深圳 寫字樓招商運營方案Tag內容描述：
1、消費群分析. 7 二區域市場業種分析. 8 春風路的行業春風路的行業 . 1515 三春風路段商業檔次分析. 15 第四部分第四部分 項目定位項目定位 . 1616 一總體定位. 16 二業種業態定位. 16 三招商對象及經營檔次定位. 1。
2、體系. 1.可供企業內部運用,以解決公司當前以及未來業務增長所面臨的物業管理 人才短缺的問題,為項目將來的招聘留住關鍵職位人才儲備人才打下堅 實的基礎. 2.為寫字樓項目建立長期的卓有成效的系統的內部自我培訓機制和體 系,通過可復制的培訓。
3、市場分析宏觀區域 宏觀市場宏觀市場 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區生產總值達到135000元; 服務業增加值比重達到60 2012年目標53 ; 城鄉居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮化水平達到85左右2012年目標80. 。
4、名稱:名稱 體現項目在物業檔次規模效應地標高度商戶檔次軟件服務運營管理 等方面的領導地位,應具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值, 作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現著高雅時尚,秀麗的氣質,與。
5、市場分析宏觀區域 宏觀市場宏觀市場 1 1 珠三角一體化珠三角一體化 人均地區生產總值達到135000元; 服務業增加值比重達到60 2012年目標53 ; 城鄉居民收入水平比2012年翻一番; 城鎮化水平達到85左右2012年目標80. 。
6、名稱:名稱 體現項目在物業檔次規模效應地標高度商戶檔次軟件服務運營管理 等方面的領導地位,應具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值, 作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現著高雅時尚,秀麗的氣質,與。
7、萬平米的商務配套面積打造屬于國際國內一流廣告 企業的高品質廣告專業樓宇. 全能全能立體交通立體交通 九大全能商務配套,搶占全新商務高地九大全能商務配套,搶占全新商務高地 全能辦公用餐辦公用餐 1大型宴會廳高端商務會所大型宴會廳高端商務會所 。
8、征:管理 國際化24 小時寫字樓人性化空間的舒適性和實用性數字化節 能化便捷的交通商務化 甲級寫字樓的內涵標準,包括有如下原素: 位置于中心商業區 CBD 內 有完善的中央空調 充足數量及合理分布的升降機和電梯服務 甲級專業物業管理 樓層間。
9、基金為代表.因為隨著中國入 世,金融服務領域逐漸開放,外資登陸搶灘在未來 23 年內會愈加明顯,隨著深圳中心區 西移,新市中心將成為深圳國際化的象征,金融系統也必將隨之大規模轉移.該類型客戶 均具有較大規模,個體需求量大. 商務創富型客戶群。
10、化,增強品牌影響力 促進客戶對旭輝中心的認知,為項目導流 增進不客戶的互勱溝通,增強客戶黏性, 丌斷吸納新客戶加入 品牌品牌 傳播傳播 促進促進 銷售銷售 客戶客戶 維護維護 思考叁:微信平臺搭建,有哪些要點 01 視覺效果要好 02 要清。
11、安區辦 公樓預售量 207569 平方米2034 套,南山區辦公樓預售量 319598 平方 米1999 套,龍崗區辦公樓預售量 129156 平方米1408 套,是全市辦公 物業的主力供給區域. 根據深圳房地產信息網的監測, 華潤前海大廈。
12、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
13、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
14、濟 2021 年 15 月,深圳市規模以上工業增加值同比增長 12.4.全市 37 個大類行業中,33 個行業增加值同比增長; 工業前三大行業的計算機通信和其他電子設備制造業 電氣機械和器材 制造業專用設備制造業增加值同比分別增長 6.93。
15、設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫。
16、貿易物流 4 4 公司類型 外向型 經濟類 實業類 金融類 傳媒類 咨詢服 務類 科技類 其他 所占比例 22 20 15 14 5 4 20 年齡 20以下 2030 3040 4050 5060 60以上 所占比例 2 9 25 45。
17、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
18、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
19、 方案一 第一個方案突出了簡潔高雅的建筑形象.大廈設計為兩個豎向板性建筑,中間由一 個通透玻璃豎縫連接,建筑共88個樓層,高聳入云,上部樓層似乎消隱,僅露出建 筑的結構要素. 建筑玻璃體部分在東和西兩側構成了兩個不同的建筑外觀.從行人視角看。
20、糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營 房行東方s w o t h o u s e .c o m 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 房行東方s w o t h o u s e .c o。
21、建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下。
22、造 03 寫字樓運營 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 北京中糧廣場,建成于1996年.曾經的中糧廣場被業界譽為世界家具花園,國際頂級家具品 牌占據家具總品牌的50.但項目建成時間早,運營時間長,大型機。
23、INHUA PLAZNJINHUA PLAZA A 什么是冷兵器時代什么是冷兵器時代 所謂冷兵器時代就是指推廣純 粹物理硬性賣點它的確很管用, 但只局限于沒有競爭的年代 大中華交易廣場:商務聯合國;全球財富引擎; 國際 諾德中心:甲級寫字樓。
24、雙訃證建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析。
25、代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,方便管理形象統一;劣勢:周邊商務氛圍相對較弱;交通通達性相對較差;項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
26、以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價值進行最大化PART 1 MISSION目標不使命微信公號 搜 地產壹線 個人微信 1136558744 壹線姐 微博 地產壹線 QQ 22497649192014年5月15日金利通斥巨資48.3億摘。
27、對寫字樓的需求減少.據有關資料統計,預計到 2000 年深圳寫字樓的實際面積將達到440 萬平方米,而市場需求量預計僅有 340 萬平方米,這 100 萬平方米的差額必將形成寫字樓的供給過剩消化困難而形成空置.96 年有關部門對深圳市規劃中。
28、為項目導流增進與客戶的互動溝通,增強客戶黏性,不斷吸納新客戶加入品牌品牌傳播傳播促進促進銷售銷售客戶客戶維護維護思考叁:微信平臺搭建,有哪些要點01視覺效果要好02要清晰明了展示要清晰明了展示集團與項目信息集團與項目信息便于在線互動便于在線。
29、 每層面積每層面積 層數層數 外立面材質外立面材質 停車位停車位 電梯數量電梯數量 中央中央 空調空調 租金租金 物業管理物業管理 費費 民生銀 行大廈 建設大道與新 華路交匯處 租賃 2000 平米左 右 68 層 玻璃幕墻 128 個 。
30、能;副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務中心,為機場和沙井臨港工業發展區提供商貿服務; 副中心二為航空城物流產業園區中心,主要為物流產業集聚區提供配套服務設施. 根據深圳市寶安中心組團分區規劃20052020 ,項目所在區域為產業拓展。
31、代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,方便管理形象統一;劣勢:周邊商務氛圍相對較弱;交通通達性相對較差;項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項目優劣勢分析如下: 紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓。
32、nging societies and times. The architecture of the previous era becomes history and the architecture of the new era come。
33、產的高速發展期,其后二三年各類形態商業項目紛紛跟隨這四大商業項目所描畫的大好前景上馬,一時間風生水起,市場空間由最初的空缺狀態快速進入飽和激烈競爭狀態,目前以寫字樓為主的商業項目主要集中于東城區與新城市中心區.新城市中心區附近寫字樓項目:本。
34、品打造 03 寫字樓運營房行東方s w o t h o u s e .c o m0203項目概述項目概述產品打造產品打造產品運營產品運營01房行東方s w o t h o u s e .c o m北京中糧廣場,建成于1996年.曾經的中糧廣。
35、用戶辦理代鎖開鎖的程序9空調服務及程序10停車場停車服務及程序11交費指南12來訪登記管理13收費一覽表714工程維修有償服務收費標準15加時使用空調申請表16新機場停車場收費標準供參考用1付款辦法本公司歡迎用戶采用現金劃線支票付款及其他支。
36、0.60行政費用1.60日常管理雜項支出0.20收入稅金5.20不可預見費用0.3管理人酬金4.00開辦費分攤1.00公共設施維修保養費10.00公共能源費不含空調費17.00空調能源費31.00合計100 經營管理費用 1 營銷推廣費:按。
37、強北寫字樓現狀華強北寫字樓現狀分析分析3.競爭性商務圈寫字競爭性商務圈寫字樓比較樓比較客戶分析客戶分析項目定位項目定位報告架構報告架構華強北華強北商務圈地域界定商務圈地域界定u包括三個次級商務圈:上步路商務圈華強路商務圈上海賓館商務圈.包括。
38、 體現項目在物業檔次規模效應地標高度商戶檔次軟件服務運營管理等方面的領導地位,應具備世界性前瞻性. 蘇荷中心:項目地處新老雙城交匯中心,具有惟一性的稀缺地段價值,作為一座地標性寫字樓,蘇荷中心名字體現著高雅時尚,秀麗的氣質,與本項目的高端品。
39、維護維護租賃管理租賃管理固定資產投資管理工程管理物業服務管理安全消防管理權限管理財務管理檔案管理行政管理租租 賃賃 管管 理理1租賃管理租賃管理全面了解市場動態競品分析基礎數全面了解市場動態競品分析基礎數據收集建立數據庫據收集建立數據庫12。
40、優質客戶,并非獨指500強.壹壹500強在哪強在哪有什么特征有什么特征據百度,2014年深圳已有世界500強企業200余家.中國500強若干,理應200家.前海60家寶安40家南山40家福田100家羅湖30家龍崗不詳世界500強分布示意圖其。
41、191拉德芳斯66000東大街東大街香格里拉46526喜年廣場68600國嘉新視界20000合計合計8370200909年成都甲級寫字樓市年成都甲級寫字樓市場中場中,既有總體量既有總體量8383萬平萬平方米方米,其中力寶大廈其中力寶大廈國國。
42、首層為辦公區域,復層為休息區域,復層內設有獨立衛生間茶水間休息間等配套,寫字樓提供寬帶接口有線電視接口電話線大型商務會議廳配套等. 2公寓式寫字樓項目優勢經市場調查,公寓式寫字樓是近兩年才在廣州興起的新型寫字樓類型,公寓式寫字樓的明顯優勢是。
43、雙認證建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣;自持對外統一招租,方便管理形象統一;劣勢:周邊商務氛圍相對較弱;交通通達性相對較差;項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78;項目優劣勢分析如下:紅谷灘。
44、的招聘留住關鍵職位人才儲備人才打下堅實的基礎.2.為寫字樓項目建立長期的卓有成效的系統的內部自我培訓機制和體系,通過可復制的培訓,源源不斷地輸送優良人才,同時強化員工的自我儲備和自我成長的能力.3.促使寫字樓管理團隊具備國際物業管理的服務意。
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