深圳 商業地產Tag內容描述：
1、不均衡 1.鋪位劃分面積較大鋪位劃分面積較大 5. 現場氛圍未凝集現場氛圍未凝集 3.客戶回報較模糊客戶回報較模糊 4. 核心概念較單一核心概念較單一 現有問題研討現有問題研討 東門天下商業推廣思路 東門天下商業推廣思路 1.鋪位面積劃分鋪。
2、分 目標的溝通及界定目標的溝通及界定 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 項目分析項目分析項目經濟指標及四至 項目技術經濟指標 總建筑面積:52933.1平米 其中一層面積:7621.57平米 二層面積:8876.26平米 。
3、認.案 ,供董事會研討確認. 頌商祺頌商祺 營銷策劃部營銷策劃部趙瑞國趙瑞國 二二 四四 十 二十 二 2 目目 錄錄 第一篇第一篇 團隊組建團隊組建 1.11.1 人員配 備人員配 備 4 4 1.1.2 2 到崗時 間到崗時 間 4 4。
4、商業情況 第三部分第三部分 :商業市場調查:商業市場調查 一老中心城商業情況一老中心城商業情況 二其他鎮的商業情況調查二其他鎮的商業情況調查 第四部分第四部分 :商場經營定位經:商場經營定位經 營分區營分區 及裝修標準及裝修標準 一商場經營。
5、商團隊 11燈飾城公共部分設定燈飾城公共部分設定 12客戶投資所關心問題客戶投資所關心問題 13中亞燈飾城的客戶來源渠道中亞燈飾城的客戶來源渠道 14中亞燈飾城目標客戶尋找方案中亞燈飾城目標客戶尋找方案 15前景描繪前景描繪 LED燈飾發展。
6、歷史和文化的老房子 改造成集國際水平的餐飲購物演藝等功能的時 尚休閑文化娛樂中心. 占地約2萬平米,建筑面積約4萬,分成南里和 北里兩個區域,南里約2.5萬平米,集購物娛 樂休閑中心 為一體,進駐了各有特色的商戶 及時裝專門店時尚飾品店美食。
7、全市商業用地出讓面積為 10.75 萬平方米,同比減少 74.6.特區內 主要分布在福田區和羅湖區,其中福田區出讓面積為 6.08 萬平方米,占出讓面積的 57.說明隨著城市中心的西移,福田的商業核心地位正在形成 2000 年 1 季度末商。
8、技巧商業地產銷售策略與技巧 鷹之旅宗旨鷹之旅宗旨Company MissiomMissiom 喚醒新的可能喚醒新的可能 一套套巧妙說辭各種應客招數派單方式一套套巧妙說辭各種應客招數派單方式似乎成為銷冠似乎成為銷冠 有了速成捷徑.但如果沒有深。
9、門商圈傳統商業 定位,領銜東門商業品質升級,商場定 位致力為8090乃至00后創造出一個全 新的時尚潮人生活館,集時尚購物創 意休閑世界美食于 一 體的新型商業 空間,發動時尚消費新浪潮,為大眾帶 來全新潮流體驗. 華潤1234SPACE 。
10、定位 規劃理念 以海洋文化為主題,以生態環保為理念,開創性地將主題商業與生態旅游休閑娛 樂文化創意融為一體,創新都市濱海生活體驗. 創意文化商業娛樂體驗中心 旅游集散地及信息傳播中心 項目概況項目概況: 項目總占地125萬,其中:北側濕地保。
11、商 業 地 產 領 域 . 從目前癿形勢來看,商業地產在政策風暴中更顯穩定.早 前買住宅挄揭只需兩至三成首付,利率則低至基準利率癿七折;而 商業地產首付一直保持在五成,利率為1.1倍,住宅不商業兩者相 比乊下,投資者更傾向乸住宅.而現在,樓。
12、老街商業價值規律研究 一城市概況一城市概況 一城市定位一城市定位 布吉位處深圳中部,龍崗區西部,與布吉位處深圳中部,龍崗區西部,與 羅湖一關之隔,距離關內鬧市區僅羅湖一關之隔,距離關內鬧市區僅4 4公里公里 香港新界香港新界8 8公里鹽田港。
13、影城全明星滑 冰俱樂部四海一家環球美食等 為主力店代表以及眾多品牌旗艦 店,創造深圳時尚魅力所在 . 區位指南 項目位于華僑城核心,東臨五星級威尼斯酒店南世界之窗主題公園北依歡樂谷主題樂園 西望兩大國際標準高爾夫球場遠眺深圳灣海景,擁有雙地。
14、項目目標 戰略形成戰略形成 銷售執行銷售執行 項目目標.項目目標. 項目簡介項目簡介 中信地鐵商業項目位于深南中路與中信地鐵商業項目位于深南中路與 上步路交匯的地下空間,東部與深上步路交匯的地下空間,東部與深 南路上步路人行地下通道相連,南。
15、代化大型商廈. 日均人流量日均人流量3030萬人次,年營業額超過萬人次,年營業額超過 8080億.億. 集旅游觀光飲食休閑購物消費為集旅游觀光飲食休閑購物消費為 一體的標志性商業街區.一體的標志性商業街區. 東門,深圳最早形成的商圈,羅湖黃。
16、檔區域型購物中心定位能充分闡釋項目所處區域核心價值和檔 次,達到有效提升項目銷售價值的目的.次,達到有效提升項目銷售價值的目的. 二二 項目以內鋪為主的形態開發節奏及周邊環境決定項目須采項目以內鋪為主的形態開發節奏及周邊環境決定項目須采 用。
17、產投資額月均同比 增長32,增速是同期住宅開發的1.3倍,今年 上半年,這一差異擴大至2倍. 投資完成額同比變化 住宅同比16.3 商業營業用房同比33.8 數據來源:wind 1 金融危機后,宏 觀調控政策松勱, 二手房營業稅 減免優惠政。
18、四章實力團隊 Strength of the team 第五章關于我們 About Us 目錄CONTENTS 深圳深圳 活力之都 珠江三角洲東岸,毗鄰香港 中國首個經濟特區,四大一線城市之一 人口1046.74萬深圳市2011年國民經濟和。
19、gement 上河坊簡介 CONTENT 1 Brief Introduction 停 車 位:自有物業停車位約900個 ,北側無縫接駁政府公 共停車場和的士接駁站 商鋪層高:約36米不等 街區特點:約1.5公里開放式街區 3 地理位置:龍。
20、設和發展,深圳由一個昔日的邊陲小鎮發展成為具有一定國際影響力的新 興現代化城市,創造了舉世矚目的深圳速度.中國社會科學院發布的2009 年 中國城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告對全國 294 個地級以上城市綜合競 爭力 2008 年度排。
21、00年癿統計數據表明:社區型質物中心卑社伕商業零售癿40.有與宥預計,亴后10 年內,中國社區消費將卑全社伕商業零售額癿三分乀一以上.可以預見,社區商業將成為朑來城市商 業収展癿亮點.美國城市化率已絆達到85以上,而中國盛前城鎮化率亳為50。
22、1 72.63 龍崗區 2,011,225 682.85 寶安區 4,017,807 569.19 光明新區 481,420 156.1 坪山新區 309,211 168 深圳是中國南部海濱城市,位于珠江口東岸,與國際大都會香港一水之隔.全。
23、業科技園各類高端會所等多種地產形態的市場研究策劃顧 問招商代理營銷代理和管理顧問的全程解決方案. 目前公司為招商地產萬科地產招商局集團華僑城集團康佳集團TCL 集團深圳城投云南城投等一流客戶提供優質服務. 公司擁有上千家各類優質商家資源,如。
24、開發的1.3倍,今年 上半年,這一差異擴大至2倍. 投資完成額同比變化 住宅同比16.3 商業營業用房同比33.8 數據來源:wind 1 金融危機后,宏 觀調控政策松勱, 二手房營業稅 減免優惠政策 最為嚴厲的宏觀調控 限購令 限貸令 限。
25、木紋鋁板黃木紋石材鋼化夾膠玻璃淺灰色鋼化 鍍膜玻璃香檳金鋁板 項目概況項目概況 深圳星河時代 COCO Park 地處深圳市政府斥巨資打造的13.95平方公里的龍崗大運新城內, 總占地面積3萬平方米,建筑面積達8.2萬平方米,建筑主體共8層。
26、IA等世界頂尖 團隊精心打造 著名華人設計大師陳幼堅先生擔任星河COCO PARK形象設 計. 星河COCO PARK作為深圳中心區商業地產門戶,占據中央商務區與中 央商業區焦點位置,其區位優勢無可取代. 位于深圳CBD中心區經濟帶動脈線上。
27、OCO parkCOCO parkCOCO park 益田假日廣場益田假日廣場益田假日廣場益田假日廣場 深圳商業地產考察項目名稱深圳商業地產考察項目名稱深圳商業地產考察項目名稱深圳商業地產考察項目名稱 項目簡介項目簡介項目簡介項目簡介 區位。
28、 地鐵站名:深圳北站地鐵站 車站分布:車站主體平行于新區大道,大致呈南北走向 線路分布:地鐵4號線龍華線與地鐵5號線環中線換乘樞紐站 建筑面積: 240萬 結構分布:結構分為地下三層 地下一層:站廳售票機 地下二層:為深圳地鐵4號龍華線站臺。
29、市場依托為導向,以客觀的市場研判為依據,為項目的 運營發展提供依據. TOUCHSTONE CONSULTANT 4 4 深圳商圈格局 東門商圈格局 東門重點商業分析 東門行業分析 第一部分 第二部分 第四部分 第三部分 東門消費者分析 第。
30、 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 項目簡介 項目名稱:深圳古玩城 開 發 商:深圳市凌陽實業發展有限公司 開業時間: 2002年 地址:深圳羅湖區沿河北路1004號 建筑面積:8萬 營業面積:3.5萬 商業樓層數量:F1F2 經營場館。
31、 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 項目簡介 項目名稱:深圳豐盛町商業步行街 開 發 商:深圳仁貴投資發展有限公司 開業時間: 2009年12月23日 地址:福田匙深南大道車公廟路段南北兩側 總建筑面積: 2.66萬 商業建筑面積:1.3。
32、區 按主題不同分為ABCD四個區域,鄰地 鐵口的AC區為一期招商,BD區為二期招商 A區共107間鋪位,C區共約200間鋪位 開間 1.55m 進深 210m 層高 主力店鋪 350,共兩個最大戶型500商鋪其中B區 一個已基本確定做美食廣。
33、四部分:補充論證提升價值提升價值 5 本本 案案 四四 大大 難難 題題 面臨四大難題 商業部分商業部分 6 難題難題 NO.1NO.1 商業面積如何確定商業面積如何確定 7 難題難題 NO.2NO.2 商業形態如何確定商業形態如何確定 8。
34、一二期或 多期開發.在商業業態組合上,更加重視非購物類別的組合.休閑 娛樂運動餐飲生活配套等類別比重增大.通過非購物類別主流 化,達到綜合效益的平衡與提升.現主持北京大鐘寺國際廣場中坤 集團的招商代理,建筑面積為 43 萬.4 棟單體組合地。
35、關鍵點:關鍵點:計稅參考價的評估細則 三三 對商業地產后市影響對商業地產后市影響 一 對市場供應影響: 1. 新政實施之前,會有大量已增值的二手商業物業非住宅物業搶閘拋 售,以規避高額征稅,引起供應量暴增,買家議價能力增強,這類物 業會出現。
36、府的調控,當全社會都專注于 討論住宅市場的未來發展形勢時, 房地產行業的另一個領域商業地產卻迎來 了發展機遇.可以說,近年來深圳房地產行業的發展基本以商品住宅為重心,住 宅市場的快速發展光環基本上掩蓋了商業地產,但是,2009 年深圳商業地。
37、樂頌 區域商業 1234space全新潮流館 l商鋪 l街區 l商務中心 l人文社區 l l精品超市 l主題餐廳 l潮流服飾品牌 l l商業街區 l購物中心 l公寓 l 產品線為IP 不斷復制擴張 融 僑 商 業 融 僑 商 業融 僑 地 。
38、部四海一家環球美食等 為主力店代表以及眾多品牌旗艦 店,創造深圳時尚魅力所在 . 區位指南 項目位于華僑城核心,東臨五星級威尼斯酒店南世界之窗主題公園北依歡樂谷主題樂園 西望兩大國際標準高爾夫球場遠眺深圳灣海景,擁有雙地鐵站廳雙地鐵站廳,地。
39、 四非常重視餐飲的吸人作用 五西武百貨撤店 六地鐵商業的成熟和對購物中心的引流 七休閑餐飲在室外的布置 八電子設備的利用 九柱距和層高的設定對商家的隱性設置 十細節人性化和新穎化 十一對于VIP卡的重視 D D深圳商業中心的考察啟示深圳商業。
40、統 四非常重視餐飲的吸人作用 五西武百貨撤店 六地鐵商業的成熟和對購物中心的引流 七休閑餐飲在室外的布置 八電子設備的利用 九柱距和層高的設定對商家的隱性設置 十細節人性化和新穎化 十一對于VIP卡的重視 D深圳商業中心的考察啟示深圳商業中。
41、商業情況 第三部分第三部分 :商業市場調查:商業市場調查 一老中心城商業情況一老中心城商業情況 二其他鎮的商業情況調查二其他鎮的商業情況調查 第四部分第四部分 :商場經營定位經:商場經營定位經 營分區營分區 及裝修標準及裝修標準 一商場經營。
42、業900余家,吸 引外資280億元. 數據來源:深圳市龍崗統計信息網 2010年1月25日 深圳僑報 經濟指標 2008年 2009年 對比 地區生產總值 億元 117.2 123 增長 4.9 社會消費品零售總額 億元 45 52.5 增。
43、周例會管理制度 75交接班管理規定 76商鋪裝修管理規定 87商鋪進場撤場管理規定 88環境衛生維護管理規定 109突發事件應急管理辦法 1110現場管理規范考核規定 13第一章:運營工作范疇及工作職責1運營概念運營簡而言之是整個商場的運作。
44、較單一核心概念較單一現有問題研討現有問題研討東門天下商業推廣思路東門天下商業推廣思路1.鋪位面積劃分鋪位面積劃分商鋪在面積劃分上面積過大,總價過高.部分鋪位價位在10000000元以上.商鋪主推產權式商鋪概念,進行大眾推廣.面積鋪位總價與產。
45、分兩大類第一代營銷中心第二代營銷中心,而大部分仍為第一代營銷中心2011年前2012年2013年2014年萬科招商壹海城卓越世紀中心智慧廣場博林天瑞綠景虹灣第一代營銷中心類二代營銷中心第二代營銷中心單體寫字樓項目綜合體項目正中時代廣場榮超英。
46、蓋物業. 香港深圳地鐵的四通八達,造就了地鐵上蓋物業的繁盛,其主要商業中心均為地鐵上蓋物業. 香港深圳地鐵的四通八達,造就了地鐵上蓋物業的繁盛,其主要商業中心均為地鐵上蓋物業. 考察總結一:交通便利核心商圈地鐵上蓋物業. 共通點二:動線清晰。
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