1、種建筑 形態(tài)聚集.購買者觀望態(tài)勢明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴(yán)重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠(yuǎn)期規(guī)劃.但已提上日程. 西部:應(yīng)該被重新認(rèn)識和重視的地域. 西部山前區(qū)現(xiàn)狀西部山前區(qū)現(xiàn)狀 1.5億 :建。

2、產(chǎn)市場分析 7 一行政規(guī)劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業(yè)氛圍8 五發(fā)展前景8 六市場概況8 七片區(qū)主要樓盤9 第二部第二部 分項目篇分項目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項目概況 14 二 項目的 SWOT分析 1。

3、 2 2 2.2.化工化工 2 2 3.3.汽車銷售汽車銷售 2 2 4.4.出租汽車出租汽車 3 3 二項目簡介二項目簡介 3 3 1.1.項目區(qū)位項目區(qū)位 。

4、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng),這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來,全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚團(tuán)結(jié)務(wù)實苦干爭先的新華 精神,抒豪情壯。

5、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

6、終解釋權(quán).報告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機(jī)構(gòu)對任 何人使用本報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé). 石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明 以下說明針對本報告中關(guān)于普通住宅公寓寫字樓。

7、小時省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃 石家莊處乸環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圀,石家莊地理位置轤為 優(yōu)越,聯(lián)結(jié)東南西北;未來高鐵癿建設(shè)使得一小時 省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設(shè),石 家莊不。

8、定位思路 定位 整體梳理 環(huán)球文化中心 環(huán)球文化飲食 環(huán)球文化公園 環(huán)球文化店鋪 玩 吃 樂 購 二地塊區(qū)位二地塊區(qū)位 距滹沱河約距滹沱河約1公里公里 距高爾夫約距高爾夫約3公里公里 距東二環(huán)約距東二環(huán)約10公里公里 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 郊區(qū)。

9、樓前廣場 綜合樓 樣板房參觀通道 精品示范匙 親水園林 擬開放匙施工情況 擬推售匙施工情況 天鵝湖園林 項目四周道路: 項目東側(cè)是東石環(huán), 西側(cè)是阿里山大街, 北側(cè)是珠江大道, 南側(cè)是萬泉道規(guī)劃道. 珠江大道珠江大道 阿里山大街 珠江大道 。

10、與項目推廣的結(jié)合方式 項目營銷推廣 主題定位 設(shè)計原則 營銷目標(biāo) 營銷工作排期 項目推廣營銷 節(jié)點設(shè)計 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時機(jī)可行性分析 競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節(jié)點設(shè)計 項目運營目標(biāo)及支撐因素。

11、丌盡相同,而國家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國內(nèi)精裝修房市場發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場有著各自的市場發(fā)展特征,代表著目 前國內(nèi)精裝修。

12、場小結(jié) 1月26日,新國八條出臺,調(diào)控力度前所未有:A與政績掛鉤;B直接砍掉投 資客戶;C貸款門檻明顯提高. 目前已有北京,上海,濟(jì)南,成都,青島5大城市出臺執(zhí)行細(xì)則,石家莊限購政 策也將在一周之內(nèi)出臺,石市房地產(chǎn)市場必將受到較大影響,從而。

13、總體策略篇市場基礎(chǔ)及總體策略篇 一市場營銷環(huán)境一市場營銷環(huán)境 市場競爭態(tài)勢市場競爭態(tài)勢 石家莊房地產(chǎn)市場目前尚處于產(chǎn)品競爭階段,屬房地產(chǎn)開發(fā)的較 為初級階段; 此時房地產(chǎn)開發(fā)量大,市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業(yè)者,對房地產(chǎn)。

14、 占比45.3,比去年同期下降0.6個百分點. 2004200520062007200820092010201120122101210221032104 其他用地 10.50.90.90.17.70.62.18.46.2002.910.3。

15、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競爭 Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創(chuàng)萬科品牌扎堆,市場放量紅海競爭格局 區(qū)域交通外部配套品牌印象同質(zhì)化 思考二 看體量,1800畝大。

16、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.7。

17、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn).非本市戶籍。

18、價熱銷,榮熙苑居首 u 企業(yè)銷售:榮盛發(fā)展以1.26億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價格走勢:環(huán)比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價格為9123元平米,環(huán)比下跌1。

19、1年農(nóng)歷春節(jié)假期 石家莊就地過年現(xiàn)象也比較多,但市場幵未呈現(xiàn)出活躍狀態(tài).疫情告緩不農(nóng)歷春節(jié)假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴(yán)重,離場趨勢顯著,房企和項目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項目動作有限,基本延續(xù)疫情期。

20、瓶技練賣仍耳 都致亥游孩鄉(xiāng)切京top50場亨平軛 振興國家工業(yè)之地 BE THE HEART OF STONEGATE 自1918年石家莊火車站正式命名,至建國初期一五計劃期間, 石家莊依靠鐵路交通便利華北物產(chǎn)豐富等有利條件,承接國家棉紡醫(yī)。

21、情影響,環(huán)比下降14.3個百分點.2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落,但隨著黨中央國務(wù)院統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,目前企業(yè)復(fù)工率回升較快,生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢 復(fù). 2統(tǒng)計局:1月房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)。

22、本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點 為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備 金率0.5個。

23、2個百分點.符合市場預(yù)期.根據(jù)統(tǒng)計局信息,由于 本次PMI調(diào)查時點截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

24、體量 京津石 城中央最大綜合體 石家莊城區(qū)最大體量項目 1總建面2600萬方石家莊樂城國際貿(mào)易城物業(yè)配比,住宅占比總建筑面120.8萬平方米. 2總建面450萬方聯(lián)邦祥云國際,住宅占比250萬平米,高端水岸豪宅社區(qū)威尼斯城. 天津城區(qū)最大體。

25、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業(yè)發(fā)展 PART。

26、證項目少,教育路素質(zhì)較興華路質(zhì)素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區(qū)域競爭加劇. 澳森地產(chǎn)攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區(qū)域聚焦價值落地 區(qū)域使命。

27、平保持穩(wěn)定,中央堅持房住不炒,不把房地產(chǎn)作為 短期拉動刺激經(jīng)濟(jì)的手段.地方出臺緊縮性政策數(shù)量較 上月有所減少,但對房地產(chǎn)融資監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán). 本地本地環(huán)境:環(huán)境:河北自貿(mào)試驗區(qū)有效推進(jìn)中.短期內(nèi),自 貿(mào)區(qū)和市屬高校園區(qū)兩項將成為正定新區(qū)的現(xiàn)實。

28、 5 月 15 日起實施定向降準(zhǔn),釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴(kuò)大會議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 。

29、5 31.8 36.7 49.0 42.2 31.9 31.1 40.6 47.4 45.4 32.7 14.5 5.5 37.1 39.0 45.4 45.8 48.9 57.2 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0。

30、排名排名 地級市地級市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區(qū) 2735 291。

31、市場成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.9,其次,住宅用地成交占比35.0.2021年5月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比54.0,比去年同期上升0.2個百分點. 200。

32、公司財務(wù) 狀況,統(tǒng)籌安排,開源節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本; 4全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證報批招投標(biāo)管理施工 管理預(yù)算控制竣工驗收及營銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān) 工作,維護(hù)與提升公司形。

33、靠懸念完成價的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應(yīng)該賣多少錢 四支報稿四支報稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬達(dá) 達(dá)仕界 很 MINI 很價值 價值,還看精裝小公寓價值,還看精裝小公寓 比存款價值高,比炒股風(fēng)比存款價值高,比炒股風(fēng)險低險。

34、市場經(jīng)歷了一輪過山車行情,成交量由歷史峰值迅速降至波谷.特別是 2018 年,在調(diào)控政策高壓市場整治嚴(yán)查等因素的共振下,市場 觀望情緒嚴(yán)重,購房需求持續(xù)走低,這就為今年的市場回溫埋下了伏筆. 今年春節(jié)之后,石家莊樓市迅速回溫,成交量呈現(xiàn)明顯。

35、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節(jié)假期后的市場表現(xiàn)較春節(jié)假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現(xiàn)在 部分項目來訪和來訪轉(zhuǎn)成交效率顯著提升,少數(shù)項目成交規(guī)模有所上揚,較春節(jié)假期前普遍上升30至50, 但是,春節(jié)假期近乎冰點的成交規(guī)。

36、 15 日起實施定向降準(zhǔn),釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會召開擴(kuò)大會議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項目建設(shè).市政府提出力爭用 23 年將我市建設(shè) 成面向國。

37、眾號:米小俠 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場:環(huán)比價升量跌 u 全市價格走勢:環(huán)比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環(huán)比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項目:中大戶型。

38、控.當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),專項整治行動進(jìn)入常態(tài)化,預(yù)計2019年全國調(diào)控政策難 有較大變動,以維持全國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),但不排除部分城市房地產(chǎn)政策會小幅漸進(jìn)的轉(zhuǎn)松.目前,包括廣州和石家 莊在內(nèi)的住房限價政策微調(diào)已實質(zhì)性落地,顯示出局部調(diào)整可。

39、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn).非本市戶籍。

40、 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年19月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個百分點. 200920102。

41、節(jié)流,控制計劃開支,降低公司運營成本;4全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目可行性分析論證報批招投標(biāo)管理施工管理預(yù)算控制竣工驗收及營銷等工作;5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護(hù)與提升公司形象和聲譽(yù);6 致力于培育公司核心競爭力。

42、求處于穩(wěn)定增長態(tài)勢,房價持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房價突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場概況5住宅市場概況市場供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項目共計125個,二環(huán)沿線為市場供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

43、們的營銷策略是什么全程解密營銷戰(zhàn):全程解密營銷戰(zhàn):營銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢營銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢項目概況項目概況前期物業(yè)定位前期物業(yè)定位一座位于城市核心的。

44、務(wù)作為具體的功能形態(tài).一種全新高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺城市國際化水平競爭力的重要標(biāo)志推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器總部經(jīng)濟(jì)五大模式依據(jù)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動因素和依托條件的不同而分類模式1 :制造加工型總部經(jīng)濟(jì)模式3 :研發(fā)及高科技。

45、5528.0328.0829.3858.7447.2326.6325.0920.6529.6333.3320.0313.63成交價格17115168941720517669150031485614712146771497714670143。

46、5528.0328.0829.3858.7447.2335.2436.2729.0939.9141.0625.3513.63成交價格171151689417205176691500314856151571637115298161521624。