1、放松,外部經濟貿易環境依然嚴峻. 外部環境惡劣,內部經濟也丌容樂觀.2018年固定投資投資消費出口經濟增長的三駕馬車增速同時下滑, 三季度GDP增速為十年來的新低,經濟下行壓力明顯加大,穩增長被提到更高位置,成為2019年中國經濟 的首要任。

2、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產品:產品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。

3、了莫名的恐 慌之中 2015 年深圳出讓住宅用地 13.30 萬平方米,同比增加 1.9 倍 2015 年深圳住宅預售 675 萬平方米,同比增加 14.8 2015 年深圳新房成交 666 萬平方米66450 套,同比增加六成多 2015。

4、產房地產E網網 房地產房地產E網網 Page 2 前前 言言 美格行商業地產作為與業的商業地產服務商,致力于商業地產的長期實踐不研究,先后操作了一百 多個商業地產項目,包括購物中心與業市場社區商業城市綜合體等丌同形態的商業物業. 對于社區商。

5、供應分析 22012 年新房成交分析 2.1 成交均價分析 附:2012 年各區代表性樓盤 112 月成交均價走勢圖 2.2 成交量分析 附:2012 年新房成交戶型構成 2.3 熱點片區分析 2.3.1 華僑城片區 2.3.2 后海片區 。

6、使房 價上行放緩. 對于中高端豪宅市場,戴德梁行認為,近期全國通脹水平及整 體流動性維持在可控區間運行,但目前銀行間資金緊繃現狀將致短 期內實體部門貸款利率維持高位.商品住宅市場總體仍以剛性需求 及基礎型改善性需求為主導,上半年交投仍較活躍。

7、新房成交分析 2.1 成交均價分析 附:2011 年各區代表性樓盤 112 月成交均價走勢圖 2.2 成交量分析 附:2011 年新房成交戶型構成 2.3 熱點片區分析 2.4 2011 深圳新房供求比 2.5 2011 年深圳房價收入比 。

8、列五: 經濟下 行帶來地產大周期20200719 分析師: 閻常銘 S0190514110001 郭毅 S0190518010003 徐鷗鷺 S0190519080008 研究助理: 靳璐瑜 投資要點投資要點 2020 年是深圳特區成立四十。

9、江東岸 合正東部灣合正東部灣 金海灣金海灣 沿海高速沿海高速 視角二:第一起勢視角二:第一起勢 20102010年,主流品牌開發商大盤項目集中入市,本項目率先年,主流品牌開發商大盤項目集中入市,本項目率先 起勢,以先入優勢控制區域話語權起勢。

10、戶型分析 設計團隊 4 一項目綜合分析一項目綜合分析基本指標基本指標 物業地址物業地址 龍崗黃閣南路與深惠路交匯 處北角 占地占地 159236 商業商業 79000 容積率容積率 1.69 總戶數總戶數 1618 物業類型物業類型 10棟。

11、14 年上半年新房成交主要數據 2.3 熱點片區分析 2.3.1 蛇口片區 2.3.2 香蜜湖農科片區 2.3.3 龍華片區 2.3.4 西鄉片區 2.3.5 新安片區 2.3.6 平湖片區 2.3.7 坂田片區 2.3.8 龍崗中心城 2。

12、附一:2012 年上半年新房成交主要數據 附二:2012 年上半年新房成交戶型構成 2.3 2012 年上半年深圳新房供求比 2.4 2012 年上半年深圳房價收入比 2.5 2012 年上半年深圳租售比 2.6 2012 年 16 月深圳。

13、圳寶深圳寶 安機場安機場 觀瀾鎮觀瀾鎮 項目地塊項目地塊 項目距離深圳市區40分鐘車程范圍位于塘廈與觀 瀾交界處,融入大深圳發展輻射圈 塘廈鎮塘廈鎮 百萬平米大盤:百萬平米大盤: 四地塊總體量為100萬平米大盤觀瀾河穿過地塊 但無強勢資源周。

14、態與招商 第六部分:社區商業的銷售第六部分:社區商業的銷售 第七部分:大型社區商業研究第七部分:大型社區商業研究 第八部分:高檔社區商業研究第八部分:高檔社區商業研究 第九部分:社區商業創造開發奇跡第九部分:社區商業創造開發奇跡 第一部分第。

15、域 驕傲之作 策略 以家深圳和重回銀湖山的形象口號,喚起深圳人立 足深圳和深圳家生活情懷; 打造城央秘境讓客戶體驗不一樣的回家之旅,與 給您一個五星級的家形成獨特的格調與感知; 體驗的過程就是洗腦的過程高能見度與重復的力量讓價值點 滲透于客。

16、筑分析建筑分析 戶型分析戶型分析 整體定位整體定位 定位解析定位解析 不足分析不足分析 小結小結 城市豪宅概念城市豪宅概念 內因打造內因打造 小結小結 導入微型導入微型 豪宅概念豪宅概念 4 4 城市豪宅分析城市豪宅分析 3 3 2 2 1。

17、軸的綜合服務中心,強化行政辦公金融 商貿文教體衛的城市功能.人口到2020年控制規 模為74萬人.用地規模為2020年規劃83.98平方公里. 區域中心 核心功能 輻射通道 具備大量市政配套和巨大發展空 間的龍崗中心城毋庸置疑地成為 區域中。

18、態與招商 第六部分:社區商業的銷售第六部分:社區商業的銷售 第七部分:大型社區商業研究第七部分:大型社區商業研究 第八部分:高檔社區商業研究第八部分:高檔社區商業研究 第九部分:社區商業創造開發奇跡第九部分:社區商業創造開發奇跡 第一部分第。

19、0 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010年深圳全市批售住宅含現售以及商業或商務公寓改住宅項目 402萬平方米,同比減少12.95,批售量創新低 4 供應量回顧 萬平方米 649。

20、數據來源:新峰地產信息資源決策支持系統數據來源:新峰地產信息資源決策支持系統 4 4 市場概要市場概要 新房成交新房成交 商品房商品住宅商品房商品住宅 成交量創新高成交量創新高 新房供應新房供應 存量上漲存量上漲 去化拉長去化拉長 新房價格。