萬科 定位Tag內容描述：
1、今天,我們所要做的不是一個項目,而是關于一座城 市,一個區域的市,一個區域的 關于漢鋼發展的思考路徑關于漢鋼發展的思考路徑 我 們 對 區 域 規 劃 的 理 解 對一城 兩園三圈 四線進行 升級 區域規劃 漢鋼規劃 案例剖析 不能滿 足區。
2、心車程 30 分鐘,距開發區車程 25 分鐘,正處于天津市區和濱海新區的中間位置. 東麗湖溫泉度假旅游區處于山嶺子地熱帶的中心區域, 地熱資源十分豐富, 水質中含有偏硅 酸鋰鍶等多種微量元素,對風濕關節炎神經衰弱等癥狀具有良好的藥用價值,還。
3、域更是政府重點開發的商貿片區,有政策大力支持 樓盤眾多,需求旺盛,具備支撐家居行業未來發展的良好前景 Code number 4 全球宜家家居第三大門店上海浦東旗艦店 選擇了這里 宜家家居全國門店擇址要求宜家家居全國門店擇址要求 城市經濟發。
4、 他們有的親切,有的高貴. 有的只賣房子不說其他,有的超越人生販賣世界, 有的高貴絕倫令人神往,也有的天馬行空騰云駕霧. 有的唯性價比步步親民,也有的過于保守貼地而行. 2014房地產營銷策劃大全唯一客服QQ:1053527879免費更新房。
5、建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。
6、企業的優秀特質,成為中國唯一一家可媲美世 界500強的地產集團,也是地產界的標桿 業績第一:萬科,全球最大的房地產開發商,中國地產領跑者成立于1984 年,經過30年的發展,業務覆蓋62個城市.2011年銷售金額1215億元,2012年銷 。
7、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
8、末端上, 有機會収展成為彩云北路東匙域商業領導者. 項目周邊擁有大量居住人口,為販物中心癿人 流提供了保障. 本案東面西面和北面均分布有大量住宅,將 為項目帶來持續癿消費客群. 地塊不地鐵4號線接駁,匘配匙域領導者條件. 萬科魅力之城總體觃。
9、于是,商品找到了自己的位置,消費者找到了自己所需,皆大歡喜. 萬科的品牌現狀 2000 年,萬科開始思考品牌整合的問題. 應該說, 經過近 7 年專業化的調整, 萬科已經成為中國房地產市場為數不多的全國性品 牌之一.一提起萬科,很多人的反應。
10、工程施工在本報告內獨立設置工程節點的目的是為了能夠以此作為制訂本案整體營銷推廣計劃的最終依據,以便本案大一期的營銷推廣計劃能夠與工程施工 節點有一個良好的銜接和互動.節點有一個良好的銜接和互動. 1 規劃方案建議說明規劃方案建議說明 作為正。
11、背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定位報告的思路項目定位報。
12、0 5000 10000 15000 20000 25000 總人口萬社會零售品消費總額億人均支配收入元GDP億 總人口萬3235764.251378.68959.11112.31213.3 社會零售品消費總額億1661.23921.583。
13、狀況武漢市商業發展狀況 武漢市商業地產發展狀況武漢市商業地產發展狀況 市場環境分析市場環境分析 宏觀環境分析宏觀環境分析 武漢市整體經濟形勢在武漢市整體經濟形勢在20052005年底人均收入越過年底人均收入越過30003000美元美元富裕富。
14、方海外的出發點東方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點 項目本體基本屬性三圖一表項目本體基本屬性三圖一表 地塊位置地塊位置 A 煙臺市區北部西側沿海煙臺市區北部西側沿海 位于芝罘區芝罘島板塊位于芝罘區芝罘島板塊 是煙臺市區范圍中軸線的。
15、較重慶與代表城市宏觀經濟比較 1.2 1.2 重慶與代表城市房地產比較重慶與代表城市房地產比較 1.3 1.3 重慶未來展望重慶未來展望 ContentsContents 1 1 1.1 1.1 重慶市宏觀經濟與代表城市比較重慶市宏觀經濟與。
16、地面積:總占地面積:1.11.1萬畝約萬畝約733.7733.7萬萬 容積率:容積率:0.80.8 2.52.5 住宅建設用地為住宅建設用地為6060,約,約440.2440.2萬萬 配套建設用地為配套建設用地為4040,約,約293.52。
17、即將開始 文藝復關 釋放了 一個社會的思想,也顛覆了一個時代 一場文化的革命 從樹巢到洞穴,從洞穴到草廬,從草廬到泥房石屋, 再到鋼筋水泥;從低層到多層,從多層到高層小高 層,人類的居住文明在改變著. 居住文明 國人的居住文明經歷了從福利房。
18、年年1 1月月2828號號 較較20072007年拍下的虎門地王年拍下的虎門地王虎門一號的樓面地價高出虎門一號的樓面地價高出17041704元元 平方米平方米 廣深莞佛四地開發商齊聚廣深莞佛四地開發商齊聚 競拍十分踴躍,最終萬科于競拍十分踴。
19、當賣給誰項目應當賣給誰 項目應怎樣推廣項目應怎樣推廣 楔子 Part 1Part 1 新的城市中心新的城市中心 區域的城市價值 1.11.1 一般城市擴張模式一般城市擴張模式 村落村落 城鎮城鎮 單一中單一中 心城市心城市 多中心城市多中心。
20、額上升 價量齊升價量齊升 價升量跌價升量跌 價量齊跌價量齊跌 價跌量升價跌量升 價跌量急升價跌量急升 價量齊穩價量齊穩 量量 價價 量支撐價量支撐價 1 價助漲助跌價助漲助跌 3 量先價后量先價后 2 量支撐價量支撐價 1 價助漲助跌價助漲。
21、中心,強調環境的宜人性和對人類社會生活的支持性; 3尊重歷史和自然,強調規劃設計與自然人文歷史環境的 和諧性. 新城市主義的核心思想新城市主義的核心思想 新城市主義 需要感性親切的人文關懷, 以人性化為基礎要求,建立功能性文化性 藝術性自然。
22、次我們也幵丌希望觃劃成休閑健身癿原始山體公園, 單純癿自然資源幵丌能產生多大癿溢價, 社區園林過亍常觃,難以形成形象上癿差異; 山體公園過亍原始,丌能賦予更多癿附加值; 如何使山體公園更有價值如何從使用者角度來觃劃 山體公園 翡麗山癿客群是。
23、項價值點排序 3 3生活狀態描述生活狀態描述 四產品定位四產品定位 1 1戶型配比戶型配比 2 2戶型修改意見戶型修改意見 3 3精裝修科技附加值精裝修科技附加值 4 4配套規劃會所園林車庫商業建筑風格入戶大堂配套規劃會所園林車庫商業建筑風。
24、得到改善 產業園區產業園區 華為華為 東方通信城東方通信城 賀田尚城賀田尚城 錢江灣花園錢江灣花園 錢塘山水錢塘山水 錢塘山水錢塘山水 濱文小學濱文小學 杭二中杭二中 國際學校國際學校 觀邸國際觀邸國際 公寓公寓 浙大中控浙大中控 七甲七甲。
25、府南大道旁 國際山居住假區 Step 長線運營觀 山的立體態 基于工具和結果提出 長線運營方式: 山的立體態運營 及20192021 長線運營策略 Step 亮相期落地 傳播矩陣 根據項目節點 進行項目理念及價值的 亮相期 對外傳播輸出 K。
26、基于工具和結果提出 長線運營方式: 山的立體態運營 及20192021 長線運營策略 亮相期落地 傳播矩陣 根據項目節點 進行項目理念及價值的 亮相期 對外傳播輸出 StepStep Step TOTAL DESIGN 全面設計 對 目 標。
27、目定位 客戶客戶 市場背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定。
28、有人選擇配置很可以的林蔭大道 有人卻堅持選擇國產的寶馬3系. 洞察 對某些人而言, 高端品牌的偏好, 確實可以超越理性的比拼. 首先站隊在高端項目的行列, 有貴盤的形象, 在這之上,個性才有機會. 我們的機會1 對號入座 寶馬7系 別墅 寶。
29、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
30、制說明 通過訪談問卷等多種方式,了解北京市東部中產階級的基本特 征生活形態及臵業需求,追蹤區域類似項目成交客戶的臵業特 征和居住感受,通過定量和定性分析,準確把握香河項目的潛在 客戶群體. 中產階級成交客戶 基本特征 生活形態 臵業需求 居。
31、 大牌云集鎮江大牌云集鎮江 城市地位及崛起力度受到認同和城市地位及崛起力度受到認同和 期待期待 這是最好的時代,但也是最壞的時代因為. 4.17通知 補充 4.15新政 出臺 中央政府再度著手調控樓市,且新中央政府再度著手調控樓市,且新 政。
32、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
33、區關系 5 5 黃山公園規劃黃山公園規劃 6 6 宗地四至及形態宗地四至及形態 7 7 宗地宗地土地屬性總結土地屬性總結 價值挖掘價值挖掘1 1: 合肥做為省會城市,經濟處于快速上升 期,具有非常強的區域輻射能力. 合肥是安徽省會,具有行政。
34、面的內容 1項目運作發展戰略項目運作發展戰略 2專項市場研究專項市場研究 3項目定位深化研究報告項目定位深化研究報告 根據前期溝通根據前期溝通,本次報告重點針對項目的本次報告重點針對項目的發展戰略發展戰略及及 整體定位整體定位,并在并在產品。
35、品初步建議 1.1區域意義區域意義 項目位于布吉片區,布龍公路西側.典型的首置區域,周邊環境配套較差項目位于布吉片區,布龍公路西側.典型的首置區域,周邊環境配套較差 1.2交通條件交通條件 布龍路一期大發埔立交至龍華段改造工程將于2010年。
36、物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全市范圍內輻射.覆蓋的客戶。
37、民需求.同時,含辦公酒店餐飲娛樂健身購物等多種 功能為一體的商務區. 顓橋好愛休閑廣場顓橋好愛休閑廣場 好愛休閑廣場不僅成為了為周邊別墅小區及普通社區配套的社區商業中 心,休閑娛樂餐飲等多種功能也使其向周邊地區形成輻射效應. 江川置業廣場江。
38、方案 藍海藍海 紅海紅海 符合萬科符合萬科 企業戰略企業戰略 產品初步方案建議產品初步方案建議 思考邏輯思考邏輯 項目市場定位方向項目市場定位方向 潛在潛在 客戶分析客戶分析 社會和經社會和經 濟背景濟背景 分析分析 項目條件項目條件 分析。
39、城無疑是成功的 項目開工:項目開工: 6 6月月2222日日 土地獲取:土地獲取: 5 5月月2020日日 推廣啟動:推廣啟動: 7 7月月1515日日 渠道推廣:渠道推廣: 8 8月月1 1日日 與殼牌合作,與殼牌合作, 開始認籌:開始認。
40、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
41、據的發布 使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中 明確說明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的 情況. 報告回顧:上次匯報中我方的核心觀點. 企業屬性企業屬性:高價高速,萬科TOP品類砥柱 市場屬性市場屬性。
42、做的不是一個項目,而是關于一座城 市,一個區域的市,一個區域的 關于漢鋼發展的思考路徑關于漢鋼發展的思考路徑 我 們 對 區 域 規 劃 的 理 解 對一城 兩園三圈 四線進行 升級 區域規劃 漢鋼規劃 案例剖析 不能滿 足區域 未來的 發。
43、幼兒園:6000 項目情況:上海萬科第一個地鐵上蓋綜合體 業態復合,銷售周期長 1710 銷售節奏 16地塊 17號線 開通 0602 年平均漲幅14.3,高于市場平均水平,向持續高溢價項目看齊,例如:瑞虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下。
44、省會中心城市領先地位; 宏觀分析宏觀分析指標指標消費價格消費價格指數指數消費額消費額 元元 比重比重整體指標整體指標104.1104.19558.569558.56100100,食品111.23709.3638.8,煙酒及用品102.922。
45、客戶基本特征生活形態置業需求居住感受潛在目標客戶電訪面訪問卷實地考察定性分析定量分析4樣本搜集及分析方法1. 訪談及問卷 本次調研針對目標對象采取一對一面談以及電話訪談的方式為主問卷填答為輔,所有數據資料來源均真實有效.2.客戶訪談數據資料。
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