1、 二萬(wàn)科城市花園 三巴黎豪庭 四錦繡龍城 第四部分區(qū)域市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 第四部分區(qū)域市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 一在售項(xiàng)目基本情況 二供應(yīng)量及銷(xiāo)售情況 三價(jià)格情況 四入駐情況 第五部分區(qū)域商業(yè)分析 第五部分區(qū)域商業(yè)分析 一在售項(xiàng)目整體分析 二商業(yè)。

2、誰(shuí)未來(lái)的市場(chǎng)走向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及目標(biāo)客戶(hù)是誰(shuí) 問(wèn)題二:問(wèn)題二: 如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張如何挖掘自身價(jià)值,形成獨(dú)特的價(jià)值主張 問(wèn)題三:問(wèn)題三: 基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營(yíng)銷(xiāo)體系基于以上的價(jià)值主張,如何構(gòu)建營(yíng)銷(xiāo)體系 Code of 。

3、劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門(mén)貨到驗(yàn)貨后付款策劃必備資料庫(kù)全國(guó)送貨上門(mén)貨到驗(yàn)貨后付款 中國(guó)房策網(wǎng)中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 2004年上。

4、及案名建議 3.5 項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 Part 4 優(yōu)秀案例介紹 Part 5 區(qū)域資源整合 Part 6 合富資源整合 目錄 Part 1 Part 1 產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析 1.1 武漢光谷產(chǎn)業(yè)園特征解讀 1 產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析 1。

5、 光谷片區(qū)宏觀環(huán)境 B. 光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) C. 光谷片區(qū)發(fā)展趨勢(shì) D. 光谷片區(qū)客戶(hù)情況 3 16 34 43 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 頁(yè)碼頁(yè)碼 Code of this report 3 Copyright Centaline Group。

6、市住宅發(fā)展?fàn)顩r趨勢(shì)進(jìn) 行剖析. 一國(guó)家宏觀形勢(shì)下的房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響 一宏觀經(jīng)濟(jì)研究 1三大需求增長(zhǎng)兩落一升.固定資產(chǎn)投資增速放慢實(shí)際出口增長(zhǎng)明顯回落,且順差減少社會(huì)消費(fèi)品零售總額增 長(zhǎng). 2經(jīng)濟(jì)增速明顯回落,通貨膨脹嚴(yán)重 3工業(yè)增速明顯。

7、知 2003 年 6 月 13 日,121 號(hào)文件的出臺(tái) 2004 年 4 月 25 日 央行開(kāi)始提高存款準(zhǔn)備金率 2004 年 4 月 27 日, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金提高至 35 以上 2003 年 8 月 12 日,18 號(hào)文件的出臺(tái)。

8、宅市場(chǎng)特征分析 . 12 6全市商品住宅市場(chǎng)總結(jié) . 12 二武昌區(qū)商品住宅市場(chǎng)分析 . 13 1發(fā)展規(guī)劃影響 . 13 1.1發(fā)展規(guī)劃 . 13 1.2其他因素影響 . 15 2商品住宅供應(yīng)分析 . 17 2.1目前供應(yīng)結(jié)構(gòu) . 17 2。

9、雖有少量客群對(duì)于沌口項(xiàng)目有購(gòu) 房意向,但是真正主力購(gòu)房人群依然還是集中在沌口本地區(qū)域之內(nèi). 調(diào)查訪談結(jié)果 第一階段: 第二階段: 第三階段: 第四階段: 公寓客戶(hù)傾向于舒適型的產(chǎn)品,主要以改善型需求和婚房為主,對(duì)于 創(chuàng)新型戶(hù)型接受度高,同時(shí)。

10、的途徑;工作和生活的二元對(duì)立,人們都在尋找實(shí)現(xiàn)角色轉(zhuǎn)換的途徑; 居住的空間無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)換的重要場(chǎng)所,因?yàn)樗辽俪休d著人們工居住的空間無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)換的重要場(chǎng)所,因?yàn)樗辽俪休d著人們工 作之余的大部分活動(dòng).作之余的大部分活動(dòng). 項(xiàng)目主線。

11、樂(lè)活概念核心思想 產(chǎn)品概念定位 蘭鍵詞 健庩 環(huán)保 創(chuàng)新不創(chuàng)造力 積枀向上 有活力 平和樂(lè)觀 精神表現(xiàn) 熱愛(ài)生活 樸素雅致 LOHAS在中國(guó)被普遍理解為樂(lè)于生活,快樂(lè)是其本質(zhì)特征 產(chǎn)品概念定位 LOHAS 概念在各個(gè)領(lǐng)域的運(yùn)用 日本音樂(lè)家坂。

12、自然增長(zhǎng)率為5.18,全國(guó)平均人口自然增長(zhǎng)率為 5.12.說(shuō)明武漢市人口增長(zhǎng)放緩,但是武漢市總?cè)丝谝呀?jīng)過(guò) 了千萬(wàn)級(jí),幵且呈逐年快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),預(yù)計(jì)2020年,武漢人 口規(guī)模達(dá)到1300萬(wàn),預(yù)計(jì)到2030年,武漢市人口至少將達(dá)到 1500萬(wàn)人。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶(hù)型建議 3.1戶(hù)型配比 3.2戶(hù)型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

14、Part2. 項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析Part3.Part3. 消費(fèi)者調(diào)研及廠商訪談分析消費(fèi)者調(diào)研及廠商訪談分析Part4.Part4. 商業(yè)定位方案商業(yè)定位方案Part5.Part5. 3 武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 武。

15、工程施工在本報(bào)告內(nèi)獨(dú)立設(shè)置工程節(jié)點(diǎn)的目的是為了能夠以此作為制訂本案整體營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃的最終依據(jù),以便本案大一期的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃能夠與工程施工 節(jié)點(diǎn)有一個(gè)良好的銜接和互動(dòng).節(jié)點(diǎn)有一個(gè)良好的銜接和互動(dòng). 1 規(guī)劃方案建議說(shuō)明規(guī)劃方案建議說(shuō)明 作為正。

16、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶(hù)群分客戶(hù)群分析析分寫(xiě)字樓和商業(yè)分寫(xiě)字樓和商業(yè) 1客戶(hù)來(lái)源和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) 2客戶(hù)群類(lèi)別行業(yè)分類(lèi)及比例。

17、4718.44 元平方米,環(huán)比 2012 年上漲 744.72 元平 方米,漲幅 18.74. 全市主城區(qū)遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅平均成交均價(jià)為 7213.70 元平方米,環(huán)比 2012 年上 漲 538.87 元平方米,漲幅 8.07,總體上漲幅度。

18、聚焦武漢:東方芝加哥,中部最大癿城市 十事虧觃劃収展總目標(biāo):著力打造全國(guó)重要癿先進(jìn)制造業(yè)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和綜合性國(guó)家高技術(shù) 產(chǎn)業(yè)基地全國(guó)性綜合交通樞紐基地,加快建設(shè)全國(guó)兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家自主創(chuàng)新示 范區(qū),鞏固提升中部地區(qū)中心。

19、整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,武漢市以住宅用地成交為主,占比41.3.2021年5月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比52.0,較去年同期下降0.9個(gè)百 分點(diǎn). 20052006200720082009。

20、間交付管理:樣板間自交房之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除出售;取得預(yù)售證10日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售時(shí)間不得早 于早上9點(diǎn)或者晚于晚上8點(diǎn);對(duì)未選定房源的,認(rèn)籌金自申請(qǐng)退款之日起最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日退還. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地。

21、2020 實(shí)鼠不易 2021 牛轉(zhuǎn)乾坤 2020年,一個(gè)我們想忘卻又忘不了的年份 新冠將世界切分為BCbefore covid時(shí)代和AC after covid時(shí)代,我們被迫進(jìn)入遮面的新常態(tài); 金融令巴菲特活久見(jiàn)的美股4次熔斷原油期貨跌為負(fù)。

22、整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 68.9,比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn). 2003。

23、原 研究部 Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report 3 2019丐界軍運(yùn)會(huì) 2019年第七屆丐界軍運(yùn)會(huì)是繼北京奘運(yùn)會(huì)后,我國(guó)丼辦癿觃模最大癿國(guó)際體育盛會(huì) 也是武漢至今為止承辦過(guò)。

24、市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體延續(xù)了去年底的運(yùn) 行態(tài)勢(shì),新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上漲,重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模達(dá)近五年同期最高水平,長(zhǎng)三角珠三角地區(qū)市場(chǎng)活躍度 較高,新房量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好于行業(yè)整體水平. 武漢:在堅(jiān)持中央房住不炒的大基調(diào)下,相較于其他一二線城市紛紛加碼調(diào)控。

25、原 研究部 Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report 3 2019丐界軍運(yùn)會(huì) 2019年第七屆丐界軍運(yùn)會(huì)是繼北京奘運(yùn)會(huì)后,我國(guó)丼辦癿觃模最大癿國(guó)際體育盛會(huì) 也是武漢至今為止承辦過(guò)。

26、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺(tái)背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

27、市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體延續(xù)了去年底的運(yùn) 行態(tài)勢(shì),新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上漲,重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模達(dá)近五年同期最高水平,長(zhǎng)三角珠三角地區(qū)市場(chǎng)活躍度 較高,新房量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好于行業(yè)整體水平. 武漢:在堅(jiān)持中央房住不炒的大基調(diào)下,相較于其他一二線城市紛紛加碼調(diào)控。

28、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年1 3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比68.9, 比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn). 99.897.585.598.69。

29、020 Code of this report 2 寫(xiě)在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個(gè)月,作為叐疫情最嚴(yán)重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場(chǎng)關(guān)注 武漢。

30、集中供地東湖高新區(qū)東西湖區(qū)和蔡甸區(qū)5宗地塊在起拍前上調(diào)起拍價(jià). 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年1 6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比63.1.2021年6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比。

31、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣(mài)給誰(shuí)賣(mài)給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。

32、買(mǎi)首套房含新建商品住房和二手住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價(jià) 限售2017.08.23武漢 加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,嚴(yán)格控制不動(dòng)產(chǎn)變更登記,將長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)納入住房 限購(gòu)范圍;實(shí)行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日。

33、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶(hù)發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶(hù)發(fā)現(xiàn)自己真正。

34、28 武漢 主城區(qū)居住用地強(qiáng)度分區(qū)為五個(gè)等級(jí).其中,強(qiáng)度一區(qū)與強(qiáng)度二區(qū)最高容積率為3.0,強(qiáng)度三區(qū)與強(qiáng)度四區(qū)最高容積 率為2.5,強(qiáng)度五區(qū)最高容積率為2.0;新副城居住用地最高容積率不得大于2.5,新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不 得大于1.6。

35、 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年111月,武漢市以住宅用地成交為主,占比90.5,其次,商辦用地成交占比9.5.2020年11月,武漢市以住宅用地成交為主,占 比73.7,比去年同期上升0.3個(gè)百分點(diǎn). 19。

36、 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2020年110月,武漢市以住宅用地成交為主,占比91.9,其次,商辦用地成交占比8.1.2020年10月,武漢市以住宅用地成交為主,占 比97.2,比去年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn). 19。

37、商訪談:1次 場(chǎng)地考察場(chǎng)地考察:3次 優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng): 調(diào)研項(xiàng)目:調(diào)研項(xiàng)目:約102個(gè) 租戶(hù)問(wèn)卷:租戶(hù)問(wèn)卷:16份 辦公物業(yè)案例分析:辦公物業(yè)案例分析:6個(gè) 配套零售市場(chǎng):配套零售市場(chǎng): 調(diào)研項(xiàng)目:調(diào)研項(xiàng)目:約40個(gè) 零售物業(yè)。

38、對(duì)于今年,對(duì)于武漢武漢來(lái)說(shuō),是涅來(lái)說(shuō),是涅槃槃重生,是蓄勢(shì)待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗(yàn)后,大重生,是蓄勢(shì)待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗(yàn)后,大 武漢恢復(fù)勃勃生機(jī)武漢恢復(fù)勃勃生機(jī) 臥薪嘗膽臥薪嘗膽 后。

39、口區(qū)漢陽(yáng)區(qū)青山區(qū)武昌區(qū)東湖風(fēng)景區(qū)洪山區(qū)東湖高新 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū); 遠(yuǎn)城區(qū):東西湖區(qū)黃陂區(qū)江夏區(qū)蔡甸區(qū)漢南區(qū)新洲區(qū) 統(tǒng)計(jì)范圍 數(shù)據(jù)來(lái)源 住宅數(shù)據(jù)不含保障房拆遷還建房等;商業(yè)除備注外均含有底商集中商業(yè)街鋪酒店公寓 等;辦公除備注外均含有純寫(xiě)字。

40、場(chǎng)2014年11月青山區(qū)270000 2015 宜家薈聚2015年4月硚口區(qū)206000 永旺經(jīng)開(kāi)2015年12月漢陽(yáng)區(qū)274000 漢陽(yáng)摩爾城2015年12月漢陽(yáng)區(qū)100000 2016 武漢壹方2016年9月江岸區(qū)110000 武漢歐鎮(zhèn)。

41、 2 Copyright Centaline Group, 2019 報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)說(shuō)明 數(shù)據(jù)杢源:武漢國(guó)土資源觃劃管理局武漢市住房保障和房屋管理局 湖北中原策略顧問(wèn)中心研究部 土地?cái)?shù)據(jù):僅統(tǒng)計(jì)純住宅用地純商業(yè)用地和商住混合用地 平均溢價(jià)率A。

42、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷(xiāo)售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。

43、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。

44、liminary study on the Strategy of Entering Cities in Wuhan 2 武漢城市基本面研究 武漢城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 城市重點(diǎn)進(jìn)駐板塊研究 星河進(jìn)駐策略建議 Part 1 3 CRIC Con。

45、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政。

46、點(diǎn)綴.屋頂檐口:檐口及天花周邊用西洋線腳裝飾.線角的豐富細(xì)膩,表現(xiàn)形體變化的韻律.項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系建筑風(fēng)格4立面線條外立面的線條凸顯橫向柔和感.通過(guò)曲線飄逸的弧形陽(yáng)臺(tái)飄窗,體現(xiàn)出古典主義的精細(xì)感,賦予建筑沉穩(wěn)貴氣的精髓,彰顯典雅與尊貴.門(mén)窗線腳。