深圳房地產(chǎn)項目精裝修研究報告.pptTag內(nèi)容描述：
1、打造,一線房企細節(jié)打造體系化,地市精裝項目較少,對外無明確精裝報價,多為基礎性裝修,注重功能空間打造,一線房企細節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準市場標桿較為全面,是地市精準市場標桿 市場格局市場格局 地市精裝項目較少,市場不成熟 一線開。
2、餐廳 d客廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門 二交樓設備清單二交樓設備清單 三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析 四實例項目圖集四實例項目圖集 21.1.31 3 深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標。
3、基礎材料配置標準 部位 區(qū)域 墻面 頂面 地面 客餐廳 環(huán)保 乳膠漆 天花局部吊頂 地磚 臥室 環(huán)保乳膠漆飾面 實木復合地板 主衛(wèi) 飾面磚 柜體遮擋部分 為水泥砂漿抹面 鋁扣板天花吊頂 地磚 柜體遮擋部分為水泥砂漿抹面 公衛(wèi) 廚房 陽臺 涂。
4、調(diào)研項目:調(diào)研項目: 天津項目:天津項目:包括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經(jīng)典 陽光100時代奧城金盛廣場非常公館天津公館君隆廣場科貿(mào) 時代公寓 北京項目:北京項目:包括波菲特公寓Master領(lǐng)域樂成公館華遠裘馬都茂華 景都會富力桃。
5、密度:35 4 內(nèi)部資料,嚴禁私自外傳. 參觀動線參觀動線 示范園林 營銷中心 工法展示 實景樣板間 沙盤 戶型模型 洽談區(qū) 簽約及服務 客戶離開 迎客停車 1F 3F 4F 5 內(nèi)部資料,嚴禁私自外傳. 示范園林示范園林 6 內(nèi)部資料,嚴。
6、修的細節(jié)要求 客群對材料品牌的認知度 第三部分精裝修的建議 報告框架報告框架 3 目前大連市精裝修住宅主要分布在CBD區(qū)域西安路區(qū)域,各大連主打產(chǎn)業(yè)集中區(qū)也有少量分布目前大連市精裝修住宅主要分布在CBD區(qū)域西安路區(qū)域,各大連主打產(chǎn)業(yè)集中區(qū)也。
7、營,B幢作為住宅出售.綠化 率:55,容積率:3.98,總建筑面 積:10萬平米.售價約1.82.5萬元 平米,高出周邊約1萬元平米;07年 下半年起售,銷售率約40,銷售期 較長. 仁恒國際 公寓 五方面特 點 六點經(jīng)驗 項目特點一: 雙。
8、入住.在實際操作中,開 發(fā)商因應需求實行的精裝修檔次不盡相同,而國家相關(guān)部門目前并未就此內(nèi)容 進行相關(guān)立法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標準. 二二行業(yè)行業(yè)政策解讀政策解讀 國家對裝修房持鼓勵和扶持的態(tài)度.房屋裝修裝飾涉及的層面較多,為了 規(guī)范發(fā)展,政府相。
9、靜安虹口浦東濱江等 區(qū)域最為集中. 全市精裝修樓盤分布圖全市精裝修樓盤分布圖 2500以下 25003000 30004000 40005000 8000以上 項目名稱 區(qū)域 環(huán)線 板塊 項目名稱 區(qū)域 環(huán)線 板塊 凱欣豪園 長寧區(qū) 內(nèi)環(huán)以。
10、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標準. 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。
11、高檔住 宅開發(fā)的主要趨勢. 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢 引言引言 研究意義: 市場對精裝修房的關(guān)注度已日益提高,因此,如何做好精裝 修產(chǎn)品,做出使消費者滿意開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更 為重要,本報告基于此目的進行分析研究,對裝修的標準。
12、各區(qū)域精裝房供應市場分析 3 3精裝房整體成交分析精裝房整體成交分析 4 4各區(qū)域精裝房成交分析各區(qū)域精裝房成交分析 重慶精裝修市場分析重慶精裝修市場分析供應整體走勢分析供應整體走勢分析 年年 份份 20042004年年 20052005年。
13、調(diào)研項目:調(diào)研項目: 天津項目:天津項目:包括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經(jīng)典 陽光100時代奧城金盛廣場非常公館天津公館君隆廣場科貿(mào) 時代公寓 北京項目:北京項目:包括波菲特公寓Master領(lǐng)域樂成公館華遠裘馬都茂華 景都會富力桃。
14、括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經(jīng)典 陽光100時代奧城金盛廣場非常公館天津公館君隆廣場科貿(mào) 時代公寓 北京項目:北京項目:包括波菲特公寓Master領(lǐng)域樂成公館華遠裘馬都茂華 景都會富力桃園設計師廣場榮京麗都金地名京 注:由于調(diào)研時。
15、南山區(qū)濱海大道 與沙河東路交匯 東北 發(fā) 展 商 深圳紅樹西岸地 產(chǎn)發(fā)展有限公司 占地面積 75101.8 建筑面積 255300 規(guī)模 小高層高層,3 棟32層 容積率 3.40 綠化率 77 開盤時間 200703 戶型 120520平。
16、試點項目客觀情況 喜喜 集中加工的工程品質(zhì)較高集中加工的工程品質(zhì)較高 安全文明成品保護效果好安全文明成品保護效果好 憂憂 水電定位點大量改造水電定位點大量改造 土建精度低大量改造土建精度低大量改造 試點項目心得試點項目心得 有必要有必要 施。
17、 1,精裝修總包單位,主要項目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂,精裝修總包單位,主要項目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂 料,木作業(yè)造型,水電安裝等.料,木作業(yè)造型,水電安裝等. 2 2,甲方分包材料供應商,包括有:墻地磚,涂料,開關(guān)插座,甲方分包材料。
18、20mm的凹 鑿,后在石膏板拼接處和石膏板與墻面接縫 處使用膩子將縫隙修補平整,再用白乳膠 粘貼防開裂高強度紙帶,最后進行膩子施 工. 木夾板吊頂與墻面收口:使用與石膏板 吊頂同樣的做法.后在木夾板拼接處和木 夾板與墻面接縫處使用木屑拌白乳。
19、精裝修裝修細節(jié)建議精裝修裝修細節(jié)建議 5萬科中海精裝修操作流程萬科中海精裝修操作流程 本報告是嚴格保密的. 全裝修樣板房根據(jù)樓盤自身的定位和客戶群,在室內(nèi)格局色調(diào)家具材質(zhì)款式陳 設的造型等各方面力求表現(xiàn)不同風格的精髓所在與自己的獨特個性. 。
20、借鑒 本報告是嚴格保密的. 室內(nèi)裝修研究依據(jù)室內(nèi)裝修研究依據(jù) 案例選取原則:案例選取原則: 國際化城市高尚住宅國際化城市高尚住宅 精裝修交樓精裝修交樓 精裝修標準成功體現(xiàn)了項目品質(zhì)精裝修標準成功體現(xiàn)了項目品質(zhì) 得到高端客戶廣泛認可得到高端客。
21、濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 大堂大堂 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 大堂吧大堂吧 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店全日餐廳酒店全日餐廳 行政酒廊行政酒廊 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒。
22、濟南喜來登酒店 大堂大堂 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 大堂吧大堂吧 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店全日餐廳酒店全日餐廳 行政酒廊行政酒廊 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 宴會前廳宴。
23、圖紙的問題 工序的問題 材料部品的問題 工期的問題 項目總在項目維度應具備的視角 有市場的視角 有客戶的視角 有設計的視角 有工程的視角 有營銷的視角 有成本的視角 磨刀不誤砍柴工 前期策劃 不要講故事 精裝與土建的界面劃分 交接的標準不僅。
24、二衛(wèi)94.2104.09796.85.35.4 二房二廳一衛(wèi)82.2166.013645.24.00.0 三房二廳二衛(wèi)122.557.06982.55.14.3 小計327.030424.5 主衛(wèi)面積客衛(wèi)面積廚房面積 估算值與設計溝通 戶數(shù)。
25、范區(qū) 1 2 3 萬科室內(nèi)精裝修標準萬科室內(nèi)精裝修標準 第一部分:硬裝配置標準第一部分:硬裝配置標準 基礎材料配置標準基礎材料配置標準 部位 區(qū)域 墻面頂面地面 客餐廳 環(huán)保 乳膠 漆 天花局部吊頂?shù)卮u 臥室環(huán)保乳膠漆飾面實木復合地板 主衛(wèi)。
26、房:提供若干選擇斱案經(jīng)販房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修裝飾.其中又可劃分為 套餐弅點菜弅和自劣弅三種. 3.一次精裝修成品房:販房者沒有選擇的余地.如果丌能滿足販房者的需求,必然影響銷售或推翻原裝 修重杢. 深4.圳全配中置原式成建品房筑:配中。
27、精裝修裝修細節(jié)建議精裝修裝修細節(jié)建議 5萬科中海精裝修操作流程萬科中海精裝修操作流程 本報告是嚴格保密的. 全裝修樣板房根據(jù)樓盤自身的定位和客戶群,在室內(nèi)格局色調(diào)家具材質(zhì)款式陳 設的造型等各方面力求表現(xiàn)不同風格的精髓所在與自己的獨特個性. 。
28、錄 1.1. 流水段節(jié)奏流水段節(jié)奏 2.2. 標準流程圖標準流程圖 設定設定 whowhowhenwhenwherewherewhatwhathow how 3.3. 流水段流水段 開工流程開工流程 4.4. 流水段流水段 隱蔽工程施工階段。
29、精裝修的發(fā)展 精裝修的利與弊 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 Page 4 精裝修分類 當前主要有以下幾種裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝。
30、裝修方式: 1.部分裝修的毛坯房:部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝飾裝修. 2.菜單式精裝修成品房:菜單式精裝修成品房:提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修裝飾.其中又可劃分為 套餐式點菜式和自助式三種. 3.一次精裝修成。
31、打壓通球 13木門基層 14土建穿線 15墻地磚鋪貼 16閉水實驗 17石膏板吊頂 18鋁板吊頂 19櫥柜安裝 20木門門套 21廚房電器安裝 22門扇安裝 23打壓通球 24成品保護驗收 25燈具安裝 26五金安裝 27 衛(wèi)生間 閉水打壓。
32、酒店濟南喜來登酒店 酒店大堂樓梯酒店大堂樓梯 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 酒店全日餐廳酒店全日餐廳 行政酒廊行政酒廊 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 宴會前廳宴會前廳 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店 餐飲區(qū)餐飲區(qū) 濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店。
33、濟南喜來登酒店宴會廳濟南喜來登酒店宴會廳小會議室濟南喜來登酒店風味餐廳濟南喜來登酒店餐廳包間濟南喜來登酒店健身房濟南喜來登酒店SPA濟南喜來登酒店客房濟南喜來登酒店濟南喜來登酒店客房客房濟南喜來登酒店千島湖喜來登酒店全景大堂吧戶外休息區(qū)千島。
34、量采購實現(xiàn)超額利潤;降低稅負.弊:管理力量增大;工期變長;投訴增加.本講座的局限性5部門 文件名精裝修住宅各地實施進展情況廣州北京上海深圳長三角資料來源于:廣州萬科360藍山601城花423城南252花城220花城142萬科城133萬科城別。
35、是哪一區(qū)域天津2009年別墅發(fā)展階段與北京別墅發(fā)展的哪一階段相對應天津津南別墅區(qū)與北京別墅區(qū)的存在對應性本報告是嚴格保密的.上海浦東北京天津經(jīng)濟指標對比: 2008年區(qū)域維度富豪群體數(shù)量富豪群體財富量級時間維度北京VS天津:從GDP及富豪總。
36、地面:實木復合地板墻面:專業(yè)內(nèi)墻漆松下室內(nèi)木門霍曼入戶門松下玄關(guān)鞋柜衣柜松下燈具松下系列開關(guān)插座廚房:廚房: 墻面瓷磚地面瓷磚定制櫥柜松下洗菜盆松下抽油煙機爐具消毒柜西門子廚盆及龍頭松下松下燈具松下系列開關(guān)插座主衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間:墻面瓷磚地。
37、些若得出住宅精裝修是否可行的結(jié)論,其依據(jù)有哪些從政策角度,是否支持精裝修從供應角度,一線城市及濟南住宅精裝修市場發(fā)展現(xiàn)狀從需求角度,濟南消費者對精裝修的接受程度如何 精裝修成功案例借鑒核心核心問題問題界定界定核心核心問題問題分解分解核心問題。
38、尚處于起步階段,與發(fā)達城市有相當?shù)木嚯x,但是隨著成熟開發(fā)商的進駐,消費市場接受度的提高,武漢的精裝房市場將會得到快速發(fā)展,越發(fā)精彩.但是就目前武漢整體經(jīng)濟水平以及武漢現(xiàn)有精裝修樓盤的運營狀況來看,武漢精裝房步入高速發(fā)展還有待時日3全國精裝房。
39、新風凈化系統(tǒng),讓家人共享新鮮空氣環(huán)?？辜兹?無異味前言綠色智慧家品質(zhì)感應自動開啟LED光源全屋新風單向正壓新風除霾1:1高效節(jié)水 食品級材質(zhì)抗甲醛感應筒燈起夜不影響家人休息開門居家安全 一鍵操作可視對講過濾直飲水零油煙健康漆空氣質(zhì)量檢測儀感。
40、房地產(chǎn)批量住宅精裝修的核心理念一房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式要實現(xiàn)四化1設計的標準化2實現(xiàn)部品構(gòu)件生產(chǎn)的工廠化3現(xiàn)場施工的裝配化4實現(xiàn)土建裝修的一體化由傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進的制造業(yè)二住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分1整體系統(tǒng)化設計2住宅室內(nèi)。
41、從工程設計客戶滿意度等方面了解客戶需求,以及我們提供產(chǎn)品與客戶需求之間的差異,找到改進的方向;以及我們提供產(chǎn)品與客戶需求之間的差異,找到改進的方向;形成持續(xù)改進,品質(zhì)提升的機制,通過聯(lián)合營銷設計工程客服各部門和管形成持續(xù)改進,品質(zhì)提升的機。
42、dale Corporation金地上海公司精裝修操作金地上海公司精裝修操作 中高端項目精裝修:舒適實用品質(zhì)典雅中高端項目精裝修:舒適實用品質(zhì)典雅高高 端端 項項 目目 精裝修:享受尊貴低調(diào)的奢華精裝修:享受尊貴低調(diào)的奢華 金地制造金地制造。
43、廳客廳 e廚房廚房 f 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 g臥室臥室 h陽臺陽臺 i戶內(nèi)門戶內(nèi)門二交樓設備清單二交樓設備清單三成本構(gòu)成分析三成本構(gòu)成分析四實例項目圖集四實例項目圖集22.4.293深圳區(qū)域精裝修設計標準深圳區(qū)域精裝修設計標準SZVKJBG1標準。
44、種裝修方式:部分裝修的毛坯房:主要完成廚房衛(wèi)生間的裝飾裝修.菜單式精裝修成品房:提供若干選擇方案經(jīng)購房者決定后,開發(fā)商統(tǒng)一裝修裝飾.其中又可劃分為套餐式點菜式和自助式三種.但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸服務,裝修款也不計入房價.一次精裝修成。
45、板間家裝精裝修的區(qū)別和需關(guān)注的不同點9設計單位的選擇精裝設計與土建設計的關(guān)系10客戶消費群體的調(diào)研報告表11成品住宅人性化設計的九大要點12設計質(zhì)量管理13成品住宅精裝標準化管理及分級體系的建立14竣工驗收時應該注意的內(nèi)容及細節(jié)15精裝修的。
46、6.6. 2 裝修標準:入戶大堂的首層裝修標準分為中檔的 2500 標準和高檔華府類產(chǎn)品的 4000 標準. 3 大門:入戶大堂大門寬 2 米,高 2.22.4 米,配鋼化玻璃,厚度達 12 ,采用高級鈦金門框,配高檔把手. 4 門頭裝飾。
47、的裝修標準三精裝修住宅的設計范圍及設計方法1精裝修住宅的的設計范圍;2精裝修住宅的設計方法;3精裝修住宅的設計流程;四如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設計1精裝修住宅主要部品的分類;2如何完善部品產(chǎn)品設計;五精裝修住宅設計實施階段的經(jīng)驗提示。
48、因批量采購實現(xiàn)超額利潤;降低稅負.弊:管理力量增大;工期變長;投訴增加.本講座的局限性5精裝修住宅各地實施進展情況精裝修住宅各地實施進展情況廣州北京上海深圳長三角資料來源于:廣州萬科360藍山601城花423城南252花城220花城142。
49、方式方式:主要采用XX上市企業(yè)N個大型批量住宅精裝修項目管理案例圖片視頻文件表格現(xiàn)場統(tǒng)計數(shù)據(jù)和正反兩方面事例進行關(guān)鍵點解讀. 交流內(nèi)容:交流內(nèi)容:一:精裝房管理概述二:成本采購管理三:研發(fā)設計管理四:施工準備管理五:土建移交管理六:施工質(zhì)量。
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