1、種建筑 形態(tài)聚集.購(gòu)買者觀望態(tài)勢(shì)明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購(gòu)買者中心概念嚴(yán)重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠(yuǎn)期規(guī)劃.但已提上日程. 西部:應(yīng)該被重新認(rèn)識(shí)和重視的地域. 西部山前區(qū)現(xiàn)狀西部山前區(qū)現(xiàn)狀 1.5億 :建。

2、產(chǎn)市場(chǎng)分析 7 一行政規(guī)劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業(yè)氛圍8 五發(fā)展前景8 六市場(chǎng)概況8 七片區(qū)主要樓盤9 第二部第二部 分項(xiàng)目篇分項(xiàng)目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項(xiàng)目概況 14 二 項(xiàng)目的 SWOT分析 1。

3、商圈傳統(tǒng)商圈 新華商圈簡(jiǎn)述新華商圈簡(jiǎn)述 商圈名稱商圈名稱 業(yè)態(tài)及商家業(yè)態(tài)及商家 商業(yè)特色商業(yè)特色 本案商圈本案商圈 為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合 體.體. 即將新建的商業(yè)項(xiàng)目眾多即將新建的商業(yè)項(xiàng)目眾多 ,未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現(xiàn)代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng),這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區(qū) 30 多年以來,全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)苦干爭(zhēng)先的新華 精神,抒豪情壯。

5、終解釋權(quán).報(bào)告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機(jī)構(gòu)對(duì)任 何人使用本報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé). 石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機(jī) 構(gòu) 聲 明 以下說明針對(duì)本報(bào)告中關(guān)于普通住宅公寓寫字樓。

6、小時(shí)省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃 石家莊處乸環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圀,石家莊地理位置轤為 優(yōu)越,聯(lián)結(jié)東南西北;未來高鐵癿建設(shè)使得一小時(shí) 省際經(jīng)濟(jì)圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會(huì),距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設(shè),石 家莊不。

7、線長(zhǎng)江道上蓋物業(yè)長(zhǎng)江道上蓋物業(yè) 成熟園區(qū),一站式服務(wù)中心成熟園區(qū),一站式服務(wù)中心 單層單層 21762176,大小自由分割,大小自由分割 智能內(nèi)呼吸式玻璃幕墻智能內(nèi)呼吸式玻璃幕墻 高科技展廳,智能化管理系統(tǒng)高科技展廳,智能化管理系統(tǒng) 3.5。

8、siness 中山路 裕華路 槐安路 北國(guó)先天下商圈 東購(gòu)新百商圈 建華商圈 益友商圈 東方明珠卐 達(dá)商圈 懷特萬達(dá)商圈 本案 N 水上公園益元商圈 新寵站 位亍商業(yè)主干道上癿北國(guó)先天下商圈和東販新百商圈形成癿雙啞鈴型市 級(jí)商業(yè)中心,將得到。

9、情況 東購(gòu)商業(yè)區(qū)代表了石家莊最完善的商 業(yè)市場(chǎng),其在新華集貿(mào)中心批發(fā)市場(chǎng)的 基礎(chǔ)上形成的一個(gè)零售商業(yè)區(qū),有火 車站服裝批發(fā)市場(chǎng)大型購(gòu) 物中心三大特征. 東購(gòu)商業(yè)區(qū)的范圍是指中山路東至 公里街,西至中華大街和民族路沿線 的零售商業(yè)積聚區(qū),包括。

10、對(duì)影樂宮商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和石家莊市商 業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)行綜合調(diào)研,結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)得出項(xiàng)目業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)行綜合調(diào)研,結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)得出項(xiàng)目 的總體評(píng)價(jià)和發(fā)展預(yù)期,同時(shí)在的總體評(píng)價(jià)和發(fā)展預(yù)期,同時(shí)在主題定位業(yè)態(tài)組合主題定位業(yè)態(tài)組合等方面。

11、與項(xiàng)目推廣的結(jié)合方式 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 主題定位 設(shè)計(jì)原則 營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷工作排期 項(xiàng)目推廣營(yíng)銷 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時(shí)機(jī)可行性分析 競(jìng)品項(xiàng)目營(yíng)銷策略案例解析 3 4 5 項(xiàng)目推廣營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及支撐因素。

12、丌盡相同,而國(guó)家相關(guān)部門目前幵未就此內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)立 法規(guī)定,缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn). 精裝修概念解讀 國(guó)內(nèi)精裝修房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的區(qū)域是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的北京 上海廣州等地區(qū),上述區(qū)域的精裝修市場(chǎng)有著各自的市場(chǎng)發(fā)展特征,代表著目 前國(guó)內(nèi)精裝修。

13、區(qū)域區(qū)域 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位 科學(xué)的整體規(guī)劃 消費(fèi)市場(chǎng)的支持 商業(yè)資源的圈定 超越單純模仿 城市城市 差異化競(jìng)爭(zhēng) CATALOG 目錄 城市解讀 區(qū)域價(jià)值 定位體系 石家莊商務(wù)板塊 市場(chǎng)概覽 中華大街 板塊 廣安板塊 石家莊寫字樓主要集中于 中。

14、 北二環(huán) 卓二環(huán) 一環(huán) 西 二 環(huán) 東 二 環(huán) 本案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 交通:緊靠多條城市主干道,具備完善的交通體系 本案 和平路 中山路 裕華路 體 育 大 街 建 設(shè) 大 街 道路條件:本案緊靠和平路中山路裕華路以及體育大街建設(shè)北大。

15、總體策略篇市場(chǎng)基礎(chǔ)及總體策略篇 一市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境一市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚處于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段,屬房地產(chǎn)開發(fā)的較 為初級(jí)階段; 此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)量大,市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業(yè)者,對(duì)房地產(chǎn)。

16、區(qū)區(qū)域規(guī)劃研究域規(guī)劃研究 相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究 需求研究需求研究 地塊分析地塊分析 案例研究案例研究 詳細(xì)定位詳細(xì)定位 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 第一二階段第一二階段 第三階段第三階段 初步定位初步定位 1 研究概述研究概述 PRIVA。

17、品營(yíng)銷篇產(chǎn)品營(yíng)銷篇 Chapter1 市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)研究篇 整體研究思路:從整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研情況等三大整體研究思路:從整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研情況等三大 方面對(duì)西區(qū)商業(yè)整體定位營(yíng)銷方案做基礎(chǔ)分析.方面對(duì)西區(qū)商業(yè)整。

18、需求.競(jìng)爭(zhēng)的最高境界是不爭(zhēng),即在 一個(gè)無競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域做只屬于自己的市場(chǎng),如入無人之境 . 創(chuàng)造第一創(chuàng)造第一 策劃的根本就是要出彩,更要做第一.只要做出一個(gè)或若干個(gè)第一,就會(huì)出奇制勝制造新聞點(diǎn)和賣點(diǎn),最忌 步人 后塵 . 戰(zhàn)略突破戰(zhàn)略突破 房地。

19、形勢(shì)分析小結(jié) 4 1.1.3. 產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 5 1.1.4. 新華區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 5 1.1.5. 區(qū)域市場(chǎng)部分 6 2.2. 本案自身分析本案自身分析 6 2.1.2.1. 本案各個(gè)屬性分析本案各個(gè)屬性分析 6 2.1。

20、 月均8套 丌全 圍擋 部分封頂 橡嶸灣 二環(huán)外 2014 高層 高層 776 57125 未定 丌全 圍擋 挖槽 鉑宮時(shí)代 二環(huán)外 2013.6 高層 商業(yè) 高層 2500 92128 5700 丌全 無 挖槽 西湖一品 二環(huán) 2012。

21、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競(jìng)爭(zhēng) Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創(chuàng)萬科品牌扎堆,市場(chǎng)放量紅海競(jìng)爭(zhēng)格局 區(qū)域交通外部配套品牌印象同質(zhì)化 思考二 看體量,1800畝大。

22、14 石家莊 使用住房公積金購(gòu)買高于最低等級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比49.7。

23、須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人 所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購(gòu)1套住房含新建商品住房和二手房;對(duì)在 市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購(gòu)買住房,購(gòu)房 時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn).非本市戶籍。

24、價(jià)熱銷,榮熙苑居首 u 企業(yè)銷售:榮盛發(fā)展以1.26億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價(jià)格為9123元平米,環(huán)比下跌1。

25、1年農(nóng)歷春節(jié)假期 石家莊就地過年現(xiàn)象也比較多,但市場(chǎng)幵未呈現(xiàn)出活躍狀態(tài).疫情告緩不農(nóng)歷春節(jié)假期疊加, 購(gòu)房需求觀望情緒嚴(yán)重,離場(chǎng)趨勢(shì)顯著,房企和項(xiàng)目將營(yíng)銷動(dòng)作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動(dòng)作寥寥,項(xiàng)目動(dòng)作有限,基本延續(xù)疫情期。

26、情影響,環(huán)比下降14.3個(gè)百分點(diǎn).2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)明顯回落,但隨著黨中央國(guó)務(wù)院統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,目前企業(yè)復(fù)工率回升較快,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正有序恢 復(fù). 2統(tǒng)計(jì)局:1月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)。

27、本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,降低社會(huì)融資實(shí)際成本,中國(guó)人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備 金率0.5個(gè)。

28、2個(gè)百分點(diǎn).符合市場(chǎng)預(yù)期.根據(jù)統(tǒng)計(jì)局信息,由于 本次PMI調(diào)查時(shí)點(diǎn)截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對(duì)本月PMI產(chǎn)生明顯影響.春節(jié)效應(yīng)或是本月PMI數(shù)據(jù)小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

29、體量 京津石 城中央最大綜合體 石家莊城區(qū)最大體量項(xiàng)目 1總建面2600萬方石家莊樂城國(guó)際貿(mào)易城物業(yè)配比,住宅占比總建筑面120.8萬平方米. 2總建面450萬方聯(lián)邦祥云國(guó)際,住宅占比250萬平米,高端水岸豪宅社區(qū)威尼斯城. 天津城區(qū)最大體。

30、證項(xiàng)目少,教育路素質(zhì)較興華路質(zhì)素較高. 戶型面積:市場(chǎng)中二居與小三居受到熱捧. 市場(chǎng)存量:未來市場(chǎng)潛在放量較大,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇. 澳森地產(chǎn)攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時(shí)代 賦予本案三個(gè)使命 品牌使命 品牌深耕區(qū)域聚焦價(jià)值落地 區(qū)域使命。

31、平保持穩(wěn)定,中央堅(jiān)持房住不炒,不把房地產(chǎn)作為 短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段.地方出臺(tái)緊縮性政策數(shù)量較 上月有所減少,但對(duì)房地產(chǎn)融資監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán). 本地本地環(huán)境:環(huán)境:河北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)有效推進(jìn)中.短期內(nèi),自 貿(mào)區(qū)和市屬高校園區(qū)兩項(xiàng)將成為正定新區(qū)的現(xiàn)實(shí)。

32、 5 月 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長(zhǎng) 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會(huì)召開擴(kuò)大會(huì)議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭(zhēng)用 23 年將我市建設(shè) 。

33、排名排名 地級(jí)市地級(jí)市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區(qū) 2735 291。

34、公司財(cái)務(wù) 狀況,統(tǒng)籌安排,開源節(jié)流,控制計(jì)劃開支,降低公司運(yùn)營(yíng)成本; 4全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證報(bào)批招投標(biāo)管理施工 管理預(yù)算控制竣工驗(yàn)收及營(yíng)銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān) 工作,維護(hù)與提升公司形。

35、靠懸念完成價(jià)的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應(yīng)該賣多少錢 四支報(bào)稿四支報(bào)稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬達(dá) 達(dá)仕界 很 MINI 很價(jià)值 價(jià)值,還看精裝小公寓價(jià)值,還看精裝小公寓 比存款價(jià)值高,比炒股風(fēng)比存款價(jià)值高,比炒股風(fēng)險(xiǎn)低險(xiǎn)。

36、松動(dòng), 購(gòu)房需求入市意愿漸趨積極,春節(jié)假期后的市場(chǎng)表現(xiàn)較春節(jié)假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現(xiàn)在 部分項(xiàng)目來訪和來訪轉(zhuǎn)成交效率顯著提升,少數(shù)項(xiàng)目成交規(guī)模有所上揚(yáng),較春節(jié)假期前普遍上升30至50, 但是,春節(jié)假期近乎冰點(diǎn)的成交規(guī)。

37、 15 日起實(shí)施定向降準(zhǔn),釋放長(zhǎng) 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實(shí)增加公租房供給. 本地環(huán)境本地環(huán)境:石家莊市委常委會(huì)召開擴(kuò)大會(huì)議要求嚴(yán)肅查處 違法違規(guī)項(xiàng)目建設(shè).市政府提出力爭(zhēng)用 23 年將我市建設(shè) 成面向國(guó)。

38、眾號(hào):米小俠 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場(chǎng):環(huán)比價(jià)升量跌 u 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環(huán)比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型。

39、控.當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn),專項(xiàng)整治行動(dòng)進(jìn)入常態(tài)化,預(yù)計(jì)2019年全國(guó)調(diào)控政策難 有較大變動(dòng),以維持全國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),但不排除部分城市房地產(chǎn)政策會(huì)小幅漸進(jìn)的轉(zhuǎn)松.目前,包括廣州和石家 莊在內(nèi)的住房限價(jià)政策微調(diào)已實(shí)質(zhì)性落地,顯示出局部調(diào)整可。

40、國(guó)總?cè)丝跒?3.4億人,其中60 歲及以上人口占比已經(jīng)達(dá)到13.26. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 到2010年到2020年到2030年 中國(guó)老年人口消費(fèi)規(guī)模預(yù)測(cè)值 單位:萬億元 潛力巨大的老齡產(chǎn)業(yè) 2012年老年人消費(fèi)超過。

41、米, 距石家莊新火車站路距離約距石家莊新火車站路距離約11.311.3公里,距離市政府北國(guó)商城距離約公里,距離市政府北國(guó)商城距離約4.14.1公里,公里, 距萬達(dá)廣場(chǎng)道路距離約距萬達(dá)廣場(chǎng)道路距離約3.43.4公里,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯.公里,區(qū)位。

42、 石家莊市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年19月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業(yè)用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn). 200920102。

43、求處于穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房?jī)r(jià)突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場(chǎng)概況5住宅市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè),二環(huán)沿線為市場(chǎng)供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

44、只是價(jià)格高低的問題公寓部分相對(duì)本案來說,只是價(jià)格高低的問題不是銷售的問題.不是銷售的問題.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)觀點(diǎn):觀點(diǎn):1 1個(gè)點(diǎn)的深入強(qiáng)過個(gè)點(diǎn)的深入強(qiáng)過100100點(diǎn)浮掠點(diǎn)浮掠 如何強(qiáng)化商業(yè)如何強(qiáng)化商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展建議 商業(yè)部分項(xiàng)目商業(yè)核心問。

45、整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研情況等三大整體研究思路:從整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)研情況等三大方面對(duì)西區(qū)商業(yè)整體定位營(yíng)銷方案做基礎(chǔ)分析.方面對(duì)西區(qū)商業(yè)整體定位營(yíng)銷方案做基礎(chǔ)分析.一商業(yè)市場(chǎng)概況一商業(yè)市場(chǎng)概況1. 整體商業(yè)市場(chǎng)概況市。

46、們的營(yíng)銷策略是什么全程解密營(yíng)銷戰(zhàn):全程解密營(yíng)銷戰(zhàn):營(yíng)銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營(yíng)銷課題六:我們的推案節(jié)奏如何營(yíng)銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢(shì)營(yíng)銷課題七:我們選擇何種媒體進(jìn)行攻勢(shì)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況前期物業(yè)定位前期物業(yè)定位一座位于城市核心的。