1、ART2PART2. .城市整體市場分析城市整體市場分析 土地土地市場住宅市場歷年供銷比及量價走勢近一年量價走勢板塊概況市場存量客戶結構市場住宅市場歷年供銷比及量價走勢近一年量價走勢板塊概況市場存量客戶結構 PART3PART3. . 上杭。

2、 城市更新城市更新的的核心是產業結構的升級與城市的發展進化核心是產業結構的升級與城市的發展進化,主要主要分為全面重建,部分改造與綜合整治三種類型.分為全面重建,部分改造與綜合整治三種類型. 城市更新何以成為城市進化必由之路城市更新何以成為。

3、是南昌最好的地塊之 一,這也標志著萬科從城市化精品住宅,向高端住宅的 一次戰略轉變.萬科奠定第一墅商的市場地位,萬 科 青山湖必有擔負. 市場目標市場目標 從2007年拿地,歷經三年時間,萬科對產品經過了反復 的修改論證,在這塊城市中心稀缺。

4、據的發布 使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中 明確說明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的 情況. 報告回顧:上次匯報中我方的核心觀點. 企業屬性企業屬性:高價高速,萬科TOP品類砥柱 市場屬性市場屬性。

5、商業辦公居住旅店展覽 餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互 依存相互助益的能動關系,從而形成一個多功能高效率的綜合體. 特點:特點: 1由商業居住娛樂餐飲等組成的建筑群,實現功能互補,客源互動; 2擁。

6、營銷節點任務;業形象,并完成一期營銷節點任務; 2.2. 萬科品牌提升,為萬科品牌提升,為萬科品牌在南昌的戰略上加分.萬科品牌在南昌的戰略上加分. 項目營銷任務:項目營銷任務: 1.1. 項目項目東區別墅區東區別墅區2121棟完全銷售;棟完。

7、只有一個洗手間及價格較高抗性比較大,但后續進行擠 壓銷售出貨沒問題. 剩余產品價值:剩余可銷售產品數量較少,周邊市場存在同 類競品不多,是目前松山僅存的高性價比洋房. 余貨盤點 目標下的問題 問題一 問題二 60余套貨如何快速走貨34號樓如。

8、品產品 分支分支 一土地分析一土地分析 一塊地,劃分為不同的土地等級.一塊地,劃分為不同的土地等級. 劃分的意義在于:避免土地錯配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子.劃分的意義在于:避免土地錯配,最好的土地要建最好的房子最貴的房子. 設計。

9、和中心城市的綜合服務功 能,力爭把杭州建成經濟繁榮科教發達文 化昌盛環境優美社會文明生活富裕的現 代化國際風景旅游城市. 近期:近期:20012005年年 中期:中期:20062010年年 遠期:遠期:20112020年年 遠景:展望到遠景。

10、是通過收集產品的市場調研是通過收集產品的 構成特性賣點成長環境構成特性賣點成長環境 消費群體供應商等涉及產消費群體供應商等涉及產 品相關的信息,進而對產品的市品相關的信息,進而對產品的市 場份額消化能力競爭能力場份額消化能力競爭能力 生命力。

11、122012年年 營銷回顧營銷回顧 銷售總結銷售總結 推廣總結推廣總結 客戶總結客戶總結 營銷啟示營銷啟示 9671.127233 6429.84171 7105.255306 7206.497324 6655.56631 7009.254。

12、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。

13、會的標準標準是:014歲的少年在總人口中少于30;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。

14、分第一部分 實效生活運營系統實效生活運營系統 平臺整體策略 給阿基米德糾錯給阿基米德糾錯 給阿基米德一個支點,他也不能翹起地球,因為光有支點是不 夠的,人離不開平臺. 如同草原里每個物種都有一片地盤一樣,每種人都有一個城市. 城市,為不同的。

15、島走過的路青島走過的路 二十世紀九十年代二十世紀九十年代 1992.4 青島,向東青島,向東 臺東臺東 湛山湛山 五四廣場五四廣場 佳世客佳世客 麥島麥島 浮山后浮山后 閩江路閩江路 二十一世紀二十一世紀 小港小港 大港大港 南京路南京路 。

16、功復原了已經失傳的盛京十寶及其他寶璽.本套寶璽的成功仿制,填補了十幾枚玉璽,更成功復原了已經失傳的盛京十寶及其他寶璽.本套寶璽的成功仿制,填補了 國家多項空白,帶動了中國玉璽研究的新熱潮,并因此獲得國家專利證書及有關部門嘉獎.國家多項空白。

17、麗湖 麗湖 東湖 萬科.東麗湖南臨東湖北至東麗之光大道,西臨湖堤路,幾 乎占據了東麗湖整個北岸.總建筑面積4095畝273公頃, 總建筑面積可達到137萬平方米. 項目整體開發將分多期延項目主體交通干道向東開發,未來幾 年內將建設成為一個復。

18、礎條件. 大杭州城市發展的雛形已經呈現.如何在龐大的版圖中率先占領大杭州城市發展的雛形已經呈現.如何在龐大的版圖中率先占領 優勢領地,成為萬科大杭州房地產發展戰略的重大課題.優勢領地,成為萬科大杭州房地產發展戰略的重大課題. 余杭區良渚是萬。

19、樂匯 環保環保 幸福幸福 舒適舒適 歡樂歡樂 健康健康 生活生活 活動活動基調基調 低碳低碳 享受享受 高雅高雅 格調格調 場地布置場地布置 現場氛圍現場氛圍 人體雕塑靜展人體雕塑靜展 在互動區域會分布多 名人體雕塑模特做靜 展,彰顯現代人。

20、如何才能獲得目標客戶的 認可,實現熱銷 本報告的主要觀點 大連房地產市場缺乏真正的別墅產品,作為傳統的高端物業的聚居區,江景住 宅依然是大連權富階層的購房首選. 作為地產大鱷的萬科集團,攜高端的物業形態別墅產品進入大連,無疑會 將大連市場引。

21、 也是一部用不同語言寫成的網絡百科全書,其目標 及宗旨是為 全人類提供自 由的百科全書 用他們 所選擇的語言來書寫而成的,是一個 動態的可自 由 訪問和編輯 的 全球知識體 . 維基百科城鎮是互聯網時代中,城鎮自身的主動蛻變,是新趨勢下的新。

22、17 一珠海房地產各級市場發展特征 . 17 二珠海房地產開發相關政策及主要成本支出 . 26 三珠海舊城改造及商品房爛尾現象專題研究 . 28 四總論:珠海房地產行業有效供給不足,吸引力逐步增強 . 34 第三部分第三部分 珠海商業地產發。

23、板塊的認場和客戶規律的把握以及對芝罘島板塊的認 知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本 判斷,作為產品設計階段的前置思考.判斷,作為產品設計階段的前置思考. 01 本體 本體 項目自身素質 本體素質。

24、房地產全過程體驗式營銷管理房地產全過程體驗式營銷管理 3 3 前前 言言 觸動觸動房地產商為什么會遭到社會各界的反對房地產商為什么會遭到社會各界的反對 為政府創造價值為什么反而被政府拋棄為政府創造價值為什么反而被政府拋棄 反思反思我們為什么。

25、竣諸山以南, 又在渭水以北,山南叫陽,水北也叫 陽,山水俱陽,故名咸陽.咸陽是中國歷史上第一個統一中國的封建王朝一秦王朝建都之 地.南北長145千米,東西最寬106千米,面積10196平方千米. 行政區劃及人口:行政區劃及人口:行政區劃及人。

26、路 . 7 2.4 大城市住房供應緊缺且存量住房品質不高,通過城市更新改善住房供給成為大勢所趨 . 8 2.5 政策不斷深入與推進,城市更新有望迎來加速發展 .10 3. 城市更城市更新是灣區房企的必爭之地新是灣區房企的必爭之地 .12 3。

27、下一步深化工作經濟分析和營銷推廣下一步深化工作 對本項目開發目標的理解對本項目開發目標的理解 1規范和促進順義區土地一級市場的健康發展;規范和促進順義區土地一級市場的健康發展; 2保證土地資源的合理利用和綜合效益最大化;保證土地資源的合理利。

28、地產 機械廠板塊 40005000元 紅光山板塊紅光山板塊 70007000 1100011000元元 南湖板塊 60008000元 本項目所處板塊 本案本案 競爭態勢示意競爭態勢示意 各競品項目分布情況示意各競品項目分布情況示意 世界名筑。

29、省中部東側,太原石家莊兩個省會城市中間,是三晉門戶. 行政轄區:轄平定盂縣兩縣及郊區礦區城區和經濟技術開發區. 面積及人口:全市面積 4570 平方公里, 2007 年末人口 131 萬. 城市性質:一座新興工業城市,是晉東政治經濟文化中心。

30、二頃目癿最大抗性. 城東板塊 萬科玉湖新城是什舉 現場印象:溪景郊匙 萬科玉湖新城癿片匙印象 片匙丌是傳統癿住宅板塊 片匙配套缺失 屬二舊鄉鎮改造 僅未有商品房開發 客戶訃知陌生 20042005年,福州開吭濱江旪代 大盤引領 居住標杄 城。

31、AY SANDS SHANGHAI HONGKONG SINGAPORE 香港 THE UPPER HOUSE HULLET HOUSE SHAMA SA ,in Tsim Sha Tsui. 3 新加坡概況新加坡概況 核心區域核心區域 新。

32、U g VzXYanopU089sg 11234234, DDEFGEFG HHIJKLMNIJKLMN OPOP 089 7089au5aQRabc QRgTU TU TU Z QRTU Z QRg , LfP;LfP; .QRQR ee。

33、明城市三期工程共有 3 棟9141518 層住宅,1 棟 17 層局 部 16 層住宅,6 棟111213161711 層住宅及該 6 棟各有一層地下車 庫,1 棟二層商業會所建筑和 19車庫組成.總建筑面積 1250000 , 地下面 積。

34、程概況 南京萬科光明城市三期工程共有 3 棟9141518 層住宅,1 棟 17 層局 部 16 層住宅,6 棟111213161711 層住宅及該 6 棟各有一層地下車 庫,1 棟二層商業會所建筑和 19車庫組成.總建筑面積 125000。

35、平穩 . 5 1.2.2 市區樓盤價格居高,郊區價格動蕩 . 6 1.31.3 城市規劃戰略城市規劃戰略 . 6 6 1.3.1 東進:撬動天河東部商住物業 . 7 1.3.2 南拓:出番禺地產風光無限 . 8 1.3.3 北優:優化白云 。

36、得出以下結論 4 3從新區商業發展機會來看可得出以下結論 5 4綜述 5 第一章第一章 無錫市房地產市場調研分析總體市場無錫市房地產市場調研分析總體市場 一無錫房地產總體市場概況一無錫房地產總體市場概況 . 6 6 1總供給總需求狀況 6 。

37、工程施工在本報告內獨立設置工程節點的目的是為了能夠以此作為制訂本案整體營銷推廣計劃的最終依據,以便本案大一期的營銷推廣計劃能夠與工程施工 節點有一個良好的銜接和互動.節點有一個良好的銜接和互動. 1 規劃方案建議說明規劃方案建議說明 作為正。

38、背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定位報告的思路項目定位報。

39、心態開放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標客戶 定義 3 2 2定位依據定位依據 購買力因素購買力因素 針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體.針對消費能力最穩定最持續或增長最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。

40、松湖中心. 擁有擁有轎車轎車的芯和的芯和越野車越野車的外觀,的外觀, 我們該如何看待它我們該如何看待它 居住別墅總部基地中國商道會館居住別墅總部基地中國商道會館 抑或游離于其中,遮遮掩掩抑或游離于其中,遮遮掩掩 既然有三條路的可能性,既然有。

41、不長三角珠三角京津唐相媲 美癿中國第四大城市集群. 中國第四增長極 川渝地區做第四極有三大優勢:區域條件獨特,前期的發展基礎好, 發展潛力大. 可以促進西南一個龐大的內需市場加快形成 港澳臺資金進入的步伐會不斷加快 重慶 四川 陜西 湖北 。

42、目定位 客戶客戶 市場背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定。

43、幼兒園:6000 項目情況:上海萬科第一個地鐵上蓋綜合體 業態復合,銷售周期長 1710 銷售節奏 16地塊 17號線 開通 0602 年平均漲幅14.3,高于市場平均水平,向持續高溢價項目看齊,例如:瑞虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下。

44、箱: 執業證書編號:S1480519070002 研究助理研究助理 陳剛 電話:01066554028 郵箱:chen 執業證書編號:S1480119080008 研究助理研究助理 曹鈞鵬 電話:01066554065 郵箱: 執業證書編號。

45、宅的 一次戰略轉變.萬科奠定第一墅商的市場地位,萬 科 青山湖必有擔負. 市場目標市場目標 從2007年拿地,歷經三年時間,萬科對產品經過了反復 的修改論證,在這塊城市中心稀缺資源上,打造最高 端的產品,萬科 青山湖倍受矚目,將成為2010。

46、術圖騰 瑞虹新城,新上海陸家嘴頂級藝文生活 瑞虹新城品牌館,通過軟裝配飾藝術氣息,來塑造項目的自身特 質有藝術的有品味的. 如:映入眼簾的是來自捷克頂級藝術品牌皇家拉斯維特的羽毛水 晶燈,造型輕盈飄逸華美靈動,象征瑞安堅韌的海鷗形象. 同時。

47、萬科人文精神文人萬科 極度差異化帶來的持續領跑的競爭優勢極度差異化帶來的持續領跑的競爭優勢 把握未來趨勢的競爭優勢把握未來趨勢的競爭優勢 方向在哪里方向在哪里 答案:萬科開創中國地產城際運營的里程碑 目前地產項目運營模式 地域性開發幾乎所有。