1、老地產發展現狀研究 政策發展歷程等 國內養老地產市場需求研究 國內養老地產客戶細分研究 國內養老地產優秀案例研究 養老地產實用構建體系 養老地產項目產品設計專題研究內容: 一.一.老年人的生活及需求特征老年人的生活及需求特征 二.二.典型養。

2、其他與自己沒有血緣關系的小孩. 國家十二五規劃提出國家十二五規劃提出 積極應對人口老齡化,注重収揮家庨和社區功 能,優先収展社會養老服務,培育壯大老齡服 務亊業和產業 近些年,房產市場風起云涌,競相攻城略地大顯 身手,真金白銀賺得盆滿缽滿。

3、期不同家庭核心,產生不同的房屋需求 4大類7小類細分人群的定義 青年家庭 本地客群 小資新貴:年齡2544歲的青年或青年伴侶無孩子無父母自購房 青年之家:年齡2544歲的青年或青年伴侶無孩子無父母 ,老人為 子女購房,且不和子女居住. 務實。

4、 全國 13.26 8.9 北京 12.5 8.7 老齡化社會標準 10 10 我國已經快速進入老齡化老齡化社會,老齡化社會的共同特征 1.獨居老人增加 2.老齡化伴隨的少子化趨勢 3.個人金融資產向老人轉移,老年人逐漸成為富有人群 4.個。

5、要綜合了解市場狀況產品項目消費需求節慶時段和淡 旺季等因素,在活動策劃和產品組合之中主要遵循以下幾個方面 的原則: a策劃大綱主要圍繞威海溫泉度假村現有的產品進行各類活動組 合和包裝,著重突出生態性健康性參與性和娛樂性,同時根 據不同的節慶。

6、般的居住氛 圍. 云杉鎮的老年公寓采取 了側廊的平面布局,便 利了老年人的出行及有 突發情況的疏散,這樣 的布局還使居室全部朝 陽. 基礎配套:基礎配套: 醫護級別的公寓裝修設施 智能安防房 應急呼叫系統 酒店會所 星級賓館 購物餐飲中心 。

7、同的房屋需求 4大類7小類細分人群的定義 青年家庭 本地客群 小資新貴:年齡2544歲的青年或青年伴侶無孩子無父母自購房 青年之家:年齡2544歲的青年或青年伴侶無孩子無父母 ,老人為 子女購房,且不和子女居住. 務實家庭 本地客群 青年務。

8、有機結合品質地產和優良健管家服務的有機結合,從護理醫從護理醫 療康復健康管理文體活動餐飲服務到日常起居呵護療康復健康管理文體活動餐飲服務到日常起居呵護,增加設 施設備和精心打造專業管理團隊. 養老地產主要的產品形態包括:保險資金推出的升級版。

9、0000元元 分析 年去化年去化1515萬方萬方 威海市全年銷售額威海市全年銷售額3 3倍倍 這意味著,客戶來源不止在威海這意味著,客戶來源不止在威海 也就是說也就是說 營銷推廣,要在威海展開,也要在其他區域展開營銷推廣,要在威海展開,也要。

10、 大本地市場份額 核心問題 我們要最大化挖掘本地客戶,需要保 持及擴大銷售成果,將銷售成果優勢 轉化成認知優勢,形成從眾心理,成 為威海高端置業首選,進一步擴大市 場份額. 1項目品牌: 持續強化項目定位價值認知,保持領先地位, 成為威海高。

11、本文化與中國更為接近. 本次考察主要針對日本企業投資運營的養老地產項目, 希望通過養老地產各環節的深入分析,得出萬通地產可借鑒的要點. 4 考察項目 高端運營機構高端運營機構 項目項目 收益前三的收益前三的 運營機構項目運營機構項目 實業公。

12、件時機是否成熟 2威海市是否適合開發品牌化的大型商業綜合體開發品牌化的大型商業綜合體商圈價值 3本案未來在威海市或將能扮演什么樣的角色什么樣的角色功能定位 4項目應該設置什么樣的業態品牌及如何布局什么樣的業態品牌及如何布局業態布局 背景說明。

13、值最大化 收益目標 產品升級產品升級 產品目標 加強項目品牌意識加強項目品牌意識 品牌目標 目 錄 contents 1 2 3 6 5 4 目標目標 現狀現狀 核心問題構建核心問題構建 項目升級定位項目升級定位 營銷營銷 項目發展戰略項目。

14、合盈利模式出售與持有相結合盈利模式 北京太陽城國際老年公寓就是較早采取了這一模式.同時還采取了反按揭方法和置換 方法. 反按揭即老人同意后,將老人原有房屋出租,以租金收入入住以租換租. 置換即將原有的住房與之進行等價換房,到老人去世后,將原。

15、65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 全球人口老年化問題全球人口老年化問題 2005年中國城鎮人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010。

16、政策 國務院辦公廳發布的養老居住政策 家庭養老為基礎90的老人在社會化服 務協助下通過家庭照顧養老. 社區養老為依托7的老人通過購買社 區照顧服務養老. 機構養老為補充3的老人入住養老服 務機構集中養老. 養老居住需求分析 從健康自立到老年。

17、部分:開發運營模式第三部分:開發運營模式第四部分:項目定位第四部分:項目定位第五部分:產品建議第五部分:產品建議第一部分第一部分 養老趨勢及市場分析養老趨勢及市場分析第一部分第一部分 養老趨勢及市場分析養老趨勢及市場分析全球人口老齡化問題全。

18、近的中國港口城市 面向韓日的跨國城市走廊 全國經濟實力50強和投資環境40優 中國近代海軍誕生之地 中國最大的水產城市 最適合人類居住的地方城市驕傲5 大操場:威海百年傳奇的見證者和參與者 大操場:直接記錄了愛德華商埠曾經的繁華 大操場:中。

19、離韓國最近的中國港口城市 面向韓日的跨國城市走廊 全國經濟實力50強和投資環境40優 中國近代海軍誕生之地 中國最大的水產城市 最適合人類居住的地方城市驕傲5 大操場:威海百年傳奇的見證者和參與者 大操場:直接記錄了愛德華商埠曾經的繁華 大。