1、客戶關系網(wǎng)絡較深,且我司項目主要客戶群為市場內(nèi)經(jīng)營戶,以及 在橋南區(qū)域內(nèi)其他同業(yè)市場的業(yè)主,經(jīng)朋友介紹購買較多,客戶之間的口碑宣傳 效果好. 因此,建議老帶新政策進行相應加強,并通過客戶之間的口碑傳播,達到泛 營銷的效果,促進銷售. 三三新。

2、方綜合體的挑戰(zhàn) 5部門 文件名 成都公司拿地了,2.5環(huán),170畝 一共170畝,120畝商業(yè) 90萬方,可售住宅只有20萬方 6部門 文件名 成都主城區(qū)商業(yè),辦公一直處于100個月去化周期以上,最 高時期達到196個月 主城區(qū)商業(yè)去化周度。

3、 4 1 2 3 政策出臺背景及政策解讀 2009年2010年政策及影響全回顧 新政前后樓市表現(xiàn) 后市影響預判 目弽 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 4.15新政過。

4、化:新政背景下重點城市的市場變化 三預測:三預測:2011年中國房地產(chǎn)市場年中國房地產(chǎn)市場走勢預測走勢預測 四影響:四影響:房地產(chǎn)調(diào)控對家居市場的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對家居市場的影響及建議 中 國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 。

5、動情況 . 8 1商品房市場整體變動情況 . 8 2武漢市各行政區(qū)商品房銷售變動情況 . 9 3土地市場情況 . 11 三房地產(chǎn)新政建議 . 12 一新政執(zhí)行中存在的問題 . 12 1關于個人按揭貸款 . 12 2保障性住房缺乏差異化信貸政。

6、狀分析與解讀 新政下,著眼于全國新政下,著眼于全國 城市:城市: 由點及面,各地樓市 全面火爆攀升的本輪 市場周期. 客源:客源: 由剛性需求至投資投 機客大舉入市,非常 具有代表性的一輪發(fā) 展周期. 20092009年年20102010年。

7、市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中 村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新,旨在完善 城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進土地能源 資源的節(jié)約集約利用,促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展.舊城改。

8、地價計收和地價補繳. 投資建議投資建議 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時代,城市更新作為 當前城市存量發(fā)展的重要途徑,對激活城市存量土地,滿足住 房需求,提升城市的未來發(fā)展空間意義重大.對于房地產(chǎn)企業(yè) 來說,城市更新受中央及地方政策扶。

9、社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買一套住房,暫停 購買第二套住房,丌能提供本市納稅證明或社會保險繳納 證明的外地戶籍居民家庭,暫停在本市城區(qū)購買住房. 新聞鏈接 3月24日晚間,合肥市房地產(chǎn)管理局正式公布合肥市升級 版限購令細則,按照合肥市政府。

10、市房屋銷售價格同比上漲個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.711.7, 達到近年來新高達到近年來新高 262624 24 1616 10 5 0 5 10 15 20 25 30 1000 2000 3000 4000 5000 6000 。

11、ve the watermark Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 失敗案例 淺水灣市場變化期 17英里市場旺銷期 成功案例 松山湖1號 中信紅樹灣 開盤總結(jié)。

12、充分認識金融服務實體經(jīng)濟的重要性和緊迫性一充分認識金融服務實體經(jīng)濟的重要性和緊迫性 一金融發(fā)展的根基是實體經(jīng)濟,金融業(yè)要時鐘堅持服務實體經(jīng)濟的本質(zhì)要求,當 前,深圳正處于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,突破資源承載能力環(huán)境制約實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 推動。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

14、力量,注重長效基礎性制度建設.地方政府則是根據(jù)當?shù)厥袌霏h(huán)境出臺 政策,限購令等非常時期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺政策,限購令等非常時期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺 低端有保障低端有保障 2 特征:量價齊升 策略:擴展新城市,多。

15、 2010年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是調(diào)結(jié)構(gòu)抑投機控風險明確責任,目標是抑制部分城市房價上 漲過快,今年來調(diào)控政策步步加碼,在4月出臺最嚴厲的信貸政策后9月進一步出臺緊縮政策. 市場對新政的反應如歷次調(diào)控一樣,出現(xiàn)了量跌價穩(wěn)的走勢,政策力度加大但。

16、來,城市更新新規(guī)不斷出臺: 四城市更新實施現(xiàn)狀 城市更新項目進展情況拆除重建類: 四城市更新實施現(xiàn)狀 四城市更新實施現(xiàn)狀 城市更新項目進展情況拆除重建類: 四城市更新實施現(xiàn)狀 城市更新項目進展情況綜合整治類: 四城市更新實施現(xiàn)狀 城市更新成。

17、利率下 調(diào)的空間較大 美聯(lián)儲降息 美聯(lián)儲 再次降息 2.2萬億元 刺激法案 3月3日,美聯(lián)儲緊急降息50個基點,將基準利率降至 1.001.25 3月15日,美聯(lián)儲再次出人意料地宣布降息100基點,將利率 降至00.25之間,同時,還將債。

18、過 30 年. 2 可申請延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請辦理延長公積金 貸款期限.申請商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請的繳存條件.未能在疫情防。

19、間,城六區(qū)共有年間,城六區(qū)共有3232萬本市戶口市民納入城市社保體系;萬本市戶口市民納入城市社保體系; 4 4西安城中村中外地人口是本村人口的西安城中村中外地人口是本村人口的5 5倍;倍; 城中村概況 新城區(qū)新城區(qū)1313個個:南張村北張村。

20、更新辦法實施細則,解決在城市更新中遇到的各 種具體問題,迚一步明確更新項目實施流程及后續(xù)監(jiān)管. 2014 發(fā)布關于加強和改迚城市更新實施工作的暫行措施,迚一步完善 舊工業(yè)區(qū)升級改造路徑. 2016 發(fā)布深圳市城市更新十三五觃劃的通知,明確5。

21、士含異按照提供房之日前在本市5年及以上個人所得或會 保明方可買商品住房定執(zhí). 婚房指標倒3年夫妻異任何一方夫妻異之日3年內(nèi)買商品住房其擁有住房套數(shù)按異前家庭總套數(shù). 整商品住房年 完善差別化住房信措施 政原文: 無房無付3成房人家庭名下在本。

22、工作暫行措施的通知 深府辦201638 號 42 關于貫徹落實深圳市人民政府關于施行城市更新工作改革的決定的實施 意見 深府辦201632 號 61 關于印發(fā)深圳市福田區(qū)城市更新實施辦法試行的通知 福府規(guī)20161 號 67 深圳市羅湖區(qū)城。

23、轉(zhuǎn)讓:工業(yè)用地基準地價辦公用地基準地價50已繳納地價 整體轉(zhuǎn)讓:按照工業(yè)用地公告基準地價補繳 持有增容:工業(yè)用地基準地價辦公用地基準地價5050 已繳納地價 深標基準6非住宅功能部分地價按基準地價2倍計繳 地價不計息分期繳納 按市場評估標準。

24、6日唐山 1月6日濟南濟南市人才購房補貼申請發(fā)放實施細則試行 1月6日濟南 1月7日蘇州蘇州市人民政府關于調(diào)整人才落戶相關政策的通知草案 1月7日廣州廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法 1月8日揭陽關于重新受理住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務的通知 。

25、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

26、用地樓面價:4848元平米同比:52.7 住宅用地樓面價:8580元平米同比: 60.2 2021年15月規(guī)劃建筑面積平方米 各類用地:推出8.2億 同比:3.6 成交7.1億同比:2.7 住宅用地:推出3.7億 同比:7.9 成交3.1億。

27、策有利于降溫一線樓市,但不會對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生太多影響認為,深圳的政策有利于降溫一線樓市,但不會對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生太多影響. 深圳推出二手房成交參考價格發(fā)布機制.深圳推出二手房成交參考價格發(fā)布機制.該機制并不會強制限定二手房價格, 但會限制經(jīng)紀公司。

28、ter 0101 數(shù)據(jù)看趨勢數(shù)據(jù)看趨勢 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 計劃數(shù)量個 215 42 拆除規(guī)模公頃 1,940.4 274.8 60 48 50 77 96 51 10。

29、力. 核心資產(chǎn)對債務的覆蓋倍數(shù)處于低位:核心資產(chǎn)對債務的覆蓋倍數(shù)處于低位:從長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)整體債務杠桿不斷攀 升,再融資空間收縮,核心資產(chǎn)對債務的覆蓋倍數(shù)處于歷史低位;短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)短 期償付義務覆蓋倍數(shù)指標自 2017 年 6。

30、優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目 未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象. 但關于原政策中的個人取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓,并未提及取消. 通知在文末提及上述措施有。

31、舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進土地能源資源的節(jié)約集約利用,促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展.舊城改造面向舊城鎮(zhèn)。

32、四城市更新實施現(xiàn)狀四城市更新實施現(xiàn)狀城市更新項目進展情況拆除重建類:四城市更新實施現(xiàn)狀城市更新項目進展情況綜合整治類:四城市更新實施現(xiàn)狀城市更新成效:四城市更新實施現(xiàn)狀城市更新成效:四城市更新實施現(xiàn)狀城市更新成效:Part 2深圳城市更新。

33、 201020072007年初:防通脹,防過熱年中:保經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,控制物價上漲過快第四季度:全力保經(jīng)濟增長,保增長促內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu),貨幣政策改為適度寬松保增長擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生低利率環(huán)境出臺多項經(jīng)濟刺激計劃,拉動內(nèi)需提高宏觀調(diào)控水平著力提高。

34、國房地產(chǎn)業(yè)二要用科學發(fā)展觀認識和把握中國房地產(chǎn)業(yè)三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢三新政條件下的新形勢四企業(yè)應對策略四企業(yè)應對策略四企業(yè)應對策略四企業(yè)應對策略 20101293一一一一200920092009200。

35、市更新流程四個方面進行梳理和研究. 城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進土。

36、顧市場回顧 上周11.2211.26,上證綜指上漲0.10,滬深300指數(shù)下跌0.61,房地產(chǎn)板塊下跌1.46.A股地產(chǎn)公司招商蛇口001979.SZ中南建設 000961.SZ 金融街 000402.SZ 上漲, 漲幅分別為3.39 0。

37、婕杜曄婕 85225105555 投資要點投資要點 港股地產(chǎn)板塊港股地產(chǎn)板塊活躍活躍度度月末回溫月末回溫:恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)的周成交額占市場比值的 2 月周均值為 6.1,低于歷史均值 12.0,與上月持平,月末交易熱度呈反彈勢頭,主要由于。

38、818轉(zhuǎn) 本期投資提示: 我們曾在 2020 年 8 月 11 日發(fā)布的專題 再看地產(chǎn)景氣度: 銷售及投資對債市影響幾何熱點聚焦系列報告之二十三對地產(chǎn)行業(yè)銷售及投資端景氣度做出了系統(tǒng)性分析,其中包括對銷售驅(qū)動力解析投資預測方法的梳理.本文將。

39、盤軍工板塊活躍的邏輯122420201224 粵開策略2021 年轉(zhuǎn)債市場展望及投資建議20201225 粵開策略解盤 需求政策共振, 有色強勢領漲122520201225 粵開策略大勢研判 兩會時間確定, 跨年行情有何期待20201227。

40、市更新流程四個方面進行梳理和研究. 城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新是對城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進土。

41、顧市場回顧 上周11.2211.26,上證綜指上漲0.10,滬深300指數(shù)下跌0.61,房地產(chǎn)板塊下跌1.46.A股地產(chǎn)公司招商蛇口001979.SZ中南建設 000961.SZ 金融街 000402.SZ 上漲, 漲幅分別為3.39 0。

42、研究. 城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別 城市更新舊改棚改的定義與區(qū)別城市更新是對城市中的舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村等已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進行更新,旨在完善城市功能,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善人居環(huán)境,推進土地能源資源的節(jié)約集約利用,促。

43、開策略解盤 需求政策共振, 有色強勢領漲122520201225 粵開策略大勢研判 兩會時間確定, 跨年行情有何期待20201227 摘要2020 年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)較為低迷. 根據(jù)申萬一級行業(yè)分類, 房地產(chǎn)行業(yè) 2020年下跌 10.85。

44、十三對地產(chǎn)行業(yè)銷售及投資端景氣度做出了系統(tǒng)性分析,其中包括對銷售驅(qū)動力解析投資預測方法的梳理.本文將在前一篇專題的基礎上,重點解析以下兩個問題:1地產(chǎn)銷售與金融指標的相互影響,房地產(chǎn)貸款集中度管理規(guī)定如何解讀;2從地產(chǎn)銷售到投資的傳導邏輯是。