1、在處于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)式微,融資收緊 而且債務(wù)壓力上升規(guī)模卻步而兼顧利潤(rùn)等環(huán)境之下,房企們要如何調(diào)整 前進(jìn)步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長(zhǎng)租公寓聯(lián)合辦公等創(chuàng)新 領(lǐng)域以及眾多同業(yè)者趨之若鶩的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與。

2、加劇 14 數(shù)據(jù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn) 14 網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn) 14 趨勢(shì)與展望 15 新科技賦能房地產(chǎn)創(chuàng)新 15 建造工業(yè)化持續(xù)推進(jìn) 15 物業(yè)管理前景廣闊 15 關(guān)注監(jiān)管變化 15 聯(lián)絡(luò)信息 16 研究與撰稿人 17 目錄 pOqPmMsOsPtNtRr。

3、s 專業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃層 財(cái)務(wù)總監(jiān)Fa002 總審計(jì)師Am002 人力資源總監(jiān)Hr002 行政總監(jiān)0a002 中層經(jīng)營(yíng)管理層資深專業(yè) 人員 財(cái)務(wù)經(jīng)理Fa003 融資經(jīng)理Fa013 審計(jì)經(jīng)理Am003 人力資源經(jīng)理Hr003 行政經(jīng)理Oa003 客。

4、年融資形勢(shì)形勢(shì)觀察觀察 2018 年 12 月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔四年再次提出經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,并明 確宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),同時(shí)將穩(wěn)就業(yè)置于六個(gè)穩(wěn)字之首,并表示 2019 年穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度,保持流動(dòng)性合理充裕,改善貨幣政策。

5、業(yè)務(wù)的發(fā)展. 疫情之下大熱的物業(yè)服務(wù)及社區(qū)商業(yè)開始嶄露頭角, 健康產(chǎn)業(yè)也進(jìn)一步被人們所關(guān)注.在眾多發(fā)展方向之中,如何結(jié)合房企自身的特點(diǎn)形成獨(dú)有發(fā)展優(yōu)勢(shì), 值得我們深思與探討. 為此,觀點(diǎn)指數(shù)研究院在長(zhǎng)期跟蹤企業(yè)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)發(fā)展行業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上。

6、925 2. 國(guó)房地產(chǎn)稅的改革歷程 征收現(xiàn) 狀及效果 20190912 3. 房地產(chǎn)稅征收的國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 20190905 4. 發(fā)達(dá)國(guó)家如何監(jiān)管住房租賃市 場(chǎng) 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產(chǎn)融資向何 處去 20190731 6。

7、位回穩(wěn),速高位回穩(wěn),房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷售增速回落房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢(shì),商品房銷售增速回落,消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng),消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng), 居民消費(fèi)價(jià)格居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差繼續(xù)收窄同比上漲,進(jìn)出口保持較快增長(zhǎng),外貿(mào)順差。

8、 300000.0 400000.0 500000.0 600000.0 700000.0 800000.0 900000.0 1985 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 施。

9、城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高. 22 4. 品牌房企:銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),品牌房企:銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),融資渠道逐漸收緊融資渠道逐漸收緊 . 29 第二部分:第二部分:2019 年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市。

10、股 大數(shù)據(jù)研發(fā)技術(shù)土地商辦 事業(yè)部 職能 部門 產(chǎn)品服務(wù) 關(guān)于我們 數(shù)據(jù)及分析SAAS服務(wù)推廣及掛牌服務(wù) CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)3FF 數(shù)據(jù)分析及調(diào) 研平臺(tái) 土地SAAS平 臺(tái)工具 經(jīng)紀(jì)云開發(fā)云土地云 3 中指控股 China Index Hol。

11、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調(diào)整任務(wù) .73 2012 年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn) .92 2012 年國(guó)家投資重點(diǎn)與調(diào)控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進(jìn)直接融資發(fā)展與社會(huì)融資合理增長(zhǎng)的政策思。

12、下,調(diào)控底氣十足投資居高難下,調(diào)控底氣十足 2019 年 14 月,房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速 11.9,創(chuàng)下了 2014 年 11 月以來的 新高,18 月的投資累計(jì)同比增速亦處于 2015 年以來的高位.投資增速好于過 去四年,為房地產(chǎn)從嚴(yán)。

13、西部支撐銷售增速,中西部支撐銷售增速,一線一線高增二三線降幅收窄高增二三線降幅收窄 2019 年以來,全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比增速進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間后小幅震蕩; 2019 年 18 月,全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比下降 0.6,銷售金額累計(jì)同比。

14、地產(chǎn)中介行業(yè)分類 1. 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 2. 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 A1 1.1 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 及的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估房地產(chǎn)經(jīng)紈等活勱的總稱.這些。

15、 與溝通與溝通 人力人力 物料物料 建造建造 售后售后 服務(wù)服務(wù) 交付交付 接收接收 以批量生產(chǎn)住宅為例以批量生產(chǎn)住宅為例 以小規(guī)模定制住宅為例以小規(guī)模定制住宅為例 土地土地 獲取獲取 人力人力 物料物料 預(yù)生產(chǎn)預(yù)生產(chǎn) 建造建造 售后售后 。

16、14 2.3 全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 16 2.4 城市土拍熱度排行榜 . 18 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 19 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 19 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 21 后市研判。

17、況月重點(diǎn)企業(yè)整體情況 . 2 2 1.2.1 重點(diǎn)企業(yè)拿地情況 . 2 1.2.2 重點(diǎn)企業(yè)銷售情況 . 2 1.2.3 重點(diǎn)企業(yè)融資情況 . 3 2 2021 年年 2 月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 . 7 7 2.1。

18、 . 10 5降杠桿取得成效,仍應(yīng)警惕資金布局等隱憂 . 11 6增強(qiáng)資源獲取能力,實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張 . 12 7持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,抗擊疫情彰顯責(zé)任擔(dān)當(dāng) . 15 四結(jié)語(yǔ) . 17 研究主持: 主要研究成員: qRrPsPpMrNmNm。

19、利益. REICO 工作室獨(dú)立開展房地產(chǎn)市場(chǎng)研究, 自主超然格物致知 ,研究 結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng). REICO報(bào)告的撰稿人,由工作室根據(jù)專題研究需要聘請(qǐng).研究團(tuán)隊(duì)每年 會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化.撰稿人來自不同大專院校研究機(jī)構(gòu)。

20、8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

21、求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲 . 19 5. 企業(yè):加大營(yíng)銷加速回款,銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)企業(yè):加大營(yíng)銷加速。

22、市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

23、全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.3 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 1414 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 14 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民房貸量。

24、29新政 第四波:管制進(jìn)一步升級(jí) 2011年1月下旬 國(guó)八條 還有第五波還有第五波 國(guó)五條國(guó)五條 7 7月月1212日國(guó)務(wù)院會(huì)議日國(guó)務(wù)院會(huì)議 偽國(guó)五條偽國(guó)五條 當(dāng)前主要問題是:當(dāng)前主要問題是:部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

25、可以從調(diào)整后的住房購(gòu)買力 上得到驗(yàn)證.房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的困難已經(jīng)大體 反映出嚴(yán)厲的政策措施,這些措施旨在讓房?jī)r(jià)更 易于為中低收入家庭接受.在我們看來,這是一 項(xiàng)社會(huì)政策目標(biāo),但是從經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定性或可持 續(xù)發(fā)展的角度出發(fā),這卻是站不住腳的.在。

26、地市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

27、全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.3 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 1414 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 14 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民房貸量。

28、 圖表 12021 年 4 月美國(guó)二手房銷售中位價(jià)達(dá)到 34.16 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 22021 年 4 月美國(guó)新房銷售中位價(jià)達(dá)到 37.24 萬(wàn)美元套 . 3 圖表 32021 年 4 月新建住房銷售折年數(shù)同比增長(zhǎng) 48.3 . 3。

29、 觀點(diǎn)指數(shù) 此報(bào)告是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與前景所做的整體性研究,由觀點(diǎn)地產(chǎn) 新媒體暨旗下專業(yè)研究機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)指數(shù)研究院撰寫,并于每年度的博鰲房地產(chǎn)論 壇上定期發(fā)布. 2017 年的中國(guó)房地產(chǎn),限購(gòu)限貸限價(jià)限售土拍新規(guī)等措施層出不窮, 而隨著。

30、劇 14 數(shù)據(jù)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn) 14 網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn) 14 趨勢(shì)與展望 15 新科技賦能房地產(chǎn)創(chuàng)新 15 建造工業(yè)化持續(xù)推進(jìn) 15 物業(yè)管理前景廣闊 15 關(guān)注監(jiān)管變化 15 聯(lián)絡(luò)信息 16 研究與撰稿人 17 目錄 iWpYdYyWkZnVdWwW。

31、資要點(diǎn): 政策速覽:政策速覽:長(zhǎng)期調(diào)控長(zhǎng)期調(diào)控以穩(wěn)為主以穩(wěn)為主,但但短期存在松動(dòng)空間短期存在松動(dòng)空間 因疫情突發(fā)事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發(fā)生前的長(zhǎng)期性行業(yè)調(diào)控政策,二 是疫情發(fā)生后的突發(fā)性政策.疫情發(fā)生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

32、資要點(diǎn): 政策速覽:政策速覽:長(zhǎng)期調(diào)控長(zhǎng)期調(diào)控以穩(wěn)為主以穩(wěn)為主,但但短期存在松動(dòng)空間短期存在松動(dòng)空間 因疫情突發(fā)事件,1 月政策分為兩類:一是疫情發(fā)生前的長(zhǎng)期性行業(yè)調(diào)控政策,二 是疫情發(fā)生后的突發(fā)性政策.疫情發(fā)生前,宏觀方面,貨幣政策邊際寬。

33、3 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 13 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 15 后市研判 . 17 2 19 本期看點(diǎn)本期看點(diǎn) 1 1 乘風(fēng)破浪乘風(fēng)破浪收官上半年,過熱城市需警惕收官上半年,過熱城市需警惕調(diào)控加碼調(diào)控加碼 全國(guó)監(jiān)測(cè) 40 城。

34、 2.3 全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.4 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 12 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 13 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 13 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)居民。

35、據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 111 月, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 171099 億元, 同比增長(zhǎng) 6.6, 增速比 110 月提高 1.1 個(gè)百分點(diǎn),自 2 月起房地產(chǎn)開發(fā)到位資金同比增速穩(wěn)步提升.單月來 看, 受上半年流勱性充裕等因素影響, 6 。

36、 全國(guó)土地成交走勢(shì)全國(guó)土地成交走勢(shì) . 9 2.2 全全國(guó)土地分線成交國(guó)土地分線成交 . 10 2.3 全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.4 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 。

37、 全國(guó)土地成交走勢(shì)全國(guó)土地成交走勢(shì) . 9 2.2 全全國(guó)土地分線成交國(guó)土地分線成交 . 10 2.3 全國(guó)土地分區(qū)域成交全國(guó)土地分區(qū)域成交 . 11 2.4 城市土拍熱度排行榜城市土拍熱度排行榜 . 13 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 。

38、口結(jié)構(gòu)與人口流動(dòng) l房地產(chǎn)與主要資產(chǎn)回報(bào)對(duì)比房地產(chǎn)與主要資產(chǎn)回報(bào)對(duì)比 l房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量巨大房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量巨大 l市場(chǎng)集中度及優(yōu)勢(shì)房企增長(zhǎng)情況市場(chǎng)集中度及優(yōu)勢(shì)房企增長(zhǎng)情況 l附表:附表:2016年初至年初至2018年年3月月11日調(diào)控。

39、 業(yè)績(jī)進(jìn)行考核評(píng)估,保證公司的正常運(yùn)作. 職位等級(jí)職位等級(jí) 1525 工作職責(zé)工作職責(zé) 根據(jù)公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo),組織制定公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,并監(jiān)督實(shí)施,確保 公司總體戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成; 按照公司實(shí)際情況以及市場(chǎng)的走勢(shì),組織設(shè)計(jì)制定公司經(jīng)營(yíng)模式。

40、定公司的戰(zhàn)略収展觃劃,幵監(jiān)督實(shí)施,確保 公司總體戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成; 按照公司實(shí)際情冴以及市場(chǎng)的走勢(shì),組細(xì)訓(xùn)計(jì)制定公司經(jīng)營(yíng)模式業(yè)務(wù)流程和 工作流程,主持所管轄部門日帯經(jīng)營(yíng)和管理工作,使公司在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中 能夠有更好的敁益; 根據(jù)公司的相關(guān)理。

41、結(jié)構(gòu)信息以及復(fù)雜的市場(chǎng)和交易數(shù)據(jù),并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)不同的方向不間 斷推出各種專業(yè)研究報(bào)告. 為了最全面的分析,觀點(diǎn)指數(shù)還會(huì)融合介于兩者的市場(chǎng)土地公告新聞資訊交易建 議研究報(bào)告和交易資料以提供領(lǐng)先的市場(chǎng)預(yù)測(cè)來預(yù)判市場(chǎng)走向,并識(shí)別潛在的交易。

42、用下,開収投資額保持高速增長(zhǎng). 20192019 上半年上半年總結(jié)總結(jié) 1 1開収投資額增速保持開収投資額增速保持高增長(zhǎng)高增長(zhǎng),前前 5 5 月增速月增速微降但仍有微降但仍有 11.211.2 2019 上半年,房企的開収投資熱情持續(xù)高漲。

43、處于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)式微,融資收緊 而且債務(wù)壓力上升規(guī)模卻步而兼顧利潤(rùn)等環(huán)境之下,房企們要如何調(diào)整 前進(jìn)步伐,在多元格局中突圍而出,而大熱的長(zhǎng)租公寓聯(lián)合辦公等創(chuàng)新 領(lǐng)域以及眾多同業(yè)者趨之若鶩的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在其中扮演什么的角 色,值得我們深思與探。

44、 10 3地產(chǎn)金融環(huán)境地產(chǎn)金融環(huán)境 . 1111 3.1 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 11 3.2 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) . 13 后市研判后市研判 . 1515 2 17 分析概要分析概要 新房市場(chǎng):新房市場(chǎng): 5 5 月月樓市持續(xù)回溫, 已。

45、CEO 項(xiàng)銘 CREAMS 創(chuàng)始人CEO 崔健 打扮家 創(chuàng)始人總裁 雷巧萍 云智易 創(chuàng)始人CEO 4 愛分析中國(guó)房地產(chǎn)科技行業(yè)報(bào)告 特別鳴謝 5 愛分析中國(guó)房地產(chǎn)科技行業(yè)報(bào)告 報(bào)告摘要 房地產(chǎn)行業(yè)面臨三大核心挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代。

46、 seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be aware that the Fi。

47、下行階段. 預(yù)判 2020 年,我們認(rèn)為,房住不炒,穩(wěn)字當(dāng)頭的主基調(diào)還將延續(xù),一方面居民購(gòu) 房行為將逐步趨于理性,全年銷售面積有望小幅微降,基于房?jī)r(jià)上漲,預(yù)期銷售金額有 增無減;另一方面房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持穩(wěn)中微降的趨勢(shì),施工竣工加速將為其。

48、200,000 300,000300,000 400,000400,000 500,000500,000 600,000600,000 700,000700,000 800,000800,000 900,000900,000 1,000,0。