1、標 指標說明 走量 市場發(fā)展 潛力 市場量級 住宅用地年均成交量和成交額 反映以往城市住宅一級市場容量 住宅新房年均去化量和銷售額 反映以往城市住宅新房市場容量 住宅二手房年均去化量和銷售額 反映以往城市二手房市場容量 市場均衡性 供求比 。

2、很強的銷售人員,銷售難度不大的項目 則要求團隊意識較好的銷售人員,同時在銷 售隊伍定性時要做不同的引導(dǎo). 本報告是嚴格保密的. 銷 售 部 組 織 架 構(gòu) 業(yè)務(wù)總監(jiān) 項目經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 策劃經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng)理助理 銷售經(jīng)理 銷售主管 銷售助。

3、071119 合生高爾夫營銷思路合生高爾夫營銷思路 世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。

4、顧問服務(wù)階段成果 顧問服務(wù)階段成果 報告解決的主要問題 報告主要用途 工作時間 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體市場定位 項目發(fā)展戰(zhàn)略 確定各功能分區(qū)及基本指標 經(jīng)濟測算倍訊易倍訊易 http: 指導(dǎo)項目整體規(guī)劃設(shè) 計 從市場。

5、 3.1 定價因素 3.2 定價策略 3.3 定價過程 第四部分第四部分 招商方案優(yōu)選招商方案優(yōu)選P17P17 4.1 招商環(huán)境 4.2 招商方案總體要求 4.3 招商方案的提出 4.4 方案相關(guān)指標的評估 4.5 方案銷售影響 4.6 方。

6、售進度控制技巧 14 商品房的售點廣告 15 房地產(chǎn)推廣十大誤區(qū) 16 潛在購房客戶的尋求技巧 17 房地產(chǎn)產(chǎn)品企劃綱要 基地基本資料 19 基地附近環(huán)境資料分析 19 基地附近重大公私投資方案分析 20 政經(jīng)環(huán)境資料分析 20 銷售市場分。

7、莎 國貿(mào)國貿(mào) 京廣京廣 在此之前,北京的 東部商務(wù)區(qū)一直為 點式分布; 在總體規(guī)劃,首次 提出在東二環(huán)長安 街東三環(huán)東直門 外斜街圍合的區(qū)域內(nèi) 建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 本報告是嚴格保密的. 1993年 1998年 國務(wù)院批復(fù) 的北京城 市總體規(guī)。

8、塊的理解對復(fù)地開發(fā)本地塊的理解 4 復(fù)地在北京的里程碑項目 復(fù)地作為上海最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,在北京市場經(jīng)營多年,由 于種種原因還沒有開始真正的開發(fā) 本地塊因為其位置環(huán)境等方面的優(yōu)勢,復(fù)地將其作為在京的首個 正式開發(fā)項目,必然想將其做精做。

9、2 去年銷售去年銷售12萬萬m2,三年累計銷售,三年累計銷售30萬萬m2 在深圳在深圳, ,純住宅純住宅1515萬萬m2 年沒有先例年沒有先例 報告的線索1 :純住宅的可行性 本 項 目 本 項 目 中學(xué)中學(xué) 農(nóng)民房農(nóng)民房 小學(xué)醫(yī)院 3.5。

10、密的. 上海市四大副中心與人民廣場的位臵關(guān)系上海市四大副中心與人民廣場的位臵關(guān)系 上海市市級中心以人民廣 場為中心,以南京路淮 海中路西藏中路四川 北路四條商業(yè)街和豫園商 城上海站不夜城為 依托,具有行政辦公 購物觀光文化娛樂和 旅游等多種。

11、大規(guī)模 2.陌生區(qū)域 3.多種物業(yè)類型 借鑒點: 1.啟動期物業(yè)及規(guī)模 2.如何克服陌生區(qū)域 3 深圳萬科城深圳萬科城 本報告是嚴格保密的. 4 深圳萬科城概況深圳萬科城概況 區(qū)位特點區(qū)位特點 處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的工業(yè)處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的工業(yè) 園。

12、嚴格保密的. 3 5.5億目標前提下,按各物業(yè)理想去化排布銷售顯示: 住宅類產(chǎn)品是重中之重住宅類產(chǎn)品是重中之重 住宅銷售金額約3.2億元,占整體比例達60 公寓銷售金額約1億元,占整體比例約20 商業(yè)辦公銷售金額約1.3億元,占整體比例約2。

13、010 年:五大看點年:五大看點 . 3 看點一:千家與千億.3 看點二:規(guī)劃與房價.3 看點三:通脹與樓市.4 看點四:忽悠的政策.4 看點五:最后的法寶.5 2010 年:樓市回顧年:樓市回顧 . 6 綜述:不平凡的 2010 .6 政。

14、求 客戶目標客戶目標 客戶要求客戶要求 充分尊重現(xiàn)有規(guī)劃 功能劃分與功能布局基本上遵循現(xiàn)有規(guī)劃 道路水系布局以現(xiàn)有規(guī)劃為準,基本上不變 容積率基本上以現(xiàn)規(guī)劃為準,只可進行微調(diào) 混合用地用地性質(zhì)可以跟著項目走,進行適當調(diào)動 行政辦公用地以現(xiàn)有。

15、抗震紀 念碑東側(cè),緊鄰城市主干道新 華道與建設(shè)路. 建設(shè)路:建設(shè)路: 唐山市的迎賓景觀大道,全長 10.38公里,是唐山市首條實行 綠波管理的道路 . 新華道:新華道: 1985年完成建設(shè),路面寬50米, 全長9.55公里,也被稱為唐山的。

16、任你下載,資深操盤手隨時在線交流 項目背景項目背景 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 廈門翔安新城投資開發(fā)有限公司是山東魯能集團在廈門設(shè)立 的房地產(chǎn)投資開發(fā)公司,公司實力雄厚 開發(fā)商在福建省除本項目外,在廈門泉州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質(zhì) 。

17、 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作 . 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負責銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責 . 11 2.7 銷售員基本素質(zhì) . 11 三。

18、5 項目經(jīng)理銷售主管崗位職責 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作. 6 2.52 項目銷售期 . 7 2.53 項目收尾期 . 8 2.54 全面負責銷售現(xiàn)場的業(yè)務(wù)管理工作 . 8 2.6 置業(yè)顧問崗位職責 . 11 2.7 。

19、質(zhì)要求 . 4 2.2 銷售公司經(jīng)理專業(yè)素質(zhì)要求 . 4 2.3 銷售公司經(jīng)理基本修為標準 . 5 2.4 銷售部經(jīng)理崗位職責 . 6 2.5 項目經(jīng)理銷售主管崗位職責 . 6 2.51 項目前期 ,項目開盤準備工作. 6 2.52 項目銷。

20、和 復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 基于戰(zhàn)略層面的思考基于戰(zhàn)略層面的思考 0101 The spirit of marketing 本報告是嚴格保密的. 。

21、長率,呈現(xiàn)出良好的發(fā)展局面. 湛江湛江 澳門澳門 香港香港 深圳深圳 廣州廣州 珠三角兩小時經(jīng)濟 圈 陽春是全省第二大縣級市,人口 多以本地人為主,是廣東省現(xiàn)代 都市型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地生態(tài)旅游 觀光休閑區(qū).城市宜居性較強. 陽春概況陽春概況 隨。

22、15公里,大小相當于現(xiàn)在的西工區(qū). 根據(jù)考古發(fā)現(xiàn),專家們推測,王城的 核心建筑群位于城內(nèi)西南隅,而不是中 心部位,大致在今天的澗河以東,澗東 路以西,行署路以南,九都路以北這一 范圍內(nèi). 位臵 西工五女冢片區(qū),南鄰紗廠西路 西側(cè)緊靠澗河北側(cè)。

23、場住宅市場 的整體掃描 商業(yè)集聚商業(yè)集聚:鐵百商圈北二路九路 家具城興工街餐飲娛樂帶等 訪談訪談:專業(yè)人士消費者商業(yè)行業(yè) 人士等訪談 項目本體分析 市場競爭分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 項目各物業(yè)類型定位 3 地塊位于鐵西區(qū),北二路汽車貿(mào)易。

24、權(quán)利特性 u價格個別形成 一對房地產(chǎn)市場的理解一對房地產(chǎn)市場的理解 u市場分級 u信息不對稱 u交易過程長 u交易的實質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易 u無實體市場 特性:特性: 本報告是嚴格保密的. 影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素 市場因素。

25、15015 023023 002002 目錄目錄 目錄 JUNE.2010 命題命題 項目本體 目標解析 界定核心問題 第四部分第四部分 探索探索 客戶分析 價值對位 032032 047047 對位對位 第五部分第五部分 048048 0。

26、000, 占地面積:50085 總建筑面積:235094 商業(yè)建筑面積:85500, 其中地面商業(yè)為59500,地下商業(yè)為26000. 停 車 位:1800個 商業(yè)樓層分布情況:一至三層每層商業(yè)面積約20000, 負一層商業(yè)面積為26000。

27、顧問 地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時在線交流 3 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産世 聯(lián) 地 産 1 .1可選擇的投資方式的概念1 .1可選擇的投資方式的概念 債券是政府,金融機構(gòu),公司等直接向社會借債籌措資金時, 向投資者發(fā)。

28、0 12000000.00 14000000.00 月回款比率變化 2001年 2002年 比率變化 2001年13079397. 5663371.5 7627668.4 9060642.2 2002年10832445. 13447218。

29、近期目標是回現(xiàn),中遠期目標 追求利潤和樹立品牌 近期目標:近期目標:啟動期盡量回收前期成本;啟動期開發(fā),需要獲得 市場認可現(xiàn)金回流,樹立投資者信心和開發(fā)商信心 開發(fā)周期:開發(fā)周期:10年以上項目規(guī)模:項目規(guī)模:10平方公里; 啟動資金:啟動。

30、件及開發(fā)目標解析項目本體條件及開發(fā)目標解析PART1. PART1. 項目本體條件及開發(fā)目標解析項目本體條件及開發(fā)目標解析 PART2. PART2. 項目城市發(fā)展背景研究項目城市發(fā)展背景研究PART2. PART2. 項目城市發(fā)展背景研究。

31、籠和價值最大化,為后期產(chǎn)品開 發(fā)分解資金壓力. 品牌目標品牌目標 建立品牌影響力,為持續(xù)開發(fā)打下堅實基礎(chǔ). 項目運作目標項目運作目標 打造精工品質(zhì),鑄造高性價比人性化建筑產(chǎn)品,且完美實現(xiàn)銷 售目標,創(chuàng)造本項目良好的市場口碑. 本報告是嚴格保。

32、https: 2020211世聯(lián)顧問 2019年12月六安房地產(chǎn)市場月報 https: 2020211世聯(lián)顧問 2019年12月六安房地產(chǎn)市場月報 https: 2020211世聯(lián)顧問 2019年12月六安房地產(chǎn)市場月報 https: 20。

33、30專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵房地產(chǎn)市場月報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2020年2月銅陵。

34、7專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房地產(chǎn)市場月報 https: 2020417專業(yè)世聯(lián)2020年3月宿州房。

35、占地面積為32.34萬.環(huán)比上升177,整體成交樓面 價為8301元. 在成交溢價率方面,7月整體溢價率為28.44,環(huán)比上升548. 0 5000 10000 15000 20000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.0。

36、2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https: 2020330專業(yè)世聯(lián)2019年銅陵房地產(chǎn)市場年報 https。

37、線熱度回升,三四線轉(zhuǎn)冷明顯 . 6 1情緒跌宕起伏,成交量跌價升 . 10 2核心城市樓面價總體趨穩(wěn),長三角與大灣區(qū)最受青睞 . 14 1到位資金緩增,回款占比提升 . 16 2貨幣寬松不改融資收緊,發(fā)債規(guī)模年內(nèi)逐季回落 . 17 3融資成。

38、體和戶型設(shè)計建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結(jié)構(gòu) 項目屬性界定項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機會。

39、tps: 2020313世聯(lián)研究2020年2月惠州房地產(chǎn)市場月報 https: 粵東世聯(lián)行 長按左邊二維碼 感謝您的關(guān)注 。

40、下位置; 進入2019,多國加大貨幣寬松力度,全球40余 國陸續(xù)降息; 美歐英等多國M2增長開始提速; 7月9月,美國如期降息2次,且結(jié)束縮表后啟 動5400億美元購買國債計劃600億美元月; 8月,德國首次以零利率發(fā)行30年期國債; 9月。

41、市規(guī)劃及發(fā)展特征,并結(jié)合濟南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,將監(jiān)測范圍劃分為東西南北中五大區(qū)域詳細劃分參見附錄. 樣本選取標準:濟南市國土資源局國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)工業(yè)用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監(jiān)。

42、 本報告數(shù)據(jù)來源:珠海市統(tǒng)計局珠海市公共資源交易中心 珠海預(yù)銷售專網(wǎng)世聯(lián)行平臺監(jiān)控數(shù)據(jù). 3 珠海2018年房地產(chǎn)市場報告珠海世聯(lián)市場研究中心 數(shù)據(jù)來源:珠海市公共資源交易中心 年報導(dǎo)讀: 2018年珠海土地出讓共80宗,總面積為420.9。

43、TS 01宏觀經(jīng)濟政策 Macroeconomic policy 02土地市場分析 Land market analysis 03住宅市場分析 Residential market analysis 04總結(jié)與展望 Market trend。

44、 Since 1993 19931993 世聯(lián)地產(chǎn)成立,是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機構(gòu). 19971997 世聯(lián)地產(chǎn)開始對各種物業(yè)類型的代理銷售進行全面探索. 19991999 世聯(lián)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)高端起步. 20012001 在北京設(shè)。

45、產(chǎn)市場的距離. 龍崗區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展預(yù)期龍崗區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展預(yù)期 龍崗大區(qū)域戰(zhàn)略的形成,規(guī)劃利好. 龍崗區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢分析龍崗區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢分析 龍崗房地產(chǎn)市場已經(jīng)啟動,規(guī)劃全面利好龍崗房地產(chǎn)發(fā)展,龍崗地 產(chǎn)市場成為未來深圳。