山居別墅營銷方案Tag內容描述：
1、體育公園和仙湖植物園,為項目提供了更多的市場機會. 本片區已開發的項目市場印象不錯,特別是鄰居東方尊峪更為本地塊 樹起毫宅標桿,更為本項目入市提供了較好的土壤. 產品優勢突出,全部朝南的絕對大戶型,立體化園林多層及高層產 品布局.項目性價比。
2、 車位比 2.17:1 總戶數 37套 裝修標準 毛坯 物業類型 五棟疊拼,地上四層,地下一層 主力戶型 270410疊拼別墅 開發商 深圳市華僑城房地產有限公司 售價 均價90000元平米 物業管理費 10.0月平米 開盤時間 2013。
3、20032003 龍湖藍湖郡東岸 20042004 龍湖藍湖郡西岸 20052005 龍湖藍湖半山 20072007 龍湖滟瀾山北京龍湖香醍漫步北京龍湖藍湖香頌重慶龍湖悠山郡重慶龍湖長橋郡重慶 20082008年龍湖別墅生活來到上海年龍湖別。
4、古鎮項目 屬性界定屬性界定 成都遠郊成都遠郊 新津位于成都南方,處于天府新區南大軸上,未來發 展潛力巨大 新津處于成都龍泉山旅游度假帶上,旅游資源豐富, 人文和自然資源俱有,特別是水文化 區域自身資源豐富區域自身資源豐富 項目位于新津新平鎮。
5、春季別墅市場回暖.2007年天津市在 售和開售的別墅項目將超過20個,競爭更激 烈. 唐山唐山 唐山本身能夠適合于蓋別墅的區域非常少, 秦皇島北戴河的別墅主要的群體就是唐山 人. 北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河板塊市場研究北戴河。
6、區第二人民醫院等教育醫療配 套;有未來的CSD中央休閑購物區,奘特萊斯 勱漫產業園等. 項目首批次推出的為建面約140170的別墅及 建面約90100的洋房產品.目前處于蓄客階 段. 項目簡介 活動簡介 活勱主題 活勱時間 活勱地點 活勱內。
7、限購再升級,六合溧水高淳加入限購南京限購再升級,六合溧水高淳加入限購 1919大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,大再次強調房子是用來住的,不是用來炒的定位,加 快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度, 讓全體人民住有所居;近。
8、從月均銷售來看: 71套銷售的月均銷售須達24套月,依目前大連別墅銷售 要達此數的樓盤也是屈指可數更何況旅 順 盧卡藝墅 怎么賣 別墅產品梳理與價格建議 別墅產品構成概況總 套數, 聯 排別墅, 100, 83 套數, 雙 拼別墅, 20。
9、二字 揚州沒有山,也沒人敢造山 一首冷月無聲,一闋玉人何處 三千年的風華與古韻造就了古城揚州煙雨江南的溫婉形象 各大開發商進駐這里,可以塑園,可以造院,可以沿著悠悠運河訴說故事 卻獨獨,不能以氣吞山河的豪邁去歌頌山一般的壯烈情懷 雅居樂 富。
10、二字 揚州沒有山,也沒人敢造山 一首冷月無聲,一闋玉人何處 三千年的風華與古韻造就了古城揚州煙雨江南的溫婉形象 各大開發商進駐這里,可以塑園,可以造院,可以沿著悠悠運河訴說故事 卻獨獨,不能以氣吞山河的豪邁去歌頌山一般的壯烈情懷 雅居樂 富。
11、住休閑性,只有山能提供這一切. 厭倦聽夠了海的青島人,山居可能是另一個爆破點 重點是,如何打動人 看山,不是山 1的天賦99的努力,才是成功 不能在山面前停下腳步 海信,只是占據一個山頭,就是豪宅 NO 如果是本地小開發商或其他對品質不考究。
12、二字 揚州沒有山,也沒人敢造山 一首冷月無聲,一闋玉人何處 三千年的風華與古韻造就了古城揚州煙雨江南的溫婉形象 各大開發商進駐這里,可以塑園,可以造院,可以沿著悠悠運河訴說故事 卻獨獨,不能以氣吞山河的豪邁去歌頌山一般的壯烈情懷 雅居樂 富。
13、高有仙則名,水不在深有龍則靈 五云山實景圖 松鼠山雞野兔等二十多種稀有原生動物安家五云山 偶爾你會發現探露出頭的松鼠會調皮地跳上近處的灌木向你揮 手渾身斑斕多彩的雉雞,也會成為你步途山間的山友 一方生靈 步途山間的山友 遠親不如近鄰,遠離城。
14、面積段單價總價段總價 一期別墅156244.78252252 650650170001.06 二期別墅52188.17450450170007650.37 三期洋房7210341.52143143140002001.45 三期洋房 頂復 5。
15、二字 揚州沒有山,也沒人敢造山 一首冷月無聲,一闋玉人何處 三千年的風華與古韻造就了古城揚州煙雨江南的溫婉形象 各大開發商進駐這里,可以塑園,可以造院,可以沿著悠悠運河訴說故事 卻獨獨,不能以氣吞山河的豪邁去歌頌山一般的壯烈情懷 雅居樂 富。
16、蘿崗區廣汕二路一側 占地面積 30萬平方米 建筑面積 61萬平方米 容積率 2.77 物業類型 高層洋房,42棟,多為2層2戶或3戶設計 裝修標準 63006800元m2國際頂級品牌豪裝 產品類型 129491大戶型 推售產品 60萬建面目。
17、桂園奧園 中南綠城等一線房企群雄逐鹿 恒信華安昌大等地方龍頭房企軍閥割據 濰坊樓市之變 時代在召喚,本案是否跟上了時代之變 魯商落子濰坊 我們不僅改變城市人居 更是一種戰略版圖 一個鏈接濟南青島軸線的戰略大旗 一面名動齊魯甚至撩動全業界的旗。
18、競爭個案分析競爭個案分析 結論性觀點結論性觀點 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區.寧杭寧 常機場三條高速公里緊鄰四周,通 過即將開通的臥龍大道相連.項目距 南京約45公里,距祿口機場約15分鐘 車程.寧杭二期開通后,項。
19、成排他性 塑造記憶點 開盤 4月 6月 9月 時間線索之上的 傳播設計 8月 7月 5月 示范區售 首開 入市 節點 設計 驗資 認籌 價值 形象 傳播 設計 產品解析 產品展示 土地品牌產品類型 蓄客 整合核心價值體系與概念,形成排他性 。
20、高有仙則名,水不在深有龍則靈 五云山實景圖 松鼠山雞野兔等二十多種稀有原生動物安家五云山 偶爾你會發現探露出頭的松鼠會調皮地跳上近處的灌木向你揮 手渾身斑斕多彩的雉雞,也會成為你步途山間的山友 一方生靈 步途山間的山友 遠親不如近鄰,遠離城。
21、情性亦忻然. 院里七境 好閑風好閑風 明日落紅應滿徑,明日落紅應滿徑, 風不定,人初靜.風不定,人初靜. 院里七境 掬月影掬月影 月出驚山鳥,時鳴春澗中月出驚山鳥,時鳴春澗中 人閑桂花落,夜靜春山空人閑桂花落,夜靜春山空 院里七境 燕歸來。
22、集程度高 嚴重同質化:嚴重同質化:由于嘉定新城規劃影響,嘉定區新增供應以公寓產品為主,產品同質化嚴重 整體銷售壓力全市最大:整體銷售壓力全市最大:目前,嘉定區商品住宅可售面積達126萬,較年初相比暴增33萬 ,約35.若以今年平均去化速度計。
23、本案的項目. 截止到 3 月 29 日,新聯康來訪 221 組,老帶新和朋友介紹帶訪 36 組,占比約 16.3; 新聯康 3 月成交 12 組,7 組來自朋友介紹.成交客戶渠道中,朋友介紹占比非常高. 二二活動目的活動目的 整合多方資源組。
24、晚宴 21:00 嘉賓離場 來賓人數:總計150人 4050名金臣會所領導與朋友 4050名KEE CLUB領導會員與朋友 4050名陳逸鳴畫家好友 2030名 時尚社交名流奢侈品展商等 活動流程 節點節點時間時間事件事件具體內容具體內容位。
25、 泰 禾 廣 州 天 賦 異 稟 肆 紫 氣 所 成 廣 州 院 子 前 所 未 見 伍 大 器 高山仰止 泰禾院子 名動中國 壹 中國院 皇宮起 泰禾院子品牌理念 泰禾院子,每到一城 以精湛造詣將當地文化精粹融入皇家氣質建筑 將家國理想生。
26、劃圖 名 投 前現狀奠基時 1萬東方影500億施工期2013.9 2中海岸博城500億施工期2015.12 3惠普全數據中心220億施工期2015.9 4東方時尚中心70億 施工期 分企業入 2014.4 5國數字娛樂城100億尚未地 6中。
27、 湖板塊供應量相對偏小外, 其余三個別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優越的原 生態自然環境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。
28、體量:15萬 綜合購物中心 惠豐城 體量:6.8萬 專業建材市場 華南建材城 體量:50萬 專業建材市場 海惠花園 商業體量:3萬 社區底商 一大亞灣區商業分析 香山居 大亞灣街鋪銷售情況:市場供應林散,且整體商業氛圍不濃厚,銷售情況較差。
29、85億. 二期可售房源291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63。
30、發展方向 2 2 項目營銷戰略項目營銷戰略 項目分析項目分析價值體系建立價值體系建立項目定位項目定位 項目分析項目分析 價值體系 項目定位 項目基本情況項目基本情況 區位:區位:項目用地南臨黃海,北依膠東半島嶗山山系,沿海水域水質良好,整個。
31、境 好閑風好閑風 明日落紅應滿徑,明日落紅應滿徑, 風不定,人初靜.風不定,人初靜. 院里七境 掬月影掬月影 月出驚山鳥,時鳴春澗中月出驚山鳥,時鳴春澗中 人閑桂花落,夜靜春山空人閑桂花落,夜靜春山空 院里七境 燕歸來燕歸來 小園香徑獨徘徊。
32、億銷量 2別墅帶動整盤形象,為高層銷售溢價 策略核心:資源產品 能夠直接讓客戶感受到的高端標簽 那么,對于本案,能夠通過哪種途徑實現任務 資源層面,有利好 2019 道路會通車,園林會整改,物業會升級 產品層面,有亮點 2019 花園在整改。
33、品 質國際形象成為后海這一新片區的標桿,并樹立起良好的口碑及美譽度, 這讓我們對同是地業所開發的十五峯信心倍增讓我們對同是地業所開發的十五峯信心倍增 項目所處片區并非傳統意義的豪宅區域;項目所處片區并非傳統意義的豪宅區域; 片區的高端配套極。
34、二字 揚州沒有山,也沒人敢造山 一首冷月無聲,一闋玉人何處 三千年的風華與古韻造就了古城揚州煙雨江南的溫婉形象 各大開發商進駐這里,可以塑園,可以造院,可以沿著悠悠運河訴說故事 卻獨獨,不能以氣吞山河的豪邁去歌頌山一般的壯烈情懷 雅居樂 富。
35、銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區,景觀資源豐富, 片區發展成熟,認可度高,客源主要來自主城區.片區發展成熟,認可度高,客。
36、廣場 軌交17 號線 在 建 中 軌交9號線 佘山 鮮活佘山生態,有聲有色的品質生活 坐擁自然山水,又不離城索居,佘山正是令人羨艷的城 市生活范本. 佘山站 便捷連接17號線在建,5站直達大虹橋 佘山灣生活購物廣場,日常采購的不二選擇 9號。
37、整體項目形象的塑造 項目目標 Part1:Part1:項目背景項目背景 項目目標 市場背景 項目概況 經過近一年的宏觀調控后,大量樓盤在 新年伊始選擇以價換量,剛需客戶紛紛選 擇此時出手,3月市場迎來短暫殺跌性回 暖;迚入4月后,購房者回歸。
38、棟,多為2層2戶或3戶設計 裝修標準 63006800元m2國際頂級品牌豪裝 產品類型 129491大戶型 推售產品 60萬建面目前已開工一半共計月1300套,近 期就可以同時入市 價格 小戶型2.5萬平米起價 大戶型預計34萬元平米 49。
39、動推出1元購房抵用券,此券每套 房源限購1張,可在購買富春山居房源時使用. 沖刺期 強推期 預熱期 推廣周期:第25周 推廣周期:第1周 推廣周期:第6周開啟 壹壹 元元 圍圍 觀觀 計計 劃劃 壹元圍觀計劃:第1周 制造懸念,全網引起關注。
40、交10套; 12月開盤提價,控 制剩余33套的銷售 速度,幵作二期高層 的價格標桿. 開盤時間: 12月8日暫定開盤,同時示范區及樣 板間開放; 12月15日開始草簽. 開盤房源: 除樣板間外所有聯排別墅.共130套; 雙拼16套需規劃斱案。
41、戶型 實用率 碧桂園 錦江花城 錦繡香江 陽光新城 在列強環峙的 市場環境中 富盈如何突出重圍 比品牌,比地段,比產品, 比景觀,比配套本案沒有絕對優勢. 以上訴賣點為市場切入點將造成以下問題: 1陷入競爭樓盤的激烈包圍之中; 2不能實現項。
42、體育公園和仙湖植物園,為項目提供了更多的市場機會. 本片區已開發的項目市場印象不錯,特別是鄰居東方尊峪更為本地塊 樹起毫宅標桿,更為本項目入市提供了較好的土壤. 產品優勢突出,全部朝南的絕對大戶型,立體化園林多層及高層產 品布局.項目性價比。
43、拉動 2周邊性價比拉動 3遠期旅居型拉動 故事怎么講 不同人群關注點不同,但也不可能碎片化傳播 建立總體綱領,分節奏,分陣地應對是基本法 外因內因構成完整價值 外因:不可阻擋的奔騰勢能 能量之源 羅浮山5A級生態景區,四 大名山之首,灣區投。
44、未來的CSD中央休閑購物區,奧特萊 斯動漫產業園等. l 項目首批次推出的為建面約140170的別墅及 建面約90100的洋房產品.目前處于蓄客階 段. 項目簡介 活動簡介 l 活動主題 l 活動時間 l 活動地點 l 活動內容 龍湖山前山。
45、291套,總貨值約6.88億. 開盤當月銷售率75以上 目標去化5.16億. 銷售目標 第 3 頁 5.16億元 218套 項目首開銷售目標 銷售目標分解 高層目標去化 3億元,約155套 疊墅目標去化 2億元,約63套 根據高層產品轉籌率。
46、 . 2 2 3.1 施工組織 . 2 3.2 施工部署原則 . 3 3.3 現場組織協調 . 3 3.4 專業交叉作業安排 . 7 3.5 材料運輸及管理 . 7 4.4. 主要工程量主要工程量 . 8 8 5. 5. 施工準備施工準備 。
47、調執行上采用正常推廣步調,由由引導引導期公開及強銷持續期期公開及強銷持續期組成一個銷售循環組成一個銷售循環,由此環環相由此環環相扣扣,循環疊加循環疊加,務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務使項目在預定的銷售期內完成所有銷售任務務市場背景。
48、0公里城市別墅生活資源帶青島不缺山,但像本案這樣林隱山藏的產品,卻極少再看競品海爾翡翠云城首個集智能服務智研創業智聯社區的全球TOD社區引領模式項目規模:19萬方 高層洋房小高層公寓,核心訴求:云城之上 世界是平的主打環境,土地價值,配套豐。
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