1、5 金融政策金融政策 今年新增貸款規(guī)模壓縮今年新增貸款規(guī)模壓縮 本報告是嚴格保密的. 6 金融政策金融政策 房貸利率上浮成趨勢房貸利率上浮成趨勢 本報告是嚴格保密的. 7 金融政策金融政策 二套房首付四成從嚴執(zhí)行二套房首付四成從嚴執(zhí)行 本報。

2、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬億元,國民經(jīng)濟運行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展,基本面進一步回升向好. 一一經(jīng)濟經(jīng)濟增長下半年不樂觀增長下半年不樂觀 當前最明確的信息是,2010 年下半年的經(jīng)濟增長不樂觀,一些高層。

3、預(yù)訂 購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細 則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

4、971998 年的泰國香港泡沫,以及近兩年的美國泡沫引爆次貸危機. 目前正在蔓延中的美國次貸危機源于房價下跌,但美國的房價跌幅遠遠小于當 年的日本臺灣泰國香港,樓市泡沫并不嚴重,釀成重大危機的主要因素 是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機構(gòu)盲。

5、用地供應(yīng):在全國住宅用地供應(yīng):在6 6月迎來上半年的供月迎來上半年的供 地高峰后,地高峰后,7 7月開始有所回落月開始有所回落 4 7 57 14 9 7 11 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月2月3月4。

6、地產(chǎn)中介行業(yè)分類 1. 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 2. 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 A1 1.1 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 及的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評 估房地產(chǎn)經(jīng)紈等活勱的總稱.這些。

7、的概念 市場細分就是從區(qū)別消費者不同需求出發(fā), 根據(jù)消費者需求和購買行為的明顯的差異 性,并以此作為標準將整體市場細分為兩 個或更多的具有類似需求的消費者群,從 而確定企業(yè)營銷目標市場的過程. 二市場細分的客觀依據(jù)與基礎(chǔ)二市場細分的客觀依據(jù)。

8、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐黃金周典型城市市場成交慘淡,中海降價斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

9、態(tài) 15 PART 2 戓略展望 33 PART 4 3 2011 中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有.保留所有權(quán)利.未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可,不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制修改或移作他用. 3 PART 1 市場表現(xiàn)市場表現(xiàn) 4 2011 中。

10、企業(yè)倒閉論市場崩盤論資金斷鏈論價格大跌論 等輿論之聲不絕,我國房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國市場價但全國市場價格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

11、利益. REICO 工作室獨立開展房地產(chǎn)市場研究, 自主超然格物致知 ,研究 結(jié)論及傾向獨立于政府意圖及商界立場. REICO報告的撰稿人,由工作室根據(jù)專題研究需要聘請.研究團隊每年 會隨選題不同而發(fā)生變化.撰稿人來自不同大專院校研究機構(gòu)。

12、求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動樓面價上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動樓面價上漲 . 19 5. 企業(yè):加大營銷加速回款,銷售業(yè)績持續(xù)增長企業(yè):加大營銷加速。

13、29新政 第四波:管制進一步升級 2011年1月下旬 國八條 還有第五波還有第五波 國五條國五條 7 7月月1212日國務(wù)院會議日國務(wù)院會議 偽國五條偽國五條 當前主要問題是:當前主要問題是:部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

14、要絆濟指標 GDPCPIM2社會消貺品零售總額固定資產(chǎn)投資迚出口 宏觀市場指標 房地產(chǎn)開収投資房屋新開巟施巟竣巟全國房地產(chǎn)銷售指標 政策 全國政策 行政政策金融政策 地方政策 行政政策金融政策 供需 一事三級市場 供應(yīng)量需求量存量價栺 指標。

15、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報的同時擴展更大社會 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風險控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個要素,房地產(chǎn)基金 更強調(diào)軟資源 一我國房地產(chǎn)基金部分資料 一我國。

16、場重視營銷問題,把營銷管理上升到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 高度,從研究消費者的需求出發(fā)實行全過程的營銷.房地產(chǎn)開發(fā)商的一些錯誤 觀念,致使營銷出現(xiàn)誤區(qū),使房地產(chǎn)開發(fā)步入歧途. 一 我國房地產(chǎn)營銷主要存在的問題 市場調(diào)查缺乏真實性.一些企業(yè)在市場營銷方。

17、加大,房地產(chǎn)價格也隨之開始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整,接著長三角華北中西部也開始調(diào)整. 通過分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國房價重災(zāi)區(qū), 今年以來,房價已下跌 2040。

18、7 月份企業(yè)拿地熱情銳減,銷售也進入僵持觀望狀態(tài). 隨著 8 月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報告的不斷出爐,發(fā)現(xiàn)新政下上市房企的業(yè)績表 現(xiàn)依然強勁,但資金需求和資金壓力明顯增大. 本報告根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)庫, 以申萬行業(yè)分類的 135 家滬深房地。

19、 月月呈下降態(tài)勢呈下降態(tài)勢 網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑 外商投資下降,房企資金或加劇外商投資下降,房企資金或加劇 房企利潤同比下滑房企利潤同比下滑 自籌資金快速增長,銀行收緊銀根,房企融資難度加劇自籌資金快速增長,銀行收緊銀根。

20、1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

21、以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對市場的理解對需求的特點變化趨勢 的預(yù)測不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場細分的條件 02 二市場偏好 消費偏好是指消費者對特定。

22、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個月個月 10個月 2個月 10個月 14個月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

23、大城市, 住宅擁有率約為7080, 且市場較為成熟, 雖然增速相 對小城市更為平緩, 但穩(wěn)定性也更高. 隨著城區(qū)土地供應(yīng) 日益稀少, 開發(fā)節(jié)奏放緩, 二手市場交易日趨成熟. 多數(shù)城 市取消或放寬落戶限制, 應(yīng)有助于發(fā)揮城市化進程對住房 需求。

24、常態(tài).土地成交量價齊跌溢價率小幅上行,主因杭 州成都等熱點城市時有優(yōu)質(zhì)地塊高溢價出讓. 展望未來, 隨著國內(nèi)疫情逐步得以控制, 有序復(fù)工復(fù)產(chǎn), 預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇,供求跌幅有望進一步收 窄.不過,海外疫情形勢異常嚴峻,金融風暴陰。

25、房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu), 有助于其實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營的目的 ; 同時,也豐富了資本市場的投資產(chǎn)品種類,為市場 上大量的中小投資者參與房地產(chǎn)市場投資提供了機會.近年來,我國在 REITs 的發(fā)行上 做了很多研究及實踐探索,為推進我國住房制度的。

26、濟繼續(xù)向好, 但房地產(chǎn)金融監(jiān)管不放松,在此背景下,房地產(chǎn)市場又將怎樣變化 1. 政策:疫情未改樓市調(diào)控總基調(diào),因城施策精準調(diào)控穩(wěn)市場 原創(chuàng)中指研究今天中指研究院 2020123中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)2021展望 https: 2020年。

27、百分點;但綜合來看,仍處近幾年同期低位,整體運 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個百分點. 二手房:2020年以來百城二手住宅價格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計上漲2。

28、ww.iffre.org 聯(lián)合出品方 國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟IFFRE 中國房地產(chǎn)金融 200專家調(diào)研 疫情對存量地產(chǎn) 市場影響有多大 調(diào)研綜述 2020 新冠肺炎疫情:存量地產(chǎn)投資影響調(diào)研報告 國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟IFFRE 中國房地產(chǎn)金融 一調(diào)研。

29、經(jīng)濟的下 行壓力,中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度,強調(diào)積極的財政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策 要更加靈活適度,保持流動性合理充裕,多次降準降息下,貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松. 具體來看,在 2 月4 月中央下調(diào)了 1 年期和 5 年期以上 LPR。

30、分標準 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細分可以按照以下標準劃分: 04 明確市場細分的條件 能否成功進行市場細分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

31、國內(nèi)投資者及開發(fā)商融資日益艱難,融資成本與日俱增,這給到境外投資者更多的收購機會.一線 城市仍然是最受投資者歡迎的投資目的地,同時一些高速發(fā)展的二線城市憑借強勁的發(fā)展?jié)摿?也吸引了許多 投資者的目光.另外,利基資產(chǎn)由于收益率更高發(fā)展?jié)摿捎^。

32、常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

33、場:新房市場:分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場預(yù)測:分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫存利器 3.3. 標桿房企:標桿房企:趨勢未改。

34、調(diào)控分析 樓市政策分析 市場大數(shù)據(jù)分析 四大圈層細化分析 宏觀經(jīng)濟與政策 土地市場與樓市 珠三角 長三角 環(huán)渤海 華中華西 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 土地市場 商品住宅市場 分析結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu) 合。

35、知者隨事而制這句經(jīng)典的意思是聰明的人會根據(jù)時間和形勢的變化來改變應(yīng)對的策略和方法,有智慧的人會隨著 事情發(fā)展的趨勢而制定相應(yīng)的管理方法.面對以美聯(lián)儲主導(dǎo)的全球金融形勢的改變,我們唯一的出路是主動出擊,而非坐以待斃.金融危機 以來,受四萬億投。

36、幅進一步收窄至 8;土地成交量跌價升,溢價 率再度攀高,優(yōu)質(zhì)地塊競價激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來,下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性,大概率將延續(xù) 復(fù)蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望 繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩.相對而言。

37、多省市集中整治市場秩序,特別規(guī)范租金貸 5 微觀變化3:市場頻現(xiàn)轉(zhuǎn)冷信號,去化率降低土地流拍現(xiàn)象增多首付分期等 26個典型城市79月新開加推項目總體去化情況 城市推售套數(shù)去化套數(shù)去化率 成都4545432695 武漢194971842995。

38、市場發(fā)展較成熟的美國日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢的關(guān)系.第三部分在國際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對房地產(chǎn)市場需 求的影響,幵進一步得出中國房地產(chǎn)。

39、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

40、市場過快上漲勢頭得到控制,商品房銷售增速回落. 但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長仍有韌性,一線城市房價漲幅仍 然較快,兩集中政策影響土地供應(yīng)節(jié)奏,成交土地 溢價率仍較高.房地產(chǎn)市場韌性來自部分地區(qū)旺盛的購 房需求,房地產(chǎn)市場銷售高增長帶動銷售回款增加。

41、處同類城市前列.二手房市場如是,部分城市如 南京杭州成交同環(huán)比齊增,市場快速升溫.土地市場同 樣在城市恢復(fù)供地后,成交建筑面積明顯回升,受供地結(jié)構(gòu) 影響,成交樓板價和溢價率雙雙延續(xù)上升態(tài)勢. 從當前樓地市復(fù)蘇表現(xiàn)來看,成交穩(wěn)步放量,4 月。

42、闊的架構(gòu),協(xié)助企業(yè)在市,協(xié)助企業(yè)在市場上取得戰(zhàn)略性場上取得戰(zhàn)略性的成功的成功現(xiàn)代戰(zhàn)略營銷的核心現(xiàn)代戰(zhàn)略營銷的核心STPSTP營銷營銷STP市場細分Segmentation選擇目標市場Targeting產(chǎn)品定位Positioning引言:現(xiàn)代。

43、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

44、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

45、5 9.0 9.5 19981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020全國房企買地均價占賣房均價的比重全國。