林威治城項目后評估過程中, 成都公司同 事認真對待, 努力工作, 總部的財務資金部 投資管理部 規(guī)劃設計中心和營銷策劃中心及發(fā)展管理部也積極地參 與其中,在此表示。

2、火災煙氣流動國博覽會會展綜合體火災煙氣流動 CFD 模擬結果模擬結果.1 A.1 火災煙氣運動場模擬 . 1 A.2 CFD 假設與設定火災場景 . 1 A.3 CFD 結果. 4 A.3.1設計火災1單層展廳A1M的17MW火災按照原排煙。

3、江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體.項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平 方米, 總建筑面積為 31.79 萬平方米。

4、 號線松江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體.項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平 方米, 總建筑面積為 31.79 。

5、 號線松江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體. 項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平方 米, 總建筑面積為 31.79。

6、9 號線松江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體. 項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平方 米, 總建筑面積為 31.7。

7、一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1m。

8、離 9 號線松江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體. 項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平方 米, 總建筑面積為 31。

9、 9 號線松江大學城站僅 1.5 公里.地塊東至茸梅環(huán)路,南至廣富林路,西至光星路,北至中黃路. 1.21.2 建筑概況建筑概況 XX 商業(yè)廣場項目為大型城市綜合體. 項目的總規(guī)劃用地面積為 92683.2 平方 米, 總建筑面積為 31。

10、估范圍:一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3。

11、一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1m。

12、一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1m。

13、一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1m。

14、號寫字樓結構形式為地下兩層,地 上19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 為65m,建筑物高度66m. 本樁基工程采用鉆孔灌注樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地 標高以每根樁孔。

15、質量評估報告 一評估范圍:一評估范圍: XXXX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅 環(huán)路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準。

16、一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1mm。

17、號寫字樓結構形式為地下兩層,地 上19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 為65m,建筑物高度66m. 本樁基工程采用鉆孔灌注樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地 標高以每根樁孔。

18、務酒店地下一層,地上10層,地下室 層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1m. 本樁基工程采用 PHC 管樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地標 高以每根樁孔位實測標高為準.施工設備采用 GPS10.總樁數(shù) 9。

19、號寫字樓結構形式為地下兩層,地 上19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 為65m,建筑物高度66m. 本樁基工程采用鉆孔灌注樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地 標高以每根樁孔。

20、報告工程質量評估報告 一評估范圍:一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主體。

21、報告工程質量評估報告 一評估范圍:一評估范圍: XX商業(yè)廣場項目工程位于XX 市XX區(qū),南臨廣富林路,西臨光星路,東臨茸梅環(huán) 路, 本工程總建筑面積32.6平方米,其中14號寫字樓結構形式為地下兩層,地上 19層,地下室層高均為3.0m,主。

22、號寫字樓結構形式為地下兩層,地 上19層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 為65m,建筑物高度66m. 本樁基工程采用鉆孔灌注樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地 標高以每根樁孔。

23、地下一層,地上26層,地下室 層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m. 本樁基工程采用 PHC 管樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地標 高以每根樁孔位實測標高為準.施工設備采用 GPS10.總樁數(shù) 2949 根,樁。

24、平方米,其中城市步行街結構形式為地下一層,地上 2層,地下室層高均為3.0m,主體標準層高5.7m4.8m. 本樁基工程采用 PHC 管樁,建筑0.000 相當于絕對標高4.500m,場地標 高以每根樁孔位實測標高為準.施工設備采用 GPS。

25、 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工,由。

26、 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程。

27、場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公。

28、X 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顧問有限。

29、X 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顧問有限。

30、概況 XX 商業(yè)廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建。

31、項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 。

32、X 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顧問有限。

33、場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公。

34、廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限。

35、廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限。

36、項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑上海研究院有限公司設計,由上海 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 司施工。

37、項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限公 。

38、X 商業(yè)廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工。

39、一一. 工程概況工程概況 XX 商業(yè)廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工。

40、X 商業(yè)廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工。

41、一一. 工程概況工程概況 XX 商業(yè)廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工。

42、12002 人民防空工程施工及驗收規(guī)范GB501342004 人民防空工程防護設備產(chǎn)品質量檢驗與施工驗收標準RFJ012002 建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準GB503002001 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB502042002 地下防。

43、廣場項目,位于 XX 市 XX 區(qū) XX 新城廣富林路與光星路交叉口,該工程 由 XX 商業(yè)廣場投資有限公司投資興建,由中國建筑 XX 研究院有限公司設計,由 XX 巖土工程勘察設計研究院有限公司進行該工程地質勘查,由中國建筑第二工程局有限。

44、光星路,東臨茸梅 環(huán)路,總建筑面積32.6平方米. 14號樓樁基工程采用鉆孔灌注樁,建筑0.000相當于絕對標高4.500m, 場地標高以每根樁孔位實測標高為準.施工設備采用GPS10.總樁數(shù)113根,樁 徑750mm,有效樁長約47m.樁。

45、位置或時間 點位數(shù)量 宣傳內容 輻射范圍 1 圍擋 廣告 項目沿線廣告 自建 堡壘沿線 12條線 形象宣傳 10萬級 2 燈箱 廣告 火車站廣告 租賃 藍月亮 火車站廣場 19座18面 營銷廣告 50萬級 3 樓體 噴繪 項目樓體廣告 自建。

46、娛樂辦公為一體的娛樂辦公為一體的 大型商業(yè)綜合體.大型商業(yè)綜合體. 區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境 周浦周浦 1.行政區(qū)域面積43.2平方公里,常住 人口12萬 2. 浦東十八鎮(zhèn),周浦第一鎮(zhèn), 素有小上海之稱 3.11萬方規(guī)劃建設中的上海國際醫(yī)學 園區(qū) 。

47、的商業(yè)項目,對于其價值的判斷也更為重要,因此我們以大宗物業(yè)交易單價周邊市 場價值項目租金收益,三種評估方式給予項目較為合理的價值評估. 目 錄 Contents 01 區(qū)域屬性分析 02 項目屬性分析 03 商業(yè)市場表現(xiàn) 04 商業(yè)價值評估。

48、3 年 5 月正式動工,至 2006 年 11 月全面入伙,于 2007 年 6 月達到后評估時點 數(shù)據(jù)截至時間為:2007 年 6 月 30 日 . 基于對項目進行經(jīng)驗總結和失敗教訓的吸取之目的,希望本后評估報告能為今后 開發(fā)的類似項目提。

49、 項目位于北京中央商務區(qū)核心地段,緊鄰東三環(huán)和國貿中心,坐北朝南.項目總建筑面積約 50 萬平方米,其中商業(yè)廣場面積 22 萬平方米,引入沃爾瑪新世界百貨名店世界萬達國際影城 大歌星 KTV桑拿會所神采飛揚電玩城索菲特白金五星級酒店等主力店。

50、值項目租金收益,三種評估方式給予項目較為合理的價值評估. 目 錄 Contents 01 區(qū)域屬性分析 02 項目屬性分析 03 商業(yè)市場表現(xiàn) 04 商業(yè)價值評估 第第一一部分部分 區(qū)域屬性分析區(qū)域屬性分析 四川北路商圈 項目位于四川北路商。