陜西建工施工總承包項(xiàng)目前期策劃方案Tag內(nèi)容描述：
1、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局。
2、不及主流市場但需求力特別強(qiáng). 做好主流市場講究的是質(zhì),長周期的大投入精雕細(xì)琢, 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http: 然后希望客戶在百里挑一中選中你,競爭激烈. 做好邊緣化路線講究的是形,這形可能就是一種觀念, 一種生活方式的張揚(yáng)表現(xiàn),在于縱。
3、比物質(zhì)與 精神的復(fù)合產(chǎn)品精神的復(fù)合產(chǎn)品 有較好的城市配套及發(fā)有較好的城市配套及發(fā) 展前景的區(qū)域展前景的區(qū)域 以地段來決以地段來決 定價(jià)格選擇定價(jià)格選擇 我們有什么我們有什么 我們的風(fēng)險(xiǎn)在哪里我們的風(fēng)險(xiǎn)在哪里 優(yōu)勢優(yōu)勢 劣勢劣勢 機(jī)遇機(jī)遇 威。
4、及疑難問題 二人員準(zhǔn)備 1銷售人員選擇 2業(yè)務(wù)人員管理架購體系 3銷售人員業(yè)務(wù)培訓(xùn) 4銷售人員禮儀培訓(xùn) 5銷售人員銀行貸款培訓(xùn) 6銷售人員工程培訓(xùn) 7銷售人員裝修培訓(xùn) 三銷售各項(xiàng)制度的制度 1客戶歸屬制度 2銷售獎(jiǎng)金制度 3售樓處現(xiàn)場管理制。
5、業(yè)發(fā)展機(jī)遇, 內(nèi)吃外拓. 裝換開發(fā)策劃模式,化解東華鎮(zhèn)區(qū)的二元房 地產(chǎn)現(xiàn)象,跨越常規(guī),速戰(zhàn)速結(jié). 東華鎮(zhèn)城市狀況分析東華鎮(zhèn)城市狀況分析 東華鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析東華鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目首期啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目首期啟動(dòng)開發(fā) 高價(jià)值預(yù)期。
6、售總結(jié) 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。
7、置 建筑規(guī)劃 產(chǎn)品狀況 市府廣場區(qū)域CCD中央政務(wù)區(qū) 遼報(bào)區(qū)域CID中央信息區(qū) 和平大街區(qū)域CWD辦公中心區(qū) 地處沈陽三大商務(wù)區(qū)交匯點(diǎn)居中央價(jià)值地段 地理位置 CBD之心中央商務(wù)區(qū) CID 中央傳媒區(qū)中央傳媒區(qū) CCD 中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)。
8、分第四部分 客戶客戶 一 客戶來源 二 客戶分析 第五部分第五部分 廣告廣告 一 媒體選擇 二 媒體策略 三 公關(guān) 三促銷 第六部分第六部分 渠渠 道道 第七部分第七部分 銷售控制銷售控制 一銷售目標(biāo) 二銷售周期 三營銷組合表 第八部分第八。
9、導(dǎo)向推廣思路及項(xiàng) 目建議;項(xiàng)目的推廣策略及公司簡介. 本案僅僅是體現(xiàn)了西賓對于貴項(xiàng)目在運(yùn)作過程中的一些思路 和操作手法,并且也未與貴公司進(jìn)行深入且具有針對性的討論,難免 有不足和偏差之處,因此具體的一些執(zhí)行方案還需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一 致意見后。
10、臨 的重要思考. 我們在對綜合體作整體思考的同時(shí),作為難點(diǎn)和重點(diǎn)的商業(yè),我們將著重進(jìn)行闡 述. 作為一個(gè)大型城市綜合體,不能孤立的單純從項(xiàng)目所處的區(qū)域來考慮,必須基于 市場,跳出市場,站在都市體量商業(yè)發(fā)展的角度,從更廣的視野來分析,借鑒國 。
11、定位 七商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位 八項(xiàng)目定位規(guī)劃組合 九什么是商業(yè)企業(yè)的定位 十目標(biāo)市場定位 20116183 核心內(nèi)容二通過對商圈的分析對開發(fā)業(yè)態(tài)的商業(yè)前景意味著什么核心內(nèi)容二通過對商圈的分析對開發(fā)業(yè)態(tài)的商業(yè)前景意味著什么 1商業(yè)調(diào)查 2商業(yè)。
12、和延展 起著至關(guān)重要的作用. 因而,本項(xiàng)目所面臨的核心問題是: 本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象 基于金泰之前項(xiàng)目,本項(xiàng)目產(chǎn)品線如何延續(xù)及提升基于金泰之前項(xiàng)目,本項(xiàng)目產(chǎn)品線如何延續(xù)及提升 站在區(qū)域客群及市。
13、場中心廣場 規(guī)劃總用地面積平米 32977.9 總建筑面積平米 166193.8 住宅建筑面積平米 119149 商業(yè)建筑面積平米 20042 酒店平米 22680 公建平米 4322.8 地下車庫面積平米 22152 建筑占地面積平米 1。
14、式,化解東華鎮(zhèn)區(qū)的二元房 地產(chǎn)現(xiàn)象,跨越常規(guī),速戰(zhàn)速結(jié). 東華鎮(zhèn)城市狀況分析東華鎮(zhèn)城市狀況分析 東華鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析東華鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目首期啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目首期啟動(dòng)開發(fā) 高價(jià)值預(yù)期策劃:噱頭塑造高價(jià)值預(yù)期策劃:噱頭塑造 。
15、古城樓,沱江河畔的吊腳樓別具一格,還有那 飛檐斗角的萬壽宮大成殿天王廟遐昌閣萬名塔,構(gòu)成了一幅美麗的畫卷. 沱江沱江鳳凰母親河鳳凰母親河 鳳凰的母親河:依古城墻緩緩流淌,世世代代哺育著古城兒女.坐上烏篷船,聽著艄公的號子, 看著兩岸已有百年。
16、區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砩蜿柕某鞘懈敝行? 區(qū)域未來規(guī)劃利好區(qū)域未來規(guī)劃利好 地塊印象地塊印象 項(xiàng)目思考1:價(jià)值項(xiàng)目核心價(jià)值是否支持打 造沈城頂級豪宅的要求 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 地塊面積:地塊面積:3195131951平方米平方米 容容 積積 率:項(xiàng)。
17、而是對于城市歷史和文化的傳承. 白馬路,白馬路,福州這座城市唯一讓人感覺幽靜休閑文化的一條路,如 今,承載著福州邁向國際化時(shí)尚大都市的夢想. 上海新村,上海新村,曾經(jīng)深烙福州工業(yè)文明的印記.在城市復(fù)興的時(shí)代,重建 的不僅是環(huán)境和新式建筑,更。
18、項(xiàng)目的現(xiàn)場銷售組織管理模式 附加:世聯(lián)操作優(yōu)勢珠三角操作執(zhí)行優(yōu)勢 第一部分:項(xiàng)目屬性 C05C05 F02F02 關(guān)鍵詞: 二線城市組團(tuán) 新城區(qū) 中心組團(tuán) 環(huán)境優(yōu)美 規(guī)劃完善 標(biāo)的性建筑 德勝河 本項(xiàng)目給了我們太多的興奮點(diǎn) 刷新順德高檔物業(yè)。
19、帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶兩帶:濱江風(fēng)光帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 4 4四片:四片濱水住宅區(qū)四片:四片濱水住宅區(qū) 項(xiàng)目印象區(qū)域:河西濱江新城中心地段 前景優(yōu)渥 區(qū)位:項(xiàng)目位于大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,規(guī)劃中的濱江新城商務(wù)區(qū),未來城市核心.區(qū)位:項(xiàng)。
20、15 4050一房 35 3300元 泛公務(wù)員,效益較好 的企業(yè)單位職工,40 歲左右,投資為主 漢華國際 商業(yè)城 8.9 約 30000 483 2060 單間 6070一房 110120二房 未開盤 預(yù)計(jì)6000元 精裝修 中央商業(yè) 廣。
21、 180平米 188 44.1 約3.4萬方 合計(jì)合計(jì) 423423 100100 約約7.27.2萬方萬方 本報(bào)告需驗(yàn)證三期戶型面積是否合理本報(bào)告需驗(yàn)證三期戶型面積是否合理 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景: :定位為武漢高端超高層豪宅定位為武漢高端超高。
22、鄰二環(huán) 路與唐延路的西桃園村, 占地133畝;南側(cè)地塊 臨西工大南校區(qū),占地 77畝. 地塊指標(biāo): 總占地210畝,容積率 3.8,無限高. 城市價(jià)值 西安西安 作為中國西北唯一一個(gè)即將躋身千萬級特大城市,作為中國西北唯一一個(gè)即將躋身千萬級。
23、區(qū)域市場宏觀市場區(qū)域市場 供給預(yù)測需求預(yù)測價(jià)格預(yù)測供給預(yù)測需求預(yù)測價(jià)格預(yù)測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理 費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等 靜態(tài)指標(biāo):成本利潤率銷售利潤率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤率銷售利潤率 動(dòng)態(tài)指。
24、光公寓.56 3 高級公寓潛在買家及租戶需求特征分析.64 3.1 問卷調(diào)查執(zhí)行情況.64 3.2 潛在使用者背景特征.64 3.3 潛在使用者需求特征分析.67 4 項(xiàng)目發(fā)展定位.80 4.1 酒店發(fā)展定位.80 4.2 公寓發(fā)展定位.8。
25、行政中心,經(jīng)濟(jì)中心,片區(qū)發(fā)展成熟,人屁商業(yè) 氛圍濃厚,擁有良好癿市場印象. 地處經(jīng)區(qū)高端生態(tài)人屁區(qū),威海城市景觀帶核 心區(qū).濱海休閑景觀資源豐富. 本案 環(huán)翠區(qū) 中心城 區(qū) 經(jīng)區(qū) 地段規(guī)角 為目前經(jīng)區(qū)高端生態(tài)人屁區(qū),10分鐘內(nèi)無縫接駁市中心。
26、0萬畝 1.52 25206 御尊尚府三期 東二環(huán)路以西雪山路以南 180214 59702 173萬畝 1.22 119404 龍灣一品 鑫華路以南龍灣大道以東 180219 65867 263萬畝 22.5 164000 海灝置業(yè) 沂蒙。
27、書簽. 二調(diào)研方式 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 第二章 宏觀環(huán)境分析. 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 一廣州市總體城市研究 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽. 二廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤 未定義書簽.未定義書簽。
28、城市人口及結(jié)構(gòu); 2城市化水平; 3基尼系數(shù); 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄。
29、癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區(qū)位條。
30、關(guān)前期劃.1.方及時(shí)向乙方提供實(shí)盡與本劃有關(guān)信息和料并承擔(dān)因上料2.及承所產(chǎn)對本客戶任.方辦本房地產(chǎn)開發(fā)所全文件保本有關(guān)料合法性.3.方應(yīng)指定專人協(xié)各有關(guān)方工作并根據(jù)乙方求提供應(yīng)工作協(xié)助.4.審乙方提交所有前期市場定位劃物業(yè)發(fā)展建及任務(wù)書擬。
31、及項(xiàng)目特征,對項(xiàng)目的定位方向進(jìn)行修正,并給予具體落地性的建議.修正細(xì)化PART1 開發(fā)模式研究匯報(bào)內(nèi)容通過對郊區(qū)大盤的開發(fā)模式的研究以及與本案相似的案例借鑒,確定城市運(yùn)營,打造一座城的新市鎮(zhèn)開發(fā)模式PART2 整體定位匯報(bào)內(nèi)容客戶定位:以桐。
32、環(huán)境.51.1.3 地表狀況.81.1.4 交通條件.101.1.5 礦山法隧道圍巖分布和設(shè)計(jì)開挖初支類型.101.2 工程水文地質(zhì).111.2.1 水文地質(zhì).111.2.2 工程地質(zhì).111.3 參建單位情況.121.4 主要工程數(shù)量.1。
33、項(xiàng)目的推廣策略及公司簡介. 本案僅僅是體現(xiàn)了西賓對于貴項(xiàng)目在運(yùn)作過程中的一些思路和操作手法,并且也未與貴公司進(jìn)行深入且具有針對性的討論,難免有不足和偏差之處,因此具體的一些執(zhí)行方案還需經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后另行制定. 因?yàn)楸卷?xiàng)目具有比較。
34、成連片的娛樂飲食一條街,但只有首層商鋪,利用率不高.項(xiàng)目為新城大道及規(guī)劃中的博愛路東延線交界,商業(yè)價(jià)值較高,并且毗鄰廣佛路,大瀝最繁忙最具商業(yè)價(jià)值的商貿(mào)大道,對外交通便捷,城市主干道通達(dá)全市,擁有輻射全廣佛的路線;周邊路網(wǎng)往獅山往獅山廣佛路。
35、媒體選擇二媒體策略三公關(guān)三促銷第六部分第六部分 渠渠道道第七部分第七部分 銷售控制銷售控制一銷售目標(biāo)二銷售周期三營銷組合表第八部分第八部分 合作方式合作方式第一部分第一部分市場分析市場分析一一項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目市場分析惠州自 2003 年帝景。
36、高速大慶廣州高速公路貫穿全境,106308國道和邢德線在市區(qū)交匯,京九鐵路縱貫?zāi)媳?并建有三級貨運(yùn)站和四級客運(yùn)站.即將建成的邢臺德州高速邯鄲黃驊鐵路也從城區(qū)穿過. 中心城市中心鎮(zhèn)東部經(jīng)濟(jì)區(qū)中心 項(xiàng)目區(qū)域解讀 項(xiàng)目競爭環(huán)境南宮市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面向好。
37、產(chǎn)品項(xiàng)目消費(fèi)需求節(jié)慶時(shí)段和淡旺季等因素,在活動(dòng)策劃和產(chǎn)品組合之中主要遵循以下幾個(gè)方面的原則: a策劃大綱主要圍繞威海溫泉度假村現(xiàn)有的產(chǎn)品進(jìn)行各類活動(dòng)組合和包裝,著重突出生態(tài)性健康性參與性和娛樂性,同時(shí)根據(jù)不同的節(jié)慶和促銷活動(dòng)相應(yīng)推出套餐組合。
38、政務(wù)區(qū)遼報(bào)區(qū)域CID中央信息區(qū)和平大街區(qū)域CWD辦公中心區(qū)地處沈陽三大商務(wù)區(qū)交匯點(diǎn)居中央價(jià)值地段地理位置CBD之心中央商務(wù)區(qū)CID中央傳媒區(qū)中央傳媒區(qū)CCD中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)CWD辦公中心區(qū)辦公中心區(qū)毗鄰八一公園生態(tài)環(huán)境適合居住;地緣文化。
39、管理建議通過對這五大部分的描述,我司將進(jìn)一步闡述項(xiàng)目的定位觀點(diǎn)及營銷思路,力爭通過此次提案將我司的操作構(gòu)想得以具體的展現(xiàn).置業(yè)由衷地希望可以借此次提案的機(jī)會(huì)加深劉書記對我司的了解, 為下一步的雙方合作及建立雙贏局面而創(chuàng)造出良好的契機(jī).第一部。
40、部分商場部分賽博電子商城賽博電子商城塔樓部分塔樓部分酒店酒店經(jīng)營式酒店經(jīng)營式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓公寓偏辦公用途偏辦公用途純居住式公寓純居住式公寓服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓寫字樓寫字樓 由于本項(xiàng)目規(guī)模硬件由于本項(xiàng)目規(guī)模硬件 配套設(shè)施及氣派感。
41、底,黃岐由鄉(xiāng)升級為鎮(zhèn)后, 更加加大力度開發(fā)房地產(chǎn), 但售價(jià)均較低,買家也都是來自廣州做生意的四鄉(xiāng)客.近年來,隨著房地產(chǎn)業(yè)越來越成熟,黃岐的房地產(chǎn)也不斷改變,取得了不菲的成效,現(xiàn)如今黃岐的樓盤知名的有名雅花園 白天鵝花園 珠江半島花園等.它們。
42、南臨綿新路雙碑集團(tuán)雙碑物流中心;雙碑石材廠;北臨827廠區(qū).其中地塊以東人口密度相對較大,周邊主要以機(jī)動(dòng)車修理和汽車配件低級商家為主,周邊人口素質(zhì)較低,基本配套生活配套缺乏,該區(qū)域周邊以居名自建房以及廠房為主,其視覺效果極差.3地塊現(xiàn)狀地塊。
43、現(xiàn)場展示;負(fù)責(zé)人:拆遷小組銷售部協(xié)助人員:銷售經(jīng)理1名,銷售人員3名,策劃經(jīng)理1名活動(dòng)開展需提前兩天通知,便于營銷中心人員安排及準(zhǔn)備,公司統(tǒng)一制定相關(guān)人員的就餐標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)交通設(shè)施八一路前期宣傳方案八一路前期宣傳方案湖北強(qiáng)濤置業(yè)湖北強(qiáng)濤置業(yè)。
44、訴求點(diǎn)應(yīng)集中在哪里大盤的營銷訴求點(diǎn)應(yīng)集中在哪里可能成為佐證的分析方向:可能成為佐證的分析方向:3占地面積:640000平米總建筑面積:820000平米容積率:1.5綠化率:40建筑類別:電梯多層小高層高層疊加別墅裝修情況:毛坯總戶數(shù):600。
45、與業(yè)外人士均稱為太原商業(yè)地產(chǎn)黃金年,項(xiàng)目有:銅鑼灣國際廣場和信摩爾環(huán)球世運(yùn)村麥特摩爾基磊鴻金寶巴黎大街等;20052008年出現(xiàn)了供應(yīng)量的連年下滑,市場銷售萎縮,信心不足,原因來自0304年大量上市商業(yè)所承諾的回購返租實(shí)現(xiàn)較差小面積分割無法。
46、了之前連續(xù)5個(gè)季度衰退的局面,正式進(jìn)入復(fù)蘇時(shí)隔兩年半以來的最高增長率,顯示出日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇征兆從各國經(jīng)濟(jì)變化來看,世界經(jīng)濟(jì)形勢正逐步走向復(fù)蘇從各國經(jīng)濟(jì)變化來看,世界經(jīng)濟(jì)形勢正逐步走向復(fù)蘇中國經(jīng)濟(jì)形勢中國經(jīng)濟(jì)形勢宏觀形勢概述宏觀形勢概述20。
47、6第二部分第二部分項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)策劃項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)策劃7 72.項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)策劃82.1 合同風(fēng)險(xiǎn)因素識別82.1.1 直接風(fēng)險(xiǎn)82.1.2 間接風(fēng)險(xiǎn)82.1.3 其他風(fēng)險(xiǎn)92.2 制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)對策和措施92.2.1 直接風(fēng)險(xiǎn)對策和措施92.2。
48、1年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額382.65億元,合同銷售面積328.6萬平方米,同比去年分別增長14.8和33.9. 龍湖商業(yè)解讀 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司商業(yè)經(jīng)營管理分公司,是目前重慶商業(yè)營運(yùn)類型最全,管理面積最大的商業(yè)營運(yùn)和管理公司,營運(yùn)領(lǐng)域囊。
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