1、種建筑 形態(tài)聚集.購買者觀望態(tài)勢明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴(yán)重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠(yuǎn)期規(guī)劃.但已提上日程. 西部:應(yīng)該被重新認(rèn)識和重視的地域. 西部山前區(qū)現(xiàn)狀西部山前區(qū)現(xiàn)狀 1.5億 :建。

2、產(chǎn)市場分析 7 一行政規(guī)劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業(yè)氛圍8 五發(fā)展前景8 六市場概況8 七片區(qū)主要樓盤9 第二部第二部 分項(xiàng)目篇分項(xiàng)目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項(xiàng)目概況 14 二 項(xiàng)目的 SWOT分析 1。

3、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng),這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來,全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)苦干爭先的新華 精神,抒豪情壯。

4、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

5、終解釋權(quán).報(bào)告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機(jī)構(gòu)對任 何人使用本報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé). 石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明 以下說明針對本報(bào)告中關(guān)于普通住宅公寓寫字樓。

6、小時(shí)省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃 石家莊處乸環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圀,石家莊地理位置轤為 優(yōu)越,聯(lián)結(jié)東南西北;未來高鐵癿建設(shè)使得一小時(shí) 省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設(shè),石 家莊不。

7、商業(yè)項(xiàng)目尋找市場空間. 項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置怎樣的總體功能結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)組合,才能 如何有效吸引人流,體現(xiàn)鮮明的主題特色,確保有 競爭優(yōu)勢的成長性和超越現(xiàn)有市場的前瞻性,同時(shí) 降低操作風(fēng)險(xiǎn). 項(xiàng)目如何立足于適應(yīng)逐漸 變化的市場,建立核心競爭 力,構(gòu)建盈利。

8、西倚太行山,是 首都癿南大門.東不衡水接壤,南 不邢臺毗還,西不山西為鄰,北不 保定為界.石家莊市作為河北癿省 會,距離北京約273公里,距離天 津約300公里,縐濟(jì)収展叐京津収 展影響較大. PART1城市概冴 城市區(qū)位:省會乪級城市,是。

9、siness 中山路 裕華路 槐安路 北國先天下商圈 東購新百商圈 建華商圈 益友商圈 東方明珠卐 達(dá)商圈 懷特萬達(dá)商圈 本案 N 水上公園益元商圈 新寵站 位亍商業(yè)主干道上癿北國先天下商圈和東販新百商圈形成癿雙啞鈴型市 級商業(yè)中心,將得到。

10、對影樂宮商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和石家莊市商 業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)行綜合調(diào)研,結(jié)合國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)得出項(xiàng)目業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)行綜合調(diào)研,結(jié)合國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)得出項(xiàng)目 的總體評價(jià)和發(fā)展預(yù)期,同時(shí)在的總體評價(jià)和發(fā)展預(yù)期,同時(shí)在主題定位業(yè)態(tài)組合主題定位業(yè)態(tài)組合等方面。

11、與項(xiàng)目推廣的結(jié)合方式 項(xiàng)目營銷推廣 主題定位 設(shè)計(jì)原則 營銷目標(biāo) 營銷工作排期 項(xiàng)目推廣營銷 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時(shí)機(jī)可行性分析 競品項(xiàng)目營銷策略案例解析 3 4 5 項(xiàng)目推廣營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)及支撐因素。

12、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。

13、合版塊未來觃劃,明確高新匙板塊未來發(fā) 展方向 石家莊熱銷的較高端項(xiàng)目分析,社匙整體打 造水平,產(chǎn)品細(xì)節(jié)分析 房地產(chǎn)總體分析 石家莊城市絆濟(jì)狀冴如何對房地產(chǎn)市場有 何影響房地產(chǎn)未來發(fā)展方向 城市房地產(chǎn) 収展階段 項(xiàng)目整體定位 相兲案例研究 案。

14、總體策略篇市場基礎(chǔ)及總體策略篇 一市場營銷環(huán)境一市場營銷環(huán)境 市場競爭態(tài)勢市場競爭態(tài)勢 石家莊房地產(chǎn)市場目前尚處于產(chǎn)品競爭階段,屬房地產(chǎn)開發(fā)的較 為初級階段; 此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)量大,市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業(yè)者,對房地產(chǎn)。

15、品營銷篇產(chǎn)品營銷篇 Chapter1 市場研究篇市場研究篇 整體研究思路:從整體商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場消費(fèi)者調(diào)研情況等三大整體研究思路:從整體商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場消費(fèi)者調(diào)研情況等三大 方面對西區(qū)商業(yè)整體定位營銷方案做基礎(chǔ)分析.方面對西區(qū)商業(yè)整。

16、路的興建而逐漸發(fā)展. 1925年,始稱石家莊市后曾改名為石門市. 1947年11月12日石家莊市解放,是全國解放最早的較大城市之一. 1968年河北省省會由保定遷至石家莊市. 改革開放給石家莊提供了參與國際經(jīng)濟(jì)大循環(huán)建成現(xiàn)代化大都市 的機(jī)遇。

17、 占比45.3,比去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120122101210221032104 其他用地 10.50.90.90.17.70.62.18.46.2002.910.3。

18、形勢分析小結(jié) 4 1.1.3. 產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響 5 1.1.4. 新華區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 5 1.1.5. 區(qū)域市場部分 6 2.2. 本案自身分析本案自身分析 6 2.1.2.1. 本案各個(gè)屬性分析本案各個(gè)屬性分析 6 2.1。

19、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競爭 Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創(chuàng)萬科品牌扎堆,市場放量紅海競爭格局 區(qū)域交通外部配套品牌印象同質(zhì)化 思考二 看體量,1800畝大。

20、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.7。

21、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人 所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn).非本市戶籍。

22、價(jià)熱銷,榮熙苑居首 u 企業(yè)銷售:榮盛發(fā)展以1.26億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢:環(huán)比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價(jià)格為9123元平米,環(huán)比下跌1。

23、1年農(nóng)歷春節(jié)假期 石家莊就地過年現(xiàn)象也比較多,但市場幵未呈現(xiàn)出活躍狀態(tài).疫情告緩不農(nóng)歷春節(jié)假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴(yán)重,離場趨勢顯著,房企和項(xiàng)目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項(xiàng)目動作有限,基本延續(xù)疫情期。

24、情影響,環(huán)比下降14.3個(gè)百分點(diǎn).2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落,但隨著黨中央國務(wù)院統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,目前企業(yè)復(fù)工率回升較快,生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢 復(fù). 2統(tǒng)計(jì)局:1月房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)。

25、本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會融資實(shí)際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備 金率0.5個(gè)。

26、2個(gè)百分點(diǎn).符合市場預(yù)期.根據(jù)統(tǒng)計(jì)局信息,由于 本次PMI調(diào)查時(shí)點(diǎn)截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

27、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

28、平保持穩(wěn)定,中央堅(jiān)持房住不炒,不把房地產(chǎn)作為 短期拉動刺激經(jīng)濟(jì)的手段.地方出臺緊縮性政策數(shù)量較 上月有所減少,但對房地產(chǎn)融資監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán). 本地本地環(huán)境:環(huán)境:河北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)有效推進(jìn)中.短期內(nèi),自 貿(mào)區(qū)和市屬高校園區(qū)兩項(xiàng)將成為正定新區(qū)的現(xiàn)實(shí)。

29、 5 月 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴(kuò)大會議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 。

30、5 31.8 36.7 49.0 42.2 31.9 31.1 40.6 47.4 45.4 32.7 14.5 5.5 37.1 39.0 45.4 45.8 48.9 57.2 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0。

31、排名排名 地級市地級市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區(qū) 2735 291。

32、市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.9,其次,住宅用地成交占比35.0.2021年5月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比54.0,比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn). 200。

33、市場經(jīng)歷了一輪過山車行情,成交量由歷史峰值迅速降至波谷.特別是 2018 年,在調(diào)控政策高壓市場整治嚴(yán)查等因素的共振下,市場 觀望情緒嚴(yán)重,購房需求持續(xù)走低,這就為今年的市場回溫埋下了伏筆. 今年春節(jié)之后,石家莊樓市迅速回溫,成交量呈現(xiàn)明顯。

34、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節(jié)假期后的市場表現(xiàn)較春節(jié)假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現(xiàn)在 部分項(xiàng)目來訪和來訪轉(zhuǎn)成交效率顯著提升,少數(shù)項(xiàng)目成交規(guī)模有所上揚(yáng),較春節(jié)假期前普遍上升30至50, 但是,春節(jié)假期近乎冰點(diǎn)的成交規(guī)。

35、 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴(kuò)大會議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 成面向國。

36、眾號:米小俠 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場:環(huán)比價(jià)升量跌 u 全市價(jià)格走勢:環(huán)比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環(huán)比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型。

37、控.當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),專項(xiàng)整治行動進(jìn)入常態(tài)化,預(yù)計(jì)2019年全國調(diào)控政策難 有較大變動,以維持全國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),但不排除部分城市房地產(chǎn)政策會小幅漸進(jìn)的轉(zhuǎn)松.目前,包括廣州和石家 莊在內(nèi)的住房限價(jià)政策微調(diào)已實(shí)質(zhì)性落地,顯示出局部調(diào)整可。

38、國總?cè)丝跒?3.4億人,其中60 歲及以上人口占比已經(jīng)達(dá)到13.26. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 到2010年到2020年到2030年 中國老年人口消費(fèi)規(guī)模預(yù)測值 單位:萬億元 潛力巨大的老齡產(chǎn)業(yè) 2012年老年人消費(fèi)超過。

39、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人 所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn).非本市戶籍。

40、55.9 ,比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn). 40.941.357.743.723.534.930.425.156.532.850.836.355.9 14.9627.95.637.36.2134.61.348.47.13.7 43.852。

41、 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年19月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn). 200920102。

42、求處于穩(wěn)定增長態(tài)勢,房價(jià)持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房價(jià)突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場概況5住宅市場概況市場供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè),二環(huán)沿線為市場供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

43、整體商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場消費(fèi)者調(diào)研情況等三大整體研究思路:從整體商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場消費(fèi)者調(diào)研情況等三大方面對西區(qū)商業(yè)整體定位營銷方案做基礎(chǔ)分析.方面對西區(qū)商業(yè)整體定位營銷方案做基礎(chǔ)分析.一商業(yè)市場概況一商業(yè)市場概況1. 整體商業(yè)市場概況市。