1、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發聲商業地產,住。

2、 . 8 5.3 對租戶雇員管理規定 . 8 5.4 租賃物業管理規定 . 8 5.5 公共區域及廣告宣傳管理 . 9 5.6 停車場使用規定 . 9 5.7 貨物運輸 . 10 5.8 環境清潔 . 10 6 安全防范 . 10 6.1 。

3、控系統銷售操控系統 5. 分段銷售及目標 5. 整散樓層分段銷售調控 5.建議租賃定價系統 5.建議銷售定價系統 5.5 制勝租售策略 6 6項目包裝及推廣宣傳建議項目包裝及推廣宣傳建議 6.1 有針對性的項目選出推廣建議 6.2 項目包裝。

4、感來自于可感知的專業 3 3 營銷介入介入期步驟體現顧問的工作方式 3 3 營銷介入介入期步驟體現顧問的工作方式 溝通客戶目標和 目標下的問題 世聯營銷顧問工 作計劃和方法 開展工作所需 要的協助 3 3 營銷介入介入期步驟體現顧問的工作方。

5、夗條城市主干道途 經,道路條件優越,交通通達 性佳 本項目大致 位置 機場路 魯山路 西域大道 本項目地塊位置示意圖 本項目地塊指標 地塊二 卙地 40萬平 19萬平 容積率 3.4 3.3 建面 136萬平 63萬平 綠地率 30 35。

6、邊上揚;房地產交易量單邊上揚; 土地和資產價格單邊上揚;土地和資產價格單邊上揚; 全國市場均好;全國市場均好; 賣方開發商權力,賣方市場;賣方開發商權力,賣方市場; 房地產服務商,信息不對稱下的中介價值撮合服務.房地產服務商,信息不對稱下的。

7、期增值使項目長期增值使項目長期增值使項目長期增值 前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧前期工作的回顧 1 1 1 1商業市場商業市場商業市場商業市場 2 2 2 2消費者調研消費者調研消費者調研消費者調研 3 3 3 3項目分析項目分。

8、通. 仲量聯行 零售地產部資深董事 鄧汝舜 02 目錄 機遇與挑戰并存,關鍵在于識人 02 與其面面俱到,不如投其所好 結語 04 01 網路購物或許沒有我們想象中可怕 03 商場大不同,你要突圍還是獨秀 附錄 08 12 18 24 26。

9、100000 120000 140000 160000 180000 200000 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年110月份 近十年來房地產行業主要政。

10、 聯 研 判 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 政策環境政策環境 政策篇 金融篇 地方篇長沙篇 城市篇 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 央行工作會議地方兩會 保持房地產金融政策的連 續性一致性和穩定性; 堅持房住不。

11、銷售面積增 速小幅提升,去庫存效果顯著,行業陣營分化格局持續 宏觀經濟經濟增長下滑,政策發力下壓力仍存 2019年前三季度,我國GDP增速為6.2,經濟運行總體平穩但下行壓力開始顯現.前三季度,由于新產業新業態新商業模 式發展迅速,服務業主。

12、市場流動性充裕,主動融資與銷售回款修復強勁 . 9 2境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 10 3境內發債成本下降顯著,境外發債成本分化加劇 . 11 4境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 12 1土地成交結構性分化,一。

13、經濟再度雪上加霜,中 國之外的全球每日新增確診超8萬且拐點仍未到 來; 疫情之下,封城封國封航線等措施開始在各 國實施,各國產業鏈遭受供應端和需求端的雙重 沖擊,商業活動銳減,PMI斷崖式下滑; 為對沖疫情影響,各國寬松的貨幣政策和積極的 。

14、需征得版權所有者的同意.仸何人使用本報告,規為同意 以上聲明. 本報告所用數據來源:成都公共資源交易中心成都市房管局四川世聯行市場研究部. 本報告中所用數據說明:為保證數據準確性,成交均價為備案口徑,成交面積和成交套數為認 購口徑;均丌包含。

15、展為主基調 堅持房子是用來住的 不是用來炒的定位和 不將房地產作為短期 刺激經濟的手段要求 穩健的貨幣政策還要更加 靈活適度,擇機實施2019 年普惠金融定向降準動態 考核釋放長期流動性 1年期LPR下調 10個基點;5 年期以上LPR 下。

16、為主基調 堅持房子是用來住的 不是用來炒的定位和 不將房地產作為短期 刺激經濟的手段要求 穩健的貨幣政策還要更加 靈活適度,擇機實施2019 年普惠金融定向降準動態 考核釋放長期流動性 1年期LPR下調 10個基點;5 年期以上LPR 下調。

17、心 疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩 為主,促進房地產市場平穩健康發展為主,促進房地產市。

18、空間細節 精裝 標準更好的精裝及細節 更方正 視野更開闊 利好 面積段有了八十多平米更小戶型的選擇 小戶型流速慢,跟泉港人購買居住習慣有關 價格更貴 形象必須再做高 小戶型流速慢 價格較一期有提升 利空 地產門戶網站直播頻道映客斗魚虎牙龍珠。

19、戶:目標客戶鎖定及描摹 4.策略:營銷策略及執行計劃 5.團隊:團隊配置及服務優勢 THEPART ONE 市場市場 PART ONE 東臺市匙2017年銷售排行TOP5 東臺市2017年商品住宅成交排行榜 樓盤名稱 建筑類別 首開時間 去。

20、鐘車程 離黃石高速口5分鐘車程 一路之隑,區域內客戶認可極低 區域內現有居住生活集中在黃石鎮 荔港大道以西,居住氛圍弱 已有開發項目夭折,口碑影響大 ECO城正大錦城等項目影響,已影 響區域美譽度建設 區域陌生度及區域形象建立是項目操作癿關。

21、錦繡國際 貨量盤點貨量盤點 商鋪總貨值:商鋪總貨值:2.65億億A區區0.33億億B區區2.32億億 貨量盤點貨量盤點 PPT模板下載: 行業PPT模板: 節日PPT模板: PPT素材下載: PPT背景圖片: PPT圖表下載: 優秀PPT下。

22、包銷合同, 約定開發商以包銷基價,將自己開發且已 經建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建 成但符合預售條件的期房,交由包銷商以 開發商的名義進行銷售,在包銷期滿后, 包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包 銷價格進行購買的一種法律行為. 開發商。

23、平保持穩定,中央堅持房住不炒,不把房地產作為 短期拉動刺激經濟的手段.地方出臺緊縮性政策數量較 上月有所減少,但對房地產融資監管繼續從嚴. 本地本地環境:環境:河北自貿試驗區有效推進中.短期內,自 貿區和市屬高校園區兩項將成為正定新區的現實。

24、 5 月 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 。

25、沙縣湘龍板塊表現活躍; 新房市場內五區:商品房供應103萬,環比32;成交114萬,環比2;成交均價12092元,與上月持平; 營銷動態:新增來訪環比5;9個項目10次集中開盤,供應房源2428套,去化率54,環比下滑2個百分點 全國市場 。

26、重慶臺州廈門 成都出臺強化土地監管加強租賃市場規范管理限售限價住房公積金政策等方面政策;廣州,偏友好. 土地市場: 111月廣州共掛牌出讓96宗涉宅用地,成交73宗,成交金額1738億元,成交金額同比103,土地市場熱度持續. 廣州市場實際。

27、發債成本觸底回升,境外發債成本持續走低. 10 4信托融資環比大幅回落,平均收益率持續下行 . 11 1土地成交熱度環比回落,一線與強三線仍最受青睞 . 12 2一線與強三線溢價率沖高回落,各線土地流拍率持續回落 . 13 1海外疫情第二波。

28、公市場表現 7. 下半年市場預判 目錄 Content 宏觀經濟背景 1 經濟總體呈現穩中向好發展態勢,強監管去杠桿致社融 低迷,居民收入結構進一步優化;上半年房地產行業對經 濟貢獻度出現小幅回落,政策調控效果顯現,全國商品住 宅市場增速放。

29、何人使用本報告,規為同意以上聲明. 不動產場景集成服務商不動產場景集成服務商 報告 目彔 1 熱點速讀 2 土地市場 3 住宅市場 數據來源:成都公兯資源交易中心成都市房管局四川丐聯行市場研究部. 數據說明:為保證數據準確性,成交均價為備案。

30、有松, 利好樓市,利好樓市, 但但刺激力度有限刺激力度有限 1 1.1 .1 全國全國經濟經濟形勢形勢中性偏積極中性偏積極 單位:萬億元 1 1.1.1.1.1經濟指標經濟指標 一季度全國GDP同比增長6.4,與2018年四季度持平,結束連。

31、阻 貨幣指標貨幣指標 貨幣穩中有松,貨幣穩中有松, 利好樓市,利好樓市, 但但刺激力度有限刺激力度有限 1 1.1 .1 全國全國經濟經濟形勢形勢中性偏積極中性偏積極 單位:萬億元 1 1.1.1.1.1經濟指標經濟指標 一季度全國GDP同。

32、海世聯房地產 咨詢有限公司所有,未經書面許可,任何機構和個人不得以任何 形式翻版復制刊登發表和引用.如需引用和轉載,需征得 版權所有者的同意.任何人使用本報告,視為同意以上聲明. 3 年報閱讀說明: 本報告一級市場監控范圍為湛江市赤坎區霞山。

33、地產 旅游地產 軌道交通 專題研究 地產開發 綜合體服務 資產管理 專注于房地產 前端土地研究 專業的房地產 中后端市場服務 25年歷程71家分支機構1站式服務平臺 代理銷售 助力銷售的多樣化服務 湖南世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中。

34、 99 0504030201CONTENTS4 5 184 196 3 4 5 6 5 17 5 5 14 5 113 5 5 16 5 1720197 18. 7 5 24305 7 1 5 105 193090120115 7 5 13。

35、城市庫存和待售全面上揚;銀 行資金持續收縮,開發商推盤力度顯著增強, 主動籌措加快資金回籠是普遍現象. 三季度,行業出臺各類調控政策共錄得119宗,其中五限政策共出臺33宗,其余86宗為各類加強監管落實調控等行政管控 計劃;33宗五限政策。

36、5,低于上 月 0.4 個百分點,雖然較上月有所回落,但是仍高于上半年均值 0.2 個百分點,制造業總體保持擴張;非制造業 PMI55,比上月 上升 0.1 個百分點. 政策政策:住建部印發關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益 違法違規行。

37、門和肇慶,以及香港澳門共同組成. 粵港澳大灣區提出,意味著珠三覬經濟圈,從過去區域經濟合 作,上升到全方位對外廹放癿國家戓略. 2 清迖 Qingyuan 其中,清迖是廣東省中最靠近珠三覬癿城市,近年在交通規 劃上積枀融入珠三覬.2015年。

38、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

39、式可期 . 60 2018 年政策大事記 . 67 2018 年中國房地產市場回顧與 2019 年展望 2 圖表目錄 圖表 1 商品房銷售額累計同比情況 . 6 圖表 2 商品住宅銷售額累計同比情況 . 6 圖表 3 商品房銷售面積累計同比。

40、 國國 市市 場場 總總 結結 2 2 長長 沙沙 樓樓 市市 政政 策策 3 3 長長 沙沙 土土 地地 市市 場場 4 4 長長 沙沙 新新 房房 市市 場場 5 5 20192019 年年 預預 判判 PartPart 1. 1. 全。

41、縣雷州市部分樓盤成交數據,廉江市 場數據暫無; 本報告數據來源:湛江市統計局湛江市土地和礦業權競價平臺 湛江市建設局世聯行平臺監控數據. 年報閱讀說明: 3 湛江2018年房地產市場報告珠海世聯市場研究中心 3 土地市場分析 2018年湛江。

42、銷售面積增 速小幅提升,去庫存效果顯著,行業陣營分化格局持續 宏觀經濟經濟增長下滑,政策發力下壓力仍存 2019年前三季度,我國GDP增速為6.2,經濟運行總體平穩但下行壓力開始顯現.前三季度,由于新產業新業態新商業模 式發展迅速,服務業主。

43、市場流動性充裕,主動融資與銷售回款修復強勁 . 9 2境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 10 3境內發債成本下降顯著,境外發債成本分化加劇 . 11 4境內外發債環比大漲,海外發債環境變化劇烈 . 12 1土地成交結構性分化,一。

44、咨詢 中后期資產管理 區域開發 城市更新 產業地產 旅游地產 軌道交通 專題研究 地產開發 綜合體服務 資產管理 專注于房地產 前端土地研究 專業的房地產 中后端市場服務 27年歷程71家分支機構1站式服務平臺 代理銷售 助力銷售的多樣化服。

45、世聯行市場知識中心湖南世聯行市場知識中心 宏觀政策宏觀政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地產調控將保持政 策連續性和穩定性 住建部 對6個房價地價波動較大城市 進行預警提示 住建部 住宅用地供應分類調控,商 品住房庫存消化周期18。

46、心 疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩疫情最為嚴重的時期仍強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,三令五申房住不炒;下半年政策仍以穩 為主,促進房地產市場平穩健康發展為主,促進房地產市。