1、適用范圍專項用于物業(yè)共用設施設備保修期滿后的大的維修改造更新等3.0 工作職責略4.0 制度規(guī)則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間走廊通道等;共用設施設備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)中。

2、陷:缺陷的嚴重程度已使設備不能繼續(xù)安全運行,隨時可能導致發(fā)生事故或危及人身安全.必須盡快消除或采取必要的安全技術措施進行臨時處理,修復時必須兩人操作.5嚴重缺陷:對人身和設備有嚴重威脅,不及時處理有可能造成事故者.安排計劃檢修處理.6一般缺。

3、3 變電所門隨時關閉,除本站值班員及公司領導外,其他未經(jīng)專業(yè)主管允許人員,嚴禁入內(nèi),經(jīng)允許進入變電所人員均應登記.4 電話為值班專用,不得打私人電話,內(nèi)部通話不得長時間占用5分鐘以上.5 除檢修外,禁止使用一切火源,滅火器材必須保持清潔完好。

4、通用標準的零配件材料,以保證維修工作的正常運行. 3.3工程維修服務部領班負責設備零配件材料領用,監(jiān)督員工合理使用,避免資源浪費.3.4工程維修服務部文員負責設備維修零配件材料的領用發(fā)放記錄,協(xié)助倉管員做好庫存物品的統(tǒng)計.4.0 工作內(nèi)容4。

5、解決. 4. 凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)戶生活工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的排水設備設施故障, 可第二天進行維修. 5. 需停水進行維修保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行. 6. 給排水設備設施故障的處理 6.1 供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時機電值班人員馬上。

6、3 溫度調(diào)節(jié):空調(diào)自動控制時溫度為 26 度. 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組:18:30 6:00 和 18:3022:00由時間定時器控 制 3.2.2 一期大堂照明燈: 開啟時間:18:3022:0。

7、機電主管必須制定有關分管設備的預防性維修計劃,作為維修防范全年的安 排,是機電處最具權(quán)威的指令性文件.排,是機電處最具權(quán)威的指令性文件. 4 4各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執(zhí)行.各機電維修人員要嚴格按照預防性維修計劃執(zhí)行. 5 5。

8、將有關內(nèi)容如實錄入維修檔案記 錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因. 6 文員每月對維修檔案記錄維修單等進行整理,并分類歸檔. 7 維修檔案為評估大廈設備運行情況和用戶室內(nèi)設備狀況的根據(jù),應妥 善保存.保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為。

9、費金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時轉(zhuǎn)至新業(yè)主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業(yè)主按大廈入伙時規(guī)定的時間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設立專門賬戶。

10、 重慶元弘設備管理重慶元弘設備管理 有限公司有限公司 安安 全全 管管 理理 序號序號:0 修改修改: 編制部門:編制部門: 辦公室辦公室 目目 錄錄 頁次頁次:11 日期:日期:20141008 序號序號 管理名稱管理名稱 編號編號 1。

11、確認制度 1818 5 5廠內(nèi)車間之間電氣聯(lián)配合檢修的相關規(guī)定廠內(nèi)車間之間電氣聯(lián)配合檢修的相關規(guī)定 . 2121 6 6煉鋼廠危險介質(zhì)作業(yè)審批制度煉鋼廠危險介質(zhì)作業(yè)審批制度 . 2323 7 7煉鋼廠受限空間作業(yè)安全管理規(guī)定煉鋼廠受限空間作。

12、項進行帛樣檢查,抽樣比例不低于 30,若 批量較少,抽樣總量不能低于 5 樘. 3補抽檢的成品窗如其中有一樘不合格時,應加倍抽檢,其中 仍有不合格時,應全部返修復檢合格方可出廠. 4經(jīng)檢驗不合格的產(chǎn)品,但具有使用的價值,如用戶同意使用, 可。

13、的關系, 特制定本規(guī)定. 一操作人員 1按標準維護保養(yǎng)設備. 2準確地判定故障;同時按操作人員應知應會處理相應故障. 3不能處理的故障要迅速報告;電器故障直接報告專職電器修理人 員;機械故障報告給技術人員;如未能及時傳達到,應繼續(xù)報告給主 。

14、封樣 d 編制招標文件,組織成本管理部項目經(jīng)理部進行招標活動 e 督促材料設備供應商在 a 網(wǎng)上注冊, 并跟蹤指導. f 負責按照集團材料設備采購規(guī)定在 a 網(wǎng)上進 行材料設備招投標采購 g 負責材料設備采購合同簽約 h 負責采購文件的保管。

15、包單位零星承包商以下簡稱乙方. 1.3現(xiàn)場維修工人:屬乙方安排在已交付項目現(xiàn)場的履行工程承包合同所規(guī)定乙方的 保修責任的服務人員. 1.4本制度作為工程保修合同的補充條款對施工單位的保修施工進行規(guī)范約束. 2 2保修范圍保修范圍 各施工單位。

16、3 各管理處負責本管理處所轄物業(yè)設施設備的資料管理. 4 4 操作步驟操作步驟 4.1 技術資料的收集 4.1.1 新購設備技術資料的收集 4.1.1.1 新購設備進行開箱驗收時,工程技術部文員負責收集設備隨帶的技術 資料. 4.1.1.2。

17、不得進入值班室及設備運行間. 4設備運行維修保養(yǎng)必須嚴格按照相關操作規(guī)程 進行,并做好相應的安全措施和技術措施,謹防事故發(fā)生. 5設備管理運行維修人員應全面了解和掌握設備 運行規(guī)律,貫徹預防為主方針,防止安全事故發(fā)生. 6值班室設備運行間應。

18、八電梯困人解救應急處理流程圖 . 20 九電梯應急接報救援流程圖 . 21 一一 xxxx 物業(yè)特種設備管理物業(yè)特種設備管理組織架構(gòu)組織架構(gòu) 二二部門職責部門職責: 負責特種設備設施正常安全經(jīng)濟運作,為業(yè)主的安居樂業(yè)提供基本保證. 負責所屬。

19、動 進行全面檢查.每次檢查按工程部制定的運行記錄表格做好記錄.發(fā)現(xiàn)異 ?；蚴鹿孰[患,及時排除,重要問題及時匯報. 3維修檢查由維保人員負責.每次檢修前,檢查設備性能存在故障 部位故障原因.按工程部要求,填寫檢修記錄表.對維修的部位更換 的零。

20、如切割機電焊機臺鉗電鉆之類私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管, 只允許公司內(nèi)部使用, 不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用, 如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當值班人員下。

21、員應提前 10 分鐘到達崗位,做好接班準備工作,包括: 1 查看上班運行記錄,聽取上班值班人員運行情況介紹,交接設備運行表. 2 檢查設備運行是否良好. 3 檢查儀表工具鑰匙等物品是否完好齊全,并在交接班記錄表上簽字. 3 當班發(fā)生的問題要。

22、二廚房其它設備誰使用,誰管理,并掌握自已所用設備的正確使用方法; 三定期對自已使用的設備進行維護保養(yǎng),確保設備的正常使用; 四離開廚房要對所有設備及電源進行檢查,確保萬無一失,方可離開廚房, 并鎖好廚房門鎖; 二二工具及出品用具管理工具及出。

23、好施工設備的安全管理工作,參加重大機械事故的 調(diào)查分析和處理. 二施工設備的管理 1新購置的施工設備,必須堅持結(jié)構(gòu)合理安全可靠性能穩(wěn) 定經(jīng)濟合理的原則認真選型定型.經(jīng)驗收合格及時登記入帳,納 入固定資產(chǎn)大型固定設備還需經(jīng)安裝驗收合格 . 2。

24、設計中心線 向兩邊量 200 50 300 100 500 150 100 3 邊坡 設計要求 4 表面平整度 20 20 50 20 20 5 基底土性 設計要求 6 邊坡防護 設計要求或施工方案 7 降水井與排水 設計要求或施工方案 8。

25、缺少安 全安置或安全裝置已失效的機械設備不得使用 二 嚴禁拆除機械設備的自動控制機構(gòu), 力矩限位器等安全裝置, 其調(diào)試和故障的排除應由專業(yè)人員負責進行 三 處在運行和運轉(zhuǎn)中的機械嚴禁對其進行維修,保養(yǎng)或調(diào)整等 作業(yè) 四 機械設備應按時進行。

26、提出安全管理要求. 2 采購部 1負責采購租賃施工機械設備,建立施工機械交付使用前的 資料檔案; 2負責對故障設備聯(lián)系原廠進行專業(yè)維修; 3協(xié)助工程管理部財務資金部進行資產(chǎn)清點. 3 工程管理部 1負責建立施工機械設備的相關臺賬和維護管理工。

27、3.起重機的最大安裝高度,工作時風速不大于 20ms 級,爬升或頂升操作時 的風速不大于 13ms,安裝時風速一般不大于 13 ms. 4.安全操作距離不小于 0.5m. 5.起重機安裝后,基本高度時,無風狀態(tài)下,塔身軸心線對支承在販側(cè)向垂。

28、安全環(huán)境 影響達標的前提下,由公司設備科出面簽訂合同. 4.向外單位租賃的設備,歸入公司設備管理范圍. 二機械設備的使用管理規(guī)定 為了正確合理使用機械設備,防止設備事故的發(fā)生,更好地完成企業(yè)施工任務, 特制定本使用規(guī)定. 1.必須嚴格按照廠。

29、 本制度適用于集團生產(chǎn)經(jīng)營部按規(guī)定對集團委外檢維修含機電儀維保, 以下同和施工項目含技術改造,以下同概預算的執(zhí)行建設成本的真 實性進行審核. 第 二 章 工 作 范 圍 第 三 條 負責集團所有委外檢維修和施工工程項目預結(jié)算的審核.未經(jīng)審核。

30、電梯運行管理規(guī)定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無司機無機房電梯鑰匙管理制度無司機無機房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養(yǎng)制度電梯維修保養(yǎng)制度 一應對機房的電器和。

31、斤鹽郊崗誓幣吊檸欣鐳 盯圭胰勒豢饞蕊靶村蹬更澳臟摸漿噸凡悼遷薩愚攪棘約英穴罰坎綁巡勻赴段腿酸裕創(chuàng)惱舌察緯純憨刊宣戒荷八漣奉肯譴愁盯圭胰勒豢饞蕊靶村蹬更澳臟摸漿噸凡悼遷薩愚攪棘約英穴罰坎綁巡勻赴段腿酸裕創(chuàng)惱舌察緯純憨刊宣戒荷八漣奉肯譴愁 坐娘。

32、二章第二章 機構(gòu)及職責機構(gòu)及職責 第三條 工程部履行所有項目部所有施工機械和機電設備設施的 業(yè)務管理職能;各項目部履行本項目部權(quán)屬機械設備的使用維修及 保管保養(yǎng)職能.各專業(yè)作業(yè)隊履行各隊屬機械設備的使用維修及 保管保養(yǎng)職能并代管租賃的機械設。

33、驗即:驗品種驗規(guī)格驗數(shù)量驗質(zhì)量. b.要及時和準確. c.對有毒和危險品與常用材料分開放置. d.不須入庫直接運往施工現(xiàn)場的材料物資如:商品混凝土砂石路基填土等可在工地與施工負責人共 同驗收. 3.2 驗收方法: a.以人的眼耳鼻手按規(guī)定的。

34、表 內(nèi); e. 供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告部門經(jīng)理,記錄設備 故障記錄表,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障. 電工班長 a. 負責設備的技術資料檔案的收集保管;負責零星設備的 配件材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作; b. 每。

35、內(nèi)容或修 訂版均不適用于本制度,然而,鼓勵根據(jù)本制度達成協(xié)議的各方研究 是否可使用這些文件的最新版本.凡是不注日期的引用文件,其最新 版本適用于本制度. 國務院令第 549 號 特種設備安全監(jiān)條例 國務院令第 393 號 建設工程安全生產(chǎn)管。

36、理 6物資供方管理 7罰則 5機械物資設備進場檢驗制度 1主要材料進場檢驗管理控制程序 2機械設備進場檢驗程序 3試驗與檢驗標準 4進場原材料檢測的措施和辦法 5進場物資的標識 6產(chǎn)品的町追溯性 7緊急放行 6材料的保管發(fā)放管理制度 1目的。

37、的機械設備不得使用. 2.嚴禁拆除機械設備上的自動控制機構(gòu)力矩限位器等安全裝 置,及監(jiān)測指示儀表警報器等自動報警信號裝置.其調(diào)試和 故障的排除應由專業(yè)人員負責進行. 3.處在運行和運轉(zhuǎn)中的機械嚴禁對其進行維修 保養(yǎng)或調(diào)整等作 業(yè).機械設備應。

38、 用于顧客業(yè)主提供的材料構(gòu)配件和設備管理工作. 3 采購管理制度采購管理制度 3.1 采購計劃管理 3.1.1 項目部應根據(jù)項目總體規(guī)劃和工程建設進度計劃, 在工程開工前, 按設計施工圖紙編制建筑材料構(gòu)配件和設備的采購供應計劃.格式 參見 。

39、制度 . 9 十三油水管理制度 . 9 十五機械設備保管制度 . 10 十六機械設備巡回檢查制度 . 11 十七機械設備報廢制度 . 11 機械設備安全管理制度 加強施工現(xiàn)場機械設備的安全管理,確保機械設備的安全運 轉(zhuǎn)和職工人身安全,施工現(xiàn)。

40、筑工程公司施工設備管理. 三結(jié)合我公司實際情況制定本制度. 一組織管理 1.1 公司項目部要做好施工設備起重機械的管理 工作并建立施工機械設備 起重設備管理網(wǎng)絡圖 見附表一 和各崗位職責 1.1.1 施工機械設備管理人員職責: 1項目部經(jīng)理。

41、二章第二章 機構(gòu)及職責機構(gòu)及職責 第三條 工程部履行所有項目部所有施工機械和機電設備設施的 業(yè)務管理職能;各項目部履行本項目部權(quán)屬機械設備的使用維修及 保管保養(yǎng)職能.各專業(yè)作業(yè)隊履行各隊屬機械設備的使用維修及 保管保養(yǎng)職能并代管租賃的機械設。

42、用后的保養(yǎng).日常保養(yǎng)由操作人員負責完 成. 1.2.2 定期保養(yǎng):指機械設備運轉(zhuǎn)到規(guī)定的間隔周期進行的保養(yǎng).保養(yǎng)項目應按月度保養(yǎng) 實施與檢查記錄表中內(nèi)容進行.由操作和維修人員共同完成. 1.2.3 特殊保養(yǎng):包括機械設備的磨合保養(yǎng)換季保養(yǎng)停。

43、理. 編制依據(jù):GBT504302007 標準 8.1.1 章條. 3 職責 3.1 工程部主持建筑材料構(gòu)配件和設備的采購工作,負責組織供方的評價,實 施采購工作. 3.2 工程部負責建筑材料構(gòu)配件和設備的采購的產(chǎn)品信息控制,按施工圖紙確 。

44、修工作的統(tǒng)一要求,必須嚴格執(zhí)行. 1. 3本制度適用于物業(yè)公司所轄范圍內(nèi)設備的管理. 2設備管理機構(gòu)的設置及職能 2. 1組織機構(gòu) 2. 1. 1設備管理部門對公司設備實行歸口管理,行使公司設備管理的職能. 2. 1. 2設備管理部門下設水。

45、指揮,確保工作質(zhì)量,與施工員密切配合,及時完成任務.5. 保證機械設備的完好和在用,提高其利用率,以滿足施工現(xiàn)場生產(chǎn)所需.三工作職責1. 物資設備部,對全項目的機械設備進行統(tǒng)一管理,負責全項目機械設備需用計劃申報.2. 物資設備部對項目機械。

46、要求每一道工序完成后,由該現(xiàn)場施工負責人按照工序工程規(guī)定的檢查檢測項目逐項檢查,真實地填寫施工記錄,并由現(xiàn)場施工負責人簽字.在施工過程中,根據(jù)質(zhì)量控制要求,嚴格規(guī)范施工程序.自檢合格后,負責自檢資料的整理與上報,并為互檢工作做好現(xiàn)場準備.實。

47、同.第三條:公司施工項目所需大型機械來源為:從社會設備租賃單位租用.第四條:設備租賃單位必須具備相應資質(zhì)要求.對大型起重設備和特種設備,租賃單位應提供營業(yè)執(zhí)照租賃資質(zhì)設備安裝資質(zhì)安全使用許可證設備安全技術定期檢驗證明機械機種在本地區(qū)注冊備案。

48、應,以保證施工生產(chǎn)的順利進行.嚴格控制材料費用,節(jié)約資金,合理組織采購計量收方保管供應和物資使用,提高經(jīng)濟效益.培訓物資工作人員,提高文化和業(yè)務素質(zhì),以適應物資管理的需要.不斷總結(jié)經(jīng)驗,組織交流推廣,改進物資供應和管理工作.二二項目部物設部。

49、規(guī)格驗數(shù)量驗質(zhì)量.b.要及時和準確.c.對有毒和危險品與常用材料分開放置.d.不須入庫直接運往施工現(xiàn)場的材料物資如:商品混凝土砂石路基填土等可在工地與施工負責人共同驗收.3.2 驗收方法:a.以人的眼耳鼻手按規(guī)定的程序和手續(xù)對材料物資進行外。