1、X 項(xiàng)目品牌的升華, 注重創(chuàng)立衡陽(yáng)中天 建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)名牌形象,完成從項(xiàng)目品牌到公 司名牌的過(guò)渡,為 XX 的后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定品牌基礎(chǔ). 5.通過(guò)開(kāi)盤活動(dòng)為 XX 銷售現(xiàn)場(chǎng)吸引人流,聚集現(xiàn) 場(chǎng)人氣,營(yíng)造熱烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛,提高現(xiàn)場(chǎng)客。

2、產(chǎn)市場(chǎng)分析 7 一行政規(guī)劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業(yè)氛圍8 五發(fā)展前景8 六市場(chǎng)概況8 七片區(qū)主要樓盤9 第二部第二部 分項(xiàng)目篇分項(xiàng)目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項(xiàng)目概況 14 二 項(xiàng)目的 SWOT分析 1。

3、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來(lái)重義守信的純樸民風(fēng),這里是開(kāi)拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來(lái),全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)苦干爭(zhēng)先的新華 精神,抒豪情壯。

4、春等城 市中心業(yè)已存在的黃金寶地已存在的黃金寶地,總面積約總面積約5 5萬(wàn)平米萬(wàn)平米地上地下地上地下 共五層的商業(yè)業(yè)態(tài)共五層的商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn),引起極大轟動(dòng). 一些分割銷售分割銷售的小店鋪也在投資者中引起了不小的波瀾. 這些單體樓所涵蓋的小店。

5、75萬(wàn) 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場(chǎng) 易居河北研究院 四商品房市場(chǎng) 五市場(chǎng)展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

6、終解釋權(quán).報(bào)告中的信息和意見(jiàn)僅供參考.石家莊克而瑞機(jī)構(gòu)對(duì)任 何人使用本報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé). 石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明 以下說(shuō)明針對(duì)本報(bào)告中關(guān)于普通住宅公寓寫字樓。

7、樓前廣場(chǎng) 綜合樓 樣板房參觀通道 精品示范匙 親水園林 擬開(kāi)放匙施工情況 擬推售匙施工情況 天鵝湖園林 項(xiàng)目四周道路: 項(xiàng)目東側(cè)是東石環(huán), 西側(cè)是阿里山大街, 北側(cè)是珠江大道, 南側(cè)是萬(wàn)泉道規(guī)劃道. 珠江大道珠江大道 阿里山大街 珠江大道 。

8、春等城 市中心業(yè)已存在的黃金寶地已存在的黃金寶地,總面積約總面積約5 5萬(wàn)平米萬(wàn)平米地上地下地上地下 共五層的商業(yè)業(yè)態(tài)共五層的商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn),引起極大轟動(dòng). 一些分割銷售分割銷售的小店鋪也在投資者中引起了不小的波瀾. 這些單體樓所涵蓋的小店。

9、與項(xiàng)目推廣的結(jié)合方式 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 主題定位 設(shè)計(jì)原則 營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷工作排期 項(xiàng)目推廣營(yíng)銷 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時(shí)機(jī)可行性分析 競(jìng)品項(xiàng)目營(yíng)銷策略案例解析 3 4 5 項(xiàng)目推廣營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及支撐因素。

10、丌盡相同,而國(guó)家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國(guó)內(nèi)精裝修房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場(chǎng)有著各自的市場(chǎng)發(fā)展特征,代表著目 前國(guó)內(nèi)精裝修。

11、總體策略篇市場(chǎng)基礎(chǔ)及總體策略篇 一市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境一市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚處于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段,屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較 為初級(jí)階段; 此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量大,市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業(yè)者,對(duì)房地產(chǎn)。

12、 占比45.3,比去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120122101210221032104 其他用地 10.50.90.90.17.70.62.18.46.2002.910.3。

13、確定選房順序;日組織網(wǎng)上搖號(hào),確定選房順序; 開(kāi)盤:開(kāi)盤: 7 7月月4 4日推出日推出1 13 34 4號(hào)樓號(hào)樓858858套房源,當(dāng)天套房源,當(dāng)天 成交成交644644套,套,2 2號(hào)樓加推前清盤;號(hào)樓加推前清盤; 加推:加推: 7 。

14、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競(jìng)爭(zhēng) Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創(chuàng)萬(wàn)科品牌扎堆,市場(chǎng)放量紅海競(jìng)爭(zhēng)格局 區(qū)域交通外部配套品牌印象同質(zhì)化 思考二 看體量,1800畝大。

15、14 石家莊 使用住房公積金購(gòu)買高于最低等級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬(wàn). 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.7。

16、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人 所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購(gòu)1套住房含新建商品住房和二手房;對(duì)在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購(gòu)買住房,購(gòu)房 時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn).非本市戶籍。

17、價(jià)熱銷,榮熙苑居首 u 企業(yè)銷售:榮盛發(fā)展以1.26億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價(jià)格為9123元平米,環(huán)比下跌1。

18、1年農(nóng)歷春節(jié)假期 石家莊就地過(guò)年現(xiàn)象也比較多,但市場(chǎng)幵未呈現(xiàn)出活躍狀態(tài).疫情告緩不農(nóng)歷春節(jié)假期疊加, 購(gòu)房需求觀望情緒嚴(yán)重,離場(chǎng)趨勢(shì)顯著,房企和項(xiàng)目將營(yíng)銷動(dòng)作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動(dòng)作寥寥,項(xiàng)目動(dòng)作有限,基本延續(xù)疫情期。

19、瓶技練賣仍耳 都致亥游孩鄉(xiāng)切京top50場(chǎng)亨平軛 振興國(guó)家工業(yè)之地 BE THE HEART OF STONEGATE 自1918年石家莊火車站正式命名,至建國(guó)初期一五計(jì)劃期間, 石家莊依靠鐵路交通便利華北物產(chǎn)豐富等有利條件,承接國(guó)家棉紡醫(yī)。

20、情影響,環(huán)比下降14.3個(gè)百分點(diǎn).2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)明顯回落,但隨著黨中央國(guó)務(wù)院統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,目前企業(yè)復(fù)工率回升較快,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正有序恢 復(fù). 2統(tǒng)計(jì)局:1月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)。

21、本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會(huì)融資實(shí)際成本,中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備 金率0.5個(gè)。

22、2個(gè)百分點(diǎn).符合市場(chǎng)預(yù)期.根據(jù)統(tǒng)計(jì)局信息,由于 本次PMI調(diào)查時(shí)點(diǎn)截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對(duì)本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

23、證項(xiàng)目少,教育路素質(zhì)較興華路質(zhì)素較高. 戶型面積:市場(chǎng)中二居與小三居受到熱捧. 市場(chǎng)存量:未來(lái)市場(chǎng)潛在放量較大,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇. 澳森地產(chǎn)攜澳森智慧城榮耀回歸 開(kāi)啟辛集人居新時(shí)代 賦予本案三個(gè)使命 品牌使命 品牌深耕區(qū)域聚焦價(jià)值落地 區(qū)域使命。

24、平保持穩(wěn)定,中央堅(jiān)持房住不炒,不把房地產(chǎn)作為 短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段.地方出臺(tái)緊縮性政策數(shù)量較 上月有所減少,但對(duì)房地產(chǎn)融資監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán). 本地本地環(huán)境:環(huán)境:河北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)有效推進(jìn)中.短期內(nèi),自 貿(mào)區(qū)和市屬高校園區(qū)兩項(xiàng)將成為正定新區(qū)的現(xiàn)實(shí)。

25、 5 月 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長(zhǎng) 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會(huì)召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭(zhēng)用 23 年將我市建設(shè) 。

26、5 31.8 36.7 49.0 42.2 31.9 31.1 40.6 47.4 45.4 32.7 14.5 5.5 37.1 39.0 45.4 45.8 48.9 57.2 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0。

27、排名排名 地級(jí)市地級(jí)市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬(wàn)萬(wàn) 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區(qū) 2735 291。

28、業(yè)主及親友對(duì)項(xiàng)目的美好印象,形成擴(kuò)散效應(yīng),加大市場(chǎng)影響力; 太立德仁18年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)盤活勱持以下獨(dú)到見(jiàn)解: 一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目,從前期籌建到項(xiàng)目開(kāi)盤是一個(gè)完整耄又連貫的勱作, 耄這些勱作的最終落腳點(diǎn)不關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)便是開(kāi)盤活勱; 經(jīng)過(guò)全程的整合推廣過(guò)程。

29、市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.9,其次,住宅用地成交占比35.0.2021年5月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比54.0,比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn). 200。

30、展趨勢(shì)展望 石家莊主要商圈分析 石家莊商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)展望 報(bào)告提綱報(bào)告提綱第一部分 石 家 莊 商 業(yè) 專 題 調(diào) 研 報(bào) 告 1 1 1 1 石家莊城市發(fā)展回顧石家莊城市發(fā)展回顧 緣 起 緣 起 石家莊是一座火車?yán)瓉?lái)的城 市,其城市的雛。

31、公司財(cái)務(wù) 狀況,統(tǒng)籌安排,開(kāi)源節(jié)流,控制計(jì)劃開(kāi)支,降低公司運(yùn)營(yíng)成本; 4全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證報(bào)批招投標(biāo)管理施工 管理預(yù)算控制竣工驗(yàn)收及營(yíng)銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān) 工作,維護(hù)與提升公司形。

32、靠懸念完成價(jià)的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應(yīng)該賣多少錢 四支報(bào)稿四支報(bào)稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬(wàn)達(dá) 達(dá)仕界 很 MINI 很價(jià)值 價(jià)值,還看精裝小公寓價(jià)值,還看精裝小公寓 比存款價(jià)值高,比炒股風(fēng)比存款價(jià)值高,比炒股風(fēng)險(xiǎn)低險(xiǎn)。

33、松動(dòng), 購(gòu)房需求入市意愿漸趨積極,春節(jié)假期后的市場(chǎng)表現(xiàn)較春節(jié)假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現(xiàn)在 部分項(xiàng)目來(lái)訪和來(lái)訪轉(zhuǎn)成交效率顯著提升,少數(shù)項(xiàng)目成交規(guī)模有所上揚(yáng),較春節(jié)假期前普遍上升30至50, 但是,春節(jié)假期近乎冰點(diǎn)的成交規(guī)。

34、 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長(zhǎng) 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會(huì)召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭(zhēng)用 23 年將我市建設(shè) 成面向國(guó)。

35、眾號(hào):米小俠 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場(chǎng):環(huán)比價(jià)升量跌 u 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬(wàn)平米,環(huán)比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型。

36、控.當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),專項(xiàng)整治行動(dòng)進(jìn)入常態(tài)化,預(yù)計(jì)2019年全國(guó)調(diào)控政策難 有較大變動(dòng),以維持全國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),但不排除部分城市房地產(chǎn)政策會(huì)小幅漸進(jìn)的轉(zhuǎn)松.目前,包括廣州和石家 莊在內(nèi)的住房限價(jià)政策微調(diào)已實(shí)質(zhì)性落地,顯示出局部調(diào)整可。

37、 項(xiàng)目入口 綜合樓前廣場(chǎng) 綜合樓 樣板房參觀通道 精品示范匙 親水園林 擬開(kāi)放匙施工情況 擬推售匙施工情況 天鵝湖園林 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目四周道路: 項(xiàng)目東側(cè)是東石環(huán), 西側(cè)是阿里山大街, 北側(cè)是珠江大道, 南側(cè)是萬(wàn)泉道規(guī)劃。

38、 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年19月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn). 200920102。

39、節(jié)流,控制計(jì)劃開(kāi)支,降低公司運(yùn)營(yíng)成本;4全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證報(bào)批招投標(biāo)管理施工管理預(yù)算控制竣工驗(yàn)收及營(yíng)銷等工作;5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護(hù)與提升公司形象和聲譽(yù);6 致力于培育公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

40、求處于穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房?jī)r(jià)突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場(chǎng)概況5住宅市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè),二環(huán)沿線為市場(chǎng)供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

41、響力企業(yè)專業(yè)化形象一期貨量統(tǒng)計(jì):住宅216套,共7.1萬(wàn)平方米QUESTION QUESTION 區(qū)域價(jià)格高點(diǎn)如何突破130位富豪從哪來(lái)PART 2客群定位及營(yíng)銷導(dǎo)向看產(chǎn)品為客戶定位行業(yè)共性以服務(wù)業(yè)為主,制造業(yè)和金融業(yè)其次;來(lái)源地分布外省外。

42、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開(kāi)盤的人員名單,并通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開(kāi)發(fā)商銷控單位情況清楚開(kāi)發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開(kāi)盤前籌備事項(xiàng)開(kāi)盤前籌備事項(xiàng)開(kāi)盤的主要形式:開(kāi)盤的主要形式:抽簽。

43、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開(kāi)盤的人員名單,并通知落實(shí)同時(shí)落實(shí)人員的宿食問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開(kāi)發(fā)商銷控單位情況清楚開(kāi)發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開(kāi)盤前籌備事項(xiàng)開(kāi)盤前籌備事項(xiàng)開(kāi)盤的主要形式:開(kāi)盤的主要形式:抽簽。

44、們的營(yíng)銷策略是什么全程解密營(yíng)銷戰(zhàn):全程解密營(yíng)銷戰(zhàn):營(yíng)銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營(yíng)銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營(yíng)銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢(shì)營(yíng)銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢(shì)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況前期物業(yè)定位前期物業(yè)定位一座位于城市核心的。

45、5528.0328.0829.3858.7447.2326.6325.0920.6529.6333.3320.0313.63成交價(jià)格17115168941720517669150031485614712146771497714670143。

46、5528.0328.0829.3858.7447.2335.2436.2729.0939.9141.0625.3513.63成交價(jià)格171151689417205176691500314856151571637115298161521624。