1、萬科物業的品質觀萬科物業的品質觀 高標準嚴要求 關注細節 676 萬科物業的品質觀萬科物業的品質觀 高標準嚴要求 精益求精 776 設備類基礎標準設備類基礎標準 供配電 1.高壓環網柜必須上鎖管理,每把鑰匙標識清晰;環網柜上標有各柜編號環出。

2、下,通過物業管理部,發出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師.為保持維修質量,總工程師將抽樣檢查各維修工。

3、維修保養工作.3.3 電梯維修員負責電梯的日常維修保養.4.0 程序要點4.1 電梯維修保養年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前,電梯工程師負責組織電梯維修員一起研究,制定電梯維修保養年度計劃,并上報公司審批.4.1.2 制定電。

4、境保護措施: 維修技術員:驗收人驗收日期: 備注:1.驗收人可是主管或領班,IIIII級設備驗收人可以是技術員;2.I級設備須做原因分析及改進措施 設設備備設設施施維維修修記記錄錄 故障項目 報 修 來 源 巡查記錄 No: 第 二 聯 異。

5、功能而采取 即時的非計劃預定的修理活動. 返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求. 返工:為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施. 5 職責 5 職責 5.1 工程技術部負責設施設備維護維修的控制和管理. 5.2 維。

6、3變配電室組長值班電工負責對供配電設施進行維修保養. 4事務部負責向有關用戶通知停電的情況. 四程序要點 1供配電設備設施維修保養年度計劃的制定 1每年的12月15日前,由工程部主管組織變配電組長值班電工一起研究制定供配電設備設施維修保養年。

7、實施. 3水泵房組長機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養. 4事務部負責向有關用戶通知停水的情況. 四程序要點 1給排水設備設施維修保養年度計劃的制定 1每年的12月15日之前,由工程部主管組織水泵房組長機電維修員一起研究制定給排水設。

8、功能而采取 即時的非計劃預定的修理活動. 返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求. 返工:為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施. 5 職責 5 職責 5.1 工程技術部負責設施設備維護維修的控制和管理. 5.2 維。

9、養年度計劃并檢查該計劃的管理處主任負責審核供配電設施設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的 執行情況.執行情況. 2 2工程部主管負責組織制定供配電設備設施維修保養年度計劃并組織監督工程部主管負責組織制定供配電設備設施維修保養年度計劃并組織監督。

10、審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的 執行情況.執行情況. 2 2工程部主管負責組織制定給排水設備設施保養年度計劃并組織監督該計工程部主管負責組織制定給排水設備設施保。

11、的執行情況. 3.2 維修主管負責組織制定水系設備設施維修保養年度季度月份計劃 并組織監督該計劃的實施. 3.3 水系運行組長管理員具體負責實施水系設備設施的維修保 養. 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 水系設備設施維修保養年度季。

12、3.3 電梯維修員負責電梯的日常維修保養. 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 電梯維修保養年度計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前,電梯工程師負責組織電梯維修員一起研究,制 定電梯維修保養年度計劃 ,并上報公司審批。

13、 維修主管負責組織制定 空調設備設施維修保養年度季度月份計劃 并組織監督該計劃的實施. 3.3 空調運行組長管理員具體負責實施空調設備設施的維修保養. 3.4 物業處前臺人員負責向有關業主通知停止供冷的情況. 4.4. 0 0 程序要點程序。

14、執行情況. 3.2 維修主管負責組織制定給排水設備設施維修保養年度季度月份計 劃并組織監督該計劃的實施. 3.3 水泵房運行組長管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養. 3.4 物業管理中心前臺人員負責向有關業主通知停水的情況. 4.4。

15、消防供水機組的維修保養. 3.03.0 職責職責 3.1 物業管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執 行情況. 3.2 維修隊主管負責組織制定給排水設備設施保養年度計劃并組織監督該計劃的實 施. 3.3 水泵房組長。

16、修情況下,通過物業管理部,發出工作單至工程部,而總工程 師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行 維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工 程師. 為保持維修質量, 總工程師將。

17、門在正常維修情況下,通過物業管理部,發出工作單至工程部,而總工 程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業, 進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回 給總工程師.為保持維修質量,總工。

18、保養檢修規程 十三 操作工三好四會的基本要求 十四 設備潤滑五定的基本內容 十五 維系保養工具管理制度 十六 維修后的檢查和驗收 十七 維修安全工作制度 第二章 萬達廣場設備設施維修保養規程 一中央空調系統設備設施維修保養工作規程 二供配電。

19、3 消防栓檢查表 消防栓檢查表 月份 檢查時間 檢查人 設備是否齊全 所缺設備 待跟進事宜 跟進人 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 2滅火器檢查滅火器檢查 2.1 每周一或周二對商場公共區域消防通。

20、1 給排水設備設施使用的頻度; 1.2.2 給排水設備設施運行狀況故障隱患; 1.2.3 合理的時間避開節假日特殊活動日等; 1.3給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容: 1.3.1 維修保養項目及內容; 1.3.2 備品備件計劃。

21、能而采取 即時的非計劃預定的修理活動. 返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求. 返工:為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施. 5 5 職責職責 5.1 工程技術部負責設施設備維護維修的控制和管理. 5.2 維修中。

22、較強的設備應由維修組維修工進行巡檢. 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統樓道樓道燈大堂燈具園區道路 公共標識進行一次巡查.巡查中發現問題及時報修. 3.4 維修組維修工負責對電梯鍋爐冷機生活水泵消防水泵游泳池設 備設施集水坑潛水泵給排水。

23、動 進行全面檢查.每次檢查按工程部制定的運行記錄表格做好記錄.發現異 常或事故隱患,及時排除,重要問題及時匯報. 3維修檢查由維保人員負責.每次檢修前,檢查設備性能存在故障 部位故障原因.按工程部要求,填寫檢修記錄表.對維修的部位更換 的零。

24、執行建筑機械冬季使用的有關規定 1 處在運行和運轉中的機械嚴禁對其進行維修保養或調整等 作業. 2 機械設備應按時進行保養,當發現漏保,失修或超載帶病運 轉等情況時,應停止其使用. 3 機械設備的操作人員必須身體健康,并經過專業培訓考試合。

25、用后的保養.日常保養由操作人員負責完 成. 1.2.2 定期保養:指機械設備運轉到規定的間隔周期進行的保養.保養項目應按月度保養 實施與檢查記錄表中內容進行.由操作和維修人員共同完成. 1.2.3 特殊保養:包括機械設備的磨合保養換季保養停。

26、物業管理部,發出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業,進行維修工作,當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直。