萬(wàn)科房地產(chǎn)采購(gòu)與供應(yīng)商管理制度Tag內(nèi)容描述：
1、成本管理執(zhí)行法則十四條合約成本管理執(zhí)行法則十四條 2 2地區(qū)公司工程合約管理制度地區(qū)公司工程合約管理制度 3 3中海地產(chǎn)物資采購(gòu)管理制度中海地產(chǎn)物資采購(gòu)管理制度 4 4中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司招標(biāo)管理辦法試行中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司招標(biāo)管理辦法試行。
2、目 錄1. 目的32適用范圍43術(shù)語(yǔ)或縮略語(yǔ)44職責(zé)45. 商品攜入攜出賣(mài)場(chǎng)46供應(yīng)商設(shè)備攜入攜出賣(mài)場(chǎng)47. 資產(chǎn)攜入攜出賣(mài)場(chǎng)58. 罰則59. 附則510. 附表51. 目的完善資產(chǎn)商品物品,攜出攜入體系,確保資產(chǎn)商品物品安全,控制損耗。
3、一 合同的簽定:1 采購(gòu)人員在與供應(yīng)商簽訂合同之前,須對(duì)供應(yīng)商的背景資信實(shí)力服務(wù)及其商品在市場(chǎng)的上知名度市場(chǎng)占有率發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行深入調(diào)查了解,嚴(yán)禁引入各種皮包公司或自己親友所開(kāi)的公司,除非事先以書(shū)面向上級(jí)報(bào)備申請(qǐng),并獲核準(zhǔn).2 同一供應(yīng)商經(jīng)。
4、4 4 二適用范圍 .4 4 三供應(yīng)商級(jí)別分類.4 4 四供應(yīng)商管理 .5 5 五供應(yīng)商動(dòng)態(tài)評(píng)估管理.6 6 六供應(yīng)商評(píng)估結(jié)果激勵(lì)機(jī)制.9 9 七供應(yīng)商溝通機(jī)制.9 9 八相關(guān)附件 .1010 一目的 1.建立供應(yīng)商信息庫(kù),設(shè)立供應(yīng)商淘汰。
5、1 程序概況程序目的為強(qiáng)化管理基礎(chǔ),規(guī)范集團(tuán)營(yíng)銷類供應(yīng)商及合同管理制度,確保各項(xiàng)營(yíng)銷采購(gòu)體系化規(guī)范化科學(xué)化.程序風(fēng)險(xiǎn)程序范圍需集團(tuán)主辦的營(yíng)銷合同未有項(xiàng)目公司的前期合同需集團(tuán)統(tǒng)籌的營(yíng)銷合同等.定義營(yíng)銷類供應(yīng)商:為營(yíng)銷工作服務(wù)的合作方,如代理公。
6、1. 目的保證營(yíng)銷類采購(gòu)的公平公開(kāi)公正,管理的順暢.2.適用范圍所有項(xiàng)目的營(yíng)銷類供應(yīng)商的采購(gòu)及管理.3.工作程序3.1. 營(yíng)銷類供應(yīng)商范圍3.1.1. 營(yíng)銷類供應(yīng)商包括大型的策劃銷售代理公司廣告設(shè)計(jì)公司,其他如廣告制作公司廣告發(fā)布公司禮品制。
7、5第五章 其他采購(gòu)6第六章 合同管理7第七章 驗(yàn)收結(jié)算8第八章 采購(gòu)紀(jì)律8第九章 附則9第一章 總則第一條 集團(tuán)采購(gòu)配送中心材料公司負(fù)責(zé)集團(tuán)總部及在恒大中心辦公的下屬公司產(chǎn)業(yè)集團(tuán)所需各類物資以及集團(tuán)統(tǒng)一供應(yīng)給地區(qū)公司下屬公司產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的物資采。
8、年度合同或框架協(xié)議,廣州恒大材料設(shè)備有限公司以下簡(jiǎn)稱材料公司地區(qū)公司下屬公司產(chǎn)業(yè)集團(tuán)或施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料物資,其中由材料公司統(tǒng)一采購(gòu)供應(yīng)的材料物資為集團(tuán)統(tǒng)供材.第二條 地區(qū)公司工程部負(fù)責(zé)材料的申報(bào)驗(yàn)收使用管理,并確定各施工單位進(jìn)度款。
9、工程及政府收費(fèi)項(xiàng)目不包括在內(nèi).三 定義1233.1 供應(yīng)商認(rèn)證:對(duì)未合作過(guò)的潛在供應(yīng)商相關(guān)條件進(jìn)行評(píng)審,確定其是否達(dá)到公司要求的標(biāo)準(zhǔn),作為開(kāi)展招標(biāo)采購(gòu)業(yè)務(wù)往來(lái)的前提條件.3.2 供應(yīng)商評(píng)估及總結(jié):每?jī)赡陮?duì)供應(yīng)商的履約情況進(jìn)行評(píng)估總結(jié),根據(jù)評(píng)。
10、而桑 張廣志 1目的目的 為了規(guī)范供應(yīng)商的管理, 客觀評(píng)價(jià)供應(yīng)商的履約能力, 為采購(gòu)的效果和效率提供 基礎(chǔ)保證,特制訂本辦法. 2適用范圍適用范圍 本辦法適用于工程類供應(yīng)商包括總承包商專業(yè)分包商設(shè)備材料供應(yīng)商和 服務(wù)類供應(yīng)商包括監(jiān)理勘察設(shè)計(jì)。
11、商包括生產(chǎn)廠家代理商經(jīng)銷商 . 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)合格供應(yīng)商資格的審核, 相關(guān)部門(mén)包括: 工程管理部 設(shè)計(jì)管理部 全體項(xiàng)目經(jīng)理部成本管理部;公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)合格供應(yīng)商資格的批準(zhǔn). 3.2 工程管理部負(fù)責(zé)組織供應(yīng)商資料收集初審考。
12、造價(jià)咨詢類前期類等工程開(kāi)發(fā)相關(guān)供應(yīng)商管理工作. 2.2.2.2. 不適用于營(yíng)銷類運(yùn)營(yíng)類資金運(yùn)作類行政管理類財(cái)務(wù)稅費(fèi)類等非工程開(kāi)發(fā)相關(guān)供應(yīng)商管 理工作. 3.3. 原則原則 3.1.3.1. 優(yōu)先選用近一年內(nèi)在方興南京履約評(píng)價(jià)為優(yōu)秀 良好級(jí)別。
13、公司的工程類 材料類 設(shè)計(jì)及其顧問(wèn)類 監(jiān)理類 造價(jià)咨詢類前期類等工程開(kāi)發(fā)相關(guān)供應(yīng)商評(píng)審工作. 2.2.2.2. 營(yíng)銷類運(yùn)營(yíng)類資金運(yùn)作類行政管理類財(cái)務(wù)稅費(fèi)類等非工程開(kāi)發(fā)相關(guān)供應(yīng)商評(píng)審可參考 執(zhí)行. 3.3. 定義定義 3.1.3.1. 承包商。
14、 銷售前臺(tái)管理手冊(cè) 擬文: 銷售部 審核:x 批準(zhǔn):x 目 錄 目 錄 前言 第一部分:行政管理規(guī)范 一行為規(guī)范 4 二禮儀規(guī)范 6 三信息管理規(guī)范 7 四會(huì)議管理規(guī)范 8 五銷售場(chǎng)所工具管理規(guī)范 11 六計(jì)劃管理規(guī)范 13 七考核管理規(guī)范。
15、作職責(zé) 1 1 2. 2. 項(xiàng)目經(jīng)理部的架構(gòu)與建制項(xiàng)目經(jīng)理部的架構(gòu)與建制 8 8 3 3項(xiàng)目經(jīng)理部工程管理程序項(xiàng)目經(jīng)理部工程管理程序1313 4. 4. 工程招投標(biāo)工作管理制度工程招投標(biāo)工作管理制度 1818 5. 5. 工程管理部工地檢查。
16、料免費(fèi)下載 075583513598 QQ:69031789 目錄目錄 1. 1. 工程管理部工作職責(zé)工程管理部工作職責(zé) 1 1 2. 2. 項(xiàng)目經(jīng)理部的架構(gòu)與建制項(xiàng)目經(jīng)理部的架構(gòu)與建制 8 8 3 3項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部工程管理程序理部工程管。
17、析會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)分析 . 19 第九章第九章 加強(qiáng)下屬企業(yè)的財(cái)務(wù)管理加強(qiáng)下屬企業(yè)的財(cái)務(wù)管理 . 20 第十章第十章 財(cái)務(wù)綜合管理財(cái)務(wù)綜合管理 . 21 第十一章第十一章 附則附則 . 23 第十二章第十二章 財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度財(cái)務(wù)預(yù)算管理。
18、目談判和投標(biāo) 2. 參與項(xiàng)目的可行性分析研究 3. 參與項(xiàng)目規(guī)劃,提供客戶信息 4. 根據(jù)公司安排,參與或主導(dǎo)售樓處及內(nèi)部功能的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 5. 參與項(xiàng)目營(yíng)銷總體思路的制定 6. 參與銷售資料道具的設(shè)計(jì)和制作,提出意見(jiàn)和建議 7. 負(fù)責(zé)。
19、6 五 成本管理部 . 6 五 景觀工程現(xiàn)場(chǎng)管理要點(diǎn) . 6 第二章第二章 景觀施工前期策劃景觀施工前期策劃 . 6 一 施工圖紙審核及深化: . 6 二 施工方案的編制與審核 . 7 三 計(jì)劃編制 . 7 四 組織管理架構(gòu) . 7 五 施。
20、商的管理, 包括實(shí)行甲供的各種建筑主材輔材;機(jī)電設(shè)備;精裝修項(xiàng)目的甲供物品;公司辦公設(shè)備 設(shè)施及辦公耗材;車(chē)輛等供應(yīng)商的管理. 第三條第三條 各區(qū)域管理總部應(yīng)參照本指引制訂本區(qū)域供應(yīng)商管理制度,并相應(yīng)開(kāi)展供應(yīng) 商的引入考察考核評(píng)審及建立區(qū)域。
21、進(jìn)行審核; 協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商工程銀行物業(yè)等部門(mén)的工作關(guān)系; 二總監(jiān)助理一名,職責(zé): 本項(xiàng)目部日常的組織管理; 定期對(duì)所屬工作人員進(jìn)行考核; 對(duì)銷售員定期培訓(xùn); 制定銷售管理的規(guī)章制度等工作; 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與廣告公司的合作 維系與媒介的良好關(guān)系等; 三。
22、另有觃定外,悉依本觃章執(zhí)行. 13權(quán)責(zé)單位 1 采販部負(fù)責(zé)本觃章制定修改廢止之起草工作. 2 總縐理負(fù)責(zé)本觃章制定修改廢止之核準(zhǔn). 2供應(yīng)商開(kāi)収程序 21供應(yīng)商開(kāi)収權(quán)責(zé) 1 采販部負(fù)責(zé)供應(yīng)商開(kāi)収主導(dǎo)工作. 2 開(kāi)収部負(fù)責(zé)供應(yīng)商樣品的確訃. 。
23、指引工程集中采購(gòu)指引 工程免招標(biāo)采購(gòu)作業(yè)指工程免招標(biāo)采購(gòu)作業(yè)指 引引 樣品制作作業(yè)指引樣品制作作業(yè)指引 1適用范圍適用范圍 本公司用于工程的材料設(shè)備,以及監(jiān)理施工本公司用于工程的材料設(shè)備,以及監(jiān)理施工 勘察服務(wù)的采購(gòu)管理工作.勘察服務(wù)的采購(gòu)。
24、方 合格供方表示合作 意向 工程供方信息登記表 組織采購(gòu)過(guò)程評(píng)估獲得產(chǎn)品或服務(wù) 新供方自行到公司 推銷 評(píng)價(jià)外觀效果履約 情況 評(píng)價(jià)采購(gòu)過(guò)程中配 合情況 提供產(chǎn)品或服務(wù) 更新可試用工程 供方名錄 合格工程供方名錄 工程供方信息管理 工程供方。
25、理包括采購(gòu)預(yù)算采購(gòu)管理供應(yīng)商 管理物資統(tǒng)計(jì). 第三條第三條 本辦法所指采購(gòu)的物資范圍包括: 1 1公司行政辦公用品分類公司行政辦公用品分類 A 類:辦公設(shè)備:辦公家具電腦打印機(jī)復(fù)印機(jī)掃描 儀傳真機(jī)空調(diào)等設(shè)備,及價(jià)值 500 元以上的低值易耗。
26、個(gè)人進(jìn)修資助規(guī)定 12.6 附:萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司職員脫產(chǎn)進(jìn)修資助協(xié)議書(shū) 雙向交流管理規(guī)定12.7 后備干部培養(yǎng)辦法12.8 第一負(fù)責(zé)人赴任培訓(xùn)規(guī)定12.9 培訓(xùn)積分管理辦法 12.10 培訓(xùn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)管理辦法 12.11 附:萬(wàn)科企業(yè)。
27、調(diào)開(kāi)發(fā)商 工程銀行物業(yè)等部門(mén)的工作關(guān)系; 二總監(jiān)助理一名,職責(zé): 本項(xiàng)目部日常的 組織管理; 定期對(duì)所屬工作人員進(jìn)行考 核; 對(duì)銷售員定期培訓(xùn); 制定銷售管理的規(guī)章制度等工作; 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與廣告公司的合作 維系與 媒介的良好關(guān)系等; 三銷售副。
28、聘錄用培訓(xùn)考核薪酬管理調(diào)動(dòng)職務(wù)任免等都制定有詳細(xì)的制度或程序,集團(tuán)制定有人力 資源管理手冊(cè),在手冊(cè)中包括有 16 份程序或指引連同需要使用的相關(guān)的表格.因此各分公司基本直接采用了集 團(tuán)的管理程序或指引.隨著萬(wàn)科集團(tuán)不斷的擴(kuò)張和發(fā)展,分公司越。
29、公司職位說(shuō)明書(shū) 1. 1. 高層管理類高層管理類 1 總經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 2 副總經(jīng)理分管經(jīng)營(yíng)職位說(shuō)明書(shū) 3 副總經(jīng)理分管營(yíng)銷職位說(shuō)明書(shū) 4 總工程師職位說(shuō)明書(shū) 2.2.項(xiàng)目前期部項(xiàng)目前期部 1 項(xiàng)目前期部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū) 2 投資發(fā)展主管職位。
30、產(chǎn)公司. 職責(zé): 1集團(tuán)企劃部負(fù)責(zé)本制度的制訂修改指導(dǎo)和監(jiān)督; 2本制度解釋權(quán)修訂權(quán)歸企劃部. 二二 釋義釋義 本制度中,除非文意另有所指,下列簡(jiǎn)稱具有如下特定意義: 集團(tuán)公司:集團(tuán)公司:指萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 一線公司:一線公司:指集團(tuán)公。
31、他環(huán)節(jié)的成本控制 五 附 則 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 房地產(chǎn)成本管理制度 討論稿 一 總 則 1 為了增強(qiáng)成本控制力度,降低成本費(fèi)用,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力, 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策,結(jié)合集團(tuán)成本管理的要求和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),制 定本制度. 2 成本管理的基本。
32、動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯 傾斜角度約為傾斜角度約為3535水平或水平或 1212 3.3.自動(dòng)人行道自動(dòng)人行道 0 09090 4.4.斜行電梯斜行電梯 按運(yùn)行軌跡分類. 序號(hào)序號(hào)類型類型用途用途特點(diǎn)特點(diǎn) 1乘客電梯乘客電梯住宅商業(yè)住宅商業(yè)注重安全講。
33、nstitute 2011 WANDA Institute The information contained herein is subject to change without notice 日程安排 萬(wàn)達(dá)學(xué)院 Wan Da Inst。
34、管理過(guò)程. 三 術(shù)語(yǔ)定義 三 術(shù)語(yǔ)定義 無(wú) 四 職責(zé)規(guī)劃職責(zé)規(guī)劃 4.14.1 工程技術(shù)部工程技術(shù)部 1 負(fù)責(zé)成員公司權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計(jì)單位的選擇及跟進(jìn)所有設(shè)計(jì)合 同的簽訂; 2 主導(dǎo)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目除概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)階段外的設(shè)計(jì)過(guò)程管 理,保證設(shè)計(jì)。
35、文件的擬訂審核工作; 3 公司所有非訴訟類法律事務(wù)工作,包括:參與項(xiàng)目收購(gòu)法 律問(wèn)題咨詢出具法律意見(jiàn)糾紛處理以及法律知識(shí)培訓(xùn). 三 術(shù)語(yǔ)定義 三 術(shù)語(yǔ)定義 對(duì)外法律文件:指以公司名義向公司外的任何一方或幾方作出的 涉及財(cái)產(chǎn)公司商業(yè)秘密知識(shí)產(chǎn)。
36、4 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算管理第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算管理 5 第三節(jié) 總分包施工圖預(yù)算管理第三節(jié) 總分包施工圖預(yù)算管理 8 第四節(jié) 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理第四節(jié) 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理 11 第五節(jié) 專業(yè)承包工程標(biāo)底管理第五節(jié) 專業(yè)承包工程標(biāo)底。
37、級(jí). 2.2 績(jī)效管理是促進(jìn)業(yè)務(wù)目標(biāo)達(dá)成的必要手段;不是工作負(fù)擔(dān). 2.3 績(jī)效管理是所有管理者的基本職責(zé)之一;不僅僅是人力資源部的工作. 2.4 管理者與下屬持續(xù)的溝通是達(dá)成績(jī)效管理效果的核心. 3.3. 績(jī)效管理流程績(jī)效管理流程 制定計(jì)。
38、風(fēng)險(xiǎn)制度控制 過(guò)程為從取得信息到項(xiàng)目合作簽約; 3.2 競(jìng)爭(zhēng)者主要指公司在拓展項(xiàng)目過(guò)程中遇到其它的競(jìng)爭(zhēng)企業(yè); 3.3 信息處理是指公司獲取項(xiàng)目信息,對(duì)信息確認(rèn)核實(shí)調(diào)查的過(guò)程; 3.4 后評(píng)價(jià)是指在成功拓展某個(gè)項(xiàng)目后,對(duì)本項(xiàng)目拓展過(guò)程作業(yè)操作。
39、制度精簡(jiǎn)版.27 JMNJZCZD06 工程材料設(shè)備管理制度精簡(jiǎn)版.28 JMNJZCZD07 工程款抵房管理制度精簡(jiǎn)版.29 JMNJZCZD08 可變現(xiàn)物料處置管理制度精簡(jiǎn)版.30 說(shuō)明 本制度精簡(jiǎn)手冊(cè)內(nèi)容均在現(xiàn)行制度體系文件基礎(chǔ)上進(jìn)行。
40、政府收費(fèi)項(xiàng)目不包括在內(nèi). 三三 定義定義 3.1 供應(yīng)商認(rèn)證:對(duì)未合作過(guò)的潛在供應(yīng)商相關(guān)條件進(jìn)行評(píng)審,確定其是否達(dá)到公司要求的 標(biāo)準(zhǔn),作為開(kāi)展招標(biāo)采購(gòu)業(yè)務(wù)往來(lái)的前提條件. 3.2 供應(yīng)商評(píng)估及總結(jié):每?jī)赡陮?duì)供應(yīng)商的履約情況進(jìn)行評(píng)估總結(jié),根據(jù)。
41、劃分 各項(xiàng)材料的請(qǐng)購(gòu)部門(mén)如下: 一常備材料:生產(chǎn)管理部門(mén) 二預(yù)備材料:物料管理部門(mén) 三非常備材料: 1.訂貨生產(chǎn)用料:生產(chǎn)管理部門(mén) 2.其他用料:使用部門(mén)或物料管理部門(mén) 第二條 請(qǐng)購(gòu)單的開(kāi)立遞送 一請(qǐng)購(gòu)經(jīng)辦人員應(yīng)依存量管理基準(zhǔn) 用料預(yù)算, 。
42、1 供應(yīng)商認(rèn)證:對(duì)未合作過(guò)的潛在供應(yīng)商相關(guān)條件進(jìn)行評(píng)審,確定其是否達(dá)到公司要求的 標(biāo)準(zhǔn),作為開(kāi)展招標(biāo)采購(gòu)業(yè)務(wù)往來(lái)的前提條件. 3.2 供應(yīng)商評(píng)估及總結(jié):每?jī)赡陮?duì)供應(yīng)商的履約情況進(jìn)行評(píng)估總結(jié),根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行供應(yīng)商 分級(jí)管理,對(duì)不同級(jí)別供應(yīng)。
43、有人 進(jìn)入ERP系統(tǒng)有兩種途徑 2從BIP進(jìn)入1從ERP進(jìn)入 內(nèi)部資料禁止外傳成本管理中心成本信息化項(xiàng)目組 進(jìn)入招標(biāo)系統(tǒng)供應(yīng)商管理操作人:所有人 內(nèi)部資料禁止外傳成本管理中心成本信息化項(xiàng)目組 本操作指引主要內(nèi)容 供應(yīng)商資料錄入審批修改 供應(yīng)。
44、司. 第三條:本制度中材料設(shè)備領(lǐng)導(dǎo)小組是指在材料設(shè)備 采購(gòu)和招投標(biāo)過(guò)程中實(shí)施工作指導(dǎo)和監(jiān)督工作的管理 機(jī)構(gòu). 第四條:分公司設(shè)有采購(gòu)部的,材料設(shè)備采購(gòu)工作由采購(gòu) 部門(mén)負(fù)責(zé);分公司未設(shè)采購(gòu)部的應(yīng)在工程部下增設(shè)專 職采購(gòu)人員負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)事宜。
45、守本合同管理規(guī)定. 一一 合同的簽定合同的簽定: 1 1 采購(gòu)人員在與供應(yīng)商簽訂合同之前,須對(duì)供應(yīng)商的背景資信 實(shí)力服務(wù)及其商品在市場(chǎng)的上知名度市場(chǎng)占有率發(fā)展趨勢(shì) 等進(jìn)行深入調(diào)查了解,嚴(yán)禁引入各種皮包公司或自己親友所 開(kāi)的公司,除非事先以書(shū)。
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