1、線城市上漲 15.1,二三線城市均下跌,二三線城市均下跌 . 6 3. 供求:市場持續(xù)回暖,新房成交創(chuàng)歷史新高,供應(yīng)過剩壓力有所緩解供求:市場持續(xù)回暖,新房成交創(chuàng)歷史新高,供應(yīng)過剩壓力有所緩解 . 9 4. 成交結(jié)構(gòu):改善需求顯著釋放,一線。

2、X ACADEMY 發(fā)展長租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營價值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場需求:流動人口總量占全國16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來源:中國指數(shù)研究院測算 圖:2010年以來流動人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來外出農(nóng)民工人數(shù)及。

3、成本的降低, 對于市場第一線的購房者來說,雖然降息所節(jié)省的購房成本有限,但這依然能 提振需求入市的信心,更為重要的是,降息信號的放出將完全改變前期市場對更為重要的是,降息信號的放出將完全改變前期市場對 調(diào)控的預(yù)期,這對于打破樓市觀望氣氛將起。

4、 18 1GDP 增速四年來首次跌破 10 . 18 2固定資產(chǎn)投資增速略有回升 . 19 3通貨膨脹壓力繼續(xù)緩解 . 20 三投資行業(yè)景氣度持續(xù)下滑 房地產(chǎn)投資挃標(biāo)增幅全線回落 . 21 1景氣度加速下滑 . 21 2房地產(chǎn)投資增幅放緩 。

5、預(yù)訂 購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細(xì) 則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

6、971998 年的泰國香港泡沫,以及近兩年的美國泡沫引爆次貸危機(jī). 目前正在蔓延中的美國次貸危機(jī)源于房價下跌,但美國的房價跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng) 年的日本臺灣泰國香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機(jī)的主要因素 是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機(jī)構(gòu)盲。

7、承擔(dān)著過高的支出責(zé)任. 地方政府一方面要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刂饕墓卜?wù)產(chǎn) 品的供給,如對經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)社會保障性投資,并要大力 發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì). 而由于當(dāng)前的官員考核體制, 地方政府面臨重大的財政支出壓力, 而地方財力相對薄弱, 因此。

8、明顯 . 9 3. 供求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移供求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動樓面價上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動樓面價上漲 . 19 5. 。

9、企業(yè)倒閉論市場崩盤論資金斷鏈論價格大跌論 等輿論之聲不絕,我國房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國市場價但全國市場價格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

10、創(chuàng)新高,上半年尤為突出,下半年漸趨平穩(wěn)二手房:十大城市量價創(chuàng)新高,上半年尤為突出,下半年漸趨平穩(wěn) . 9 4.土地:全國量價明顯好于去年,一線城市增長最為顯著,地王頻出土地:全國量價明顯好于去年,一線城市增長最為顯著,地王頻出 . 10 5。

11、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對著:政府對開發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營銷行為的理論與實踐房地產(chǎn)營銷行為的理論與實踐 二二 中國房地產(chǎn)發(fā)展。

12、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報的同時擴(kuò)展更大社會 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風(fēng)險控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個要素,房地產(chǎn)基金 更強(qiáng)調(diào)軟資源 一我國房地產(chǎn)基金部分資料 一我國。

13、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場,鼓勵庫存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場監(jiān)管 強(qiáng)化。

14、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

15、場重視營銷問題,把營銷管理上升到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 高度,從研究消費(fèi)者的需求出發(fā)實行全過程的營銷.房地產(chǎn)開發(fā)商的一些錯誤 觀念,致使?fàn)I銷出現(xiàn)誤區(qū),使房地產(chǎn)開發(fā)步入歧途. 一 我國房地產(chǎn)營銷主要存在的問題 市場調(diào)查缺乏真實性.一些企業(yè)在市場營銷方。

16、加大,房地產(chǎn)價格也隨之開始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整,接著長三角華北中西部也開始調(diào)整. 通過分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國房價重災(zāi)區(qū), 今年以來,房價已下跌 2040。

17、7 月份企業(yè)拿地?zé)崆殇J減,銷售也進(jìn)入僵持觀望狀態(tài). 隨著 8 月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報告的不斷出爐,發(fā)現(xiàn)新政下上市房企的業(yè)績表 現(xiàn)依然強(qiáng)勁,但資金需求和資金壓力明顯增大. 本報告根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)庫, 以申萬行業(yè)分類的 135 家滬深房地。

18、X ACADEMY 發(fā)展長租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營價值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場需求:流動人口總量占全國16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來源:中國指數(shù)研究院測算 圖:2010年以來流動人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來外出農(nóng)民工人數(shù)及。

19、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

20、性推導(dǎo)定位 依據(jù)市場調(diào)研推導(dǎo)定位 依據(jù)客戶調(diào)研推導(dǎo)定位 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:濟(jì)南央墅 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據(jù)地塊屬性推導(dǎo)。

21、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個月個月 10個月 2個月 10個月 14個月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

22、 二二 市場市場表現(xiàn)表現(xiàn):新房新房量價延續(xù)增長態(tài)勢量價延續(xù)增長態(tài)勢,熱點(diǎn)城市市場熱度不減,熱點(diǎn)城市市場熱度不減 三三 土地市場:土地市場:供求規(guī)模繼續(xù)增長,地價保持上漲態(tài)勢供求規(guī)模繼續(xù)增長,地價保持上漲態(tài)勢 四四 品牌房企:品牌房企:積極營。

23、士 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 中國人民大學(xué)國家發(fā)展不戓略研究院城市更新研究中心主任 從2020百城價格指數(shù)的變化預(yù)判房地產(chǎn)市場趨勢 曹晶晶 女士 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān) 2020宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及對房地產(chǎn)市場的影響 張虎躍 先生。

24、市場表現(xiàn)看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場恢復(fù)相對 較快;新房價格經(jīng)歷短暫小幅調(diào)整后轉(zhuǎn)漲,整體較為平穩(wěn).土地市場供需規(guī)。

25、從供需兩端提振市場信心,因城施策更加靈活. 從市場表現(xiàn)看,一季度市場受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場恢復(fù)相對 較快;新房價格經(jīng)歷短。

26、房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu), 有助于其實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營的目的 ; 同時,也豐富了資本市場的投資產(chǎn)品種類,為市場 上大量的中小投資者參與房地產(chǎn)市場投資提供了機(jī)會.近年來,我國在 REITs 的發(fā)行上 做了很多研究及實踐探索,為推進(jìn)我國住房制度的。

27、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結(jié) . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

28、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結(jié) . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

29、百分點(diǎn);但綜合來看,仍處近幾年同期低位,整體運(yùn) 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個百分點(diǎn). 二手房:2020年以來百城二手住宅價格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計上漲2。

30、經(jīng)濟(jì)的下 行壓力,中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度,強(qiáng)調(diào)積極的財政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策 要更加靈活適度,保持流動性合理充裕,多次降準(zhǔn)降息下,貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松. 具體來看,在 2 月4 月中央下調(diào)了 1 年期和 5 年期以上 LPR。

31、場熱度偏高,地價快速上漲助推房價明顯提升特點(diǎn)三:土地市場熱度偏高,地價快速上漲助推房價明顯提升 . 10 特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍 . 11 第二部分第二部分:十四五十四五中國。

32、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

33、減 二 市場表現(xiàn):價格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯二 市場表現(xiàn):價格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯 三 土地市場:重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競拍熱度高三 土地市場:重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競拍熱度高 四 品牌企業(yè):銷售業(yè)。

34、短期庫存水平更趨合理求:供給增長成交平穩(wěn),短期庫存水平更趨合理 . 7 4. 土地:推出和成交繼續(xù)增長,熱度明顯下降,流拍突出土地:推出和成交繼續(xù)增長,熱度明顯下降,流拍突出 . 13 5. 企業(yè):企業(yè):業(yè)績保持增長拿地放緩,強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。

35、 市場表現(xiàn):市場表現(xiàn):價格價格平穩(wěn)運(yùn)行平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯規(guī)模分化明顯 三三 土地市場:土地市場:重點(diǎn)城市逐步加大推地力度重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競拍熱度土地競拍熱度高高 四四 品牌企業(yè):品牌企業(yè):銷售業(yè)績。

36、市場發(fā)展較成熟的美國日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢的關(guān)系.第三部分在國際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對房地產(chǎn)市場需 求的影響,幵進(jìn)一步得出中國房地產(chǎn)。

37、個周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

38、景亞洲金融危機(jī)和各國歷史驗證,國際經(jīng)濟(jì)中確實存在三元悖論 資本自由流動 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個國家不可能同時實現(xiàn)資本自由流動,貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項. 7 基。

39、型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標(biāo)市場,針對 選擇的目標(biāo)客戶制定具有競爭力的產(chǎn)品策略 產(chǎn)品已定型產(chǎn)品已定型 4 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發(fā)商產(chǎn)品三個方面 包括地塊狀況環(huán)境交通景觀資源。

40、處近幾年同期低位,整體運(yùn)行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個百分點(diǎn). 二手房:2020年以來百城二手住宅價格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計上漲2.98,整體價格保持穩(wěn)定。

41、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

42、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

43、下半年市場活躍度驟降下半年市場活躍度驟降,預(yù)計全年銷售規(guī)模與預(yù)計全年銷售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 三需求結(jié)構(gòu):三需求結(jié)構(gòu):90120 平米戶型仍為市場主流,多數(shù)代表城市平米戶型仍為市場主流,多數(shù)代表城市 120200 平米占比下降平。

44、業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了很大的作用.但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題.對此,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不。

45、不想買房商品房共有產(chǎn)權(quán)房保障房市場租賃房公租房廉租房存存量量房房市市場場存存量量房房市市場場現(xiàn)在未來5行業(yè)現(xiàn)狀:基礎(chǔ)變化與信心不足疊加顯性隱性短期信心不足行業(yè)基礎(chǔ)變化購房者信心不足,觀望情緒濃厚對行業(yè)持續(xù)調(diào)整的期待部分企業(yè)債務(wù)危機(jī)效應(yīng)帶來的。