1、線城市上漲 15.1,二三線城市均下跌,二三線城市均下跌 . 6 3. 供求:市場(chǎng)持續(xù)回暖,新房成交創(chuàng)歷史新高,供應(yīng)過剩壓力有所緩解供求:市場(chǎng)持續(xù)回暖,新房成交創(chuàng)歷史新高,供應(yīng)過剩壓力有所緩解 . 9 4. 成交結(jié)構(gòu):改善需求顯著釋放,一線。

2、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來外出農(nóng)民工人數(shù)及。

3、成本的降低, 對(duì)于市場(chǎng)第一線的購(gòu)房者來說,雖然降息所節(jié)省的購(gòu)房成本有限,但這依然能 提振需求入市的信心,更為重要的是,降息信號(hào)的放出將完全改變前期市場(chǎng)對(duì)更為重要的是,降息信號(hào)的放出將完全改變前期市場(chǎng)對(duì) 調(diào)控的預(yù)期,這對(duì)于打破樓市觀望氣氛將起。

4、 18 1GDP 增速四年來首次跌破 10 . 18 2固定資產(chǎn)投資增速略有回升 . 19 3通貨膨脹壓力繼續(xù)緩解 . 20 三投資行業(yè)景氣度持續(xù)下滑 房地產(chǎn)投資挃標(biāo)增幅全線回落 . 21 1景氣度加速下滑 . 21 2房地產(chǎn)投資增幅放緩 。

5、預(yù)訂 購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì) 則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

6、971998 年的泰國(guó)香港泡沫,以及近兩年的美國(guó)泡沫引爆次貸危機(jī). 目前正在蔓延中的美國(guó)次貸危機(jī)源于房?jī)r(jià)下跌,但美國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng) 年的日本臺(tái)灣泰國(guó)香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機(jī)的主要因素 是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機(jī)構(gòu)盲。

7、承擔(dān)著過高的支出責(zé)任. 地方政府一方面要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刂饕墓卜?wù)產(chǎn) 品的供給,如對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)社會(huì)保障性投資,并要大力 發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì). 而由于當(dāng)前的官員考核體制, 地方政府面臨重大的財(cái)政支出壓力, 而地方財(cái)力相對(duì)薄弱, 因此。

8、企業(yè)倒閉論市場(chǎng)崩盤論資金斷鏈論價(jià)格大跌論 等輿論之聲不絕,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

9、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對(duì)著:政府對(duì)開發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對(duì)供給價(jià)格利潤(rùn)的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營(yíng)銷行為的理論與實(shí)踐 二二 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。

10、來越多的房企越來越多的房企也也已經(jīng)感受到行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的困難和問題已經(jīng)感受到行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的困難和問題.在提升規(guī)模的同.在提升規(guī)模的同 時(shí),如何提升效益,成為了考驗(yàn)房企決策層的一個(gè)問題.時(shí),如何提升效益,成為了考驗(yàn)房企決策層的一個(gè)問題.一些。

11、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報(bào)的同時(shí)擴(kuò)展更大社會(huì) 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個(gè)要素,房地產(chǎn)基金 更強(qiáng)調(diào)軟資源 一我國(guó)房地產(chǎn)基金部分資料 一我國(guó)。

12、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵(lì)農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵(lì)企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 強(qiáng)化。

13、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目。

14、場(chǎng)重視營(yíng)銷問題,把營(yíng)銷管理上升到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 高度,從研究消費(fèi)者的需求出發(fā)實(shí)行全過程的營(yíng)銷.房地產(chǎn)開發(fā)商的一些錯(cuò)誤 觀念,致使?fàn)I銷出現(xiàn)誤區(qū),使房地產(chǎn)開發(fā)步入歧途. 一 我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷主要存在的問題 市場(chǎng)調(diào)查缺乏真實(shí)性.一些企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷方。

15、加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角華北中西部也開始調(diào)整. 通過分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國(guó)房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū), 今年以來,房?jī)r(jià)已下跌 2040。

16、7 月份企業(yè)拿地?zé)崆殇J減,銷售也進(jìn)入僵持觀望狀態(tài). 隨著 8 月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報(bào)告的不斷出爐,發(fā)現(xiàn)新政下上市房企的業(yè)績(jī)表 現(xiàn)依然強(qiáng)勁,但資金需求和資金壓力明顯增大. 本報(bào)告根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)庫(kù), 以申萬行業(yè)分類的 135 家滬深房地。

17、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來外出農(nóng)民工人數(shù)及。

18、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

19、性推導(dǎo)定位 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研推導(dǎo)定位 依據(jù)客戶調(diào)研推導(dǎo)定位 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:濟(jì)南央墅 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:諸多地王項(xiàng)目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號(hào)公館北京九號(hào)公館 根據(jù)地塊屬性推導(dǎo)。

20、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個(gè)月個(gè)月 10個(gè)月 2個(gè)月 10個(gè)月 14個(gè)月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

21、 二二 市場(chǎng)市場(chǎng)表現(xiàn)表現(xiàn):新房新房量?jī)r(jià)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)量?jī)r(jià)延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減 三三 土地市場(chǎng):土地市場(chǎng):供求規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng),地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)供求規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng),地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì) 四四 品牌房企:品牌房企:積極營(yíng)。

22、士 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展不戓略研究院城市更新研究中心主任 從2020百城價(jià)格指數(shù)的變化預(yù)判房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 曹晶晶 女士 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān) 2020宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 張虎躍 先生。

23、市場(chǎng)表現(xiàn)看,一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì) 較快;新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短暫小幅調(diào)整后轉(zhuǎn)漲,整體較為平穩(wěn).土地市場(chǎng)供需規(guī)。

24、從供需兩端提振市場(chǎng)信心,因城施策更加靈活. 從市場(chǎng)表現(xiàn)看,一季度市場(chǎng)受疫情沖擊明顯縮量,重點(diǎn)城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平,其 中2月同比降幅超七成,3月成交規(guī)模逐漸回升,但仍不及去年同期,部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)相對(duì) 較快;新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷短。

25、房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu), 有助于其實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的目的 ; 同時(shí),也豐富了資本市場(chǎng)的投資產(chǎn)品種類,為市場(chǎng) 上大量的中小投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資提供了機(jī)會(huì).近年來,我國(guó)在 REITs 的發(fā)行上 做了很多研究及實(shí)踐探索,為推進(jìn)我國(guó)住房制度的。

26、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

27、96 年 78 . 4 3勞動(dòng)人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗(yàn)總結(jié) . 7 二韓國(guó)案例剖析 . 7 1經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

28、百分點(diǎn);但綜合來看,仍處近幾年同期低位,整體運(yùn) 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計(jì)上漲2。

29、經(jīng)濟(jì)的下 行壓力,中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度,強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策 要更加靈活適度,保持流動(dòng)性合理充裕,多次降準(zhǔn)降息下,貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松. 具體來看,在 2 月4 月中央下調(diào)了 1 年期和 5 年期以上 LPR。

30、場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升特點(diǎn)三:土地市場(chǎng)熱度偏高,地價(jià)快速上漲助推房?jī)r(jià)明顯提升 . 10 特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍特點(diǎn)四:行業(yè)集中度持續(xù)提升,千億房企不斷擴(kuò)圍 . 11 第二部分第二部分:十四五十四五中國(guó)。

31、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來說房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

32、減 二 市場(chǎng)表現(xiàn):價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯二 市場(chǎng)表現(xiàn):價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯 三 土地市場(chǎng):重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高三 土地市場(chǎng):重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高 四 品牌企業(yè):銷售業(yè)。

33、短期庫(kù)存水平更趨合理求:供給增長(zhǎng)成交平穩(wěn),短期庫(kù)存水平更趨合理 . 7 4. 土地:推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng),熱度明顯下降,流拍突出土地:推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng),熱度明顯下降,流拍突出 . 13 5. 企業(yè):企業(yè):業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)拿地放緩,強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。

34、 市場(chǎng)表現(xiàn):市場(chǎng)表現(xiàn):價(jià)格價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行平穩(wěn)運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交,重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯規(guī)模分化明顯 三三 土地市場(chǎng):土地市場(chǎng):重點(diǎn)城市逐步加大推地力度重點(diǎn)城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度土地競(jìng)拍熱度高高 四四 品牌企業(yè):品牌企業(yè):銷售業(yè)績(jī)。

35、市場(chǎng)發(fā)展較成熟的美國(guó)日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)系.第三部分在國(guó)際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國(guó)人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需 求的影響,幵進(jìn)一步得出中國(guó)房地產(chǎn)。

36、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來說房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

37、景亞洲金融危機(jī)和各國(guó)歷史驗(yàn)證,國(guó)際經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在三元悖論 資本自由流動(dòng) 貨幣政策獨(dú)立固定匯率資本管制 浮動(dòng)匯率 貨幣政策非獨(dú)立 蒙代爾不可能三角 一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本自由流動(dòng),貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項(xiàng). 7 基。

38、型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標(biāo)市場(chǎng),針對(duì) 選擇的目標(biāo)客戶制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品策略 產(chǎn)品已定型產(chǎn)品已定型 4 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 客戶 項(xiàng)目思考分為分土地開發(fā)商產(chǎn)品三個(gè)方面 包括地塊狀況環(huán)境交通景觀資源。

39、處近幾年同期低位,整體運(yùn)行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計(jì)上漲2.98,整體價(jià)格保持穩(wěn)定。

40、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

41、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

42、下半年市場(chǎng)活躍度驟降下半年市場(chǎng)活躍度驟降,預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 三需求結(jié)構(gòu):三需求結(jié)構(gòu):90120 平米戶型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市平米戶型仍為市場(chǎng)主流,多數(shù)代表城市 120200 平米占比下降平。

43、業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了很大的作用.但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時(shí)也會(huì)存在一些比較突出的難以解決的問題.對(duì)此,國(guó)家曾幾次出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不。

44、不想買房商品房共有產(chǎn)權(quán)房保障房市場(chǎng)租賃房公租房廉租房存存量量房房市市場(chǎng)場(chǎng)存存量量房房市市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)在未來5行業(yè)現(xiàn)狀:基礎(chǔ)變化與信心不足疊加顯性隱性短期信心不足行業(yè)基礎(chǔ)變化購(gòu)房者信心不足,觀望情緒濃厚對(duì)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的期待部分企業(yè)債務(wù)危機(jī)效應(yīng)帶來的。