商業綜合體業態定位Tag內容描述：
1、案例,提出了有機疏解和分類引導等客流動 線規劃的一般規律,并歸納出方位感均好性連續性舒適性和尺度 感等客流動線設計的要點. 最后,本文展望了商業綜合體規劃設計的未來趨勢. 商業建筑是與人們生活最為密切的公共建筑之一, 按規模形態層級可分 為。
2、業形態定位 二綜合體商業形態定位 市場超市購物中心核心價值區 時尚精品 專業店百貨市場超市購物中心核心價值區 時尚精品 專業店百貨 三綜合體商業形態構成 三綜合體商業形態構成 四綜合體商業零售業態 四綜合體商業零售業態 按照零售業飽和理論。
3、與者;做城市發展與改革的參與者; 一起創未來一起創未來 I CAN DO ITI CAN DO IT 前言前言 基本概況基本概況 項目基本參數 占地面積:20993.4平方米 建筑面積:74320平方米 容 積 率:2.0 層 數:地下3層。
4、鎮區商業環境 項目定位項目定位 項目價值分析項目價值分析 商家訪談商家訪談 問題界定問題界定 招商營銷策略招商營銷策略 3 問題界定問題界定 項目基本介紹項目基本介紹 限定條件:地塊為商業用地限定條件:地塊為商業用地 項目基本介紹:項目基本。
5、因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色,由于我國幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色, 如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等.如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳西餐廳 人們一般把歐美各國料理統稱為西式餐飲.歐美各國菜式服。
6、筑面積建筑面積 占比占比 樓層業態總比樓層業態總比 負一負一 層層 超市 15000 超市 1 15000 12.4 12.40 一層一層 北街區北街區 餐飲休閑文 化娛樂 2000 便捷式餐飲 9 1300 1.1 1.70 休閑餐飲 3。
7、南大街商圈南大街商圈 桃塢路 工 農 路 青 年 東 路 工 農 路 青 年 東 路 住宅及底商住宅及底商 文峰大廈文峰大廈 南通大飯店南通大飯店 城市時尚酒店城市時尚酒店 南通大學文峰校區南通大學文峰校區 金融匯金融匯 天虹大廈天虹大廈 。
8、佑量停車位較少. 柱距較密,造成商鋪分割難度及影響商場癿 視覺舒適度. 項目綜合佑其他業態核心筒設備用房等占 用了較多商業面積,造成商業結構布局較亂, 主勱線被切斷,且現有布局癿可調整性較小. 商業外部展示面較少,商業入口窄,造成商 業氛圍。
9、業零售業的發展現況,都是經歷了很長時間的歷史沉淀,有其 自發性的特征.所以我們的業態定位要遵守它的規律. 首先,從泗洪縣城的整體商業數據統計入手,再對數據進行篩選分 析,主要包括對各類業態比例各業態經營主力面積各業態的現有租 金水平等關鍵性。
10、女性閨蜜輕松時女性閨蜜輕松時 尚約會尚約會 P.3 業態定位:業態定位:女性永遠是主流客戶 女性永遠是主流客戶 BeautyBeauty SmartSmart LadyLady leisureleisure 時尚女人 玫瑰生活 B:Beau。
11、教育中化教育中 心心 G 運動中心運動中心 F 精品零售中心精品零售中心 Copyright 2008 Shanghai Trust investment Co,ltd. LOGO 布局概覽布局概覽 Copyright 2008 Shang。
12、一: 深圳華潤中心 關鍵字: 多業態組吅 一站式販物 大體量集中式商業 PART 2 項目總體定位案例借鑒 3 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司版權所有 深圳華潤中心區位位亍深圳兩大核心商圈之間,深南大道中心地段,緊鄰深圳 標。
13、區位分析 2.本案組團構成分析 3.本案資源分析 4.本案動線分析 三:業態規劃三:業態規劃 1.本案商業業態的核心需求 2.各商業業態的特點 3.本案業態規劃布局 四:其他建議四:其他建議 1.廣告位 2.招牌 3.景觀 4.特色 一:本。
14、品超市等 有利影響:有利影響:集客能力;品 牌效應;帶動作用;廣告 效應;長期租約 不利影響:不利影響:租期很長,物 業的后期處置要受限制; 主力店的租金非常低;常 帶有排他性協議;與整體 的磨合難度大,需防范法 律風險 次主力店次主力店 。
15、劃5 總體開發定位總體開發定位4 商業業態策劃商業業態策劃5 居住產品策劃居住產品策劃6 睢寧相關物業市場分析睢寧相關物業市場分析1 1 區域商業市場分析區域商業市場分析 睢寧相關物業市場分析睢寧相關物業市場分析 居住物業市場分析居住物業市。
16、昆明文化休閑娛樂的活 力新一極集中提供舒適癿居所 誘人癿商品廊精品店喧鬧 癿BAR燈光昏暗癿情調場吅 輕松開放癿自由穸間,富麗埻 皁癿劇院圖書文化演播廳等 文化元素 文化休閑 娛樂的活力 新一極物業 功能 商業物業 居住物業 商務物業 集販。
17、的驕傲 中北集團十五年,一座城市的驕傲 中北集團十五年,我們在路上 商業運營 邢臺中北商城新世紀商城均為中北集團自有物業,營業面積100000,商戶2000余家, 商駐率100,中北集團十年成熟運營管理經驗,使其穩居不可動搖的邢臺商業龍頭地。
18、種,主要迎合 中原地區高端奢移消費群,中產小資消費群時尚潮流消費群,中原地區高端奢移消費群,中產小資消費群時尚潮流消費群, 精致千色女人消費群這些類型社會主力消費群體.精致千色女人消費群這些類型社會主力消費群體. 功能業態布置宗旨功能業態布。
19、商家分析商家分析 案例借鑒案例借鑒 位于最有活力的長三角經濟圈內,具有經濟快速發展的位于最有活力的長三角經濟圈內,具有經濟快速發展的 優勢,連續五年贏得優勢,連續五年贏得中國商業最佳城市中國商業最佳城市稱號稱號 4 城市總論城市總論 杭州杭。
20、酒店公寓 住宅住宅五棟住宅 業態組合說明業態組合說明: : 1業態豐富,力求保持城市綜合體項目配套功能. 2實施措施,降低寫字樓空置風險. 1將寫字樓57層改為商務會所,提供商務洽談與會晤功能. 2將寫字樓2736層改為商務酒店,提供商務配。
21、系統 內部路網 軌道交通 區位優勢 設計理念 項目鳥瞰 區域介紹 城市發展 股東介紹 天津大悅城天津大悅城Joy City,TianjinJoy City,Tianjin 中糧集團自1952年成立至今,一直位 列世界500強企業. 中糧集團。
22、汁原味的香港 Text Text Text 1909年港英政店在此填海建港 1930年旺角成為工業區 旺角正式命名 1970年起 旺角成為商住區 4 背景篇香港旺角 旺角是香港多元化的最典型代表,沒來過旺角就等亍沒來過香港 港劇中常見 林立。
23、態發展現狀及展望 WORLD CITY 區位展望 仍區位杢看,在青州市城市總體觃劃中,青投丐 界城項目所在區域為青州東部商業中心,觃劃有電影院 劇院歌舞廳等大型娛樂設斲.未杢這里將是一個集多種 服務等功能于一體;生活娛樂休閑販物等配套設斲 。
24、綠色人:生命的源泉是水,使人放松的綠色,聚集眾人的力量 產生新的能量,綜合這三物的精神以色玉的形式組合成一體,作出渦 狀以產生新的生活價值為目標.狀以產生新的生活價值為目標. 企業理念:朝氣蓬勃充滿歡樂的街區,為人們創造并提供嶄新的生活 價。
25、昆明文化休閑娛樂的活 力新一極集中提供舒適癿居所 誘人癿商品廊精品店喧鬧 癿BAR燈光昏暗癿情調場吅 輕松開放癿自由穸間,富麗埻 皁癿劇院圖書文化演播廳等 文化元素 文化休閑 娛樂的活力 新一極物業 功能 商業物業 居住物業 商務物業 集販。
26、競爭日趨激烈癿現狀下,尋找市場空白點,實現精準癿鞏異化定位,帶勱項目快速去 化. 版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權所有,嚴格保密. 分析問題三 如何對商業發展趨労作出正確癿前瞻式預判;幵基亍本項目所在匙域商業發展癿客觀事實,正確迕行商業。
27、5年年GDPGDP增長情況增長情況 近5年來,東營市經濟一直保持較高的增長速度,按可變價格計算,2007年GDP 約是2003年的3倍,年平均經濟增長率近30. 568.08 893.07 57.2 1156.14 29.5 1450.31。
28、兩者特點如下表. 產品傾向產品傾向 商業綜合體商業綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業辦公居住旅店展覽餐商業辦公居住旅店展覽餐 飲會議文娛飲會議文娛 等城市生活空間的三項等城市生活空間的三項 以上進行組合,并在各部分間建立一種以上進行組。
29、海外奢侈品市場消 費總額為 162 億美元,其中中國人在境外奢侈品消費累計達 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長了 18.其中 51的花費在歐洲,中 國人的消費占到了歐洲奢侈品市場同期銷售總量的 65.而國內目 前還沒有城市可以滿。
30、迅猛發展 起來,諸多大型商業地產項目于城市核心地段孕育 而生.另一方面,自改革開放以來,商品房住宅市場 云集了數以萬計的開發商,市場競爭極其慘烈.尤 其隨著我國加入世貿組織,眾多零售商相繼進入我 國,新的零售類型大大填補了我國這一領域的空白。
31、例由上 年的6.1:61.4:32.5調整為6.0:60.2:33.8.全市人均生產總值為49509元按戶籍人口計算,增長9.1.全市城鎮居 民人均可支配收入27897元,增長8.6,城鎮居民人均消費性支出17334元,增長6.6. 根據諸。
32、為商務為主的綜合體更符合區域的整體氛圍. 2 建筑指標的邊界條件 A 區商務區總占地面積為 28743 ,整體建筑密度為 35, 也就是說落地面積為 10060 首層面積 . 扣除 B4 和 B5 的首層面積 3900 , B1 首層面積約。
33、總額5125.84億元,增長 11.4,增速比17月提高0.2個百分點.其中批發和零售業增長 11.7,住宿和餐飲業增長10.0,增速分別比17月加快0.3個和 0.1個百分點.新業態和消費升級型商品銷售暢旺.限額以上批 發和零售業商品零售。
34、400畝 年處理量:年均600萬噸 開工時間;2009年6月開工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區域客戶處于一個快速增長的 積累期,隨著未來三五年內區 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區域幾大專業市場物流中心 各種園區匯集。
35、市向東發展的重要支 點,是廣州未來十年內重點發展的區域,區域價值將不斷提升 傳統中軸線: 20年前,廣州核心在環市東北京路 生意人聚集而自發形成,以商貿為主,形成廣州老城 區中心 新中軸線: 10年前,廣州核心在天河北珠江新城 借力九運會天。
36、 態態規劃規劃 PART.PART.7 7 升龍匯金升龍匯金 廣廣場商業返租年限建議場商業返租年限建議 PART.1 PART.1 鄭州城市經濟分析鄭州城市經濟分析 鄭州,河南省省會,政治經濟教育科研文化中心. 鄭州,號稱商都,商業快速發展。
37、03萬 商業面積:9.17萬 寫字樓面積:13.69萬 酒店面積:8.29萬 建筑密度:36.21 容積率:3.54 綠化率:20.38 按目前指標 總建筑面積:61.2萬 商業面積:14.05萬 寫字樓面積:23.53萬 酒店面積:8。
38、項目概況項目概況 1.1.項目位置項目位置 項目地塊位 于湖北省宜昌市 伍家崗區,東至 萬壽路,西至勝 利一路,南至沿 江大道,北至夷 陵大道.項目地 塊凈建設用地面 積約8.49萬平方 米. 項目概況項目概況 2 .2 .現狀分析現狀分析。
39、市調精要回顧市調精要回顧 商業街 沿團結路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業布局:項目商業布局: 市調精要回顧市調精要回顧 一項目商業布局一項目商業布局 本項目商業布局主。
40、面積占比基本原則 在制作規劃布局圖時,用藍色表示餐飲業 態;用黃色表示服裝服飾業態;用紅色表 示生活配套服務業態. 用小方圖形標示商鋪內廚房預留點位; 用小圓圈圖形標示商鋪內預留上下水點位; 用小三角形標示商鋪內預留衛生間點位. 二基本結構。
41、性別年齡職業等 對業態最基本的指導; 綜合了功能市場消費者定位的最終演繹 闡述各樓層目標人群業態 一一. 商業項目定位的基本思路商業項目定位的基本思路 政府對該區塊的整體規劃 發展商的投資回報計劃 消費者行為調研 品牌商在該區域開店計劃 其。
42、人均GDP在 黑龍江僅次于大慶和哈爾濱,高于其它10個地級市,而丐首府加格達 奇也已發展成了一個12萬多人口的城市,已完全具備了地級市的條件. 加格達奇站是大興安嶺匙的樞紐站,伊加線嫩林線兩條鐵路在 加格達奇呈丁字型相交,車站地位日益重要。
43、和分析的基礎上,提出適合城市發展的項目體量 業態類型 業態組合比例等相關 建議.城市綜合體各業態比例存在于一定的范圍,但并沒有固定不變的黃金比例,需要根據項目所在城市經濟發展水平 投 資環境 開發商自身實力以及企業差異化經營等多方面因素進行。
44、 內娛 雪 樂 園 全球第二大室內娛雪樂園 75000第4代5條雪道 在 南 方 體 驗 大 雪 紛 飛 設有下雪體驗區,運用真雪造雪技術,只用水和 空氣制造優質松軟的雪. 3.5萬娛雪區 夏日穿棉襖暢玩冰雪 室內雪圈滑道冰湖戲冰區 主題冰。
45、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產比重 第一產業 第二產業 第三產業 近年來,由于宏觀經濟環境和城市快速發展,北侖區依托港口經濟,三產有進 一步調整,新一輪的產業升級正在發生. 2。
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