1、 街巷里 號(hào) 部位的房地產(chǎn)出租給乙方作 按房屋使用性質(zhì)填寫用途使用, 使用建筑面積 平方米,其中包括 自搭原有閣樓 使用建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿?使用建筑面積 平方米,另有余地使用面積 平方米. 二甲乙雙方協(xié)定的租賃期限租金情況如下:租賃。

2、實(shí)施主體工程 重要的專業(yè)工程及大宗建材及設(shè)備集團(tuán)總部參與決策4深圳地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同編制簽訂的計(jì)劃及組織工作,合同執(zhí)行情況歸檔的管理工作集團(tuán)公司參與決策的招投標(biāo)項(xiàng)目合同報(bào)集團(tuán)總部審核后簽訂其他合同每月上傳成本信息庫5深圳地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)結(jié)算工作項(xiàng)目。

3、擇 市場(chǎng)紅海深圳現(xiàn)有別墅供應(yīng) 1 A 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 區(qū)域區(qū)域 開發(fā)商開發(fā)商 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 均價(jià)均價(jià) 東方花園 南山 華僑城 聯(lián)排雙拼 8萬元平米 香蜜湖1號(hào) 福田 中海 雙拼聯(lián)排 45萬元平米 水榭山莊 寶安 國投 雙拼聯(lián)排 預(yù)計(jì)4。

4、放的第一炮第一炮炸響神州 中國第一家第一家股份制銀行招商銀行 中國第一家第一家股份保險(xiǎn)公司平安保險(xiǎn) 中國第一家第一家從事專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)企業(yè) 中國第一家第一家進(jìn)行股份制改革的地產(chǎn)企業(yè) 中國第一個(gè)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的建造者 中國第一個(gè)第一。

5、尚綜合體 27載首創(chuàng)置業(yè) 深圳龍華TOP級(jí)作品 形 象 期 S L O G A N PROJECT MISSION 區(qū)域價(jià)值如何定位 項(xiàng)目標(biāo)桿性如何塑造 區(qū) 域 價(jià) 值 壹 首創(chuàng)進(jìn)駐深圳首作, 樓面價(jià)高達(dá)4.2萬m, 售價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出區(qū)域水平。

6、14 年上半年新房成交主要數(shù)據(jù) 2.3 熱點(diǎn)片區(qū)分析 2.3.1 蛇口片區(qū) 2.3.2 香蜜湖農(nóng)科片區(qū) 2.3.3 龍華片區(qū) 2.3.4 西鄉(xiāng)片區(qū) 2.3.5 新安片區(qū) 2.3.6 平湖片區(qū) 2.3.7 坂田片區(qū) 2.3.8 龍崗中心城 2。

7、圳寶深圳寶 安機(jī)場(chǎng)安機(jī)場(chǎng) 觀瀾鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn) 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目距離深圳市區(qū)40分鐘車程范圍位于塘廈與觀 瀾交界處,融入大深圳發(fā)展輻射圈 塘廈鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn) 百萬平米大盤:百萬平米大盤: 四地塊總體量為100萬平米大盤觀瀾河穿過地塊 但無強(qiáng)勢(shì)資源周。

8、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值挖掘項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值挖掘 頂級(jí)豪宅訴求點(diǎn)頂級(jí)豪宅訴。

9、四部分:補(bǔ)充論證提升價(jià)值提升價(jià)值 5 本本 案案 四四 大大 難難 題題 面臨四大難題 商業(yè)部分商業(yè)部分 6 難題難題 NO.1NO.1 商業(yè)面積如何確定商業(yè)面積如何確定 7 難題難題 NO.2NO.2 商業(yè)形態(tài)如何確定商業(yè)形態(tài)如何確定 8。

10、爭樓盤相比具有明顯的總價(jià)優(yōu)勢(shì).競(jìng)爭樓盤相比具有明顯的總價(jià)優(yōu)勢(shì). 針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的社會(huì)狀態(tài)和銳意進(jìn)取的心理特征,走剛性的包針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的社會(huì)狀態(tài)和銳意進(jìn)取的心理特征,走剛性的包 裝路線,提升項(xiàng)目檔次,拔高項(xiàng)目形象.裝路線,提升項(xiàng)目檔次。

11、軸的綜合服務(wù)中心,強(qiáng)化行政辦公金融 商貿(mào)文教體衛(wèi)的城市功能.人口到2020年控制規(guī) 模為74萬人.用地規(guī)模為2020年規(guī)劃83.98平方公里. 區(qū)域中心 核心功能 輻射通道 具備大量市政配套和巨大發(fā)展空 間的龍崗中心城毋庸置疑地成為 區(qū)域中。

12、0 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010年深圳全市批售住宅含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項(xiàng)目 402萬平方米,同比減少12.95,批售量創(chuàng)新低 4 供應(yīng)量回顧 萬平方米 649。

13、尚道項(xiàng)目組在尚道項(xiàng)目組在XXXX市七天進(jìn)行的工作市七天進(jìn)行的工作城市篇城市篇 進(jìn)行的訪談 收集的數(shù)據(jù) 工作內(nèi)容 14號(hào)華文細(xì)黑,行距1.21.5,根據(jù)具體內(nèi)容量 可將字號(hào)變小,原則上不能變大; 填充內(nèi)容:宏觀數(shù)據(jù)的調(diào)查內(nèi)容以項(xiàng)目周邊區(qū) 域?yàn)椤?/p>

14、的悖論 早期前采用授權(quán)擴(kuò)張模式,戰(zhàn)略型總部早期前采用授權(quán)擴(kuò)張模式,戰(zhàn)略型總部 1996年后開始收縮,20002004年采用 集權(quán)型專業(yè)總部 1996年后開始收縮,20002004年采用 集權(quán)型專業(yè)總部 2004年以后開始新的一輪擴(kuò)張,逐步開。

15、限 公 司深 圳 市 天 健 國 眾 聯(lián) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 土 地 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 有 限 公 司 公司地址: 電 話: 傳 真:郵政編碼: 1 目 錄目 錄 一致委托方函 . 2 二估價(jià)師聲明 . 3 三估價(jià)的假設(shè)和限制條件 . 4 一。

16、0 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010年深圳全市批售住宅含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項(xiàng)目 402萬平方米,同比減少12.95,批售量創(chuàng)新低 4 供應(yīng)量回顧 萬平方米 649。

17、籠和價(jià)值最大化,為后期產(chǎn)品開 發(fā)分解資金壓力. 品牌目標(biāo)品牌目標(biāo) 建立品牌影響力,為持續(xù)開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ). 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo) 打造精工品質(zhì),鑄造高性價(jià)比人性化建筑產(chǎn)品,且完美實(shí)現(xiàn)銷 售目標(biāo),創(chuàng)造本項(xiàng)目良好的市場(chǎng)口碑. 本報(bào)告是嚴(yán)格保。

18、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

19、 南坪快速南坪快速 金地上塘道金地上塘道 十二橡樹十二橡樹 梅觀快速梅觀快速 布龍路布龍路 風(fēng)和日麗風(fēng)和日麗 金光華龍岸花園金光華龍岸花園 星河丹堤星河丹堤 春華四季園春華四季園 四季花城四季花城 五和大道五和大道 地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線 金。

20、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷活動(dòng) 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會(huì)上 促銷活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過朋友。

21、銷售面積增 速小幅提升,去庫存效果顯著,行業(yè)陣營分化格局持續(xù) 宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長下滑,政策發(fā)力下壓力仍存 2019年前三季度,我國GDP增速為6.2,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)但下行壓力開始顯現(xiàn).前三季度,由于新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新商業(yè)模 式發(fā)展迅速,服務(wù)業(yè)主。

22、消費(fèi)增長速度放緩,進(jìn)口出口增速大幅下滑,貿(mào)易摩擦升級(jí);投資失速消費(fèi)增長速度放緩,進(jìn)口出口增速大幅下滑,貿(mào)易摩擦升級(jí); 整體投資面臨下行壓力,房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩;整體投資面臨下行壓力,房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩; 20192019年貨幣小幅增長,人民。

23、樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2020年深圳住宅成 交超14萬套,寫下交易量新紀(jì)錄.其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,兩者同比2019年均上 漲20左右.二手住宅成交均價(jià)破6.6萬元,同比上漲10;一手住宅受限價(jià)政策影。

24、減慢 u 需求結(jié)構(gòu):50000含70000元 價(jià)格段占比最高,80含100平方米面積段熱銷 u 熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價(jià)熱銷,龍光玖譽(yù)府居首 u 寫字樓:供降求升 u 商業(yè):供求雙降 u 企業(yè)銷售:華潤置地以79.29億元銷售額居本月榜首 。

25、線熱度回升,三四線轉(zhuǎn)冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價(jià)升 . 10 2核心城市樓面價(jià)總體趨穩(wěn),長三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成。

26、s: 2020223深圳市2020年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)簡報(bào) https: 2020223深圳市2020年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)簡報(bào) https: 2020223深圳市2020年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)簡報(bào) https: 2020223深圳市2020年1月房地產(chǎn)市。

27、場(chǎng)篇 Market 3 趨勢(shì)篇 Trend 目 錄 C O N T E N T S PART ONE 政策篇政策篇 多 城 樓 市 調(diào) 控 政 策 持 續(xù) 收 緊 土 地 財(cái) 政 稅 收 使 用 性 質(zhì) 不 變 深 圳 購 房 政 策 加 。

28、士含異按照提供房之日前在本市5年及以上個(gè)人所得或會(huì) 保明方可買商品住房定執(zhí). 婚房指標(biāo)倒3年夫妻異任何一方夫妻異之日3年內(nèi)買商品住房其擁有住房套數(shù)按異前家庭總套數(shù). 整商品住房年 完善差別化住房信措施 政原文: 無房無付3成房人家庭名下在本。

29、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

30、 小體量項(xiàng)目 是否只能居于平庸 于市場(chǎng) 隨波逐流 Part1 區(qū)域及市場(chǎng)分析 價(jià)值挖掘 市場(chǎng)格局 典型項(xiàng)目分析客戶調(diào)研 光明印象 2018年5月25日,國務(wù)院正式同意設(shè)立深圳市光 明區(qū). 光明新區(qū)于2007年8月正式成立,是國家 新型城鎮(zhèn)化。

31、與香港相連, 北部與東莞惠州接壤.深圳是中國改革開放建立的 第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū),是中國改革開放的窗口,已發(fā)展為 有一定影響力的國際化城市,深圳市域邊界設(shè)有中國 最多的出入境口岸. u 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要20082020 年中促進(jìn)區(qū)域。

32、是源興居 湖畔精品物業(yè) 港式物業(yè)管理 精致戶型,方正實(shí)用,人性化多功能會(huì)所 選擇源興居,享受金色羅湖; 從源興居八樓 看洪湖荷花池. 中糧集團(tuán)香港為您做好每平方厘米.一路逛東門,天天賞洪湖,深圳中學(xué)近在咫尺,18 條 線巴士穿梭不停,真正羅。

33、副 總 經(jīng) 理 潘 傳 燦 1 政策篇 Macro 2 市場(chǎng)篇 Market 3 趨勢(shì)篇 Trend 目 錄 C O N T E N T S PART ONE 政策篇政策篇 多 城 樓 市 調(diào) 控 政 策 持 續(xù) 收 緊 土 地 財(cái) 政 稅。

34、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

35、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。

36、12 月成交均價(jià)走勢(shì)圖 2.2 成交量分析 2.3 熱點(diǎn)片區(qū)分析 2.3.1 蛇口片區(qū) 2.3.2 西麗片區(qū) 2.3.3 龍華片區(qū) 2.3.4 西鄉(xiāng)片區(qū) 2.3.5 新安片區(qū) 2.3.6 光明片區(qū) 2.3.7 龍崗中心城 2.3.8 布吉片。

37、制,總體呈成交低迷,價(jià)格略降 發(fā)展態(tài)勢(shì). 深圳住宅均價(jià)碎步下行,活躍度明顯降低, 穩(wěn)中趨弱.月份以來,商品住宅成交量大幅走 低,市場(chǎng)觀望氛圍加重. 一月份,一手商業(yè)物業(yè)均價(jià)上揚(yáng),成交大幅 跳水,去化周期趨勢(shì)性下降.在建購物中心面積 位列全球。

38、02.69 供求對(duì)比:銷供比下降至0.17,短期市場(chǎng)供過于求 庫存去化:庫存上升35.12至361.21萬平方米,去化速度減慢 熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價(jià)熱銷,香山里居首 寫字樓:價(jià)格下跌,供降求升銷供比大于1 商業(yè):價(jià)格上漲,供求齊升銷供比。

39、策2020.01.31深圳 財(cái)稅金融政策2020.01.31深圳 土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 深圳市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年16月,深圳市以住宅用地成交為主,占比66.6,其次,商辦用地成交占比33.4.2020年6月,深圳市。

40、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

41、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程 項(xiàng)目定位思考過程。

42、徹落實(shí)實(shí)施方案的要求,在全國率先探索城市更新市場(chǎng)化運(yùn)作路徑,在堅(jiān)持政府統(tǒng)籌的前提下,主要實(shí)行 市場(chǎng)化運(yùn)作模式,由物業(yè)權(quán)利人自主選擇的開發(fā)建設(shè)單位以下統(tǒng)稱市場(chǎng)主體負(fù)責(zé)申報(bào)更新單元計(jì)劃編制更新單 元規(guī)劃開展搬遷談判組織項(xiàng)目實(shí)施等活動(dòng),充分發(fā)揮市。

43、21022103210421052106210721082109 上市面積 71.4430.4898.7184.7850.4118.028.7115.5120.4626.3651.1749.82101.17 環(huán)比 19.657.3223.8。

44、4626.3651.1749.82環(huán)比13719.657.3223.814.140.564.351.778.131.928.894.12.620082009201020112012210121022103210421052106210721。

45、 如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領(lǐng)域,本義是驅(qū)動(dòng)軍隊(duì)抵達(dá)決戰(zhàn)地點(diǎn). 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場(chǎng)定位 定位Position。