商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃Tag內(nèi)容描述：
1、山西等全國(guó) 18 個(gè)省份陸續(xù)開(kāi)展了田園綜合體建設(shè)試點(diǎn).田園 綜合體項(xiàng)目一度成為資本涉農(nóng)項(xiàng)目的首選方案, 因而田園到底如何運(yùn)營(yíng)各類不同區(qū)域適合打 造何種項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何盈利本章節(jié)內(nèi)容為您系統(tǒng)梳理田園綜合體的主要運(yùn)營(yíng)模式和關(guān) 鍵盈利模式. 一田。
2、有機(jī)統(tǒng)一. 自田園綜合體提出后,河北山西等全國(guó) 18 個(gè)省份陸續(xù)開(kāi)展了田園綜合體建設(shè)試點(diǎn).田園 綜合體項(xiàng)目一度成為資本涉農(nóng)項(xiàng)目的首選方案, 因而田園到底如何運(yùn)營(yíng)各類不同區(qū)域適合打 造何種項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如何盈利本章節(jié)內(nèi)容為您系統(tǒng)梳理田園綜合體的。
3、案例,提出了有機(jī)疏解和分類引導(dǎo)等客流動(dòng) 線規(guī)劃的一般規(guī)律,并歸納出方位感均好性連續(xù)性舒適性和尺度 感等客流動(dòng)線設(shè)計(jì)的要點(diǎn). 最后,本文展望了商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的未來(lái)趨勢(shì). 商業(yè)建筑是與人們生活最為密切的公共建筑之一, 按規(guī)模形態(tài)層級(jí)可分 為。
4、業(yè)形態(tài)定位 二綜合體商業(yè)形態(tài)定位 市場(chǎng)超市購(gòu)物中心核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店百貨市場(chǎng)超市購(gòu)物中心核心價(jià)值區(qū) 時(shí)尚精品 專業(yè)店百貨 三綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 三綜合體商業(yè)形態(tài)構(gòu)成 四綜合體商業(yè)零售業(yè)態(tài) 四綜合體商業(yè)零售業(yè)態(tài) 按照零售業(yè)飽和理論。
5、與者;做城市發(fā)展與改革的參與者; 一起創(chuàng)未來(lái)一起創(chuàng)未來(lái) I CAN DO ITI CAN DO IT 前言前言 基本概況基本概況 項(xiàng)目基本參數(shù) 占地面積:20993.4平方米 建筑面積:74320平方米 容 積 率:2.0 層 數(shù):地下3層。
6、月5日,中糧集團(tuán)在 上海舉行 大悅城品牌推 介會(huì),發(fā)布了全服務(wù)鏈城 市綜合體戰(zhàn)略,大悅城 品牌在中糧商業(yè)版圖上的作 用得到顯著加強(qiáng). 在20102014年期間,將在 國(guó)內(nèi)多個(gè)一二線城市分別拓 展1520個(gè)新的純商業(yè)或以 商業(yè)為主的項(xiàng)目,基本。
7、大致滿足其所將服務(wù)到的區(qū)域. MALL全稱SHOPPINGMALL,在中國(guó)一般音譯摩 爾或銷(xiāo)品貿(mào),意為超大型購(gòu)物中心,屬 于一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài).西方國(guó)家也稱 SHOPPINGCENTER,即購(gòu)物中心. Shoppingmall其英文原。
8、因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色,由于我國(guó)幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色, 如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等.如川菜粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳西餐廳 人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱為西式餐飲.歐美各國(guó)菜式服。
9、筑面積建筑面積 占比占比 樓層業(yè)態(tài)總比樓層業(yè)態(tài)總比 負(fù)一負(fù)一 層層 超市 15000 超市 1 15000 12.4 12.40 一層一層 北街區(qū)北街區(qū) 餐飲休閑文 化娛樂(lè) 2000 便捷式餐飲 9 1300 1.1 1.70 休閑餐飲 3。
10、南大街商圈南大街商圈 桃塢路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 工 農(nóng) 路 青 年 東 路 住宅及底商住宅及底商 文峰大廈文峰大廈 南通大飯店南通大飯店 城市時(shí)尚酒店城市時(shí)尚酒店 南通大學(xué)文峰校區(qū)南通大學(xué)文峰校區(qū) 金融匯金融匯 天虹大廈天虹大廈 。
11、 Z kjik s c fi fl WXYZ 1F me fl c ifi de ii cc c e de j e i , jc eeee e A j j ij eer 2F ik cq j rk cfl c ee e T qmi k je。
12、佑量停車(chē)位較少. 柱距較密,造成商鋪分割難度及影響商場(chǎng)癿 視覺(jué)舒適度. 項(xiàng)目綜合佑其他業(yè)態(tài)核心筒設(shè)備用房等占 用了較多商業(yè)面積,造成商業(yè)結(jié)構(gòu)布局較亂, 主勱線被切斷,且現(xiàn)有布局癿可調(diào)整性較小. 商業(yè)外部展示面較少,商業(yè)入口窄,造成商 業(yè)氛圍。
13、主力店次主力店對(duì) 商業(yè)建筑有哪些影響,和一些較好的主力店次主力店專業(yè)店的業(yè)態(tài)搭 配就成為了我們重點(diǎn)研究的對(duì)象. 1.1主力店和非主力店的定義 主力店定義:對(duì)購(gòu)物中心的整個(gè)客流和品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的作用,使得 整個(gè)購(gòu)物中心的穩(wěn)定發(fā)展起到了很。
14、積街屋式店面網(wǎng)羅各地特色伴手 禮精品旅游紀(jì)念品閩臺(tái)特色工藝品 餐飲兩岸觀光夜市小吃街新奇潮店, 滿足國(guó)內(nèi)外游客癿需求. 分區(qū)說(shuō)明旅游商業(yè)中心 1F:珠寶首飾精品國(guó)禮城戶外用品個(gè)性配飾休閑餐飲 2F:地?cái)谕撂禺a(chǎn)臺(tái)灣伴手禮地?cái)诎槭侄Y臺(tái)灣煙酒特色。
15、女性閨蜜輕松時(shí)女性閨蜜輕松時(shí) 尚約會(huì)尚約會(huì) P.3 業(yè)態(tài)定位:業(yè)態(tài)定位:女性永遠(yuǎn)是主流客戶 女性永遠(yuǎn)是主流客戶 BeautyBeauty SmartSmart LadyLady leisureleisure 時(shí)尚女人 玫瑰生活 B:Beau。
16、教育中化教育中 心心 G 運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)中心 F 精品零售中心精品零售中心 Copyright 2008 Shanghai Trust investment Co,ltd. LOGO 布局概覽布局概覽 Copyright 2008 Shang。
17、區(qū)位分析 2.本案組團(tuán)構(gòu)成分析 3.本案資源分析 4.本案動(dòng)線分析 三:業(yè)態(tài)規(guī)劃三:業(yè)態(tài)規(guī)劃 1.本案商業(yè)業(yè)態(tài)的核心需求 2.各商業(yè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn) 3.本案業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 四:其他建議四:其他建議 1.廣告位 2.招牌 3.景觀 4.特色 一:本。
18、品超市等 有利影響:有利影響:集客能力;品 牌效應(yīng);帶動(dòng)作用;廣告 效應(yīng);長(zhǎng)期租約 不利影響:不利影響:租期很長(zhǎng),物 業(yè)的后期處置要受限制; 主力店的租金非常低;常 帶有排他性協(xié)議;與整體 的磨合難度大,需防范法 律風(fēng)險(xiǎn) 次主力店次主力店 。
19、干洗藥房眼睛店等,以生活配套業(yè)態(tài)為主.社區(qū)配套是指主要服務(wù)于項(xiàng)目住宅客群,如美發(fā)干洗藥房眼睛店等,以生活配套業(yè)態(tài)為主. 區(qū)域特色商業(yè)南側(cè)為主要核心價(jià)值面,與二層聯(lián)通設(shè)置名優(yōu)品牌業(yè)態(tài),北側(cè)以小型餐飲為主.區(qū)域特色商業(yè)南側(cè)為主要核心價(jià)值面,與二。
20、昆明文化休閑娛樂(lè)的活 力新一極集中提供舒適癿居所 誘人癿商品廊精品店喧鬧 癿BAR燈光昏暗癿情調(diào)場(chǎng)吅 輕松開(kāi)放癿自由穸間,富麗埻 皁癿劇院圖書(shū)文化演播廳等 文化元素 文化休閑 娛樂(lè)的活力 新一極物業(yè) 功能 商業(yè)物業(yè) 居住物業(yè) 商務(wù)物業(yè) 集販。
21、種,主要迎合 中原地區(qū)高端奢移消費(fèi)群,中產(chǎn)小資消費(fèi)群時(shí)尚潮流消費(fèi)群,中原地區(qū)高端奢移消費(fèi)群,中產(chǎn)小資消費(fèi)群時(shí)尚潮流消費(fèi)群, 精致千色女人消費(fèi)群這些類型社會(huì)主力消費(fèi)群體.精致千色女人消費(fèi)群這些類型社會(huì)主力消費(fèi)群體. 功能業(yè)態(tài)布置宗旨功能業(yè)態(tài)布。
22、系統(tǒng) 內(nèi)部路網(wǎng) 軌道交通 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰 區(qū)域介紹 城市發(fā)展 股東介紹 天津大悅城天津大悅城Joy City,TianjinJoy City,Tianjin 中糧集團(tuán)自1952年成立至今,一直位 列世界500強(qiáng)企業(yè). 中糧集團(tuán)。
23、汁原味的香港 Text Text Text 1909年港英政店在此填海建港 1930年旺角成為工業(yè)區(qū) 旺角正式命名 1970年起 旺角成為商住區(qū) 4 背景篇香港旺角 旺角是香港多元化的最典型代表,沒(méi)來(lái)過(guò)旺角就等亍沒(méi)來(lái)過(guò)香港 港劇中常見(jiàn) 林立。
24、較好商家,采取低條件租賃,如裝修補(bǔ)貼 等斱式或聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)降低商戶進(jìn)駐風(fēng)險(xiǎn). 小商家:小商家有從眾心里,在主力店已引進(jìn)的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)拉高其租 金,提升開(kāi)發(fā)商整體經(jīng)濟(jì)效益. 租賃年限免租期:一般業(yè)態(tài)控制在23年;餐飲主次力店為38年為 確保商家。
25、積約50萬(wàn)平米,商業(yè)建筑面積約15萬(wàn)平 米.其中一期占地120余畝,建筑面積約19萬(wàn)平米,是開(kāi)發(fā)區(qū)重點(diǎn)配套形象工程.項(xiàng)目 涵蓋大型超市商業(yè)步行街特色餐飲影院KTV健身泳池溜冰場(chǎng)夜總會(huì) 賓館5A寫(xiě)字樓高檔住宅等多種業(yè)態(tài),是開(kāi)發(fā)區(qū)首席集集居住辦。
26、態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 WORLD CITY 區(qū)位展望 仍區(qū)位杢看,在青州市城市總體觃劃中,青投丐 界城項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榍嘀輺|部商業(yè)中心,觃劃有電影院 劇院歌舞廳等大型娛樂(lè)設(shè)斲.未杢這里將是一個(gè)集多種 服務(wù)等功能于一體;生活?yuàn)蕵?lè)休閑販物等配套設(shè)斲 。
27、部只有人行,車(chē)流和貨流全部在場(chǎng)地周邊 迚入建筑地下. 功能分區(qū): 1按業(yè)態(tài)彼此之間的功能對(duì)應(yīng)兲系布置; 2根據(jù)租售比和財(cái)務(wù)要求布置和叏舍各功能業(yè)態(tài); 3遵循建筑設(shè)計(jì)的基本觃律. 突出商業(yè): 1商業(yè)在城市綜合體中卙據(jù)主導(dǎo)位置; 2在觃劃布局和。
28、69 清吧酒吧 9號(hào)樓 社區(qū)醫(yī)療站 424.62 10號(hào)樓 大眾化餐飲及烹調(diào) 568.61 11號(hào)樓 大壯話餐飲區(qū) 571.19 12號(hào)樓 品牌餐飲區(qū) 525.05 13號(hào)樓 超市 660.12 兒童樂(lè)園休閑西餐 美容美發(fā)大型服裝 綜合庖 。
29、綠色人:生命的源泉是水,使人放松的綠色,聚集眾人的力量 產(chǎn)生新的能量,綜合這三物的精神以色玉的形式組合成一體,作出渦 狀以產(chǎn)生新的生活價(jià)值為目標(biāo).狀以產(chǎn)生新的生活價(jià)值為目標(biāo). 企業(yè)理念:朝氣蓬勃充滿歡樂(lè)的街區(qū),為人們創(chuàng)造并提供嶄新的生活 價(jià)。
30、昆明文化休閑娛樂(lè)的活 力新一極集中提供舒適癿居所 誘人癿商品廊精品店喧鬧 癿BAR燈光昏暗癿情調(diào)場(chǎng)吅 輕松開(kāi)放癿自由穸間,富麗埻 皁癿劇院圖書(shū)文化演播廳等 文化元素 文化休閑 娛樂(lè)的活力 新一極物業(yè) 功能 商業(yè)物業(yè) 居住物業(yè) 商務(wù)物業(yè) 集販。
31、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈癿現(xiàn)狀下,尋找市場(chǎng)空白點(diǎn),實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)癿鞏異化定位,帶勱項(xiàng)目快速去 化. 版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)所有,嚴(yán)格保密. 分析問(wèn)題三 如何對(duì)商業(yè)發(fā)展趨労作出正確癿前瞻式預(yù)判;幵基亍本項(xiàng)目所在匙域商業(yè)發(fā)展癿客觀事實(shí),正確迕行商業(yè)。
32、海外奢侈品市場(chǎng)消 費(fèi)總額為 162 億美元,其中中國(guó)人在境外奢侈品消費(fèi)累計(jì)達(dá) 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長(zhǎng)了 18.其中 51的花費(fèi)在歐洲,中 國(guó)人的消費(fèi)占到了歐洲奢侈品市場(chǎng)同期銷(xiāo)售總量的 65.而國(guó)內(nèi)目 前還沒(méi)有城市可以滿。
33、迅猛發(fā)展 起來(lái),諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目于城市核心地段孕育 而生.另一方面,自改革開(kāi)放以來(lái),商品房住宅市場(chǎng) 云集了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的開(kāi)發(fā)商,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)極其慘烈.尤 其隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織,眾多零售商相繼進(jìn)入我 國(guó),新的零售類型大大填補(bǔ)了我國(guó)這一領(lǐng)域的空白。
34、劃實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的公共價(jià)值 街區(qū)意向處理多物業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系街區(qū)意向處理多物業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系 索尼中心:柏林波茨坦廣場(chǎng)索尼中心改造,如何實(shí)現(xiàn)街區(qū)索尼中心:柏林波茨坦廣場(chǎng)索尼中心改造,如何實(shí)現(xiàn)街區(qū) 營(yíng)造和公共空間價(jià)值營(yíng)造和公共空間價(jià)值 索尼中心位于。
35、總額5125.84億元,增長(zhǎng) 11.4,增速比17月提高0.2個(gè)百分點(diǎn).其中批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng) 11.7,住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng)10.0,增速分別比17月加快0.3個(gè)和 0.1個(gè)百分點(diǎn).新業(yè)態(tài)和消費(fèi)升級(jí)型商品銷(xiāo)售暢旺.限額以上批 發(fā)和零售業(yè)商品零售。
36、 態(tài)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃 PART.PART.7 7 升龍匯金升龍匯金 廣廣場(chǎng)商業(yè)返租年限建議場(chǎng)商業(yè)返租年限建議 PART.1 PART.1 鄭州城市經(jīng)濟(jì)分析鄭州城市經(jīng)濟(jì)分析 鄭州,河南省省會(huì),政治經(jīng)濟(jì)教育科研文化中心. 鄭州,號(hào)稱商都,商業(yè)快速發(fā)展。
37、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.1.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目地塊位 于湖北省宜昌市 伍家崗區(qū),東至 萬(wàn)壽路,西至勝 利一路,南至沿 江大道,北至夷 陵大道.項(xiàng)目地 塊凈建設(shè)用地面 積約8.49萬(wàn)平方 米. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2 .2 .現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析。
38、每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國(guó)際化的城市綜合體 建筑大師勒柯布西耶 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體就是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會(huì)議文娛和 交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存相互助 益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能。
39、市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團(tuán)結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 辦公樓 大型賣(mài)場(chǎng) 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項(xiàng)目商業(yè)布局:項(xiàng)目商業(yè)布局: 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 一項(xiàng)目商業(yè)布局一項(xiàng)目商業(yè)布局 本項(xiàng)目商業(yè)布局主。
40、面積占比基本原則 在制作規(guī)劃布局圖時(shí),用藍(lán)色表示餐飲業(yè) 態(tài);用黃色表示服裝服飾業(yè)態(tài);用紅色表 示生活配套服務(wù)業(yè)態(tài). 用小方圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)廚房預(yù)留點(diǎn)位; 用小圓圈圖形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留上下水點(diǎn)位; 用小三角形標(biāo)示商鋪內(nèi)預(yù)留衛(wèi)生間點(diǎn)位. 二基本結(jié)構(gòu)。
41、資料 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 Part 2. 面積分割 Part 3. 動(dòng)線分析 Part 4. 電梯 項(xiàng)目調(diào)研資料 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 Part 1. 業(yè)態(tài)分析 各樓層業(yè)態(tài)布局 B1F 家居 超市 服裝 配飾禮品數(shù)碼 餐飲 Par。
42、人均GDP在 黑龍江僅次于大慶和哈爾濱,高于其它10個(gè)地級(jí)市,而丐首府加格達(dá) 奇也已發(fā)展成了一個(gè)12萬(wàn)多人口的城市,已完全具備了地級(jí)市的條件. 加格達(dá)奇站是大興安嶺匙的樞紐站,伊加線嫩林線兩條鐵路在 加格達(dá)奇呈丁字型相交,車(chē)站地位日益重要。
43、的可以是母公司,但如果是最后 簽訂協(xié)議,一定是項(xiàng)目公司,否則,土地再轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司,稅收問(wèn)題很?chē)?yán)重. 4返還的土地出讓金問(wèn)題.財(cái)稅2009151號(hào),財(cái)稅200987號(hào)文件例如,某公 司5億元拍下了土地,政府又退還了2億元土地出讓金.思考:如。
44、任務(wù)就在于對(duì)項(xiàng)目從使用功能的實(shí)現(xiàn)和 后期運(yùn)營(yíng)效果的預(yù)期上實(shí)施專業(yè)把控,我們參與新項(xiàng)目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì). 二商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn)二商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn) 1 對(duì)項(xiàng)目所在城市的商業(yè)規(guī)劃及現(xiàn)狀做認(rèn)真細(xì)致的分。
45、和分析的基礎(chǔ)上,提出適合城市發(fā)展的項(xiàng)目體量 業(yè)態(tài)類型 業(yè)態(tài)組合比例等相關(guān) 建議.城市綜合體各業(yè)態(tài)比例存在于一定的范圍,但并沒(méi)有固定不變的黃金比例,需要根據(jù)項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 投 資環(huán)境 開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力以及企業(yè)差異化經(jīng)營(yíng)等多方面因素進(jìn)行。
46、 內(nèi)娛 雪 樂(lè) 園 全球第二大室內(nèi)娛雪樂(lè)園 75000第4代5條雪道 在 南 方 體 驗(yàn) 大 雪 紛 飛 設(shè)有下雪體驗(yàn)區(qū),運(yùn)用真雪造雪技術(shù),只用水和 空氣制造優(yōu)質(zhì)松軟的雪. 3.5萬(wàn)娛雪區(qū) 夏日穿棉襖暢玩冰雪 室內(nèi)雪圈滑道冰湖戲冰區(qū) 主題冰。
47、102014年期間,將在國(guó)內(nèi)多個(gè)一二線城市分別拓展1520個(gè)新的純商業(yè)或以商業(yè)為主的項(xiàng)目,基本完成大悅城體系國(guó)內(nèi)布局. 至2014年底,大悅城品牌體系將擁有近20個(gè)城市綜合體.商業(yè)面積:10萬(wàn)平方米迅速成為北京乃至全國(guó)的行業(yè)標(biāo)桿日客流量突破。
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