世聯(lián)房地產(chǎn)別墅產(chǎn)品定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、標(biāo) 指標(biāo)說明 走量 市場發(fā)展 潛力 市場量級 住宅用地年均成交量和成交額 反映以往城市住宅一級市場容量 住宅新房年均去化量和銷售額 反映以往城市住宅新房市場容量 住宅二手房年均去化量和銷售額 反映以往城市二手房市場容量 市場均衡性 供求比 。
2、憑何競爭 三憑何競爭三憑何競爭 四怎么競爭四怎么競爭 四怎么競爭四怎么競爭 一目標(biāo)設(shè)定一目標(biāo)設(shè)定 一目標(biāo)設(shè)定一目標(biāo)設(shè)定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 第一部分第一部分 利潤利潤最大化 促進(jìn)華僑城地產(chǎn)品牌全國全國影響力 目標(biāo)僅僅限制在23套別 墅嗎 。
3、很強(qiáng)的銷售人員,銷售難度不大的項(xiàng)目 則要求團(tuán)隊(duì)意識較好的銷售人員,同時(shí)在銷 售隊(duì)伍定性時(shí)要做不同的引導(dǎo). 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 銷 售 部 組 織 架 構(gòu) 業(yè)務(wù)總監(jiān) 項(xiàng)目經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 策劃經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng)理助理 銷售經(jīng)理 銷售主管 銷售助。
4、認(rèn)同心理 提升生活品質(zhì)提升生活品質(zhì) 4 中國元素NAGA上院 Manhattan風(fēng)格的公寓 入口處的四合院影壁 中國黑中國灰 皇城里的極品豪宅 5 中國元素上第MOMA 板橋竹徑板橋竹徑 眉眼水中間眉眼水中間 東坡竹影東坡竹影 公建般的現(xiàn)代。
5、位 項(xiàng)目打造計(jì)劃項(xiàng)目打造計(jì)劃 低密度市場分析低密度市場分析 項(xiàng)目整體開發(fā)策略項(xiàng)目整體開發(fā)策略 項(xiàng)目核心競爭力打造項(xiàng)目核心競爭力打造 4 4 核心問題界定與案例分析核心問題界定與案例分析 7 7 規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議 。
6、071119 合生高爾夫營銷思路合生高爾夫營銷思路 世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。
7、中期匯報(bào)中期匯報(bào) 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 終稿匯報(bào)終稿匯報(bào) 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 項(xiàng)目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 20101231201。
8、 3.1 定價(jià)因素 3.2 定價(jià)策略 3.3 定價(jià)過程 第四部分第四部分 招商方案優(yōu)選招商方案優(yōu)選P17P17 4.1 招商環(huán)境 4.2 招商方案總體要求 4.3 招商方案的提出 4.4 方案相關(guān)指標(biāo)的評估 4.5 方案銷售影響 4.6 方。
9、售進(jìn)度控制技巧 14 商品房的售點(diǎn)廣告 15 房地產(chǎn)推廣十大誤區(qū) 16 潛在購房客戶的尋求技巧 17 房地產(chǎn)產(chǎn)品企劃綱要 基地基本資料 19 基地附近環(huán)境資料分析 19 基地附近重大公私投資方案分析 20 政經(jīng)環(huán)境資料分析 20 銷售市場分。
10、塊的理解對復(fù)地開發(fā)本地塊的理解 4 復(fù)地在北京的里程碑項(xiàng)目 復(fù)地作為上海最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,在北京市場經(jīng)營多年,由 于種種原因還沒有開始真正的開發(fā) 本地塊因?yàn)槠湮恢铆h(huán)境等方面的優(yōu)勢,復(fù)地將其作為在京的首個 正式開發(fā)項(xiàng)目,必然想將其做精做。
11、2 去年銷售去年銷售12萬萬m2,三年累計(jì)銷售,三年累計(jì)銷售30萬萬m2 在深圳在深圳, ,純住宅純住宅1515萬萬m2 年沒有先例年沒有先例 報(bào)告的線索1 :純住宅的可行性 本 項(xiàng) 目 本 項(xiàng) 目 中學(xué)中學(xué) 農(nóng)民房農(nóng)民房 小學(xué)醫(yī)院 3.5。
12、密的. 上海市四大副中心與人民廣場的位臵關(guān)系上海市四大副中心與人民廣場的位臵關(guān)系 上海市市級中心以人民廣 場為中心,以南京路淮 海中路西藏中路四川 北路四條商業(yè)街和豫園商 城上海站不夜城為 依托,具有行政辦公 購物觀光文化娛樂和 旅游等多種。
13、010 年:五大看點(diǎn)年:五大看點(diǎn) . 3 看點(diǎn)一:千家與千億.3 看點(diǎn)二:規(guī)劃與房價(jià).3 看點(diǎn)三:通脹與樓市.4 看點(diǎn)四:忽悠的政策.4 看點(diǎn)五:最后的法寶.5 2010 年:樓市回顧年:樓市回顧 . 6 綜述:不平凡的 2010 .6 政。
14、求 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準(zhǔn),基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準(zhǔn),只可進(jìn)行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項(xiàng)目走,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。
15、要有別墅的 樣子體態(tài)與立面,還要別墅的 生活方式更豐富的使用功能,更 高的舒適度,更好的趣味性,更尊 貴的禮儀,與大自然更親近. 一別墅的起源一別墅的起源 二別墅的分類二別墅的分類 別墅產(chǎn)品的分類方法很多,別墅產(chǎn)品的細(xì)分并沒有一陳不變 的方。
16、抗震紀(jì) 念碑東側(cè),緊鄰城市主干道新 華道與建設(shè)路. 建設(shè)路:建設(shè)路: 唐山市的迎賓景觀大道,全長 10.38公里,是唐山市首條實(shí)行 綠波管理的道路 . 新華道:新華道: 1985年完成建設(shè),路面寬50米, 全長9.55公里,也被稱為唐山的。
17、任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司是山東魯能集團(tuán)在廈門設(shè)立 的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司,公司實(shí)力雄厚 開發(fā)商在福建省除本項(xiàng)目外,在廈門泉州有土地儲備 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 用地性質(zhì) 。
18、 . 6 2.51 項(xiàng)目前期 ,項(xiàng)目開盤準(zhǔn)備工作 . 6 2.52 項(xiàng)目銷售期 . 7 2.53 項(xiàng)目收尾期 . 8 2.54 全面負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責(zé) . 11 2.7 銷售員基本素質(zhì) . 11 三。
19、5 項(xiàng)目經(jīng)理銷售主管崗位職責(zé) . 6 2.51 項(xiàng)目前期 ,項(xiàng)目開盤準(zhǔn)備工作. 6 2.52 項(xiàng)目銷售期 . 7 2.53 項(xiàng)目收尾期 . 8 2.54 全面負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責(zé) . 11 2.7 。
20、質(zhì)要求 . 4 2.2 銷售公司經(jīng)理專業(yè)素質(zhì)要求 . 4 2.3 銷售公司經(jīng)理基本修為標(biāo)準(zhǔn) . 5 2.4 銷售部經(jīng)理崗位職責(zé) . 6 2.5 項(xiàng)目經(jīng)理銷售主管崗位職責(zé) . 6 2.51 項(xiàng)目前期 ,項(xiàng)目開盤準(zhǔn)備工作. 6 2.52 項(xiàng)目銷。
21、和 復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 基于戰(zhàn)略層面的思考基于戰(zhàn)略層面的思考 0101 The spirit of marketing 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 。
22、街;天津音樂主題商業(yè)街; 日本秋葉原動漫商業(yè)街日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他其他 神戶漁人碼頭神戶漁人碼頭 海上海海上海 三里屯三里屯village 集文化藝術(shù)休閑和購物集文化藝術(shù)休閑和購物 于一體的全新空間于一體的全新空間 這里什么都是 這里。
23、大;,大型綜合體:商業(yè)比重偏大; 4 4,市場:在售項(xiàng)目多依賴價(jià)格驅(qū)動,如何實(shí)現(xiàn)平臺價(jià)值突破;,市場:在售項(xiàng)目多依賴價(jià)格驅(qū)動,如何實(shí)現(xiàn)平臺價(jià)值突破; 思考路徑:思考路徑: 1 1,通過區(qū)域價(jià)值挖掘及市場調(diào)查分析,進(jìn)行項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議,通過。
24、權(quán)利特性 u價(jià)格個別形成 一對房地產(chǎn)市場的理解一對房地產(chǎn)市場的理解 u市場分級 u信息不對稱 u交易過程長 u交易的實(shí)質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易 u無實(shí)體市場 特性:特性: 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素 市場因素。
25、15015 023023 002002 目錄目錄 目錄 JUNE.2010 命題命題 項(xiàng)目本體 目標(biāo)解析 界定核心問題 第四部分第四部分 探索探索 客戶分析 價(jià)值對位 032032 047047 對位對位 第五部分第五部分 048048 0。
26、顧問 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時(shí)在線交流 3 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産世 聯(lián) 地 産 1 .1可選擇的投資方式的概念1 .1可選擇的投資方式的概念 債券是政府,金融機(jī)構(gòu),公司等直接向社會借債籌措資金時(shí), 向投資者發(fā)。
27、0 12000000.00 14000000.00 月回款比率變化 2001年 2002年 比率變化 2001年13079397. 5663371.5 7627668.4 9060642.2 2002年10832445. 13447218。
28、營銷價(jià)值在于營銷價(jià)值 文脈 體現(xiàn)人文關(guān)懷 穿插于項(xiàng)目細(xì)節(jié) 滿足客戶對于文化的認(rèn)同心理 提升生活品質(zhì)提升生活品質(zhì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 4 中國元素NAGA上院 Manhattan風(fēng)格的公寓 入口處的四合院影壁 中國黑中國灰 皇城里的極品豪宅。
29、件及開發(fā)目標(biāo)解析項(xiàng)目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析PART1. PART1. 項(xiàng)目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析項(xiàng)目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析 PART2. PART2. 項(xiàng)目城市發(fā)展背景研究項(xiàng)目城市發(fā)展背景研究PART2. PART2. 項(xiàng)目城市發(fā)展背景研究。
30、 成化 辦公移 動化 用戶社 群化 以美國wework為代表的聯(lián)合辦公,憑借其高效社群管理開放空間設(shè)計(jì)多樣活動和服務(wù)等 特點(diǎn),形成高黏度社群,吸引了廣大受眾群體,在國內(nèi)市場潮悄然興起. 世聯(lián)行旗下 推出 辦公品牌 深圳世聯(lián)君匯不動產(chǎn)運(yùn)營管理。
31、籠和價(jià)值最大化,為后期產(chǎn)品開 發(fā)分解資金壓力. 品牌目標(biāo)品牌目標(biāo) 建立品牌影響力,為持續(xù)開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ). 項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo) 打造精工品質(zhì),鑄造高性價(jià)比人性化建筑產(chǎn)品,且完美實(shí)現(xiàn)銷 售目標(biāo),創(chuàng)造本項(xiàng)目良好的市場口碑. 本報(bào)告是嚴(yán)格保。
32、思路快速形成 撰寫定位報(bào)告在某個角度看來更像游 戲 4P雖然漏洞百出,但仍然是最基本的思 考邏輯 4P 產(chǎn)品product價(jià)格price地點(diǎn) place促銷promotion 4p認(rèn)為一次成功和完整的市場營銷 活動,意味著以適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品適 當(dāng)。
33、目 富 陽 受 降 項(xiàng) 目 類聯(lián)排別墅洋房案例類聯(lián)排別墅洋房案例 A11 A22 B13 B24 C15 C26 D17 D28 E9 1.規(guī)劃在用足建筑密度的前提下,增加親地戶型的數(shù)量的案例規(guī)劃在用足建筑密度的前提下,增加親地戶型的數(shù)量的。
34、2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報(bào) https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報(bào) https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報(bào) https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報(bào) https。
35、線熱度回升,三四線轉(zhuǎn)冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價(jià)升 . 10 2核心城市樓面價(jià)總體趨穩(wěn),長三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成。
36、體和戶型設(shè)計(jì)建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費(fèi)者行為研究 已有項(xiàng)目營銷模式研究 本項(xiàng)目的營銷方案 報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機(jī)會。
37、tps: 2020313世聯(lián)研究2020年2月惠州房地產(chǎn)市場月報(bào) https: 粵東世聯(lián)行 長按左邊二維碼 感謝您的關(guān)注 。
38、中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP1TOP1 l國內(nèi)國內(nèi)第第1 1家家且唯一一家登陸且唯一一家登陸A A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 l 19931993年年世聯(lián)成立,是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)成立,是國內(nèi)。
39、百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP1TOP1 l國內(nèi)國內(nèi)第第1 1家家且唯一一家登陸且唯一一家登陸A A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 l 19931993年年世聯(lián)成立,是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)成立,是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)。
40、案評價(jià)建議景觀設(shè)計(jì)方案評價(jià)建議 蠡湖一號項(xiàng)蠡湖一號項(xiàng) 目前期營銷目前期營銷 策劃階段專策劃階段專 題研究系列題研究系列 TownHouse 獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅 觀景高層觀景高層 目錄目錄 深圳深圳上海上海北京北京TownHouse戶型分析戶型。
41、品 保利花園系列保利花園系列 保利林語系列保利林語系列 央企房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一 中國地產(chǎn)綜合實(shí)力第二 保利百合花園系列保利百合花園系列 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn) 保利物業(yè)保利物業(yè) 保利文化保利文化 保利演出保利演出 保利貿(mào)易保利貿(mào)易 保利科技保利科。
42、下位置; 進(jìn)入2019,多國加大貨幣寬松力度,全球40余 國陸續(xù)降息; 美歐英等多國M2增長開始提速; 7月9月,美國如期降息2次,且結(jié)束縮表后啟 動5400億美元購買國債計(jì)劃600億美元月; 8月,德國首次以零利率發(fā)行30年期國債; 9月。
43、市規(guī)劃及發(fā)展特征,并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,將監(jiān)測范圍劃分為東西南北中五大區(qū)域詳細(xì)劃分參見附錄. 樣本選取標(biāo)準(zhǔn):濟(jì)南市國土資源局國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)工業(yè)用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機(jī)場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監(jiān)。
44、 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源:珠海市統(tǒng)計(jì)局珠海市公共資源交易中心 珠海預(yù)銷售專網(wǎng)世聯(lián)行平臺監(jiān)控?cái)?shù)據(jù). 3 珠海2018年房地產(chǎn)市場報(bào)告珠海世聯(lián)市場研究中心 數(shù)據(jù)來源:珠海市公共資源交易中心 年報(bào)導(dǎo)讀: 2018年珠海土地出讓共80宗,總面積為420.9。
45、TS 01宏觀經(jīng)濟(jì)政策 Macroeconomic policy 02土地市場分析 Land market analysis 03住宅市場分析 Residential market analysis 04總結(jié)與展望 Market trend。
46、 Since 1993 19931993 世聯(lián)地產(chǎn)成立,是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu). 19971997 世聯(lián)地產(chǎn)開始對各種物業(yè)類型的代理銷售進(jìn)行全面探索. 19991999 世聯(lián)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)高端起步. 20012001 在北京設(shè)。
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