1、分析 第第 5 5 章章 合作方式合作方式 第第 6 6 章章 法律及政策性風(fēng)險分析及評估法律及政策性風(fēng)險分析及評估 第第 7 7 章章 綜述綜述 第第 8 8 章章 附件清單附件清單 第第 1 1 章章 項(xiàng)目概況及項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況及項(xiàng)目背。

2、樓市調(diào)控三層面:樓市調(diào)控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發(fā)貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴(yán)控銀根,一定程度上壓抑了市場需 求,此政策若持久必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展; 2 保障房建設(shè)3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量的商。

3、城市 淮北市 安徽省 河南 山東 江蘇 淮海市地處華東地區(qū)腹地,蘇豫皖三省交界處 城市屬性:淮北地下蘊(yùn)藏著枀其豐富癿煤炭資源,地質(zhì)儲量百億噸,迖景儲量350億噸,煤炭產(chǎn)量居全國 第四位,為華東最大癿煤炭產(chǎn)地和清選加巟基地.大型集團(tuán):淮北礦丒。

4、3.08 2009 11 831471 11.27 2010 18 685661 10.74 土地市場整體表現(xiàn)良好, 06年出讓住宅地塊主要集中于老城區(qū)和新城區(qū)的中心 位置,07年集中于新城區(qū),08年10年集中于南部和東部區(qū)域 08年淮北土。

5、礎(chǔ)解析 . 1010 一項(xiàng)目地塊條件概要一項(xiàng)目地塊條件概要 . . 1010 二項(xiàng)目二項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 . 1010 1 1優(yōu)勢優(yōu)勢 . 1010 2 2劣勢劣勢 . 1111 3 3機(jī)會機(jī)會共享機(jī)會共享機(jī)會 . 1212 。

6、均價銷售均價 成交成交 套數(shù)套數(shù) 成交面積平成交面積平 成交金額 成交金額 億元億元 總銷套數(shù)總銷套數(shù) 總銷金額總銷金額 榮盛 盛京綠洲 40 小高層 77110 4300 260 24905 1.07 641 2.52 高層 6080 4。

7、分分析,以 期對安亭的住宅市場做出全面了解和掌握,為貴公司提供項(xiàng)目開發(fā)方面的參考意見. 第一部分第一部分 市市場環(huán)境解讀篇場環(huán)境解讀篇 一金山一金山區(qū)域概述區(qū)域概述 一一 區(qū)域區(qū)域位置位置與與定位定位 四通八達(dá)快速便捷四通八達(dá)快速便捷的的 。

8、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。

9、設(shè)計適用化 第五章 項(xiàng)目模擬招商研究 梳理下階段定位工作癿重點(diǎn) 第六章 問題樹模型 觸摸目標(biāo)真實(shí)反映,論證意向思 路可行性. 提供研究材料 提供結(jié)論依據(jù) 整體定位刜稿不終稿 地塊條件解析 案例研究借鑒 整體定位 產(chǎn)品建議 敁益測算 第二章 。

10、 達(dá)觀山 麓湖 天瀾 末端先熟板塊,具備品質(zhì)配套的中高端城市區(qū),全線復(fù)合高容化發(fā)展 本案 中信項(xiàng)目 麓山南湖城市板塊 雅居樂獨(dú)立板塊 麓湖高端板塊 發(fā)展要素發(fā)展要素 類別類別 名稱名稱 規(guī)模規(guī)模 工程情況工程情況 交通交通 公路公路 天府大。

11、 鐵路新長鐵路縱貫大豐境內(nèi),南 不滬寧宣杭線相連; 公路從港口可直通沿海高速徐 大高速寧靖鹽高速滬寧高速 204國道; 內(nèi)河港口5級疏港航道可通過通榆 運(yùn)河直達(dá)長江水系. PART 1 宏觀市場 城市交通 大豐GDP連續(xù)呈兩位數(shù)增長,增速位。

12、目市場分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述 Month 。

13、營銷策略 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 市場研究市場研究 19931993年年1111月月2222日日, ,經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn),大商股票在上交所掛牌交易.經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn),大商股票在上交所掛牌交易. 19981998年。

14、太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說明變化點(diǎn)及原因等. 二房地產(chǎn)大勢及本區(qū)域市場二房地產(chǎn)大勢及本區(qū)域市場 參照該項(xiàng)目發(fā)展可行性報告 ,如無太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說明變化點(diǎn)及原因等. 對于大項(xiàng)目含分期發(fā)展項(xiàng)目,需要分析發(fā)展趨勢. 三項(xiàng)目競。

15、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質(zhì)表現(xiàn)力 資源配置力 空間擴(kuò)展力 戶型產(chǎn)品力 市場評價維度 戶型產(chǎn)品力市 場評價維度 競爭 觸點(diǎn) 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實(shí)用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

16、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

17、習(xí) P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的。

18、品勞務(wù)和計劃,以便為目標(biāo)市場服務(wù). 2AMA 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計定價促銷及分銷的計劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個人和組織目標(biāo)的交換. 引。

19、用地成交為主,占比51.6,其次,住宅用地成交占比47.8.2021年2月,淮北市以住宅用地成交為主,占比 71.4. 2002200320042005200620072008200920102011201221012102 其他用地 10。

20、手房銷售情況等數(shù)據(jù) 叢晨曦微信電話:1 5 8 1 0 6 3 6 3 6 8 郵箱:c o n g c h e n x i f a n g . c o m 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 淮北市房地產(chǎn)政策 政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述 限購 。

21、宅用地成交為主,占比59.7,其次,其他用地成交占比32.6.2020年3月,淮北 市以住宅用地成交為主,占比82.6,比去年同期下降0.6個百分點(diǎn). 整體市場供求分析 淮北市土地供求價走勢 2020年13月,淮北市共推出土地規(guī)劃建面305。

22、體市場成交結(jié)構(gòu) 淮北市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年12月,淮北市以其他用地成交為主,占比58.7,其次,住宅用地成交占比41.3.2020年2月,淮北 市以其他用地成交為主,占比100.0. 47.966.248.1034.607。

23、交結(jié)構(gòu) 淮北市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,淮北市以工業(yè)用地成交為主,占比47.2,其次,住宅用地成交占比36.7.2021年5月,淮北市以工業(yè)用地成交為主,占比 95.8. 200520062007200820092010。

24、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場Tar。

25、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點(diǎn) 產(chǎn)品零售價 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊2.抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)會并明確目標(biāo)市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場的期限 營銷。

26、位是兩回 事,定位不清的賣點(diǎn)不能稱之為真正的賣點(diǎn).本手冊對房地產(chǎn)市場細(xì)分提出了具體策略,并 設(shè)計了市場定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實(shí)戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場定位實(shí)戰(zhàn)價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定。

27、求:全市需求:成交9.10萬平米,環(huán)比下降18.39,同比下降12.48 u 庫存庫存去化去化:庫存上升1.79至130.63萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項(xiàng)目:熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價熱銷,溫哥華城金水河畔居首 u 企業(yè)企業(yè)銷售:銷售。

28、庫存上升1.36至132.41萬平方米,去化速度加快 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價熱銷,金色陽光花園居首 企業(yè)銷售:眾安房產(chǎn)以0.46億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比下跌15.23,同比下跌 9.61。

29、長13.95 庫存去化:庫存下降2.66至154.98萬平方米,去化速度加快 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價熱銷,吾悅廣場居首 企業(yè)銷售:眾安房產(chǎn)以1.22億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比上漲31.83。

30、宅用地成交為主,占比59.7,其次,其他用地成交占比32.6.2020年3月,淮北 市以住宅用地成交為主,占比82.6,比去年同期下降0.6個百分點(diǎn). 整體市場供求分析 淮北市土地供求價走勢 2020年13月,淮北市共推出土地規(guī)劃建面305。

31、升0.49至190.31萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型中高總價熱銷,恒大悅府居首 u 企業(yè)銷售:碧桂園以0.08億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比下跌4.90,同比下跌 12.75,為6。

32、面 2021年1 6月,淮北市以工業(yè)用地成交為主,占比48.8,其次,住宅用地成交占比35.6.2021年6月,淮北市以工業(yè)用地成交為主,占比63.7, 比去年同期上升2.4個百分點(diǎn). 76.227.644.369.9010079.540。

33、析 xx地產(chǎn)集團(tuán)半湯國際商業(yè)市場定位報告地產(chǎn)集團(tuán)半湯國際商業(yè)市場定位報告 距離合肥60公里,距離南京130公里,距離蕪湖50公里 合肥南京一小時都市圈交通樞紐 巢湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后,GDP落后全省平均水平2200多元. 消費(fèi)水平低下,人均年。

34、1020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 13.7914.6320.4232.5814.1520.3418.917.4422.3915.8315.4118.0112.99 成交價。

35、四架構(gòu): 五薪酬結(jié)構(gòu): 辦公室 置業(yè)顧問 行政部 財務(wù)部 出納 會計 主任 總經(jīng)理助理 文員 策劃部 設(shè)計 文案 策劃 部門經(jīng)理 總經(jīng)辦 營銷部 營銷經(jīng)理 營銷主管 辦證專員 1營銷部: 基本工資崗位工資績效工資工齡工資全勤工資競業(yè)限制獎 。

36、 第二條 承包范圍 . 2 第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . 3 第四條 驗(yàn)收 . 3 第五條 質(zhì)量保修期 . 3 第六條 合同工期 . 3 第七條 合同價 . 4 第八條 工程款的支付 . 4 第九條 現(xiàn)場移交標(biāo)準(zhǔn) . 6 第十條 材料設(shè)備的供應(yīng)。

37、明書 1. 高層管理類 1 總經(jīng)理職位說明書 2 副總經(jīng)理分管經(jīng)營職位說明書 3 副總經(jīng)理分管營銷職位說明書 4 總工程師職位說明書 2.項(xiàng)目前期部 1 項(xiàng)目前期部經(jīng)理職位說明書 2 投資發(fā)展主管職位說明書 3 項(xiàng)目開發(fā)主管職位說明書 4 。

38、戶.公司非常重視您對工作及對公司的評議,您可以與您的主管商量任何問題或提出意見,您的主管應(yīng)對您的意見和建議采取必要的行動.我們將盡可能地積極進(jìn)取 開放思想 以人為本, 為員工提供良好的工作環(huán)境.公司的成功取決于每個員工的工作態(tài)度和積極性,公。

39、配; 企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng). 4可行性原則 項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)模式和進(jìn)度受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力融資能力和企業(yè)管理能力等因素的限制,在市場定位時如何量力而行. 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和優(yōu)勢地塊特性確定入市時機(jī),設(shè)計項(xiàng)目進(jìn)度. 二房地產(chǎn)市場定位的主要內(nèi)容 1確立。

40、受到融洽的工作氛圍先進(jìn)的企業(yè)理念和昂揚(yáng)奮發(fā)的工作激情.太極湖為您提供了一個非常寶貴的成長機(jī)遇和一個廣闊的發(fā)展空間,只要你付出勤勞與智慧,您必將獲得公正的評價與回報,實(shí)現(xiàn)人生美好的價值.您能夠珍惜這來之不易的機(jī)會,珍惜這寶貴的時光,為您個人和。

41、效實(shí)施階段3三 績效考核階段3四 績效反饋階段3二 績效管理和績效考核的區(qū)3第二章 績效計劃5一 績效計劃需要明確的問題5二 績效計劃需要進(jìn)行溝通5三 績效計劃的三個步驟6一 準(zhǔn)備階段6二 溝通階段6三 簽訂績效計劃6第三章 績效實(shí)施8一 。

42、價值,用區(qū)位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經(jīng)充分刺激世俗的淺表神經(jīng)非學(xué)術(shù)重操作的豪宅分類非學(xué)術(shù)重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區(qū)位價值挖掘區(qū)位價值。