文旅項目前期策劃Tag內容描述：
1、乙方接叐此委托. 第三條工作內容 3.1 詳見本合同附件一觃定的內容. 第四條雙方的權利和義務 甲方權利義務: 4.1 甲方委托乙方按照本合同約定的內容進行服務; 4.2 甲方應在本協議第 5 條內觃定的各項時限之內對乙方提交戒匯報的工作。
2、組合 社區配 套功能 項目形 象定位 結合地塊情況進行合理業態規劃 打造項目的核心競爭力 實現錦江品牌宣傳 為銷售奠定基礎 KEY ISSUES 項目定位原則項目定位原則 利潤最 大化原 則 品牌可 持續經 營原則 空間與 業態匹 配原則 。
3、業發展機遇, 內吃外拓. 裝換開發策劃模式,化解東華鎮區的二元房 地產現象,跨越常規,速戰速結. 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 東華鎮房地產市場分析東華鎮房地產市場分析 項目定位項目定位 項目首期啟動開發項目首期啟動開發 高價值預期。
4、灣與惠陽交界處,將依托大亞灣的板塊利好 項目 認知2 本項目本項目 石化大道出口石化大道出口 小桂灣出口小桂灣出口 沿海高速沿海高速 淡水鎮區淡水鎮區 大亞灣大道大亞灣大道 項目的方向 視角一:廣深大盤發展視角視角一:廣深大盤發展視角 視角。
5、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
6、置 建筑規劃 產品狀況 市府廣場區域CCD中央政務區 遼報區域CID中央信息區 和平大街區域CWD辦公中心區 地處沈陽三大商務區交匯點居中央價值地段 地理位置 CBD之心中央商務區 CID 中央傳媒區中央傳媒區 CCD 中央政務區中央政務區。
7、分第四部分 客戶客戶 一 客戶來源 二 客戶分析 第五部分第五部分 廣告廣告 一 媒體選擇 二 媒體策略 三 公關 三促銷 第六部分第六部分 渠渠 道道 第七部分第七部分 銷售控制銷售控制 一銷售目標 二銷售周期 三營銷組合表 第八部分第八。
8、環境分析環境分析 定位策略定位策略 外部環境解析外部環境解析 宏觀環境分析宏觀環境分析 深圳寫字樓市場分析深圳寫字樓市場分析 CONTENT 報報 告告 目目 錄錄 CONTENT 一場政策的風暴一場政策的風暴 從北方朝深圳襲來從北方朝深圳。
9、導向推廣思路及項 目建議;項目的推廣策略及公司簡介. 本案僅僅是體現了西賓對于貴項目在運作過程中的一些思路 和操作手法,并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論,難免 有不足和偏差之處,因此具體的一些執行方案還需經雙方協商達成一 致意見后。
10、6建筑產品概念設計 4業態組合規劃 4.1業種選擇 4.2業種組合比例 4.3業種功能設計 4.4品牌業種布局 4.5樓層主題 5經濟分析 5.1指標預算 5.2 分析評估 前期策劃第一步 市場調研分析 一市場調研分析的主要內容 1宏觀市。
11、 3.6建筑產品概念設計 4業態組合規劃 4.1業種選擇 4.2業種組合比例 4.3業種功能設計 4.4品牌業種布局 4.5樓層主題 5經濟分析 5.1指標預算 5.2分析評估 前期策劃第一步 市場調研分析 一市場調研分析的主要內容 1宏觀。
12、城市消費品零售總額及商業總體情況 . 14 8城鄉居民收入水平 . 15 二長沙市城市發展規劃 . 16 1城市發展規劃. 16 2各區域功能特點 . 18 三長沙市城市商業網點布局總體規劃2005 年2020 年 . 34 11 個市級商。
13、態資源文化教育資源傳 統富人區,有什么靈魂可以將一顆顆明珠串聯,形成與競 爭項目有較大區隔,并明顯高于競爭項目的品牌印記 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第3頁 如何紳分客戶,如何找準突破口,如何構建產品核心競爭力 如何在房地產冰凍時。
14、定位 七商業地產項目形象定位 八項目定位規劃組合 九什么是商業企業的定位 十目標市場定位 20116183 核心內容二通過對商圈的分析對開發業態的商業前景意味著什么核心內容二通過對商圈的分析對開發業態的商業前景意味著什么 1商業調查 2商業。
15、98個行政村,28個居委會, 總人口92萬 . 上瑞高速公路320國道橫貫東西婁衡公路 啟北往南,314省道承西走東,婁邵洛湛鐵路 穿此而過,輔之以縱橫交錯阡陌相連的縣鄉公 路,全縣交通便捷,總通車里程達到2500余公里. 城市發展重心北移。
16、10人人 分兩批次前往項目分兩批次前往項目 所在地西安,根據所在地西安,根據 調研安排,展開為調研安排,展開為 期期8 8天的實地調研.天的實地調研. 前方調研團隊大部返前方調研團隊大部返 回,留駐回,留駐2 2人進行針人進行針 對性補充調。
17、認可成熟板塊,市場認可 度較高,景觀配套度較高,景觀配套 成熟,占有較大市場成熟,占有較大市場 份額.份額. 南區板塊:南區板塊: 資源型板塊,自資源型板塊,自 然資源條件優越然資源條件優越 板塊相對成熟板塊相對成熟 不受限購影響不受限購影。
18、 機會研究 外部市場 機會研究 外部市場 機會研究 外部市場 機會研究 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 項目定位思路 及項目定位 解決核心問題解決核心問題 解決核心問題解決核心問題 項目產業定位。
19、 可可 行行 性性 研研 究究 可行性研究是指在投資決策前,對建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 房地產房地產E網網。
20、如何做 項目整體収展策略制定 項 目 整 體 定 位 高端公寓市場機會分析 項 目 方 案 選 型 市場分枂 城市 機會 城市產業層面機會分析 城市資源層面機會分析 城市發屍機會 酒庖公寓市場機會分析 市場 機會 可能性: 収展走向 競爭策。
21、 1 城市人口及結構; 2 城市化水平; 3 基尼系數; 4 人均居住面積. 4城市發展技術環境T 1 城市智力及研發水平; 2 新技術產品產值所占比重; 3 社會勞動生產率; 4 科技進步貢獻率. 二城市發展房地產市場總體環境調研 1城。
22、場中心廣場 規劃總用地面積平米 32977.9 總建筑面積平米 166193.8 住宅建筑面積平米 119149 商業建筑面積平米 20042 酒店平米 22680 公建平米 4322.8 地下車庫面積平米 22152 建筑占地面積平米 1。
23、衡山 縣南岳區發展狀況 衡山縣南岳區宏觀經 濟情況 衡山縣南岳區城市空 間產業發展現狀 衡山縣南岳區相關物 業市場實時數據 政府官員專業人士 具體分屬機構: 規劃局國土局房管 局旅游區發改局 統計局等 商家投資者消費者 宏觀經濟背景分析 武。
24、計理念 3.3市場總體形象 3.4規劃概念設計 3.5環境景觀概念設計 3.6建筑產品概念設計 4業態組合規劃 4.1 業種選擇 4.2 業種組合比例 4.3 業種功能設計 4.4 品牌業種布局 4.5 樓層 主題 5經濟分析 5.1 指標。
25、珠三角經濟圈的首要城市,在全國四個一線城市中經濟 規模排名第三,經濟增速排名第一規模排名第三,經濟增速排名第一 廣州是中國內地領先的商業及制造業核心地區之一,珠江三角洲的珠江三角洲的 經濟中心經濟中心;是繼上海北京之后的中國大陸城區建成面積。
26、區域將成為未來沈陽的城市副中心, 區域未來規劃利好區域未來規劃利好 地塊印象地塊印象 項目思考1:價值項目核心價值是否支持打 造沈城頂級豪宅的要求 項目項目 地塊地塊 地塊面積:地塊面積:3195131951平方米平方米 容容 積積 率:項。
27、項目的現場銷售組織管理模式 附加:世聯操作優勢珠三角操作執行優勢 第一部分:項目屬性 C05C05 F02F02 關鍵詞: 二線城市組團 新城區 中心組團 環境優美 規劃完善 標的性建筑 德勝河 本項目給了我們太多的興奮點 刷新順德高檔物業。
28、斷轉換價值的視角,不斷轉換價值的視角, 實現價值的最大化.實現價值的最大化. 發現 2012年南山項目產品定位報告 上篇:項目價值體系的界定 The Value of Luxury House The Value of Luxury Hou。
29、帶和瀟湘大道產業發展帶兩帶:濱江風光帶和瀟湘大道產業發展帶 4 4四片:四片濱水住宅區四片:四片濱水住宅區 項目印象區域:河西濱江新城中心地段 前景優渥 區位:項目位于大河西先導區重點開發區域,規劃中的濱江新城商務區,未來城市核心.區位:項。
30、15 4050一房 35 3300元 泛公務員,效益較好 的企業單位職工,40 歲左右,投資為主 漢華國際 商業城 8.9 約 30000 483 2060 單間 6070一房 110120二房 未開盤 預計6000元 精裝修 中央商業 廣。
31、億資金打造,集商業 文化金融體育生 活于一體的,環境更純 粹規劃起點更高功 能更科學強大的新中心新中心 區.區. 生而至珍至稀生而至珍至稀城市豪宅稀缺之下的絕版地塊城市豪宅稀缺之下的絕版地塊 深圳市場新增供應逐年遞減,關內豪宅供應進一步稀。
32、 180平米 188 44.1 約3.4萬方 合計合計 423423 100100 約約7.27.2萬方萬方 本報告需驗證三期戶型面積是否合理本報告需驗證三期戶型面積是否合理 項目背景項目背景: :定位為武漢高端超高層豪宅定位為武漢高端超高。
33、鄰二環 路與唐延路的西桃園村, 占地133畝;南側地塊 臨西工大南校區,占地 77畝. 地塊指標: 總占地210畝,容積率 3.8,無限高. 城市價值 西安西安 作為中國西北唯一一個即將躋身千萬級特大城市,作為中國西北唯一一個即將躋身千萬級。
34、區域市場宏觀市場區域市場 供給預測需求預測價格預測供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理 費稅費等費稅費等 靜態指標:成本利潤率銷售利潤率靜態指標:成本利潤率銷售利潤率 動態指。
35、光公寓.56 3 高級公寓潛在買家及租戶需求特征分析.64 3.1 問卷調查執行情況.64 3.2 潛在使用者背景特征.64 3.3 潛在使用者需求特征分析.67 4 項目發展定位.80 4.1 酒店發展定位.80 4.2 公寓發展定位.8。
36、定 位位 市市 場場 定定 位位 功功 能能 定定 位位 項目本體解讀項目本體解讀 項目概況價值研判發展潛力 項目整體定位 首一期定位 項項 目目 定定 位位 發發 展展 機機 會會 研研 判判 物業發展建議物業發展建議 營銷策略建議營銷策。
37、河北省固安縣縣城南部,毗鄰北京, 屬于北京周邊陌生區域屬于北京周邊陌生區域 固安縣隸屬河北省廊坊市隸屬河北省廊坊市,地處首都地區一 軸三帶京津發展軸的軸心區; 固安與北京大興區僅有永定河相隔僅有永定河相隔,古有天 子腳下之稱,今有京南明珠美。
38、項目位置:項目位置:北京市宣武區右內大街28號院 項目條件項目條件 項目位置項目位置 項目位置項目位置 位于北京市宣武區右內大街28號院, 右安門內大街東側,半步橋南街 北側 北臨宣武區師范學校附屬小學 南臨華堂商場 項目處于北京市南二環。
39、地塊解析小結 6 貳貳.物業市場研究總結物業市場研究總結 7 2.1 項目發展功能方向項目發展功能方向 7 2.2 物業市場研究總結物業市場研究總結 8 2.2.1 市場調研方法 8 2.2.2 產業用房與商務辦公市場主要結論 8 2.2。
40、產行業的主要特征和發展趨勢中國房地產行業的主要特征和發展趨勢 中國房地產市場將保持以接近中國房地產市場將保持以接近8的速度繼續增長的速度繼續增長 住宅市場是房地產市場增長的主要來源,城市中高檔住宅有較大的發展潛力住宅市場是房地產市場增長的主。
41、0萬畝 1.52 25206 御尊尚府三期 東二環路以西雪山路以南 180214 59702 173萬畝 1.22 119404 龍灣一品 鑫華路以南龍灣大道以東 180219 65867 263萬畝 22.5 164000 海灝置業 沂蒙。
42、書簽. 二調研方式 . 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽. 第二章 宏觀環境分析. 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽. 一廣州市總體城市研究 . 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽. 二廣州市經濟發展狀況 . 錯誤錯誤 未定義書簽.未定義書簽。
43、城市人口及結構; 2城市化水平; 3基尼系數; 4人均居住面積; 4城市發展技術環境T 1城市智力及研發水平; 2新技術產品產值所占比重; 3社會勞動生產率; 4科技進步貢獻率. 二城市發展房地產市場總體環境調研 房地產項目前期策劃報告目錄。
44、式服務; 面積小,總價低,同時依托新華品牌效應及周邊的整體規劃,項目入市獲得了快速的市場去化; 資料來源:合肥市房地產管理局項目組實地調研 營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營銷口號:公寓中的星級酒店,專為城市新銳及。
45、amp;amp;望城地緣性客戶隨著社區的成熟項目價值的深化展現,客戶群體多元化,產品隨著社區的成熟項目價值的深化展現,客戶群體多元化,產品線也隨之多元化線也隨之多元化增加大戶型比例,以產品演變主導營銷形成項目的品牌影響力,成為市場焦點經濟利。
46、務.鑒此,根據我國法律法規的規定, 甲乙雙方經友好協商一致, 對上述項目的前期營銷策劃工作合作事宜達成以下協議, 以資共同遵照執行:第一條合作內容甲方在合同期內委托乙方為甲方位于省市區域房地產項目等進行前期整體營銷策劃工作, 整體營銷策劃工。
47、關前期劃.1.方及時向乙方提供實盡與本劃有關信息和料并承擔因上料2.及承所產對本客戶任.方辦本房地產開發所全文件保本有關料合法性.3.方應指定專人協各有關方工作并根據乙方求提供應工作協助.4.審乙方提交所有前期市場定位劃物業發展建及任務書擬。
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