商住綜合體管理方案Tag內容描述：
1、化產業占GDP 比值4.8,東北地 區各城市相對二北京,天津等城市偏低, 沈陽文化產業發展迎來機遇幵具有較大的 發展空間. 消費分析 旅游消費流程 本地文化消費模式的缺少,和外地旅游消費鏈的斷層,給文化消費迎來機遇. 本地消費 外地消費 生。
2、廣場之前這只是在中航紫金廣場之前 中原為中航紫金廣場在中原為中航紫金廣場在20132013年年 銷售銷售1010個億個億而來而來 本報告: 不求華麗不求華麗, ,只談實效只談實效 市場競爭情況簡介 市場競爭情況簡介 項目戰略定位 項目戰略定。
3、回歸 對地方政府實行問責 限購令 行政手段:加息 提高銀行存款準備金率 加大供應量3600萬套保障房 限貸 提高首付成數 樓價,不僅是房地產問題,也是社會問題和政治問題. 本期重點關注:商品房銷售明碼標價 商品房銷售明碼標價2011.5.1。
4、向東南方向發展,丌久的將來 又將形成以世茂綠地萬達 廣場為核心的東部商業圈.主 城區的商業供應量較大,大型 商業的競爭勢必非常激烈. 火車站商圈 以專業市場為主 彭城廣場商圈 以集中零售商業為主 人民廣場商圈 以餐飲娛樂休閑 商業為主 云龍。
5、 南京地理位置 南京河西CBD立足南京,呼應上海,快速融入長三角經濟圈,集 聚金融信息現代特色商業會展文體等五大產業,定位為現代 化新南京新商圈.河西CBD位于河西新城核心地帶,南北長4公里,總 占地面積2平方公里,總建筑面積約600萬平方。
6、賃型寫字樓功能性需求保證租賃型寫字樓功能性需求 目標客群:辦公客群業主 業態:便利店員工餐飲等基本配套商業. 主題外源商業盤活整體商業盤活整體商業,升級本案整體,升級本案整體形象形象 目標客群:外源客群細分目標客群 業態:外源消費業態需尋找。
7、分析項目分析 PART 1PART 1 項目分析項目分析 項目地理位置項目地理位置 長沙屬于湖南長株潭35城市群. 本項目位于河西重陽路與湘儀路西北角. 項目分析項目分析 項目周邊環境項目周邊環境 典型成熟居住老社區,新項目.目前周邊環境一。
8、 大本地市場份額 核心問題 我們要最大化挖掘本地客戶,需要保 持及擴大銷售成果,將銷售成果優勢 轉化成認知優勢,形成從眾心理,成 為威海高端置業首選,進一步擴大市 場份額. 1項目品牌: 持續強化項目定位價值認知,保持領先地位, 成為威海高。
9、萬高端消費群體,超9萬人的 辦公人口. 星匯云錦 廣州大道 雄踞珠江新城CBD西片商務公寓區核心,緊鄰廣州大道和地鐵站,為城央生活商務集群最成熟區域; 西鄰東山貴地東接CBD頂級商務中軸,美國領事館辦證中心IFC咫尺可達. 左鄰東山貴地,右。
10、 連升路 機遇機遇 2服裝產業品牌化服裝產業品牌化 擁有中國馳名商標擁有中國馳名商標1個中個中 國名牌產品國名牌產品3個國家免檢產個國家免檢產 品品12個廣東省著名商標個廣東省著名商標16 個廣東省名牌產品個廣東省名牌產品11個.個. 產。
11、祟. 用奢侈品體現實力品味和時尚用奢侈品體現實力品味和時尚 全球第一的消費群體 全球第二的消費市場 2012年,中國人奢侈 品消費總額超過3000億 豪車,身份地位的象征豪車,身份地位的象征 2011 年 2012年 31.3萬 40.6萬。
12、德思勤德思勤長沙長沙 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 本報告僅供客戶內部使用,版權歸德思勤所有,未經德思勤書面許可,不得擅自向其它任 何機構和個人傳閱引用。
13、我們對項目的認識 獅子湖全球大使休閑峰會 是一場國際營銷盛事 首屆獅子湖全球大使休閑峰會已初步奠定獅子湖在珠三角的首屆獅子湖全球大使休閑峰會已初步奠定獅子湖在珠三角的高高 端政商交流休閑平臺端政商交流休閑平臺的江湖地位.的江湖地位.2010。
14、案規劃由寫字樓酒店和商業裙樓組成. 寫字樓寫字樓 酒店式公寓酒店式公寓 商業商業 原來的方案規劃由寫字樓酒店和部分商業裙樓組成. 產品組合產品組合 樓層樓層 總面積總面積 標準層面積標準層面積 層高層高 寫字樓寫字樓 3 3 2424層層 。
15、目價值提升初步建議 2009.11.152009.11.15 12.1012.10 第二階段第二階段 項目價值提升研究項目價值提升研究 2009.12.102009.12.10 2009.12.302009.12.30 第四階段第四階段 項。
16、樹立高端綜合體標桿 利潤最大化利潤最大化 規劃用地面積:16288平方米 總建筑面積:總建筑面積:89586.3189586.31平方米平方米 物業類型 高檔住宅:5.2萬 商務辦公:2.38萬 高檔商業:1.37萬 停車位 768個 其他。
17、 : 進駐三四線城市的重要起點進駐三四線城市的重要起點 建筑面積建筑面積4848萬平方米的大盤,多為高層萬平方米的大盤,多為高層 市場機會大,但也有一定挑戰難度的項目市場機會大,但也有一定挑戰難度的項目 城市發展城市發展 一線:指遼寧沿海。
18、縣首屈一指癿大盤氣勢,實現高端占位 實現項目價值提升,獲取市場認同,奠定區域領先地位 1期貨源盤點 1 3 2 5 2013年9月底首開 2013年12月中加推 推售貨品: 一期首開約306套,面積約2.86 萬1235樓 一期加推約320。
19、筑面積 210000 商業 層高 5層 面積 87500 住宅 面積 122500 層高 27層 樓棟數 4棟 單層面積 3000 公寓 面積 41500 層高 41層 樓棟數 1棟 單層面積 1012 南地塊經濟數據匯總 住宅公寓產品組合。
20、提綱提綱 成都市概況成都市概況 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 房地產市場概況房地產市場概況 周遍市場分析周遍市場分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 目標客群分析目標客群分析 商業市場分析商業市場分析 Page 3 成都成都 數據來源:成都市統計。
21、介紹成都萬科介紹 萬科企業股份有限公司成立于萬科企業股份有限公司成立于1984年年5月,以房地產為核心業務,是中國大陸首月,以房地產為核心業務,是中國大陸首 批公開上市的企業之一,在中國房地產行業綜合實力中排名第一.批公開上市的企業之一,在。
22、山區 88平方千米 21萬 疊彩區 52平方千米 13萬 秀峰區 49平方千米 11萬 七星區 74平方千米 20萬 雁山區 288平方千米 7萬 臨桂區 2202平方千米 46萬 陽朔縣 1428平方千米 31萬 灱川縣 2288平方千米。
23、我有:60萬的城市商住綜合體 南區商住區 總建筑面積60萬,南區商業地塊總建20萬,朱村唯一擁有完善的生活及商業配套 項目,商業配套足已供應整個版塊所需,各大開發商在周邊拿地需要依托我們的配套. 自帶自帶20萬高端商業配套,超大規模一站式居。
24、地標 商業地產,城市經濟命脈的掌權者 關亍頃目 西安首個國際宜居生活城 鑫苑大都匯,是鑫苑中國拓土西安的首個國際級綜吅體,項目占地352畝,總廸筑面積135 萬平斱米,包含5A級寫字樓,高尚住宅精裝SOHO創意LOFT臨街商鋪及高端商業等 。
25、我有:60萬的城市商住綜合體 南區商住區 總建筑面積60萬,南區商業地塊總建20萬,朱村唯一擁有完善的生活及商業配套 項目,商業配套足已供應整個版塊所需,各大開發商在周邊拿地需要依托我們的配套. 自帶自帶20萬高端商業配套,超大規模一站式居。
26、米,主樓A座63 層,高達249.9米,其中包括凱悅國際酒店管理集 團管理的五星級酒店柏悅酒店柏悅居和柏悅府. 大樓的側翼是兩座186米高的國際高智能化寫字 樓. 配套:周邊頂級寫字樓公寓酒店和高檔購物 中心聚集.如國貿公寓嘉里中心雅詩閣。
27、opyright BeijingXinda Co,Ltd.2010page4 佰地對目標癿理覽 利潤相對合理化不快速回現實現平衡,短期內實現 利潤合理化同旪快速回現; 快速回現合理利潤 Email:All Contents Copyrigh。
28、6161套,套, 其中柳行路沿線其中柳行路沿線3131套套 C2C2區商業總區商業總 套數約為套數約為1313套套 C1C1區商業總套數約為區商業總套數約為 8888套,其中柳行路沿套,其中柳行路沿 線線1919套套 D1D1區商業總套數約。
29、目總體概況 周邊區域狀況:南通大學文峰校區南通大飯店城市時尚酒店文峰大廈天虹大廈 金融匯等分布在項目四周; 新新 城城 市市 級級 商商 圈圈 南大街商圈南大街商圈 桃塢路桃塢路 2項目主要業態 時尚購物中心 高端商務辦公樓 精裝服務式公寓。
30、50,000平方米,主樓A座63 層,高達249.9米,其中包括凱悅國際酒店管理集 團管理的五星級酒店柏悅酒店柏悅居和柏悅府. 大樓的側翼是兩座186米高的國際高智能化寫字 樓. 配套:周邊頂級寫字樓公寓酒店和高檔購物 中心聚集.如國貿公寓。
31、我有:60萬的城市商住綜合體 南區商住區 總建筑面積60萬,南區商業地塊總建20萬,朱村唯一擁有完善的生活及商業配套 項目,商業配套足已供應整個版塊所需,各大開發商在周邊拿地需要依托我們的配套. 自帶自帶20萬高端商業配套,超大規模一站式居。
32、61套,套, 其中柳行路沿線其中柳行路沿線3131套套 C2C2區商業總區商業總 套數約為套數約為1313套套 C1C1區商業總套數約為區商業總套數約為 8888套,其中柳行路沿套,其中柳行路沿 線線1919套套 D1D1區商業總套數約為區。
33、12年,南昌夢,萬科囿 2001年,萬科四季花城為南昌帶來了全新的社區居住體驗. 從艾溪湖到青屏湖,從梅湖景匙到贛江之濱,從天香園景匙到青屏湖,十事年后,回歸艾溪湖 畔,2013年,萬科海上傳奇是一次全新的湖濱綜合體創新革命.新的生活斱式和。
34、內容和范圍商業和住宅 不同的管理服務內容 不同的法律依據商業物業隨行就市住宅物業按住建部制定的 物業管理條例1 為了規范物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益, 改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例.2 本條例所稱物業管理,是指。
35、6 成品保護.175.安全文明施工.18砌筑工程施工方案砌筑工程施工方案21.1. 工程概況工程概況工程名稱:中冶置業營口萬隆廣場;工程地點:建設地點位于遼寧營口市鲅魚圈區昆侖大街西側;設計概況:本工程為商住兩用城市綜合體,地下三層,地上。
36、縣人民法院等政治行政機構并且鑫華農貿商住小區是融安縣知名學府長安鎮第二實驗小學的學區.周邊配套設施有長安廣場幼兒園公車站大型超市以及商業街.鑫華農貿商住小區周邊的已建成小區有融合天地2010年開盤均價3200,經典時代2009年開盤,均價3。
37、穎而出,最少是不被輕視和遺忘.本次提案報告的框架對前一階段市場推廣的回顧對項目定位和傳播推廣策略的再思考主題概念定位市場推廣策略市場推廣計劃市場推廣品質管理推廣成功的關鍵因素廣告創意文案例舉結束語1對前一階段市場推廣的回顧.成績:o10月底。
38、2地理位置:項目位于海城市響堂管理區新立橋南紅光及箭樓地塊,周邊四面沿街,交通方便,目前是海城市家居建材五金等商品集中的區域,周邊新立住宅較多,商業氛圍較濃.3地塊四至:項目北面為濱河西路,東面為新規劃的新立路西面為新規劃的永新街南面為規劃。
39、物業管理服務50第四章部分公眾制度及應急措施52第一節公眾制度52第二節部分應急措施74XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案第一章 前言第一章 前言物業管理作為一種新興的行業,它的產生和發展,對于改善人民。
40、章 組織構架人員配備培訓及管理.10第一節 管理服務機構組織構架. 10第二節 人員配備.11第三節 人員培訓及管理.15第四章 物資裝備計劃.26第一節 物資裝備明細.26第二節 物業管理用房計劃. 28第五章 前期介入服務承接查驗. 2。
41、有停車場共有個車位個車位. .小區設有紅外線對射小區設有紅外線對射, ,可可旋轉黑白彩色攝像頭旋轉黑白彩色攝像頭, ,電子巡更器電子巡更器, ,紅外線探紅外線探測器測器, ,可視對講器可視對講器. .二管理思路二管理思路 一管理目標一管理目。
42、主體剪力墻厚度為 200mm250mm300mm350mm,現澆板厚度為120mm 200mm , 框架梁尺寸為 250mm500mm , 350mm650mm,350mm600mm,350mm1100mm 等,框架柱尺寸 500mm600。
43、物業管理服務50第四章部分公眾制度及應急措施52第一節公眾制度52第二節部分應急措施74XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案XXXX 商業綜合體物業管理策劃方案第一章 前言第一章 前言物業管理作為一種新興的行業,它的產生和發展,對于改善人民。
44、于城市綜合體通常是收益性物業,因此,城市綜合體物業管理的任務并不僅僅是傳統物業管理所包含的對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,而且更重要的任務是實現物業中長期凈收益最大化,并保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力.綜合體物業。
45、由于城市綜合體通常是收益性物業,因此,城市綜合體物業管理的任務并不僅僅是傳統物業管理所包含的對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,而且更重要的任務是實現物業中長期凈收益最大化,并保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力.綜合體物。
46、于城市綜合體通常是收益性物業,因此,城市綜合體物業管理的任務并不僅僅是傳統物業管理所包含的對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養護管理,而且更重要的任務是實現物業中長期凈收益最大化,并保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力.綜合體物業。
47、強勢的形象定位勢的形象定位 項目價值不屬性界定 住宅產品開發策略 商業商務產品發展建議 規劃及開發建議 Part1 Part3 Part4 Part5 項目刜步定位及戰略思考 Part2 思路.思路. 4 Part1 項目價值不屬性界定 僅。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
