1、 2 2 2.2.化工化工 2 2 3.3.汽車銷售汽車銷售 2 2 4.4.出租汽車出租汽車 3 3 二項目簡介二項目簡介 3 3 1.1.項目區位項目區位 。

2、編制城市規劃進行城市規劃管理,應當遵守本規 定.批準的控制性詳細規劃中有特殊規定的,從其規定. 第二章第二章 建設用地分類與適建范圍建設用地分類與適建范圍 第四條第四條 城市建設用地按其主要用途進行分類,各類用地分 類需符合城市用地分類與規。

3、西倚太行山,是 首都癿南大門.東不衡水接壤,南 不邢臺毗還,西不山西為鄰,北不 保定為界.石家莊市作為河北癿省 會,距離北京約273公里,距離天 津約300公里,縐濟収展叐京津収 展影響較大. PART1城市概冴 城市區位:省會乪級城市,是。

4、建筑面積125000平方米,由2幢高層建筑組成. 項目緊鄰迎賓大道裕華路,毗鄰都市繁華,致力打造一個集居住辦 公娛樂生活為一體的綜合體項目. 項目緊臨河北師范大學,河北科技大學.項目周邊集中大量銀行賓 館及辦事機關,并且與北國先天下購物廣場。

5、區域的相關信息,為這個 地區樓盤將來的升值打下了良好的基礎,項目具 有很大的投資潛力. 發展商也致力于改造摩卡小鎮的周邊環境,使得 項目的亮點更為突出. 現狀分析現狀分析 主要競爭對手狀況主要競爭對手狀況 龍城天居園即將推出的戶 型,以中小。

6、 W2009 年 12 月,市政府提請省政府呈報國務院申請總體規劃調整,2010 年 2 月住房和城鄉建設部復函省政府同意我市對總體規劃進行調整完善, 目前調整工 作已經完成. 此次規劃調整以進一步明確城市發展定位落實城鎮化發展戰略為核心。

7、境優良的現代化省會城市和京津冀地區重 要的中心城市. 一突出區域協調,調整城市性質一突出區域協調,調整城市性質 規劃確定城市性質為:河北省省會,京津冀地區重要中心城市. 1河北省省會 作為省會城市,石家莊應盡快完善省會功能提高城市建設管理 。

8、銀行信托私募證券期貨保險互聯網金融律所會計所等方向為地產銀行信托私募證券期貨保險互聯網金融律所會計所等方向 的專業精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實操經驗,以投融資的專業精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產投融資項目實。

9、馬山片區更新項目. 38 2.1.2 員峰片區城市更新項目 . 41 2.1.3 南下片區城市更新項目 . 43 2.2 小結 . 44 三其他城市經驗研究 . 46 3.1 東莞 . 46 3.1.1 更新項目容積率確定的政策與規劃基礎。

10、本協議之前,請被搬遷人認真閱讀協議條款,仔細確認其中選擇性一在簽訂本協議之前,請被搬遷人認真閱讀協議條款,仔細確認其中選擇性 補充性填充性免除或限制性內容,簽約時即說明被搬遷人已經充分理解本協議條補充性填充性免除或限制性內容,簽約時即說明被。

11、3 概念設計方案內部評審通過確定項目定位概念設計方案規劃設計部 1.4 取得更新意愿證明材料更新意愿證明材料城市開發部 1.5 取得權屬材料權屬材料城市開發部 1.6 完成申報材料準備 1申請書;2申報表格;3 申報主體的身份證明材料;4。

12、權屬情況較為單一清晰復雜 地塊為用地,現狀為用地,權屬單位為; 地塊為用地,現狀為用地,權屬單位為; 地塊為用地,現狀為用地,權屬單位為; 地塊為用地,現狀為用地,權屬單位為; 集體國有用地面積與占比按需補充說明 計劃申報主體計劃申報主體。

13、本本 二二土土地地成成本本 1 1購購買買非非農農指指標標 2 2政政府府地地價價 其中:1城中村部分城城中中村村 2舊屋村部分舊舊屋屋村村 3舊工業區部分舊舊工工升升級級 住住辦辦商商 4其他舊舊工工升升級級 其其他他拆拆建建 三三其其他。

14、圳市城市更新辦法等法律法規及政策之規定,雙方在平等 互利的基礎上經友好協商,就乙方獨家實施對 片區的整體更新改造項 目下稱本項目 的相關事宜達成本協議條款如下: 第第一一條條 項目概況項目概況 1.1 本項目位于 東至 ,西 至 ,南至 。

15、街道舊改部門核查整理匯總 區舊改辦現場勘探擬定區城市更新單元規劃制定 計劃草案區政府審議市規土委各管理局申報 整體拆建改造專項規劃由市規劃局初審,市城市規劃委 員會審批.局部拆建改造專項規劃由市規劃局審批. 2 舊屋村認定 選擇 規土委各 。

16、日 編制單位:中國城市規劃設計研究院城鎮水務與工程研究分院 主管所長: 張 全 教授級高級工程師 主管總工: 孔彥鴻 教授級高級工程師 技術負責人:任希巖 高級工程師 編制人員名單: 項目負責人:王家卓 高級工程師 張春洋 工程師 張 偉 。

17、況.在動態分析中,不僅考慮靜態的 經濟指標,且需對項目每年或每半年的開發節奏及收支情況作出預估分析,再通過計算經濟指標 判斷項目可行性. 一般的銷售項目,僅進行靜態即可大致對項目的可行性得出結論.其主要參考指標為:權 益樓面地價銷售利潤率。

18、第一篇 拆補方案的制定與拆補協議的簽署實施會議整理稿拆補方案的制定與拆補協議的簽署實施會議整理稿 . 1 1 一 拆補方案制定的流程 . 1 二影響拆補方案的主要因素 . 3 三拆遷人與大業主不同視角下的拆補方案關注要點 . 7 四 拆補協。

19、市更新項目的前融城市更新項目的前融 . 1 1 一城市更新項目前融的介入時點. 1 二城市更新項目前融的產品及風控設置. 3 三城市更新前融的貸款置換. 5 第二篇第二篇 城市更新項目前融的退出困境城市更新項目前融的退出困境 . 7 7 一。

20、具體處 置措施. 單宗評估原則 利益共享原則 分類指導原則 按照國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范廣東省人民政府關于提升三舊改造水平促進節約集約 用地的通知等相關政策規定,以單宗土地市場評估價作為地價計收體系基礎. 綜合考慮補公貢獻拆遷。

21、部分按拆一補一原則給予產權調換 住宅類房屋室內自行裝修裝 飾費可由被拆遷人選擇按照 以下方式之一給予補償: 1.以被拆遷房屋建筑面積按 照200元平方米的標準給予 一次性補償; 2.按照重置成新價評估給予 補償;重置成新價低于200 元平方。

22、助費貨幣補償2434.5萬元 6擅改商業適當補償費貨幣補償24948.0萬元 2還建成本135299.81萬元根據還建物業類型 138217.31萬元 1購買非農指標28080.0萬元根據項目實際情況 2政府地價110137.31萬元 其中。

23、土地成本問題2:城市更新項目提高收益的辦法有哪些多選A降低拆建比;B加快拆遷進度;C貨幣補償改為物業補償;D增加非農老屋面積認定;E做大拆遷成本;問題3:判斷題舊改項目主體確認前,基本可以當作全票項目.課前疑問Part One城市更新政策底。

24、法規定的主體對特定城市建成區包括舊工業區舊商業區舊住宅區城中村及舊屋村等內具有以下情形之一的區域,根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治功能改變或者拆除重建的活動: 一城市的基礎設施公共服務設施亟需完善; 二環境惡劣或者存在重大安全隱患。

25、31432.5 47.15 畝 ;拆除用地面積:13447.6 20.17 畝 ;開發建設用地面積:10447.6 15.67 畝 ;容積率:11.2;總計容建筑面積:117010 ;其中商業 15000 ,辦公 102010 對方承諾將。

26、和京津冀地區重要的中心城市.一突出區域協調,調整城市性質一突出區域協調,調整城市性質規劃確定城市性質為:河北省省會,京津冀地區重要中心城市.1河北省省會作為省會城市,石家莊應盡快完善省會功能提高城市建設管理水平,擔負起展示整個河北財富創造力。

27、開始增長迅速.自2004年以來石家莊市的GDP增長速度一直保持在14左右.20 xx年上半年國內生產總值實現925億元,同比上漲13.4.整體經濟形式呈現出持續高速穩定增長的態勢,前景良好,綜合經濟實力有較大提高. 宏觀經濟分析全社會固定資。

28、時也啟迪了本項目的包裝思路和形象塑造,亦能有效迪了本項目的包裝思路和形象塑造,亦能有效引導客戶的居住觀念和價值取向.引導客戶的居住觀念和價值取向.戶型戶型通透戶型格局方正;通透戶型格局方正;觀景窗弧形落地角窗外飄,觀景窗弧形落地角窗外飄,多。

29、銷策略建議四營銷策略建議 1. 市場推廣策略建議 2. 銷售執行策略建議五銷售方案五銷售方案 1. 階段劃分 2. 推售控制 3. 價格制定 4.活動配合六銷售代理相關銜接工作六銷售代理相關銜接工作 1. 銷售準備工作 2. 銷售其他相關工。

30、和拆建.表 1. 城市更新項目分類:以灣區城市為例整治類項目改造力度最弱審批條件最寬松,房企參與相對較少.整治類項目不改變建筑主體結構和使用功能,以消除安全隱患完善現狀功能等為目的,一般不增加建筑面積.審批程序簡化,主要由區政府負責審批實施。

31、城市開發部1.5取得權屬材料權屬材料城市開發部1.6完成申報材料準備1申請書;2申報表格;3申報主體的身份證明材料;4設計圖紙;5更新意愿證明材料;6權屬材料;7照片;8其他材料城市開發部1.7向福田區城市更新主管部門申報并通過城市開發部福。

32、區域介紹.11第三章第三章 石家莊市土地開發概況石家莊市土地開發概況.1818一石家莊市近期土地開發利用規劃.18二石家莊市土地交易歷史情況. 19三石家莊市房地產市場概況. 19四石家莊房地產市場前景分析. 21第四章第四章結論結論.25。

33、全環保勞動衛生與安全.53第八章第八章 企業機構及定員企業機構及定員.54第九章第九章 項目實施計劃項目實施計劃.56第十章第十章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措.57第十一章第十一章 財務評價財務評價.59第十二章第十二章 綜合評價。

34、屬結構防水施工方案朝暉橋站附屬結構防水施工方案1 1 工程概況工程概況朝暉橋站位于中山東路和東二環路十字路口,沿中山東路東西向布置.車站站位的西北象限為金談固小區河北大明集團和北國超市益中店,西南象限為談固小區,東北象限為錦城家園小區,東南。

35、表 19 附件 2 3 微改造項目更新成本一覽表 20 附件 2 4 拆遷補償安置方案 參考模版 21 附件 2 5 需要提交的其他材料 22 附件 31. 廣州市舊村莊更新改造意向表 示范文本 23 附件 32. 城市更新項目實施方案審核。

36、理三配套協議:決議文件及合作協議文件第三部第三部分分城中村城中村綜綜合整治政策分析及相關的城市更新合整治政策分析及相關的城市更新實實操要操要點點一政策背景二綜合整治類城市更新及城中村分區劃定 三城中村綜合治理及綜合整治比較四案例:深業水圍村。

37、項目的本質與項目投資測算的邏輯一三方博弈:空間重塑及歷史遺留問題的解決深圳發跡于廣東惠陽寶安縣,1979 年正式建市,1980 年設置特區后強勢崛起;隨著珠三角城市群的形成,廣深兩核人口及產業吸聚效益凸顯.繼 2004 年深圳市城中村舊村改。

38、區舊改辦現場勘探擬定區城市更新單元規劃制定計劃草案區政府審議市規土委各管理局申報整體拆建改造專項規劃由市規劃局初審,市城市規劃委員會審批.局部拆建改造專項規劃由市規劃局審批.2舊屋村認定 選擇規土委各管理局城市更新科舊屋村認定結果復函50個。

39、6億樓面價地價計算方式為股權轉讓價補繳地價款改造后建筑面積預計樓面單價為:股權交易價3.8億補交地價2.4314億計容面積663229396元平補交地價5000規劃商業建面1.0857萬元平基準地價20000規劃酒店建面0.2435基準地。

40、on Outline 舊村更新 垂直綜合體 階段介紹 設計概念1234匯 報 背 景BACKGROUND REPORTS1CONCEPT品 質 給 城 市 更 多 改 變4匯報背景BACKGROUND REPORTS改造范圍Area of 。

41、濱水空間,形成集生活休閑文博展覽一體的綜合性城市空間. 規劃上形成區域綠環,引入人流,通過連接周邊綠地,將綠環滲入居住區,形成統一整體.充分發揮濕地生態綠地功能,形成濱江最親民江岸線,還江于民,打造以音樂互動體驗為主題的文化休閑廣場. 項目。

42、館原為一座完全廢棄的吊車車間,占地面積約420.僅有12根混凝土柱及連梁無墻無頂,高度為9.6m.改造工程自2011年3月開始至2011年8月完成,建成后共三層半,建筑面積1500.天萌建筑館自建成正式投入使用以來,以其創意SOHO空間藝術。

43、過形態選材結構等層面尋找白天鵝DNA新嶺南風格,既保留文物改造的傳承性,同時兼具與時俱進的創新性.項目說明設計說明 東入口區域秉承以水為基的改造理念,利用水景提升入口標識性,組織流線,保留原有英德峰石,形成一池三山的經典造園模式,打造五星級。

44、綜合性城市空間. 規劃上形成區域綠環,引入人流,通過連接周邊綠地,將綠環滲入居住區,形成統一整體.充分發揮濕地生態綠地功能,形成濱江最親民江岸線,還江于民,打造以音樂互動體驗為主題的文化休閑廣場. 項目說明 實景圖 實景圖34張,不夠請附頁。

45、肥市,在其南面有一條小河,流淌于商業體和周邊住宅區之間.合肥天氣干燥,當地人非常喜歡來到河邊休息放松或聊天聚會,因此景觀設計時特別注意到了這一傳統. 設計靈感來源于當地這條流淌的河流,通過靈勱流暢的曲線增強體驗感受鼓勵人群活勱促迚場地便利性。

46、安裝等施工圖紙,2. 建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002013o3. 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB502022002;4. 混凝土結構工程施工質量驗收規范GB502042002 2011版;5. 鋼筋焊接及驗收規程JGJ1。

47、3申報主體的身份證明材料;4設計圖紙;5更新意愿證明材料;6權屬材料;7照片;8其他材料城市開發部1.7向福田區城市更新主管部門申報并通過城市開發部福田區政府1.8向市規土委申報并審查通過10天公示通過城市開發部市規土委1.9向市政府申報。

48、3申報主體的身份證明材料;4設計圖紙;5更新意愿證明材料;6權屬材料;7照片;8其他材料城市開發部1.7向福田區城市更新主管部門申報并通過城市開發部福田區政府1.8向市規土委申報并審查通過10天公示通過城市開發部市規土委1.9向市政府申報。