萬科養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資Tag內(nèi)容描述：
1、來劃分,國內(nèi)多以按照居家養(yǎng)老 社區(qū)機構(gòu).社區(qū)機構(gòu). 無 低 中 高 含生活護理Supporting Care及醫(yī)療護理Nursing Care 照護照護 需求需求 萬科萬科 產(chǎn)品產(chǎn)品 分類分類 預(yù)養(yǎng)老長者預(yù)養(yǎng)老長者 活躍長者活躍長者 半自理。
2、會的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。
3、其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩. 國家十二五規(guī)劃提出國家十二五規(guī)劃提出 積極應(yīng)對人口老齡化,注重収揮家?guī)楹蜕鐓^(qū)功 能,優(yōu)先収展社會養(yǎng)老服務(wù),培育壯大老齡服 務(wù)亊業(yè)和產(chǎn)業(yè) 近些年,房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌,競相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿缽滿。
4、境較好 養(yǎng)老服務(wù)市場需求量逐年增高,目標(biāo)客群基 數(shù)得到保障 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期,發(fā)展模式上不明確, 為卡羅琳品牌價值體現(xiàn)提供絕對機遇 養(yǎng)老地產(chǎn)處于初級階段,市場認(rèn)知程度較低 以租代售的普遍模式市場接程度較低 國家相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)法律法規(guī)尚未完。
5、戶的臵業(yè)特 征和居住感受,通過定量和定性分析,準(zhǔn)確把握香河項目的潛在 客戶群體. 中產(chǎn)階級成交客戶 基本特征 生活形態(tài) 臵業(yè)需求 居住感受 潛在目標(biāo)客戶潛在目標(biāo)客戶 電訪 面訪 問卷 實地考察 定性分析定性分析 定量分析定量分析 4 樣本搜。
6、位產(chǎn)品需求如何對位產(chǎn)品 銷售模式運營模式如何選擇銷售模式運營模式如何選擇 1 2 3 項目核心問題項目核心問題 研究思路研究思路 市場現(xiàn)狀分析市場現(xiàn)狀分析 目標(biāo)客群研究目標(biāo)客群研究 項目銷售建議項目銷售建議 養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀 養(yǎng)老客。
7、觀美國波士頓的養(yǎng)老公寓波士頓的養(yǎng)老公寓,品質(zhì),品質(zhì)和和細(xì)節(jié)留下細(xì)節(jié)留下深深 刻的印象刻的印象.20102010年參觀了日本老年公寓,精致有序,安詳?shù)娜毡灸陞⒂^了日本老年公寓,精致有序,安詳?shù)娜毡?式晚年生活,給我們很大的震撼式晚年生活,給我。
8、目標(biāo)客戶群是誰目標(biāo)客戶群是誰 產(chǎn)品測試:研究目標(biāo)客戶群需求,對位產(chǎn)品產(chǎn)品測試:研究目標(biāo)客戶群需求,對位產(chǎn)品 銷售運營模式測試銷售運營模式測試 1 2 3 研究思路研究思路 有需求的客戶有需求的客戶 有購買能力有購買能力 的群體的群體 目標(biāo)目。
9、發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 1 1發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標(biāo)追求發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標(biāo)追求 2 2萬科不同發(fā)展階段的項目排布萬科不同發(fā)展階段的項目排布 3 3關(guān)于公司的核心競爭力關(guān)于公司的核心競爭力 4 4土地儲備關(guān)系。
10、關(guān)聯(lián)項各各童,套 長童使童商社提屬兼?zhèn)淙f各童各聯(lián)項平米現(xiàn)階1.52屬兼?zhèn)涓魈娲?項大性資強中例如以:宜山姆3NIT迪明卡儂戶家型進聯(lián)項資 等其;整余同時水各分道岸線外運資動家設(shè)施成周易被邊居南沙,民輻 南各以生設(shè)射番禺性消明 至上末休閑找。
11、時代 20102020 豪華的資產(chǎn); 相對節(jié)約的服務(wù) 豪華的資產(chǎn); 更個性尊享的服務(wù) 理性的資產(chǎn); 更加合理的服務(wù) 白銀時代 20202035 黃金時代 20352050 中國中國19301930 19751975年出生人口數(shù)年出生人口數(shù) 。
12、管理中心 20184182018418 1 1隨園嘉樹基本情況隨園嘉樹基本情況 1.1 1.1 項目概述項目概述 萬科在杭州的首個老年公寓項目萬科隨園嘉 樹自從2012年亮相第九屆華人長期照護會議后,即獲 得與會專家學(xué)者的一致認(rèn)可.項目位于。
13、商業(yè)配套 萬科隨園嘉樹 p 良渚文化村已開發(fā)十年,周邊自然環(huán)境優(yōu)美.社區(qū)配套較為成熟. p 項目位于萬科良渚文化村內(nèi),在旅游養(yǎng)生大社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目,規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式,又 可充分共享外部配套資源. 文化設(shè)施 休閑運動設(shè)施 。
14、5元.接近富裕國 家水平. 社會財富的增加呾購買力的上升使得對舒 適型老年公寓產(chǎn)品的關(guān)注增強. 杭州老年人口基數(shù)大,比例高,丏杭州人均可支配收入 已經(jīng)接近富裕國家,舒適型養(yǎng)老潛在市場機會較大 19822012杭州老齡人口卙比 1982201。
15、型. 目標(biāo)2 通過典型案例的方案研究,分析上海萬科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運營模式等,為萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的 標(biāo)桿. 目標(biāo)3 養(yǎng)老地產(chǎn)的背景 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究 全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式 萬科全齡社區(qū)模型 綜述 附錄養(yǎng)老地產(chǎn)案例分。
16、客戶基本特征生活形態(tài)置業(yè)需求居住感受潛在目標(biāo)客戶電訪面訪問卷實地考察定性分析定量分析4樣本搜集及分析方法1. 訪談及問卷 本次調(diào)研針對目標(biāo)對象采取一對一面談以及電話訪談的方式為主問卷填答為輔,所有數(shù)據(jù)資料來源均真實有效.2.客戶訪談數(shù)據(jù)資料。
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