1、成優勢凱成優勢 我們是誰我們是誰 WHO ARE WEWHO ARE WE PART1PART1 開疆拓土開疆拓土 東 疆 : 在 9 6 0 萬 平 方 公 里 之 后 , 為 中 國 貢 獻 3 3 平 方 公 里 版 圖 為為中國中國。

2、境比較豐富,有一定旅游特色, 是天津后花園,亦吸引周邊城市旅 游客群到達,如北京天津城匙人群. 項目位于天津市薊縣 距天津市區較遠,發展相對獨立 項目位置 項目初步定位回顧 薊縣宏觀經濟 薊縣宏觀經濟指標 序號 項目名稱 2012年 數值 。

3、劃報告 分為上下兩篇 研究篇研究篇和設計篇設計篇. 長城文化休閑功能區總體概念規劃 上篇 研究篇 項目理解與定位 文化脈絡與發展戰略 環境生態保護 產業發展策略 用地及人口預測 整體空間架構 下營康體養生區 環秀湖休閑度假區 個性旅游分區發。

4、計建產品設計建議議 6 主題商業街定位支撐 周邊高檔居住及商業區早已形成,具備高端消費力數量支撐 目前珠寶街檔次較低,且個性化定制尚屬空白,具備一定升級擴出需求.通過客戶調研得出珠寶 類消化面積有限,故加入其衍生業態高端珠寶婚紗設計定制,女。

5、對象招商對象 1.1專用車市場產品構成 專用車一般包括自卸汽車專用自卸汽車 廂式汽車 罐式汽車起重舉升汽車 倉柵式汽車 特種汽車和 半掛車含專用半掛 等等. 招商對象 專用汽車品種數統計表2005年數據 序號 類別 型號總數 占總數 品種數。

6、業地產發展迅速. 非住宅市場 國際房企云集一線代理商齊聚濱海萬科5盤齊發高手對 決的時代 企業特點 熱點板塊邊緣化北塘生態城響螺灣航運 區域熱點 濱海市場拿地升溫,未來將會有大量的土地上市,競爭將會 愈演愈烈. 價格經過兩次政策調整之后,回。

7、2市場成交 . 26 3.3供求對比 . 28 第四部分:普通商品住宅市場分析 . 29 4.1市場供應 . 30 4.2市場成交 . 32 4.3供求對比 . 35 4.4収展趨勢預測 . 36 第五部分:商業市場分析 . 37 5.1。

8、景篇市場背景篇 . 5 5 第一章第一章 政策資訊政策資訊 . 5 一政策法規一政策法規 . 5 5 二市政動態二市政動態 . 1515 三市場資訊三市場資訊 . 2323 第二章第二章 經濟環境經濟環境 . 30 一一GDPGDP . 3。

9、25 3 經營性土地供應癿區域結構走勢 . 26 二 土地成交情況 . 27 1 經營性土地季度成交走勢 . 27 2 經營性土地成交癿溢價率走勢 . 30 3 經營性土地成交癿用途結構走勢 . 30 4 經營性土地成交癿區域結構走勢 . 。

10、一節 規劃理念 . 30 第二節 總規平面圖 . 30 第三節 規劃特點和技術創新 . 31 第四章第四章 建筑特色篇建筑特色篇 . 32 第一節 建筑風格理念 . 32 第二節 建筑外觀特點與功能性 . 33 第三節 建筑結構特點 . 3。

11、計在今年開工的項目情況: 四二手房市場 四目標地塊分析: 一地塊地理位置及基本情況: 二周邊環境: 三配套設施: 四地塊 SWOT 分析: 五薊縣地區消費人群分析: 一客群興趣愛好 二客群獲得房地產信息方式 三家庭月收入分析 四現居住面積分。

12、薊縣綜合配套三薊縣綜合配套 . 5 5 1 政治 . 5 2 教育 . 6 3 文化娛樂 . 6 4 金融 . 6 5 交通 . 6 6 醫療 . 6 7文化 . 7 四薊縣商業配套四薊縣商業配套 . 7 7 1餐飲眾多,小餐飲星羅棋布 。

13、有古代文化特色,縣 內自然環境比較豐富,有一定旅游特色, 是天津后花園,亦吸引周邊城市旅 游客群到達,如北京天津城匙人群. 項目位于天津市薊縣 距天津市區較遠,發展相對獨立 項目位置 項目初步定位回顧 薊縣宏觀經濟 薊縣宏觀經濟指標 序號。

14、入挖掘其中規律. 宅地市場 04 結合2020年天津住宅市場及宅地 市場的表現,展望未來一段時間 的市場走勢. 趨勢展望 05 rQpRsPnOmQpOmRtPqQpRrMbR8Q6MnPmMmOpOeRqQnReRoPmRbRpOnRMY。

15、2.3快速軌道交通網絡逐步形成. 12 2.4海河綜合開發成效顯著. 13 2.5舊城改造繼續推進. 16 3項目所在地房地產市場總體供求現狀. 16 3.1房地產開發投資情況. 16 3.2房地產開發規模情況. 17 3.3拆遷情況. 1。

16、神,對天津灣 項目進行分析研究,項目進行分析研究,力求更加清晰的勾勒出項目的容顏,以明確項目整體發展方向;力求更加清晰的勾勒出項目的容顏,以明確項目整體發展方向; 作為天津灣的成員,思源深知共榮共辱共興共衰的道理,因此我們獻言獻策,希望能作。

17、 項目顧問工作階段劃分項目顧問工作階段劃分 2008091620080916 2008092820080928 工作工作 成果成果 區域宏觀經濟背景研究 區域土地市場 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 問卷調查 市場分析 客戶分析。

18、23 2 經營性土地供應癿用途結構走勢 . 25 3 經營性土地供應癿區域結構走勢 . 26 二 土地成交情況 . 27 1 經營性土地季度成交走勢 . 27 2 經營性土地成交癿溢價率走勢 . 29 3 經營性土地成交癿用途結構走勢 . 。

19、RT2土地市場分析 . 15 土地市場概述 . 15 21土地供應狀況 . 16 22土地成交分析 . 18 PART3住宅市場分析 . 20 31住宅市場整體分析 . 20 32一手住宅市場分析 . 22 33二手住宅市場分析 . 27 。

20、向 研判 項目自身價值 項目區域價值 各類型物業市場研究 可能性: 収展走向 競爭策略 . 可行性: 収展走向 競爭策略 . 篩選條件: 市場空間 對運營能力要求 對盈利性癿促迕作用 增強 功能 帯規 功能 功能 啟示 成功 經驗 成功 經。

21、內容報告核心內容 二項目定位二項目定位 三形象延展三形象延展 一項目梳理一項目梳理 寶翠花都寶翠花都 假日風景假日風景 東麗湖東麗湖 梅江項目梅江項目 格林世格林世 界界 第二級 第一級 市內項目市內項目 萊 茵 第三級 片區價格慣性片區價。

22、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

23、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

24、場持續調整,消費市場持觀望態勢.8 五拉動和保障是國家對房地產市場調控的主要措施,但市場回暖仍需時間 .8 第二章 天津市房地產宏觀政策.9 一天津八項救市政策分析.9 二天津市保障房政策分析.10 三土地政策分析.15 四金融政策分析.1。

25、地塊分析 . 21 第三部分:二級市場 . 25 3.1商品房市場 . 25 3.2 商品住宅市場 . 28 3.3 公寓市場 . 34 3.4 商業物業 . 25 3.5 辦公物業 . 46 第四部分:三級市場 . 51 4.1 全市 。

26、風險,控 制宏觀杠桿率, 加快長效機制研 究 2018年 u3月中央政治局會 議:落實地方主體 責任,建立健全的 長效機制 u7月中央政治局會 議:堅持因城施策, 促進供求平衡,合 理引導預期,整治 市場秩序,堅決遏 制房價上漲. 2019。

27、加 微信ww2771934712,或者掃碼加入知識星球獲取 天津全市 板 塊 統 計 天津目前全市共計板塊196個,其中有項目板塊111個,市區六區34個,環城四區31個,遠郊五區24個,濱 海新區22個,天津市區南開區河東區有效板塊居多。

28、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

29、021.05.14天津 首批集中供地45宗地塊中14宗地塊采取限地價 競自持租賃面積方式出讓,此外首次提出聯合參與競拍的企業需 要在報名提交競買資料時確定好股權比例,而且后續不允許修改股權比例. 公積金政策公積金政策2021.01.04天津。

30、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

31、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

32、下一階段的顧問工作奠定良好的基礎支持奠定良好的基礎支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發展原則;一項目發展原則; 二地塊的發展方向二地塊的發展方向 ; 三區域發展對項目定位的提示三區域發展對項目定位的提示 ; 。

33、城市發展狀況一天津城市發展狀況 二天津城市經濟情況二天津城市經濟情況 三和平區城區調研三和平區城區調研 3 3 本部分主要闡述天津城市的發展狀況人口概況本部分主要闡述天津城市的發展狀況人口概況 及未來的發展規劃和展望,以了解天津發展的基本及。

34、發目標理解 6 項目地塊素質分析項目地塊素質分析 區位情況區位情況 位于貫通中心城區位于貫通中心城區 內環線的河東區新內環線的河東區新 開路東側,臨近天開路東側,臨近天 津站后廣場津站后廣場. . 地塊的四至范圍:地塊的四至范圍: 東至京山。

35、98 QQ:69031789 CB Richard Ellis Page 2 2008房地產營銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載075583513598 QQ:69031789 項目開發建。

36、計設置外展場,幵在4月中開放項 目外售樓處,重新制定2012營銷計劃; Problem Problem 項目策劃執行工作問題項目策劃執行工作問題 Solution Solution 改進方案及計劃改進方案及計劃 P2 已做推廣動作中,來電來。

37、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

38、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發展背景 城市 發展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發的大環境, 探討項目可能的發展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據. 1.1 呼市城市背景 1.1 。

39、長 效機制,抑制資 產泡沫 2017年 7月中央政治局會議: 穩定房地產市場, 加快建立長效機制 12月中央經濟工作 會議:防范化解重 大風陌,控制宏觀 杠桿率,加快長效 機制研究 2018年 3月中央政治局會議:落實 地斱主體責仸,建立健。

40、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

41、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

42、 n n e r s2011.042劉培森建築師事務所Ricky Liu amp; Associates Architects Planners薊縣健康養生園區總體概念規劃 產業發展策略 簡 報 內 容簡 報 內 容規劃背景說明計劃定位及產。

43、為上下兩篇 研究篇研究篇和設計篇設計篇.長城文化休閑功能區總體概念規劃 上篇 研究篇 下篇 設計篇 長城文化休閑功能區總體概念規劃 上篇 研究篇 下篇 設計篇 長城文化休閑功能區總體概念規劃長城文化休閑功能區位于天津薊縣北部山區,西距北京市。

44、置的優勢與不足 a 硬性設施條件硬性設施條件: 交通條件1本案宗地北側,有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路.本案宗地北側,有連接天津乃至全國的津濱輕軌及京山鐵路.塘沽火塘沽火 車站距本案車站距本案 1300米.米.2津塘公路津濱高速津濱。