投資性房地產(chǎn)核算報(bào)告（13頁）.pptTag內(nèi)容描述：
1、六章第六章績效考核申訴績效考核申訴.5 第七章第七章績效考核結(jié)果反饋面談績效考核結(jié)果反饋面談.5 第八章第八章績效考核制度修訂績效考核制度修訂.5 第九章第九章績效考核文件保存與使用績效考核文件保存與使用.5 第十章第十章附則附則.5 第十。
2、人員請自覺回避. 對于違犯上述限制的人員和機(jī)構(gòu),攀成德和鑫遠(yuǎn)集團(tuán)有權(quán)采取有效措施,并追究相關(guān)責(zé)任. 3 目錄目錄 一一培訓(xùn)目的培訓(xùn)目的 二對績效管理的正確理解 三績效考核指標(biāo)的設(shè)計(jì)方法 四下一步工作計(jì)劃 4 本次培訓(xùn)的目的在于使鑫遠(yuǎn)中高層加。
3、司應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)法規(guī)和本規(guī)范的規(guī)定,加強(qiáng)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作,嚴(yán)格執(zhí)行會(huì)計(jì)法規(guī)制度,保證會(huì)計(jì)工作依法有序地進(jìn)行. 第二章會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)人員 第三條集團(tuán)財(cái)務(wù)中心根據(jù)公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)管理需要在子公司或分公司設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和配備相關(guān)財(cái)會(huì)。
4、0090629V2.0版1對付款成本項(xiàng)目進(jìn)行了修訂2新增了部分業(yè)態(tài)檔案3對核算對象劃分口徑進(jìn)行了更新4成本分?jǐn)傖槍ψ杂形飿I(yè)的處理進(jìn)行了規(guī)定5對成本核算準(zhǔn)則進(jìn)行了調(diào)整6增加成本財(cái)務(wù)接口業(yè)務(wù)規(guī)則 20130101目錄第一章 總 則3第二章 成本。
5、 2條條 部門職責(zé)部門職責(zé) 1 開發(fā)成本二至九項(xiàng)由成本管理部負(fù)責(zé)核算歸集及分?jǐn)? 2 土地成本開發(fā)費(fèi)用營銷費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用以及稅金的歸集與分?jǐn)傆?財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé). 第第3 3條條 成本核算指導(dǎo)成本核算指導(dǎo) 1 成本核算的基本程序 1 根。
6、出. 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋包括商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建房等所發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用支出. 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓不能直接計(jì)入 開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支。
7、分析現(xiàn)有信息基礎(chǔ)上,并綜合考慮影響項(xiàng)目價(jià)值的各項(xiàng)因素,分別運(yùn)用市 場比較法收益法進(jìn)行測算. 1 市場比較法測算項(xiàng)目價(jià)格:17414 元平方米 2 收益法凈收益不變模式測算價(jià)格:5451 元平方米 3 收益法典型投資者收益模式測算價(jià)格:174。
8、 1 1 2 2 1 1 制制度度類類型型 核心業(yè)務(wù)流程核心業(yè)務(wù)流程 部門支持流程部門支持流程 編編寫寫部部門門 集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部 審批審批人人 伍碧君總經(jīng)理伍碧君總經(jīng)理 版本版本 修修改改情情況況 生生效效日日期期 V V1 。
9、社 會(huì)和環(huán)境效益. 2成本管理中的意義 a作為申請項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù) b項(xiàng)目申請投資的依據(jù) c是籌集建設(shè)資金的依據(jù) d是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) e是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 3可行性研究分析構(gòu)成 一般來說,一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)。
10、箭,然后畫出靶心. 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場的不確定因素較多,項(xiàng)目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險(xiǎn)的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產(chǎn) 可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊從實(shí)用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程 序,并將之納入。
11、 平方公里,其中市區(qū)面積 106.3 平方公里,全市常住人口達(dá) 656 萬人,市區(qū)常住人口 224 萬人, 加上流動(dòng)人口和八縣的城鎮(zhèn)人口,城市化程度接近 50. 從 1978 年改革開放以來,福州經(jīng)濟(jì)快速增長,GDP 年平均增長約 16.2。
12、發(fā)產(chǎn)品成本 比較與掌握比較與掌握 :確定成本對象的原則:確定成本對象的原則 會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象如何確定成本對象 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi)前期工程費(fèi) 建筑安裝工程。
13、的東南西北各個(gè)方向的海濱上,掀起了新一輪的開發(fā)熱潮. 富力地產(chǎn) 萬科和記黃埔天津泰達(dá)廣東雅居樂北京首創(chuàng)在海口濱海取得了大量的土地 開發(fā)權(quán),華潤集團(tuán)中信集團(tuán)投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發(fā)潮,眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)。
14、 擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴張江高擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴張江高 科金融街北辰實(shí)業(yè)均采用了成本模式.科金融街北辰實(shí)業(yè)均采用了成本模式. 消息消息 大部分公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的原因:大部分公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的原因。
15、征 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增 值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性活動(dòng),投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一種經(jīng)營性活動(dòng), 是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為.是一。
16、資價(jià)值.本報(bào)告并不構(gòu)成任何投資建議,僅供參考. 投資要點(diǎn): 1 萬科為國內(nèi)最為知名和最具實(shí)力的房地產(chǎn)上市公司,20002001 年度分別入選世界權(quán)威 財(cái)經(jīng)雜志福布斯全球最優(yōu)秀 300 家和 200 家小型企業(yè). 2 未來 35 年內(nèi),住宅產(chǎn)。
17、一章 房地產(chǎn)投資分析概述 一房地產(chǎn)投資 二房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體國家企業(yè)個(gè) 人將一定的資金或資源投入某項(xiàng)社會(huì)再 生產(chǎn)過程,以便取得未來的收益或效益的經(jīng) 。
18、開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用,通過出租聯(lián)營自營等方式分 期取得經(jīng)營收入. 1992年實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)以后,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,但始終局限于 銷售物業(yè)模式,這時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商,買進(jìn)賣出,企業(yè)沒有自己的資 產(chǎn).而進(jìn)入21世紀(jì)以來,越。
19、較長時(shí)期處于調(diào)控管制過程中 行業(yè)資源積聚,競爭加劇,行業(yè)集中度提升 調(diào)控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢直接改變了行業(yè)的競爭方式 機(jī)遇:房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性高速性 行業(yè)處于調(diào)控回升階段行業(yè)處于調(diào)控回升階段 人口變遷情況決定了對住房。
20、產(chǎn)價(jià)值測算 原理為收益還原法,即根據(jù)未來收益測算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值. 常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算 研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 一一 基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 項(xiàng)目。
21、算科目:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會(huì)計(jì)核算科目: 3 內(nèi)容提綱內(nèi)容提綱 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算 一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性 二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定。
22、輯母版標(biāo)題樣式一成本核算基礎(chǔ)工作 資料名資料名對應(yīng)部門對應(yīng)部門作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報(bào) 告 投資管理部了解項(xiàng)目調(diào)研情況 成交確認(rèn)書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合同投資管理部了解土。
23、2014年,我國城 鎮(zhèn)化率從42.99增長至 54.77. 近十年來,我國城鎮(zhèn) 化進(jìn)程明顯加快,2011年 首次超過50. 1.3 中國人口規(guī)模變化情況 131448 132129 132802 133450 134091 134735 1。
24、指導(dǎo) 編號:BGYFR121 版本: 版 頁碼:第 2 頁共 40 頁 目錄目錄 第一章 總 則 . 3 第二章 成本核算的基本程序 . 3 第三章 成本核算的基礎(chǔ)工作 . 4 第四章 確定成本核算對象 . 7 第五章 成本項(xiàng)及費(fèi)用的核算 。
25、了加強(qiáng)成本管理,規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算,正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本, 便于成本資料的比較和分析,根據(jù)股份有限公司會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表及 其附件三房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理規(guī)定與我國具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等有關(guān)規(guī)定,以及集團(tuán) 財(cái)務(wù)管理規(guī)則和會(huì)計(jì)管理。
26、 1.目的:目的:為保證公司發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真貫徹,建立良 好的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系和審計(jì)指標(biāo)體系,特制定本辦法. 2.范圍: 適用范圍:XX 房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司 發(fā)布范圍:XX 房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司 3.名詞解釋: 項(xiàng)目投資成。
27、根據(jù)股份有限公司會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表及其附件三房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理規(guī)定與我國具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等有關(guān)規(guī)定,以及集團(tuán)財(cái)務(wù)管理規(guī)則和會(huì)計(jì)管理規(guī) 則的要求,制定本指導(dǎo). 12 集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的任務(wù)是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作。
28、在市場上進(jìn)行銷售獲得的收入, 包 括土地轉(zhuǎn)讓收入商品房包括周轉(zhuǎn)房銷售收入配套設(shè)施銷售收入. 2.本細(xì)則除上述收入外,也包括手續(xù)費(fèi)滯納金以及其他代收代支的費(fèi)用. 二房地產(chǎn)銷售的前提條件 1.具備銷售許可的五證 : 1建設(shè)用地使用權(quán)證; 2建設(shè)。
29、房地產(chǎn)在市場上進(jìn)行銷售獲得的收入,包括土地轉(zhuǎn)讓收入商品房包括周轉(zhuǎn)房銷售收入配套設(shè)施銷售收入.2.本細(xì)則除上述收入外,也包括手續(xù)費(fèi)滯納金以及其他代收代支的費(fèi)用.二房地產(chǎn)銷售的前提條件1.具備銷售許可的五證 :1建設(shè)用地使用權(quán)證;2建設(shè)工程用地。
30、素分析城市運(yùn)營模式借鑒市場需求政策約束ALLPKU第第5頁頁19782003中國城市化進(jìn)程020000400006000080000100000120000140000197819801985198919901991199219931994。
31、房地產(chǎn)在市場上進(jìn)行銷售獲得的收入,包括土地轉(zhuǎn)讓收入商品房包括周轉(zhuǎn)房銷售收入配套設(shè)施銷售收入.2.本細(xì)則除上述收入外,也包括手續(xù)費(fèi)滯納金以及其他代收代支的費(fèi)用.二房地產(chǎn)銷售的前提條件1.具備銷售許可的五證 :1建設(shè)用地使用權(quán)證;2建設(shè)工程用地。
32、費(fèi)用.2下列費(fèi)用屬實(shí)質(zhì)性的管理費(fèi)用:A公司總監(jiān)級以上的人員的人工費(fèi)行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用;B 與業(yè)務(wù)不直接相關(guān)的辦公室 財(cái)務(wù) 人事行政部門等的人工費(fèi) 行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用;C公司非履行業(yè)務(wù)職能而發(fā)生的費(fèi)用,如公司活。
33、發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織管理的部門主要有:前期管理部門成本管理部門工程管理部門材料設(shè)備采購管理部門設(shè)計(jì)管理部門等.各企業(yè)因項(xiàng)目大小等原因,現(xiàn)場管理部門的設(shè)置和名稱各有不同. 現(xiàn)場管理部門的公司分管領(lǐng)導(dǎo)發(fā)生的費(fèi)用可以劃歸至各部門核算,可不在管理費(fèi)。
34、讓土地交易二級市場1轉(zhuǎn)讓特殊要求年限延續(xù),使用性質(zhì)延續(xù)原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)城市房地產(chǎn)管理法2交易雙方涉及稅費(fèi)出讓方:土地增值稅營業(yè)稅所得稅印花稅受讓方:契稅印花稅3入賬憑證轉(zhuǎn)讓投資合并分立房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目一土地費(fèi)用及拆。
35、確完整地提供成本核算資料,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,尋求降低成本的途徑.13 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)建立成本核算責(zé)任制,不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)成本管理的要求,正確組織成本核算工作,并自覺接受集。
36、8.62平方公里.菏澤市轄牡丹區(qū)定陶區(qū)曹縣成武縣單縣巨野縣鄆城縣鄄城縣東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)菏澤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū).2016年全市人口1014萬人,市區(qū)常住人口 103萬人. 責(zé)任 專業(yè) 專心 專注 經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市。
37、先后被評為全國文明縣城國家衛(wèi)生縣城國家園林縣城國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣,以及省級生態(tài)縣省級雙擁模范縣省級文化先進(jìn)縣,被命名為中國起重機(jī)械名城中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地中國防腐蝕之都中國廚師之鄉(xiāng)中華美食名城. 責(zé)任 專業(yè) 專心。
38、括:位置固定使用價(jià)值耐久不可分割土地資源的有限性和整體價(jià)值的增值可分割土地資源的有限性和整體價(jià)值的增值性等.性等.n對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類型的房屋.我國的房地產(chǎn)市場形成時(shí)間不長,型的。
39、949年市區(qū)面積僅3.4平方公里,人口約3.6萬人.各類房屋總建筑面積72萬平方米,常住市區(qū)的4 800戶貧苦市民,人均居住面積不足2.5平方米,房屋年久失修,破爛不堪,其中草灰棚房就有9 700余間人口,除此之外無房可住的不計(jì)其數(shù).市人民。
40、程1強(qiáng)電2弱電3給排水4消防5中央空調(diào)6電梯扶梯3裝飾及景觀工程1辦公內(nèi)裝飾2辦公外裝飾3辦公公共裝飾4商場室內(nèi)裝飾5幕墻6索模7網(wǎng)架8景觀工程9其他零星裝飾4工程設(shè)備材料采購1強(qiáng)電2弱電第 2頁 共10頁 Xx項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資控控制制表表。
41、析分析: :南通在快速融入長三角經(jīng)濟(jì)圈的同時(shí)坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟(jì)腹地南通在快速融入長三角經(jīng)濟(jì)圈的同時(shí)坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟(jì)腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網(wǎng)絡(luò). 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。
42、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產(chǎn) . 6 五1122 應(yīng)收賬款 . 7 六1123 預(yù)付賬款 . 7 七1124 預(yù)付稅費(fèi) . 8 八1221 其他應(yīng)收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。
43、章投資環(huán)境分析青島是中國重要的北方沿海城市,綜合競爭力較強(qiáng);未來城市化進(jìn)程將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展城市核心區(qū)Page 5二宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 第一章投資環(huán)境分析2010年青島GDP位居全國第十,山東第一.近五年增速明顯,膠州GDP增速緩慢2010年青。
44、列評價(jià)指標(biāo)值,以最終確定項(xiàng)目是否可行的綜合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間一個(gè)錯(cuò)誤的地點(diǎn)面向一個(gè)錯(cuò)誤不要在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間一個(gè)錯(cuò)誤的地點(diǎn)面向一個(gè)錯(cuò)誤的市場開發(fā)或購買了一個(gè)錯(cuò)誤的樓盤的市場開發(fā)或購買了一個(gè)錯(cuò)誤的樓。
45、務(wù).第二條第二條會(huì)計(jì)記帳采用借貸記帳法 .第三條第三條集團(tuán)會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ).第四條第四條集團(tuán)會(huì)計(jì)年度計(jì)算期為: 公歷年度一月一日至當(dāng)年度十二月三十一日;月份計(jì)算期為:本月一日至本月最后一日.第五條第五條集團(tuán)會(huì)計(jì)記帳本位幣為人民幣。
46、第二條第二條 本核算辦法涉及的主要定義如下:一一投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn):本辦法所稱投資性房地產(chǎn)是指我行以賺取租金或資本增值為目的或兩者兼而有之所持有的房地產(chǎn),且該房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.具體包括:1已出租的土地使用權(quán);2持有并準(zhǔn)備增。
47、管理費(fèi)用411.1 管理費(fèi)用歸集公司所有部門所有員工的人工費(fèi)用工資獎(jiǎng)金社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)等行政費(fèi)用辦公費(fèi)差旅費(fèi)通訊費(fèi)等,以及公司的財(cái)產(chǎn)費(fèi) 公司活動(dòng)費(fèi)等與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的費(fèi)用;其中包括實(shí)質(zhì)性的管理費(fèi)用及需轉(zhuǎn)出到其他科目的非實(shí)質(zhì)性管理費(fèi)用.411。
48、保險(xiǎn)費(fèi)等折舊費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)低值易耗品攤銷差旅費(fèi)招待費(fèi)其他.注:修理費(fèi)按新準(zhǔn)則不計(jì)入,按土地增值稅條例及所得稅處理辦法計(jì)入.2質(zhì)檢費(fèi):包括按規(guī)定支付給質(zhì)檢部門的質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi),項(xiàng)目發(fā)生的材料設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)工程質(zhì)量自檢費(fèi)工程竣工驗(yàn)收費(fèi)等質(zhì)。
49、地提供成本核算資料,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,尋求降低成本的途徑. 1 3 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)建立成本核算責(zé)任制, 不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)公司成本管理的要求,正確組織成本核算工作,并自覺接。
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