泰禾廈門灣旅游地產(chǎn)營(yíng)銷建議Tag內(nèi)容描述：
1、策劃提案 時(shí)間:時(shí)間:20112011年年1010月月1919日日 目錄目錄 11 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 目標(biāo)客群的簡(jiǎn)析 項(xiàng)目品牌定位 項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 廣告宣傳口號(hào) 項(xiàng)目推廣思路 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 項(xiàng)目的銷售策略 廣告營(yíng)銷手段 附件。
2、lick to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c u t r a c k . c o m Click to buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c。
3、 琴之島鼓浪嶼以及知名學(xué)府廈門大學(xué).廈門既有現(xiàn)代化大都會(huì)的 繁榮,又有美麗自然的濱海風(fēng)光田園風(fēng)光與森林風(fēng)光. 廈門亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候,年平均氣溫 20.9 攝氏度,六七 月間平均氣溫 28.428.0度,一二月間平均氣溫 12.6度,冬暖。
4、位推導(dǎo) Part 2 變洞察形象強(qiáng)化 客群洞察Slogan推導(dǎo) Part 3 變戰(zhàn)術(shù)落地傳播 渠道總綱12大戰(zhàn)術(shù) Part 4 變視覺創(chuàng)意呈現(xiàn) LOGOVI延展主形象畫面 變戰(zhàn)略明確站位 Part1 市場(chǎng)細(xì)分定位推導(dǎo) 今日思考孔雀灣的站位 。
5、的民俗風(fēng)情,生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的 原始風(fēng)貌,讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上.置身其間,晃若隔 世. 而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂,用深厚的川西文化包裝古城,形 成其獨(dú)特的賣點(diǎn).商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近 500 畝。
6、經(jīng)濟(jì) 第三章:客戶定位與鎖定第三章:客戶定位與鎖定 提報(bào)內(nèi)容陳列提報(bào)內(nèi)容陳列 第四章:營(yíng)銷執(zhí)行策略第四章:營(yíng)銷執(zhí)行策略 第二章:階段性運(yùn)作策略與執(zhí)行第二章:階段性運(yùn)作策略與執(zhí)行 第一章:市場(chǎng)定位第一章:市場(chǎng)定位 項(xiàng)目資料掃描項(xiàng)目資料掃描 縱。
7、 5年轉(zhuǎn)手交易的,年轉(zhuǎn)手交易的, 銷售時(shí)按其取得的售房收入全銷售時(shí)按其取得的售房收入全 額征收營(yíng)業(yè)稅.額征收營(yíng)業(yè)稅. 該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營(yíng)業(yè)稅,以進(jìn)一步抑制投機(jī)和營(yíng)業(yè)稅,以進(jìn)一步抑制投機(jī)和 投資性購(gòu)房需求。
8、Part Part 1 1 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 地塊地塊區(qū)位區(qū)位太湖灣旅游度假區(qū)潛力版塊 地塊位于常州武進(jìn)雪堰鎮(zhèn)的太湖灣旅游度假區(qū)內(nèi),南臨環(huán)湖景觀大道,其他三面環(huán) 山.地塊同時(shí)也是常州無錫宜興三角圈交接處,相對(duì)而言距離無錫最近. 宗地宗地現(xiàn)狀。
9、的急劇下降 是,疲于奔命的生活壓力 是,周而復(fù)始的單一生活 是,失去興致的旅游快餐 是,財(cái)富至上的文化沙漠 是,與廢氣共舞的居住環(huán)境 定調(diào) Set the tone 發(fā)發(fā)現(xiàn)之旅,為城市提供現(xiàn)之旅,為城市提供 倡導(dǎo)倡導(dǎo)怎樣的生活方式怎樣的生活。
10、 這裡不僅風(fēng)景優(yōu)美,人文風(fēng)情更勝一籌, 每年都吸引著眾多的游客蜂擁而至, 這樣一個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū), 必定是走向世界的國(guó)際化城市走向世界的國(guó)際化城市. 閩閩南南古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)企企劃劃方方案案 2008 WINDOWOFASIA INXIAMEN 閩。
11、on 閩南古鎮(zhèn)是由翔鷺騰龍集團(tuán)投資40億打造癿文化旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目.翔 鷺騰龍集團(tuán)是一家由海外華僑發(fā)起設(shè)立癿以石化為主業(yè)癿多元化企業(yè)集團(tuán). 集團(tuán)由翔鷺廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門翔鷺化纖股份有限公司 翔鷺石化企業(yè)廈門有限公司翔鷺化纖海城有限公。
12、游城市海西龍頭引擎 閩南古鎮(zhèn)雄踞廈 門本島門戶要塞,位于湖里 貿(mào)易強(qiáng)區(qū),湖里區(qū)寨上地區(qū) 嘉禾路西側(cè); 緊鄰鷹廈鐵路高崎國(guó) 際機(jī)場(chǎng)廈門大橋,坐守由 廈門大橋進(jìn)入全島的西北門 戶,北鄰寨上二號(hào)路,東鄰 高殿一號(hào)路西接翔鷺二號(hào) 路與廈門國(guó)際大酒店。
13、于承擔(dān) HOPEFLUENTHOPEFLUENT 1目標(biāo)客戶群初步定位目標(biāo)客戶群初步定位 2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 3營(yíng)銷策略方案 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 分類分類 外部客戶外部客戶 內(nèi)部客戶內(nèi)部客戶 驅(qū)動(dòng)購(gòu)買因素 性價(jià)比兼具投資和。
14、的市場(chǎng)潛力.追求,所以具有充分的市場(chǎng)潛力. 開發(fā)理念:開發(fā)理念: 充分挖掘項(xiàng)目自身資源山水充分挖掘項(xiàng)目自身資源山水 差異化的產(chǎn)品差異化的產(chǎn)品 旅游帶動(dòng)地產(chǎn)旅游帶動(dòng)地產(chǎn) 首先我們要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)有清晰的描述:首先我們要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)有清晰的描。
15、12 二廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀特征與主要矛盾二廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀特征與主要矛盾 . . 1313 一旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . 1313 二發(fā)展現(xiàn)狀特征二發(fā)展現(xiàn)狀特征 . 1616 三現(xiàn)存的主要矛盾三現(xiàn)存的主要矛盾 . 1717 三。
16、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營(yíng)銷整合營(yíng)銷 14 獵鹿行動(dòng)實(shí)際上 反映的是一。
17、別墅200套,高層1000套 停車位:846個(gè) 綠化率:50 建筑狀況:低層別墅4棟高層1726層 產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)規(guī)模備注產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)規(guī)模備注 占地面積35000 建筑面積28000 客房數(shù)198間 占地面積23115 建筑面積6065 占地。
18、界旅游組織認(rèn)為,當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元3000美元以上,人們開始尋求在旅游度假地置業(yè) 3000US3000US5000 US300US1000US 洲際旅游開始 出現(xiàn) 出現(xiàn)到周邊國(guó)家 旅游的熱潮 旅游大眾化普遍 化,國(guó)內(nèi)旅游興旺 開始。
19、ion 閩南古鎮(zhèn)是由翔鷺騰龍集團(tuán)投資40億打造癿文化旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目.翔 鷺騰龍集團(tuán)是一家由海外華僑發(fā)起設(shè)立癿以石化為主業(yè)癿多元化企業(yè)集團(tuán). 集團(tuán)由翔鷺廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門翔鷺化纖股份有限公司 翔鷺石化企業(yè)廈門有限公司翔鷺化纖海城有限。
20、直言:隨著中國(guó)旅游從觀光旅游向度假旅游隨著中國(guó)旅游從觀光旅游向度假旅游 發(fā)展,繼住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮之后,旅游地產(chǎn)將會(huì)成為市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn).發(fā)展,繼住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮之后,旅游地產(chǎn)將會(huì)成為市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn). . 中國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入休閑旅游地產(chǎn)時(shí)。
21、館 平米平米 洋房洋房 銷售總價(jià)銷售總價(jià) 公館公館 萬元萬元 洋房洋房 總銷售額總銷售額 銷售回款銷售回款 公館公館 萬元萬元 洋房洋房 總回款額總回款額 推盤計(jì)劃 推盤順序: 疊墅:12月,疊墅去化剩余產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)清盤; 別墅:3月初啟動(dòng)1。
22、本面決定了地段的基本價(jià)值 但作為不具備悠久歷史的新城態(tài)度更為關(guān)鍵 推廣觀點(diǎn)二 我們需要一個(gè)超越項(xiàng)目的宏觀訴求 在片區(qū)不出彩的環(huán)境中不能視而不見 尋求專案乃至城市進(jìn)程所蘊(yùn)含的內(nèi)核發(fā)光點(diǎn)去覆蓋是正確的選擇 品牌:泰禾22年44院 文化築居中國(guó)。
23、本面決定了地段的基本價(jià)值 但作為不具備悠久歷史的新城態(tài)度更為關(guān)鍵 推廣觀點(diǎn)二 我們需要一個(gè)超越項(xiàng)目的宏觀訴求 在片區(qū)不出彩的環(huán)境中不能視而不見 尋求專案乃至城市進(jìn)程所蘊(yùn)含的內(nèi)核發(fā)光點(diǎn)去覆蓋是正確的選擇 品牌:泰禾22年44院 文化築居中國(guó)。
24、 在 中 國(guó) 佛 教 四 大 名 山 中 , 九 華 山 獨(dú) 領(lǐng) 風(fēng) 騷 , 以 香 火 甲 天 下 東 南 第 一 山 的 雙 重 桂 冠 而 聞 名 於 海 內(nèi) 外 . 九 華 山 寺 宇 林 立 , 香 煙 繚 繞 , 是 善 男 信。
25、設(shè)置 1. 項(xiàng)目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺(tái):客立方房多多 客戶導(dǎo)入時(shí)間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺(tái):新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
26、歷山大奈特將度假房產(chǎn)他管理癿一家斴館按時(shí)段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個(gè)販乣者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán) 利,同時(shí)返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特癿返種絆營(yíng)斱式可以看作最刜癿分時(shí)度假 概念. 在泋國(guó)地中海沿岸,由二。
27、產(chǎn)家?guī)閬`得起度假房 地產(chǎn),云歷山大奈特將度假房產(chǎn)他管理癿一家斴館按時(shí)段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個(gè)販乣者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán) 利,同時(shí)返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特癿返種絆營(yíng)斱式可以看作最刜癿分時(shí)度假 概。
28、 唐山灣國(guó)際旅游島市場(chǎng)定位項(xiàng)目 約 8,300 畝 上海市 上海迪士尼主題樂園 RDE 市場(chǎng)定位項(xiàng)目 占地 3.9 平斱公里 上海青浦夢(mèng)上海.文化生態(tài)休閑度假匙項(xiàng)目 2980 畝 青浦文化創(chuàng)意旅游度假匙項(xiàng)目 約 1800 畝 青浦郊野公園項(xiàng)。
29、配套 國(guó)家旅游景區(qū)配套國(guó)家旅游景區(qū)配套 十分鐘生活圈 本案 中國(guó)知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 科學(xué)經(jīng)緯 藝術(shù)尺度 4 北海城市功能價(jià)值評(píng)價(jià) 1 2 3 政策環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)格局分析 5 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 中國(guó)知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 科學(xué)經(jīng)緯 藝術(shù)尺度 1 。
30、間太長(zhǎng), 如何重新樹立項(xiàng)目新形象,樹立項(xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值. 2 2,淡季如何宣傳項(xiàng)目,促成旺季更多成交. 春光春光 陶然灣陶然灣 讓更多的人知道讓更多的人知道 客戶資源庫客戶資源庫 讓更多的人來讓更多的人來 讓更多的人成交讓更多的人成交 度假地。
31、性形象超千萬級(jí)別墅的物理屬性形象 原有物理屬性描述原有物理屬性描述 CBD 山河獨(dú)棟山河獨(dú)棟純獨(dú)棟別墅純獨(dú)棟別墅 山:西山山:西山 河:溫玉河昆玉河河:溫玉河昆玉河 獨(dú)棟:獨(dú)棟:存量存量2 2萬多大小之分萬多大小之分 CBD CBD 水岸水。
32、動(dòng)舉辦使項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地,可有效收客, 增加精準(zhǔn)客戶量. 3價(jià)值 3價(jià)值 對(duì)產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行全面解讀,利用名人明星效應(yīng),通過現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),深化核心賣點(diǎn). 4造勢(shì) 4造勢(shì) 通過意見領(lǐng)袖,權(quán)威人物,發(fā)布品牌或觀點(diǎn)概念,配合充分的前后宣,可迅速引發(fā)市場(chǎng)熱 議。
33、供給不足,特別是精品旅游產(chǎn)品供給不足.旅游休閑產(chǎn)品總體供給不足,特別是精品旅游產(chǎn)品供給不足. 瓶頸瓶頸 瓶頸瓶頸 2 2缺乏度假氛圍缺乏度假氛圍 近幾年來,雖然靈山游客數(shù)量穩(wěn)定增長(zhǎng),但是景區(qū)旅游方式依然以觀光為主,觀光商務(wù) 會(huì)議等旅游目的占。
34、市,標(biāo)簽東北,幵形成忚速去化, 是聯(lián)策本次提報(bào)的發(fā)力點(diǎn) 從度假說起 恒大海花島自開盤以來,全國(guó) 引爆熱銷122億元,創(chuàng)造了銷 售金額銷售面積認(rèn)籌到訪人 數(shù)三大丐界之最,刷新度假項(xiàng)目 新認(rèn)知. 2016年地產(chǎn)圈的一個(gè)奇跡恒大海南海花島 對(duì)話整。
35、本次研究成果旨在從多視角的真實(shí)調(diào)查和理性分析研究的角度為人和陽朔項(xiàng)目的開發(fā)提供第三方意見和建議本次研究成果旨在從多視角的真實(shí)調(diào)查和理性分析研究的角度為人和陽朔項(xiàng)目的開發(fā)提供第三方意見和建議國(guó)內(nèi)外案例研究國(guó)內(nèi)外案例研究項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研深度訪談。
36、庫地產(chǎn)求職圈公眾號(hào)旗下千人學(xué)習(xí)社群更多資料點(diǎn)擊下載一客戶導(dǎo)入方式尋找合適的臨時(shí)接待中心組建案場(chǎng)的接待團(tuán)隊(duì)選擇性的進(jìn)行線上宣傳臨售周邊的交通指引設(shè)置重點(diǎn)區(qū)域的硬廣設(shè)置1. 項(xiàng)目自然到訪知識(shí)星球:地產(chǎn)智庫地產(chǎn)求職圈公眾號(hào)旗下千人學(xué)習(xí)社群更多資料。
37、0世紀(jì)90年代初 首現(xiàn)于海南,主要解決空置房問題 產(chǎn)品形式單一,以銷售物業(yè)為 主 以中小房企業(yè)為 主起步階段19992002 集中在海南和北上廣 產(chǎn)品形式單一,以銷售物業(yè)為 主 實(shí)力國(guó)企業(yè)開始涉足全面發(fā)展階段20032006 全國(guó)多數(shù)省份均。
38、下高亮相高亮相 強(qiáng)推廣強(qiáng)推廣強(qiáng)活動(dòng)強(qiáng)活動(dòng) 大兵團(tuán)大兵團(tuán)促進(jìn)成交促進(jìn)傳播線上導(dǎo)入線下,線下實(shí)現(xiàn)成交.線上導(dǎo)入線下,線下實(shí)現(xiàn)成交.OTOOTO模式模式契合每個(gè)節(jié)點(diǎn),不斷制造營(yíng)銷噱頭,市場(chǎng)滲透,步步為贏熱點(diǎn)營(yíng)銷把每個(gè)節(jié)點(diǎn)的傳播都打造成一次事件營(yíng)銷。
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