1、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。

2、樓市調控三層面:樓市調控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴控銀根,一定程度上壓抑了市場需 求,此政策若持久必影響經濟的發展; 2 保障房建設3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量的商。

3、品質產品配套地段 客戶來源客戶來源 公務員和事業人員年齡在2535歲之間,有較高的收入, 年收入約在2030萬左右,購房主要看重地段和項目品質. PLANNINGARCHITECTURE BY TOSPUR TAIZHOUJIANGSU 。

4、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。

5、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。

6、區域市場宏觀經濟上的更多創見; 而是在對旅游地產思索及洞悉消費者需求基礎上, 深度挖掘項目的品牌定位和主題方向, 并達成具體的品牌成果 金語傳媒 一幾個基礎的策略判斷一幾個基礎的策略判斷 二項目品牌定位二項目品牌定位 三項目案名及推廣語三項。

7、品,考慮到 區位優勢,其中住宅組團為中等觃模癿高端產品. 主要經濟技術指標 占地面積 166.8畝 容積率 2.47 總建筑面積 37.5萬 地上建筑面積 27.4萬 商品住宅主要經濟技術指標 住宅建筑面積 9萬 底商建筑面積 5萬 商辦主。

8、場瞬息萬變,我們 將動態跟蹤,并做進一步深度探討,及時提供相關的專 題研究 泰州鳳凰西路101地塊綜合定位及概念設計建議報告思路 2 090703 TZKXN002本報告是嚴格保密的 報告思路 1.全國市場分析1.全國市場分析 2.泰州市場。

9、析 樓市調控三層面:樓市調控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴控銀根,一定程度上壓抑了市場需求, 此政策若持久必影響經濟的發展; 2 保障房建設3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量。

10、 泰州房地產市場瞬息萬變,我們將動態追蹤并做 進一步深入研究,及時提供相關的專題報告. 3 區位未來商業價值區位未來商業價值 區位當期商業價值區位當期商業價值 項目產品分析項目產品分析 產品價格定位產品價格定位 博思堂專業經驗博思堂專業經。

11、財富廣場金色廣場核心商圈延伸段人 民東路,受鼓樓大橋癿影響商業發展有一定局限;同時地塊北部臨河,北 方吐有東城河公園景觀資源,具有一定癿景觀優勢. 項目分析項目周邊現狀 項目周邊配套 商業 金鷹一百泰山坡子 街 行政 海陵區政店行政朋務中 。

12、陽光 透過亮而大的窗 相惜在華彩的廳 著燕尾服的管家 放好溫熱的牛奶 我的一天 開始了 情調生活情調生活 身份品格歸屬身份品格歸屬 生活在生活在變變 人的需求層次人的需求層次在在變變 因此因此 迎合需求迎合需求 需需變變 變變 變推陳出新變。

13、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

14、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

15、品,考慮到 區位優勢,其中住宅組團為中等觃模癿高端產品. 主要經濟技術指標 占地面積 166.8畝 容積率 2.47 總建筑面積 37.5萬 地上建筑面積 27.4萬 商品住宅主要經濟技術指標 住宅建筑面積 9萬 底商建筑面積 5萬 商辦主。

16、將形成緊密聯系. 區域認知區域認知 泰州位于長三角經濟區,是一座古老而又年輕的城市,更是 一塊魅力四射充滿希望的土地. 本案位亍 泰州中心城區 項目地塊項目地塊 項目隸屬泰州南部規劃區域,但處發展主軸邊緣地域;2.5容 積率決定了項目產品以。

17、2020.09.30 泰州 具有大學專科以上學歷中級以上技術職稱或國家職業資格證書,或者在國境外取得經教育部學歷學位認證的高 等教育留學回國人員,可以先落戶后就業.對中專以上學歷有初級以上技術職稱或國家職業資格證書的人員,依法 繳納社會保險。

18、下降1.66至150.04萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,上林苑居首 u 企業銷售:深圳控股以0.61億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌6.73,同比上漲 21.87,為1。

19、 層次創新人才,人才公寓租房補貼購房券及生活補貼政策參照同類創業人才執行 .對獲批省市區雙創計劃創業類企業取得社會化風險投資的,可按投資額的1 給予支持;獲得銀行貸款的創業項目,給予貸款貼息補助,貼息貸款利率不超過同期基 礎利率上浮3個百分。

20、享,如有侵權,請聯系我們 知識星球 行業與管理資源,海量資源 身邊智庫 1. 免費下載各領域行業研究報告咨詢公司管理方案,企業運營制度科技方案 與大咖報告等. 2. 每月同步更新2000份最新行業資源;涵蓋科技金融教育互聯網房地 產生物制藥。

21、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

22、匯報材料本報告 可研報告財務測算 PART1 區位環境及整體市場 PART2 市場競爭分析 PART3競品項目分析 PART4 目標客戶分析 PART5 項目定位及發力點 SEEDLAND2018 3 SEEDLAND2018 項目區域屬性。

23、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,泰州市以工業用地成交為主,占比64.6,其次,商辦用地成交占比17.6.2021年6月,泰州市以工業用地成交為主,占比48.3, 比去年同期下降0.2個百分點. 17.64411.320.7。

24、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

25、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

26、位方向性報告確定匯報材料本報告 可研報告財務測算 PART1 區位環境及整體市場 PART2 市場競爭分析 PART3競品項目分析 PART4 目標客戶分析 PART5 項目定位及發力點 SEEDLAND2018 3 SEEDLAND201。

27、20122101210221032104210521062107 上市面積 10.2911.6120.338.248.2841.8920.2719.395.4521.9915.7811.8825.01 環比 51.512.975.159.4。

28、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

29、 層次創新人才,人才公寓租房補貼購房券及生活補貼政策參照同類創業人才執行 .對獲批省市區雙創計劃創業類企業取得社會化風險投資的,可按投資額的1 給予支持;獲得銀行貸款的創業項目,給予貸款貼息補助,貼息貸款利率不超過同期基 礎利率上浮3個百分。

30、下降1.66至150.04萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,上林苑居首 u 企業銷售:深圳控股以0.61億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌6.73,同比上漲 21.87,為1。

31、策類型發布時間發布時間限制區域限制區域政策概述政策概述 限購 限貸 限價 限售 人才政策2019.07.09泰州 對于首次全職到企業就業的碩士研究生含以上學歷學位或副高含以上職稱的高層次創新 人才,人才公寓租房補貼購房券及生活補貼政策參照同。

32、09.30 泰州 具有大學專科以上學歷中級以上技術職稱或國家職業資格證書,或者在國境外取得經教育部學歷學位認證的高 等教育留學回國人員,可以先落戶后就業.對中專以上學歷有初級以上技術職稱或國家職業資格證書的人員,依法 繳納社會保險的,準予本。

33、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

34、市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,泰州市以工業用地成交為主,占比64.6,其次,商辦用地成交占比17.6.2021年6月,泰州市以工業用地成交為主,占比48.3, 比去年同期下降0.2個百分點. 17.64411.320.7。

35、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

36、69.2161.226.5上市面積環比20102011201221012102210321042105210621072108210921100510152025303540450100200300400500100上市面積環比萬市場成交成。