商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)分析Tag內(nèi)容描述：
1、1.3 借鑒意義81.3.1 開發(fā)特點81.3.2 開發(fā)模式81.3.3 開發(fā)形態(tài)81.3.4 布局模式101.3.5 地下步行系統(tǒng)布局形態(tài)131.3.6 開發(fā)趨勢142地下空間利用業(yè)態(tài)現(xiàn)狀152.1 國外城市地下空間開發(fā)利用主要特點152。
2、金絲雀碼頭 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對尊地地產(chǎn)的啟示對尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 1 1 都市綜合體定義都市綜合體定義 2 2 都。
3、源古希臘的阿索斯廣場 最早的體現(xiàn)城市功能混合的例子可上溯到古希臘城市的市俗中心阿索 斯廣場ASSOS,這個廣場平面為梯形,在較寬的一底邊建有神廟,兩側(cè)有大 尺度高兩層的敞廊可以做商業(yè)活動之用.有的敞廊墻面飾以壁畫或銘文,記錄 戰(zhàn)爭勝利 帝皇。
4、第四章第四章第四章第四章 商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作商業(yè)綜合體的盈利與資本運作 第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與發(fā)展第一章:城市綜合體溯源與。
5、案例,提出了有機疏解和分類引導(dǎo)等客流動 線規(guī)劃的一般規(guī)律,并歸納出方位感均好性連續(xù)性舒適性和尺度 感等客流動線設(shè)計的要點. 最后,本文展望了商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計的未來趨勢. 商業(yè)建筑是與人們生活最為密切的公共建筑之一, 按規(guī)模形態(tài)層級可分 為。
6、業(yè)形態(tài)定位 二綜合體商業(yè)形態(tài)定位 市場超市購物中心核心價值區(qū) 時尚精品 專業(yè)店百貨市場超市購物中心核心價值區(qū) 時尚精品 專業(yè)店百貨 三綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 三綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 四綜合體商業(yè)零售業(yè)態(tài) 四綜合體商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論。
7、經(jīng)二路以南,經(jīng)四路以北,順河 高架以西,緯一路以東圍合的城市中心黃金區(qū)域. 項目概況:項目概況:項目是由城市高尚社區(qū)5A 級寫字樓超五星級酒店和大型 購物中心組成的城市綜合體項目,其中商業(yè) 22 萬平米,高尚住宅建筑面 積約 53 萬平米。
8、月5日,中糧集團在 上海舉行 大悅城品牌推 介會,發(fā)布了全服務(wù)鏈城 市綜合體戰(zhàn)略,大悅城 品牌在中糧商業(yè)版圖上的作 用得到顯著加強. 在20102014年期間,將在 國內(nèi)多個一二線城市分別拓 展1520個新的純商業(yè)或以 商業(yè)為主的項目,基本。
9、觀和交通相協(xié)調(diào),從 而形成一個功能復(fù)合高效復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化發(fā)展,未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對的問題我們必須要面對的問題 城市。
10、項目地址 東城區(qū) 東直門香河園路 1 號距東二環(huán) 200 米 建筑形態(tài) 8 棟 25 層的板樓 占地面積 6.18 萬 平斱米 建筑面積 22 萬平斱米 容積率 2.64 綠化率 36 規(guī)劃戶數(shù) 3500 戶 開盤時間 2006 年 1 月。
11、平米以上 聘請知名建筑設(shè)計師:建筑造型流線廣場等 開發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個模式并成功后,會在多處進行復(fù)制 如美國紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運河城日本六本木新城香 港太古廣場深圳華潤中心北京。
12、因而形成了諸多風(fēng)味獨特的餐飲菜色,由于我國幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風(fēng)味獨特的餐飲菜色, 如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等.如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳西餐廳 人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲.歐美各國菜式服。
13、筑面積建筑面積 占比占比 樓層業(yè)態(tài)總比樓層業(yè)態(tài)總比 負(fù)一負(fù)一 層層 超市 15000 超市 1 15000 12.4 12.40 一層一層 北街區(qū)北街區(qū) 餐飲休閑文 化娛樂 2000 便捷式餐飲 9 1300 1.1 1.70 休閑餐飲 3。
14、南大街商圈南大街商圈 桃塢路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 住宅及底商住宅及底商 文峰大廈文峰大廈 南通大飯店南通大飯店 城市時尚酒店城市時尚酒店 南通大學(xué)文峰校區(qū)南通大學(xué)文峰校區(qū) 金融匯金融匯 天虹大廈天虹大廈 。
15、主力店次主力店對 商業(yè)建筑有哪些影響,和一些較好的主力店次主力店專業(yè)店的業(yè)態(tài)搭 配就成為了我們重點研究的對象. 1.1主力店和非主力店的定義 主力店定義:對購物中心的整個客流和品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的作用,使得 整個購物中心的穩(wěn)定發(fā)展起到了很。
16、積街屋式店面網(wǎng)羅各地特色伴手 禮精品旅游紀(jì)念品閩臺特色工藝品 餐飲兩岸觀光夜市小吃街新奇潮店, 滿足國內(nèi)外游客癿需求. 分區(qū)說明旅游商業(yè)中心 1F:珠寶首飾精品國禮城戶外用品個性配飾休閑餐飲 2F:地斱土特產(chǎn)臺灣伴手禮地斱伴手禮臺灣煙酒特色。
17、女性閨蜜輕松時女性閨蜜輕松時 尚約會尚約會 P.3 業(yè)態(tài)定位:業(yè)態(tài)定位:女性永遠(yuǎn)是主流客戶 女性永遠(yuǎn)是主流客戶 BeautyBeauty SmartSmart LadyLady leisureleisure 時尚女人 玫瑰生活 B:Beau。
18、教育中化教育中 心心 G 運動中心運動中心 F 精品零售中心精品零售中心 Copyright 2008 Shanghai Trust investment Co,ltd. LOGO 布局概覽布局概覽 Copyright 2008 Shang。
19、品超市等 有利影響:有利影響:集客能力;品 牌效應(yīng);帶動作用;廣告 效應(yīng);長期租約 不利影響:不利影響:租期很長,物 業(yè)的后期處置要受限制; 主力店的租金非常低;常 帶有排他性協(xié)議;與整體 的磨合難度大,需防范法 律風(fēng)險 次主力店次主力店 。
20、圈做大做旺;太古自行搭建一條直通商場 高層的私家路好讓城中名流進出購物方便 等等;一直保留有三米寬的走廊,沒有次走廊,基本難覓二三線鋪位的 經(jīng)營死角 業(yè)態(tài)分布:業(yè)態(tài)分布:購物廣場由4個塔樓和1個裙樓構(gòu)成,由時尚服裝珠寶首飾古董擺設(shè)影音 器材。
21、的驕傲 中北集團十五年,一座城市的驕傲 中北集團十五年,我們在路上 商業(yè)運營 邢臺中北商城新世紀(jì)商城均為中北集團自有物業(yè),營業(yè)面積100000,商戶2000余家, 商駐率100,中北集團十年成熟運營管理經(jīng)驗,使其穩(wěn)居不可動搖的邢臺商業(yè)龍頭地。
22、種,主要迎合 中原地區(qū)高端奢移消費群,中產(chǎn)小資消費群時尚潮流消費群,中原地區(qū)高端奢移消費群,中產(chǎn)小資消費群時尚潮流消費群, 精致千色女人消費群這些類型社會主力消費群體.精致千色女人消費群這些類型社會主力消費群體. 功能業(yè)態(tài)布置宗旨功能業(yè)態(tài)布。
23、汁原味的香港 Text Text Text 1909年港英政店在此填海建港 1930年旺角成為工業(yè)區(qū) 旺角正式命名 1970年起 旺角成為商住區(qū) 4 背景篇香港旺角 旺角是香港多元化的最典型代表,沒來過旺角就等亍沒來過香港 港劇中常見 林立。
24、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標(biāo)志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
25、3 萬達(dá)模式萬達(dá)模式訂單式訂單式 項目品牌號召力的提升; 項目商業(yè)價值的提升; 投資開發(fā)風(fēng)險的減小 ; 商鋪招商容易,回現(xiàn)快. 基本概況基本概況 和世界500強企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系; 將二樓及以上樓層出租或其它合作方式 給世界500強的商業(yè)。
26、寫字樓公寓 益田假日廣場 P2639 深圳 15000300m60m 負(fù)2F3F MALL寫字樓酒店 中信城市廣場 P4044 深圳 12000300m50m 負(fù)1F5F MALL寫字樓酒吧街 正大廣場 P4560 上海 18000240m。
27、綠色人:生命的源泉是水,使人放松的綠色,聚集眾人的力量 產(chǎn)生新的能量,綜合這三物的精神以色玉的形式組合成一體,作出渦 狀以產(chǎn)生新的生活價值為目標(biāo).狀以產(chǎn)生新的生活價值為目標(biāo). 企業(yè)理念:朝氣蓬勃充滿歡樂的街區(qū),為人們創(chuàng)造并提供嶄新的生活 價。
28、競爭日趨激烈癿現(xiàn)狀下,尋找市場空白點,實現(xiàn)精準(zhǔn)癿鞏異化定位,帶勱項目快速去 化. 版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)所有,嚴(yán)格保密. 分析問題三 如何對商業(yè)發(fā)展趨労作出正確癿前瞻式預(yù)判;幵基亍本項目所在匙域商業(yè)發(fā)展癿客觀事實,正確迕行商業(yè)。
29、26 室外商業(yè)街 16,529 6 華潤萬象城案例分析杭州萬象城 住宅14萬平米 會所 地鐵線 購物中心 24萬平米 地鐵線 寫字樓 五星酒店 6萬平米 公寓 公寓 公寓 萬象城規(guī)劃總建筑面積80萬平米,首期建設(shè)24萬平米大型購物娛樂中心。
30、次購買商鋪的客戶初次購買商鋪的客戶 在集團各項目銷售中約占6080. 這種分類方法至關(guān)重要,決定了我們 的銷售推廣方式. 二他們?yōu)槭裁磿I商鋪二他們?yōu)槭裁磿I商鋪 1 1租鋪不如買鋪租鋪不如買鋪 最早的商鋪購買者大都是從事和商鋪有關(guān)商鋪有關(guān)。
31、擁 有與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通網(wǎng) 絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象,城 市的標(biāo)志;人口密度 大,晝夜人口工作 日與周末人口,功能 不同而形成互補 建筑風(fēng)格統(tǒng)一,各 個單體建筑相互配 合影響和聯(lián)系; 與外部空間整體環(huán) 境統(tǒng)一協(xié)調(diào) 高密度。
32、海外奢侈品市場消 費總額為 162 億美元,其中中國人在境外奢侈品消費累計達(dá) 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長了 18.其中 51的花費在歐洲,中 國人的消費占到了歐洲奢侈品市場同期銷售總量的 65.而國內(nèi)目 前還沒有城市可以滿。
33、迅猛發(fā)展 起來,諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項目于城市核心地段孕育 而生.另一方面,自改革開放以來,商品房住宅市場 云集了數(shù)以萬計的開發(fā)商,市場競爭極其慘烈.尤 其隨著我國加入世貿(mào)組織,眾多零售商相繼進入我 國,新的零售類型大大填補了我國這一領(lǐng)域的空白。
34、1 百貨調(diào)研分析 16 步行街區(qū)調(diào)研分析 25 分析總結(jié) 29 第三部分第三部分 商業(yè)個案調(diào)查分析 商業(yè)個案調(diào)查分析 3434 個案調(diào)查 49 調(diào)查分析總結(jié) 78 第四部分第四部分 項目定位 項目定位 8282 SWOT 分析 82 戰(zhàn)略定。
35、總額5125.84億元,增長 11.4,增速比17月提高0.2個百分點.其中批發(fā)和零售業(yè)增長 11.7,住宿和餐飲業(yè)增長10.0,增速分別比17月加快0.3個和 0.1個百分點.新業(yè)態(tài)和消費升級型商品銷售暢旺.限額以上批 發(fā)和零售業(yè)商品零售。
36、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
37、市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業(yè)布局:項目商業(yè)布局: 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 一項目商業(yè)布局一項目商業(yè)布局 本項目商業(yè)布局主。
38、面積占比基本原則 在制作規(guī)劃布局圖時,用藍(lán)色表示餐飲業(yè) 態(tài);用黃色表示服裝服飾業(yè)態(tài);用紅色表 示生活配套服務(wù)業(yè)態(tài). 用小方圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)廚房預(yù)留點位; 用小圓圈圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留上下水點位; 用小三角形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間點位. 二基本結(jié)構(gòu)。
39、線 空間節(jié)點 立面系統(tǒng) 業(yè)態(tài)組成 SWOT分析 值得我們借鑒的地方 目 錄 Contact Us 110 119 120 10000 10086 10010 項目簡介 Contact Us 110 119 120 10000 10086 1。
40、資料 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 Part 2. 面積分割 Part 3. 動線分析 Part 4. 電梯 項目調(diào)研資料 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 各樓層業(yè)態(tài)布局 B1F 家居 超市 服裝 配飾禮品數(shù)碼 餐飲 Par。
41、nal cities the English to named hopsca, is the English word Hotel hotel, office office buildings, park Park, shopping ma。
42、和分析的基礎(chǔ)上,提出適合城市發(fā)展的項目體量 業(yè)態(tài)類型 業(yè)態(tài)組合比例等相關(guān) 建議.城市綜合體各業(yè)態(tài)比例存在于一定的范圍,但并沒有固定不變的黃金比例,需要根據(jù)項目所在城市經(jīng)濟發(fā)展水平 投 資環(huán)境 開發(fā)商自身實力以及企業(yè)差異化經(jīng)營等多方面因素進行。
43、 內(nèi)娛 雪 樂 園 全球第二大室內(nèi)娛雪樂園 75000第4代5條雪道 在 南 方 體 驗 大 雪 紛 飛 設(shè)有下雪體驗區(qū),運用真雪造雪技術(shù),只用水和 空氣制造優(yōu)質(zhì)松軟的雪. 3.5萬娛雪區(qū) 夏日穿棉襖暢玩冰雪 室內(nèi)雪圈滑道冰湖戲冰區(qū) 主題冰。
44、號線,朝陽路快速公交 以及直達(dá)機場T3航站樓的迎賓大道建成后20 分鐘直達(dá)T3都在項目四周. 通州核心:優(yōu)越的地理位臵 本案本案 運河核心區(qū)規(guī)劃效果圖 本案本案 通州區(qū)政府 萬 達(dá) 廣 場 京杭廣場 葛洲壩綠地 地鐵S6 新華大街 住宅 生。
45、B地塊為住宅. 北京北京ONEONE項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 項目 計量單位 數(shù)值 規(guī)劃建設(shè)用地面積 平方米 50315 其中 建設(shè)用地面積 平方米 42842 代征道路用地面積 平方米 7473 總建筑面積 平方米 2。
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