1、解決. 4. 凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)戶生活工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的排水設(shè)備設(shè)施故障, 可第二天進(jìn)行維修. 5. 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行. 6. 給排水設(shè)備設(shè)施故障的處理 6.1 供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)機(jī)電值班人員馬上。

2、生活工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的排水設(shè)備設(shè)施故障,可第二天進(jìn)行維修.5. 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行.6. 給排水設(shè)備設(shè)施故障的處理6.1 供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)機(jī)電值班人員馬上切換至備用系統(tǒng),然后立即通知機(jī)電主管,根據(jù)故障性。

3、適用范圍專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修改造更新等3.0 工作職責(zé)略4.0 制度規(guī)則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)中。

4、8.3 給 排 水 設(shè) 備設(shè) 施 運(yùn) 行 管 理 規(guī) 程 4 ZYJWIDXY2098.4 給 排 水 設(shè) 備設(shè) 施操 作 規(guī) 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設(shè) 備設(shè) 施 維 修 保 養(yǎng) 規(guī) 程 6 ZYJWIDXY20。

5、峰景景物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)中中心心 文件編號(hào):文件編號(hào):FJZYGC00FJZYGC00 版版本本號(hào)號(hào) 修修改改狀狀態(tài)態(tài):A A 0 0 工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄 頁(yè)頁(yè) 碼碼 :1212 九工程組弱電工11 十工程組培訓(xùn)規(guī)程12 十。

6、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)任何火源火種包括潛在的可能產(chǎn)生的火種后方可使用,使用過(guò)程中嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁一切可能產(chǎn)生火種的操作.6.0使用電焊,切割機(jī)等設(shè)備時(shí),必須清除完現(xiàn)場(chǎng)的易燃物后方可使用.7.0原則上不帶電作業(yè),如必須,則應(yīng)做好絕緣措施,且必須有專人監(jiān)護(hù).8。

7、 查看上班運(yùn)行記錄,聽(tīng)取上班值班人員運(yùn)行情況介紹,交接設(shè)備運(yùn)行表.2 檢查設(shè)備運(yùn)行是否良好.3 檢查儀表工具鑰匙等物品是否完好齊全,并在交接班記錄表上簽字.3 當(dāng)班發(fā)生的問(wèn)題要及時(shí)處理,未處理完要講清情況并填寫在記錄上.按要求可以處理而未處。

8、舊領(lǐng)新的原則,在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具,交回的工具統(tǒng)一由庫(kù)房處理,不準(zhǔn)外流. 5專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用. 6較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借,當(dāng)日歸還. 7新增加的工具必須由機(jī)電主管提報(bào),經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可購(gòu)買.新工具在領(lǐng)用時(shí)也必。

9、事情看書報(bào)睡覺(jué)干私活吃食物等;不得在當(dāng)班時(shí)間內(nèi)為住戶做職責(zé)范圍以外或私人服務(wù)性質(zhì)的工作.5 接到維修單或任務(wù)后應(yīng)立即跟進(jìn),不得無(wú)故拖延推脫.6 維修單完成后或無(wú)單時(shí)必須趕回或待在維修部待命,不得在外逗留.7 注意工作場(chǎng)所衛(wèi)生,不得亂放亂扔?xùn)|。

10、解決. 4. 凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)戶生活工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的排水設(shè)備設(shè)施故障, 可第二天進(jìn)行維修. 5. 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),遵守停水管理工作程序執(zhí)行. 6. 給排水設(shè)備設(shè)施故障的處理 6.1 供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)機(jī)電值班人員馬上。

11、轎廂照明,排氣扇,對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情 況,巡檢完成后,電梯維修人員填電梯巡檢記錄 ,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺(tái)電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制 3.2.1 每周對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé). 3。

12、人必須在各自的工具卡上簽 字.字. 3 3所有的工具必須正確使用,特別是電動(dòng)工具必須正確合理地使用,發(fā)現(xiàn)問(wèn)所有的工具必須正確使用,特別是電動(dòng)工具必須正確合理地使用,發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題必須立即停止使用.要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,不準(zhǔn)違章使用.題必須立即。

13、機(jī)電主管必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃,作為維修防范全年的安 排,是機(jī)電處最具權(quán)威的指令性文件.排,是機(jī)電處最具權(quán)威的指令性文件. 4 4各機(jī)電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行.各機(jī)電維修人員要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行. 5 5。

14、將有關(guān)內(nèi)容如實(shí)錄入維修檔案記 錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因. 6 文員每月對(duì)維修檔案記錄維修單等進(jìn)行整理,并分類歸檔. 7 維修檔案為評(píng)估大廈設(shè)備運(yùn)行情況和用戶室內(nèi)設(shè)備狀況的根據(jù),應(yīng)妥 善保存.保存期限一般為一年,重大維修項(xiàng)目保存期至少為。

15、費(fèi)金 額的大廈維修基金,該基金不可退還,但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí)轉(zhuǎn)至新業(yè)主 名下. 3 收入管理 1 每一戶業(yè)主按大廈入伙時(shí)規(guī)定的時(shí)間繳納. 2 本基金由管理公司收取, 也可以由發(fā)展商代收后統(tǒng)一劃入管理公司 賬戶. 3 管理公司設(shè)立專門賬戶。

16、轎廂照明,排氣扇, 對(duì)講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填 電梯巡檢記錄 ,組團(tuán)責(zé)任人審核簽字. 3.2 周檢制:二十臺(tái)電梯以上的小區(qū)實(shí)行周檢制 3.2.1 每周對(duì)電梯進(jìn)行巡檢,檢查工作由電梯運(yùn)行維護(hù)人員負(fù)責(zé). 。

17、ZYZY GCGC 0000 工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄 版 本 號(hào)版 本 號(hào) 修 改 狀 態(tài) :修 改 狀 態(tài) :A0A0 頁(yè)頁(yè) 碼碼 :1212 本資料授權(quán)三個(gè)皮匠文庫(kù)獨(dú)家收錄 三個(gè)皮匠文庫(kù)報(bào)告與方案分享平臺(tái)高端文案策劃服務(wù)平。

18、確認(rèn)制度 1818 5 5廠內(nèi)車間之間電氣聯(lián)配合檢修的相關(guān)規(guī)定廠內(nèi)車間之間電氣聯(lián)配合檢修的相關(guān)規(guī)定 . 2121 6 6煉鋼廠危險(xiǎn)介質(zhì)作業(yè)審批制度煉鋼廠危險(xiǎn)介質(zhì)作業(yè)審批制度 . 2323 7 7煉鋼廠受限空間作業(yè)安全管理規(guī)定煉鋼廠受限空間作。

19、如切割機(jī)電焊機(jī)臺(tái)鉗電鉆之類私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修 工具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管,只允許公司內(nèi)部使用,不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使 用,如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當(dāng)值班人員下班時(shí)。

20、保養(yǎng)檢修規(guī)程 十三 操作工三好四會(huì)的基本要求 十四 設(shè)備潤(rùn)滑五定的基本內(nèi)容 十五 維系保養(yǎng)工具管理制度 十六 維修后的檢查和驗(yàn)收 十七 維修安全工作制度 第二章 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 一中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)程 二供配電。

21、包單位零星承包商以下簡(jiǎn)稱乙方. 1.3現(xiàn)場(chǎng)維修工人:屬乙方安排在已交付項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的履行工程承包合同所規(guī)定乙方的 保修責(zé)任的服務(wù)人員. 1.4本制度作為工程保修合同的補(bǔ)充條款對(duì)施工單位的保修施工進(jìn)行規(guī)范約束. 2 2保修范圍保修范圍 各施工單位。

22、的 管理,保證維修工作正常進(jìn)行 2. 適用范圍 武漢公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目維修材料管理. 3職責(zé) 3.1 維修組負(fù)責(zé)維修材料的采購(gòu)申請(qǐng)入庫(kù)出庫(kù)進(jìn)行有效的管理. 3.2 維修工程師負(fù)責(zé)維修材料的采購(gòu)申請(qǐng)與使用,負(fù)責(zé)材料費(fèi)用的分?jǐn)偟礁髫?zé)任 方,負(fù)責(zé)向各。

23、題及時(shí)處理; 5主持每周的例會(huì)和專業(yè)培訓(xùn),定期組織安全檢查; 6及時(shí)了解員工思想狀態(tài),幫助解決工作難點(diǎn),不繼提高 管理及業(yè)務(wù)水平,并及時(shí)解決有關(guān)投訴; 7收集整理各專業(yè)范圍的技術(shù)資料和各類維修保養(yǎng) 運(yùn)行等記錄,并按規(guī)定及時(shí)交由管理處資料員歸。

24、時(shí)進(jìn)行一次. 3.4 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次. 3.5 冷熱交換器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次. 3.6 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次. 3.7 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期。

25、八電梯困人解救應(yīng)急處理流程圖 . 20 九電梯應(yīng)急接報(bào)救援流程圖 . 21 一一 xxxx 物業(yè)特種設(shè)備管理物業(yè)特種設(shè)備管理組織架構(gòu)組織架構(gòu) 二二部門職責(zé)部門職責(zé): 負(fù)責(zé)特種設(shè)備設(shè)施正常安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)作,為業(yè)主的安居樂(lè)業(yè)提供基本保證. 負(fù)責(zé)所屬。

26、 7 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造 . 8 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行. 9 主要內(nèi)容: . 9 高壓室送電操作規(guī)程 . 10 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程. 10 建筑物易漏水部份及其原因. 11 高壓運(yùn)行工崗位職責(zé) . 11 工程部考核細(xì)則 . 。

27、重點(diǎn)機(jī)房和重點(diǎn)設(shè)備;容易出故障的設(shè)備;裝飾裝修工地;設(shè)備改造工 地;剛經(jīng)過(guò)修理的設(shè)備和系統(tǒng);客戶反映較強(qiáng)烈的區(qū)域或設(shè)備. 4. 巡視內(nèi)容: 1 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常; 2 系統(tǒng)工作有無(wú)異常,管路有無(wú)跑冒滴漏; 3 施工人員有無(wú)違章操作和施工擾民。

28、動(dòng) 進(jìn)行全面檢查.每次檢查按工程部制定的運(yùn)行記錄表格做好記錄.發(fā)現(xiàn)異 常或事故隱患,及時(shí)排除,重要問(wèn)題及時(shí)匯報(bào). 3維修檢查由維保人員負(fù)責(zé).每次檢修前,檢查設(shè)備性能存在故障 部位故障原因.按工程部要求,填寫檢修記錄表.對(duì)維修的部位更換 的零。

29、2 目 錄 一工程組質(zhì)量目標(biāo)詳述3 二工程組組織架構(gòu)圖4 三工程組部門職責(zé)5 四工程組主管職責(zé)6 五工程組維修班長(zhǎng)職責(zé)7 六工程組電工職責(zé)8 七工程組水工職責(zé)9 八工程組電梯工職責(zé)10 九工程組弱電工11 十工程組培訓(xùn)規(guī)程12 十一維修人員。

30、如切割機(jī)電焊機(jī)臺(tái)鉗電鉆之類私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人員保管, 只允許公司內(nèi)部使用, 不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用, 如有特別情況須由主管以上人員同意,方能借出. 2. 當(dāng)值班人員下。

31、十工程組培訓(xùn)規(guī)程12 物 業(yè) 服 務(wù) 中 心物 業(yè) 服 務(wù) 中 心 文件編號(hào):文件編號(hào):FJFJ ZYZY GCGC 0000 工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄工程作業(yè)指導(dǎo)書目錄 版 本 號(hào)版 本 號(hào) 修 改 狀 態(tài) :修 改 狀 態(tài) :A0A0 頁(yè)頁(yè) 。

32、水 設(shè) 備設(shè) 施操 作 規(guī) 程 5 ZYJWIDXY2098.5 給 排 水 設(shè) 備 設(shè) 施 維 修 保 養(yǎng) 規(guī) 程 6 ZYJWIDXY2098.6 二次供水管理工作規(guī)程 7 ZYJWIDXY2098.7 房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程 8 。

33、維 修 保 養(yǎng) 規(guī) 程 6 2098.6 二次供水管理工作規(guī)程 7 2098.7 房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程 8 2098.8 機(jī)電維修工作規(guī)程 9 2098.9 消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 10 2098.10 有償服務(wù)工作規(guī)程 浙江物業(yè)管理公。

34、3.起重機(jī)的最大安裝高度,工作時(shí)風(fēng)速不大于 20ms 級(jí),爬升或頂升操作時(shí) 的風(fēng)速不大于 13ms,安裝時(shí)風(fēng)速一般不大于 13 ms. 4.安全操作距離不小于 0.5m. 5.起重機(jī)安裝后,基本高度時(shí),無(wú)風(fēng)狀態(tài)下,塔身軸心線對(duì)支承在販側(cè)向垂。

35、 本制度適用于集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部按規(guī)定對(duì)集團(tuán)委外檢維修含機(jī)電儀維保, 以下同和施工項(xiàng)目含技術(shù)改造,以下同概預(yù)算的執(zhí)行建設(shè)成本的真 實(shí)性進(jìn)行審核. 第 二 章 工 作 范 圍 第 三 條 負(fù)責(zé)集團(tuán)所有委外檢維修和施工工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算的審核.未經(jīng)審核。

36、電梯運(yùn)行管理規(guī)定; 9. 電梯安全管理電梯安全管理; 10. 電梯的安全裝置電梯的安全裝置; 11. 電梯鑰匙管理制度無(wú)司機(jī)無(wú)機(jī)房電梯鑰匙管理制度無(wú)司機(jī)無(wú)機(jī)房; 12. 乘客須知乘客須知 電梯維修保養(yǎng)制度電梯維修保養(yǎng)制度 一應(yīng)對(duì)機(jī)房的電器和。

37、用火管理制度 1 不論是客人還是工作人員吸煙時(shí),必須到指定 地點(diǎn). 2 場(chǎng)所內(nèi)不準(zhǔn)使用蠟燭照明. 3 不準(zhǔn)在場(chǎng)所內(nèi)使用燃?xì)庠罹? 4 煙頭及用過(guò)的火柴打火機(jī)不能隨便亂扔亂放. 5 不能在場(chǎng)所內(nèi)燃放鞭炮擦炮. 6 任何人不得在場(chǎng)所內(nèi)燒火取暖和。

38、集內(nèi)部轉(zhuǎn)移暫 貯日常管理風(fēng)險(xiǎn)防范,對(duì)外移交處置全流程操作. 二危險(xiǎn)廢物類別 依據(jù)國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄,本修理廠的危險(xiǎn)廢物主要 包括:HW08廢礦物油HW49廢機(jī)油濾芯器廢油棉紗 手套廢機(jī)油桶廢有機(jī)溶劑桶等. 三危險(xiǎn)廢物防范措施 危險(xiǎn) 廢物 形狀。

39、執(zhí)行建筑機(jī)械冬季使用的有關(guān)規(guī)定 1 處在運(yùn)行和運(yùn)轉(zhuǎn)中的機(jī)械嚴(yán)禁對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)或調(diào)整等 作業(yè). 2 機(jī)械設(shè)備應(yīng)按時(shí)進(jìn)行保養(yǎng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏保,失修或超載帶病運(yùn) 轉(zhuǎn)等情況時(shí),應(yīng)停止其使用. 3 機(jī)械設(shè)備的操作人員必須身體健康,并經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)考試合。

40、觀,開(kāi)關(guān)靈活,接縫嚴(yán)密,不動(dòng).門窗開(kāi)關(guān) 不靈活松動(dòng)脫榫變形腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí), 內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的 門窗應(yīng)與原門窗一致. b.掛鏡線窗簾盒窗臺(tái)板等的裝修,屬一般損壞。

41、人.操作嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)技術(shù)安全規(guī)程操作,項(xiàng)目部機(jī)管員進(jìn)行日常巡檢和抽檢. 機(jī)械設(shè)備嚴(yán)禁帶病運(yùn)轉(zhuǎn)或超負(fù)荷作業(yè), 操作人員按月填寫機(jī)械運(yùn) 轉(zhuǎn)記錄,每日機(jī)管員匯總,并報(bào)設(shè)備管理部,施工設(shè)備在使用過(guò)程中 應(yīng)對(duì)有關(guān)機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行潤(rùn)滑與防凍。

42、用后的保養(yǎng).日常保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé)完 成. 1.2.2 定期保養(yǎng):指機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)到規(guī)定的間隔周期進(jìn)行的保養(yǎng).保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)按月度保養(yǎng) 實(shí)施與檢查記錄表中內(nèi)容進(jìn)行.由操作和維修人員共同完成. 1.2.3 特殊保養(yǎng):包括機(jī)械設(shè)備的磨合保養(yǎng)換季保養(yǎng)停。

43、 8 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造 . 9 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行. 10 主要內(nèi)容: . 10 高壓室送電操作規(guī)程 . 11 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程. 11 建筑物易漏水部份及其原因. 12 高壓運(yùn)行工崗位職責(zé) . 12 工程部考核細(xì)則 。

44、的原因外墻面:因該工程墻體為紅磚砌筑,外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實(shí),出現(xiàn)空鼓裂痕,腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫,下雨時(shí)雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水.因屋面防水層設(shè)計(jì)時(shí)選材不合理,已失去防水效果,雨水穿過(guò)防水層,滲到珍珠巖隔熱層,再?gòu)臉前搴团?/p>

45、的原因外墻面:因該工程墻體為紅磚砌筑,外墻飾面抹灰涂料不嚴(yán)實(shí),出現(xiàn)空鼓裂痕,腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫,下雨時(shí)雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水.因屋面防水層設(shè)計(jì)時(shí)選材不合理,已失去防水效果,雨水穿過(guò)防水層,滲到珍珠巖隔熱層,再?gòu)臉前搴团?/p>

46、2002 ;2 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB503302002 ;3 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001;4 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032011;5 擋土墻 04J008 ;6 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204。

47、程組維修人員違規(guī)處罰制度15十三工程組值班制度16十四設(shè)備管理卡管理制度18十五工程組工具管理規(guī)程19十六設(shè)備設(shè)施管理責(zé)任人制度21十七工程組技術(shù)檔案管理規(guī)定23十八公共設(shè)施及改造及維修工作規(guī)程25十九工程組裝修管理規(guī)定28二十業(yè)主保修維修。

48、施養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程8DXY2098.8機(jī)電維修工作規(guī)程9DXY2098.9消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程10DXY2098.10有償服務(wù)工作規(guī)程浙江物業(yè)管理公司工作規(guī)程園工程維修中心工作手冊(cè)文件編號(hào)DXY2098.1修訂狀態(tài)第 A 版第 0 次修改。

49、腳手架 . 10 四 保證安全措施 . 11 政府辦公大樓外墻滲水維修施工方案 一一 工程概況工程概況 本工程為 xx 鎮(zhèn)政府辦公大樓,層高四層.滲水部位為四層男 浴室, 波及三層統(tǒng)計(jì)所及二層信息科內(nèi)墻,外墻全高.內(nèi)外墻面受潮 部位寬度為 。