社區(qū)底商商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃Tag內(nèi)容描述：
1、丌斷提升居民生活質(zhì)量為目標(biāo), 為社區(qū)居民提供日常物質(zhì)生活精神 生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè). 社區(qū)商業(yè) 城市的丌斷發(fā)展,新型的社區(qū)大量涌現(xiàn), 面對(duì)新的需求, 應(yīng)有定位準(zhǔn)確層次分明功能完善 的社區(qū)商業(yè),這對(duì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長, 適應(yīng)消費(fèi)觀念。
2、處新區(qū),商業(yè)環(huán)境冷清的情況,必須運(yùn)用切實(shí)有效的促銷活動(dòng)及 招售并舉的方式,在短時(shí)間內(nèi)去化一期底商迅速回籠資金,并以此帶動(dòng)二期遛房 的順利推出. 二客二客群分析群分析 有意向購買商鋪的客群有:大部分是有外地收入的本地人本地自營生意人 以及一部。
3、合作方式合作方式 4.4.市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 5.5.業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 01市場(chǎng)調(diào)查 東方塞納 嘉彭公寓 景河星宮 01 市場(chǎng)調(diào)查 1周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查小結(jié) 波爾多聯(lián)邦 中煤濱湖花城 價(jià)格:200300萬 貨量:57套最初68套 租金:3538。
4、要有符合市場(chǎng) 的定位,也都必須從市場(chǎng)的角度來做細(xì)則的劃分,沒有從市場(chǎng)的角度 出發(fā)就不會(huì)符合當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項(xiàng)目也是如此,雖然本項(xiàng)目的底層面積不大,如果想體現(xiàn)其 價(jià)值,也必須做一個(gè)統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃,從市。
5、刜期的香檳系剛需產(chǎn)品到花語系剛需產(chǎn)品的 升級(jí)從花園系舒居產(chǎn)品到公館系的高端產(chǎn)品, 公司住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和優(yōu)化持續(xù)進(jìn)行中. 報(bào)告背景 但從目前的土地市場(chǎng)情況看來: 土地溢價(jià)率越來越高,僅靠住宅的銷 售價(jià)栺已無法達(dá)到較高的利潤率,商 業(yè)設(shè)計(jì)能力和。
6、售,迚而影響到項(xiàng)目的形象和考核指標(biāo)的結(jié)果.基 亍以上情況,我們對(duì)住宅底商配比產(chǎn)品劃分設(shè)計(jì)表現(xiàn)等決定底商優(yōu)劣的因素迚行總 結(jié)分析,以期望對(duì)今后帶有底商的項(xiàng)目開發(fā)和設(shè)計(jì)給予一定的幫劣 注,本指引所闡述內(nèi)容僅對(duì)社區(qū)底商,丌包含集中型商業(yè)和內(nèi)街式商。
7、有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 不被發(fā)現(xiàn)的價(jià)值沒有價(jià)值. 挖 掘 挖掘的過程是再創(chuàng)造 在某種程度上 挖掘的意義在于發(fā)現(xiàn)價(jià)值 挖掘是超越時(shí)空的關(guān)聯(lián)想象 無論什么產(chǎn)品都可以在不斷的挖掘中得以生長 .發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 價(jià)價(jià) 值值. 萬先發(fā)展萬先發(fā)。
8、要有符合市場(chǎng) 的定位,也都必須從市場(chǎng)的角度來做細(xì)則的劃分,沒有從市場(chǎng)的角度 出發(fā)就不會(huì)符合當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項(xiàng)目也是如此,雖然本項(xiàng)目的底層面積不大,如果想體現(xiàn)其 價(jià)值,也必須做一個(gè)統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃,從市。
9、第六部分第六部分: :項(xiàng)目包裝推廣建議項(xiàng)目包裝推廣建議 第一部分:市場(chǎng)分析第一部分:市場(chǎng)分析 一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表 四市場(chǎng)狀況小結(jié)四市場(chǎng)。
10、劃及招商策略業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 第六部分第六部分: :項(xiàng)目包裝推廣建議項(xiàng)目包裝推廣建議 第一部分:市場(chǎng)分析第一部分:市場(chǎng)分析 一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目。
11、有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 不被發(fā)現(xiàn)的價(jià)值沒有價(jià)值. 挖 掘 挖掘的過程是再創(chuàng)造 在某種程度上 挖掘的意義在于發(fā)現(xiàn)價(jià)值 挖掘是超越時(shí)空的關(guān)聯(lián)想象 無論什么產(chǎn)品都可以在不斷的挖掘中得以生長 .發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 價(jià)價(jià) 值值. 萬先發(fā)展萬先發(fā)。
12、零售市場(chǎng)概況 中國零售成為世界耀眼明星中國零售成為世界耀眼明星 二零零五年,在多數(shù)主要的零售市場(chǎng)萎靡徘徊的時(shí)候,全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額比上年同期增長 百分之八8以上,使中國的零售市場(chǎng)再度成為耀眼的明星.中國的消費(fèi)品市場(chǎng)在二零零五年的 同期增。
13、高,僅靠住宅的銷 售價(jià)栺已無法達(dá)到較高的利潤率,商 業(yè)設(shè)計(jì)能力和運(yùn)營能力的高低已經(jīng)是 決定開發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵. 成都市場(chǎng),高樓面地價(jià)的土地層出丌窮; 未來,正常招拍掛的土地價(jià)栺將日益走高; 排名 宗地名稱 成交樓面地價(jià) 元 1 錦。
14、地塊組成,位于錫東大道東大成 路南九里河路北走馬塘河西,總占地面積49萬平方米,規(guī)劃總建筑面積110萬平方米.目前已基本完成水岸佳苑 AB地塊建設(shè),建筑面積54萬平方米,其中住宅建筑面積41萬平方米,社區(qū)公建配套及商業(yè)用房5萬平方米,擬安臵。
15、備廣域性和輻射性. 目的性,以提高居民生活質(zhì)量滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo). 多樣性,集購物休閑娛樂餐飲服務(wù)多種功能于一體. 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個(gè)重要層次社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個(gè)重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。
16、策略項(xiàng)目定位:項(xiàng)目整體定位及發(fā)展策略 PART PART 1 1背景解讀:基于城市區(qū)域本體價(jià)值下的開發(fā)模式選擇背景解讀:基于城市區(qū)域本體價(jià)值下的開發(fā)模式選擇 PART PART 2 2競爭機(jī)會(huì):基于商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)與區(qū)域機(jī)會(huì)下的定位方向競爭。
17、商業(yè)的定位三社區(qū)商業(yè)的定位 三社區(qū)商業(yè)的定位三社區(qū)商業(yè)的定位 四社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃特點(diǎn)四社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃特點(diǎn) 四社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃特點(diǎn)四社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃特點(diǎn) 五社區(qū)商業(yè)各主要業(yè)態(tài)商家物業(yè)硬件要求五社區(qū)商業(yè)各主要業(yè)態(tài)商家物業(yè)硬件要求 五社區(qū)商業(yè)各主要業(yè)態(tài)。
18、按社區(qū)建設(shè)時(shí)間劃分 1老社區(qū) 是指 2000 年以前建成的社區(qū)商業(yè)建設(shè)尚無充分規(guī)劃的社區(qū). 2新建社區(qū) 是指 2000 年含以后建成的社區(qū)商業(yè)建設(shè)有比較完善規(guī)劃的社區(qū). 3在建社區(qū) 是指已完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)規(guī)劃,且正在建設(shè)當(dāng)中的社區(qū). 二社區(qū)。
19、析 2匙域商業(yè)環(huán)境分析 3匙域商業(yè)消費(fèi)分析 卓卓 賽賽 全全 程程 商業(yè)市場(chǎng)宏觀分析 現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)電商風(fēng)頭正勁,實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑,商業(yè)模式轉(zhuǎn)型期中, 門庖效益表現(xiàn)較差; 圖二:零售50強(qiáng)和百強(qiáng)增速 圖三:中國網(wǎng)絡(luò)購物規(guī)模 圖一:社會(huì)消費(fèi)品零售。
20、量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變。
21、店汽配店信息咨詢店小型飯店汽配店信息咨詢店; 5. 錢王大街城中街: 臨安主要的商業(yè)區(qū),集中了中高檔次的業(yè)態(tài). 石鏡街生活配套類型商鋪 汽修店特產(chǎn)店 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述: 1石鏡街的商業(yè)配套為本。
22、面積較大;2.戶型結(jié)構(gòu)復(fù)雜進(jìn)深大 2318上 186.55 3199.79 15 201 下 89.25 265.76 1.位于沿河北端頭;2 戶型較方正 201 上 176.51 202 下 45.58 176.26 1.靠近沿河北端頭。
23、帶熱商圈主力店效應(yīng)帶熱商圈 早上在知味觀吃點(diǎn)心,然后到世紀(jì)聯(lián)華超市挑選新鮮食品或日用品;也可以在新華書 店買一本書,然后到兩岸咖啡點(diǎn)一杯摩卡享受一個(gè)下午的悠閑時(shí)光這是坤和親親家 園社區(qū)商業(yè)帶給三墩居民的悠閑生活. 傍晚下班后換上在樓下 KA。
24、領(lǐng)域.1938 年費(fèi)孝通先生對(duì)應(yīng)創(chuàng)制了社區(qū),其基本含義是指:一定區(qū)域內(nèi)有特定生活方式并且具 有成員歸屬感的人群所組成的相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體.從寬泛的意義講,社區(qū)有 5 個(gè)要素構(gòu)成:地 域人口區(qū)位結(jié)構(gòu)和社會(huì)心理.在我國,城市社區(qū)大體相當(dāng)于街道。
25、疇,這類商業(yè)基本上位于繁華的商業(yè)鬧市區(qū),有比 較好的交通區(qū)位,車流人流量都比較大,有比較長的商業(yè)歷史,比如北京的西單王府 井前門等,也包括依附于高檔寫字樓集群發(fā)展起來的商業(yè)區(qū),比如建外朝外燕莎等 區(qū)域的商業(yè)也可以納入商務(wù)型商業(yè)的范疇;第二類。
26、維原則 ,首先要考慮的就是如何更好地提升整個(gè)社區(qū)的綜合價(jià)值及居民生活素 質(zhì).其次才是底商自身價(jià)值的最大化.商業(yè)特色的營造也不例外,應(yīng)與住宅的文化特色保持高度一致.假如住宅營造的是歐洲小鎮(zhèn) 風(fēng)情,底商卻以江南園林特色為主題,則顯得非常突兀不協(xié)。
27、574341 20462.2223163.32144122225201.301568025 20562.2223361.31145354125404.341580658 206123.1726705.51328931828118.16346。
28、1438161237701321612 10455.6026071.31144956523963.871332391 10555.6027301.96151798925127.141397069 10655.6028019.82155790。
29、is report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 通常,按照不同目標(biāo)任務(wù)規(guī)模方式 ,可。
30、的幫助.本報(bào)告內(nèi)容在撰寫的過程中始終本著客 觀求實(shí)的態(tài)度加以完成,如報(bào)告內(nèi)容存在缺陷,敬請(qǐng)指正. 偉業(yè)顧問萬科社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項(xiàng)研究項(xiàng)目組 2007831 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述 社區(qū)商業(yè)是為了滿足社區(qū)居民。
31、店汽配店信息咨詢店小型飯店汽配店信息咨詢店; 5. 錢王大街城中街: 臨安主要的商業(yè)區(qū),集中了中高檔次的業(yè)態(tài). 石鏡街生活配套類型商鋪 汽修店特產(chǎn)店 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述周邊商業(yè)業(yè)態(tài)綜述: 1石鏡街的商業(yè)配套為本。
32、均已到以價(jià)換量的大 局之中.特別是局之中.特別是3 3月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不。
33、價(jià)值較高. 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張,且展 示面不長,可視性不強(qiáng). 入口集中型 將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū),減少商業(yè)對(duì)居住的 影響; 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大,易 于形成集中規(guī)模效應(yīng),帶旺整個(gè)社區(qū)商業(yè). 商業(yè)集中,將會(huì)弱化社區(qū)商業(yè)便利。
34、 礎(chǔ) 人口 數(shù)量 交通條 件 判斷: 商圈能級(jí),到底 是市級(jí)商業(yè)區(qū) 級(jí)商業(yè)社區(qū)商 業(yè),能輻射多少 人口 判斷:具備 支持定位癿 交通條件 市場(chǎng) 需求 輻射人口測(cè)算法 消費(fèi)需求定量法 產(chǎn)品 類別 建筑 形態(tài) 判斷: 人口基數(shù)及消費(fèi) 水平 輻射。
35、區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法 1 1 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃重點(diǎn)及策略 2 2 知名項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 3 3 PART1 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法 1 1 定位要點(diǎn) 定位模式及方法 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)及方法定位要點(diǎn) 租售定位 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品定位要點(diǎn)。
36、售價(jià)栺已無法達(dá)到較高的利潤率,商 業(yè)設(shè)計(jì)能力和運(yùn)營能力的高低已經(jīng)是 決定開發(fā)商能夠拍賣獲取土地的關(guān)鍵. 成都市場(chǎng),高樓面地價(jià)的土地層出丌窮; 未來,正常招拍掛的土地價(jià)栺將日益走高; 排名 宗地名稱 成交樓面地價(jià) 元 1 錦江區(qū)三官埻街不龍舟。
37、價(jià)值較高. 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張,且展 示面不長,可視性不強(qiáng). 入口集中型 將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū),減少商業(yè)對(duì)居住的 影響; 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大,易 于形成集中規(guī)模效應(yīng),帶旺整個(gè)社區(qū)商業(yè). 商業(yè)集中,將會(huì)弱化社區(qū)商業(yè)便利。
38、見附錄 附錄調(diào)研資料 保利華南技術(shù)部 01 總則 研究對(duì)象 研究思路 研究方法 總則 研究對(duì)象綜述 研究范圍:此報(bào)告的研究對(duì)象是針對(duì)國內(nèi)一二線城市的郊區(qū)住宅新區(qū)以及三線城市的新開發(fā)區(qū)住宅的社區(qū)商業(yè)展開 研究說明:此次研究對(duì)象是開發(fā)新區(qū)的住區(qū)。
39、攝影樓 名品城 3 綜合型大型超市設(shè)計(jì)要求綜合型大型超市設(shè)計(jì)要求 建筑結(jié)構(gòu)最佳為拱頂無柱結(jié)構(gòu)或者框架結(jié)構(gòu). 層高不低于6米 柱間距不小于7.2米 基本為23層商業(yè)建筑,須考慮架設(shè)無階梯斜坡自動(dòng)扶梯 的位置 配套設(shè)施主要是電力,以每100平方。
40、塊商業(yè)氛圍薄弱,人流量不穩(wěn)定板塊商業(yè)氛圍薄弱,人流量不穩(wěn)定 地段位置不臨主干道,且不直通大興東路地段位置不臨主干道,且不直通大興東路 商鋪剪力墻部分多進(jìn)深較大,存在使用限制商鋪剪力墻部分多進(jìn)深較大,存在使用限制 部分鋪位公攤較大,部分鋪位公。
41、一部分:市場(chǎng)分析第一部分:市場(chǎng)分析 一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析 二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析 三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表 四市場(chǎng)狀況小結(jié)四市場(chǎng)狀況小結(jié) 一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析 邢臺(tái)市。
42、特別是3 3月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但 均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化. 從目前整體的市場(chǎng)環(huán)境來。
43、帶熱商圈帶熱商圈早上在知味觀吃點(diǎn)心,然后到世紀(jì)聯(lián)華超市挑選新鮮食品或日用品;也可以在新華書店買一本書,然后到兩岸咖啡點(diǎn)一杯摩卡享受一個(gè)下午的悠閑時(shí)光這是坤和親親家園社區(qū)商業(yè)帶給三墩居民的悠閑生活.傍晚下班后換上在樓下 KAPPA 店新買的運(yùn)。
44、女士:尊敬的先生女士:尊敬的先生女士:您好尊敬的先生女士:您好龍津大廈底商招商手冊(cè)龍津大廈底商招商手冊(cè)龍津大廈底商招商手冊(cè)龍津大廈底商招商手冊(cè)龍津大廈底商招商手冊(cè)龍津大廈底商招商手冊(cè)金業(yè)地產(chǎn)金業(yè)地產(chǎn)2目目目目錄錄錄錄1.1.1.1.誠摯的邀。
45、別是3 3月份兩會(huì)之后,雖有地方政府月份兩會(huì)之后,雖有地方政府松綁地產(chǎn)市場(chǎng)松綁地產(chǎn)市場(chǎng),但,但均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化.均被叫停.由此可見,房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大變化.從目前整體的市場(chǎng)環(huán)境來看,對(duì)于。
46、局分析二主力店構(gòu)成分析二主力店構(gòu)成分析三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表三市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目調(diào)研分析表四市場(chǎng)狀況小結(jié)四市場(chǎng)狀況小結(jié)一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析一邢臺(tái)市商業(yè)格局分析 邢臺(tái)市商圈范圍分析 橋東區(qū) 橋東區(qū)商圈主要有大型超市百貨店專業(yè)店家居建材商店購物中心。
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