1、誰未來的市場走向競爭對手及目標客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。

2、 置 業(yè) 有 限 公 司 2003 年 開 發(fā) 的 重 點 項 目 . 大 廈 位 于 東 西 城 對 接 的 中 樞 地 帶 ,南 臨 黃 河 路 ,與 即 將 開 工 的 600 萬 平 方 米 的 耿 井 小 區(qū) 勝 利 油 田 經(jīng) 。

3、外化在 對物業(yè)的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強調(diào)地段論,把。

4、市住宅發(fā)展狀況趨勢進 行剖析. 一國家宏觀形勢下的房地產(chǎn)相關政策及影響 一宏觀經(jīng)濟研究 1三大需求增長兩落一升.固定資產(chǎn)投資增速放慢實際出口增長明顯回落,且順差減少社會消費品零售總額增 長. 2經(jīng)濟增速明顯回落,通貨膨脹嚴重 3工業(yè)增速明顯。

5、知 2003 年 6 月 13 日,121 號文件的出臺 2004 年 4 月 25 日 央行開始提高存款準備金率 2004 年 4 月 27 日, 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金提高至 35 以上 2003 年 8 月 12 日,18 號文件的出臺。

6、三武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 一武漢房地產(chǎn)市場綜述 1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配經(jīng)。

7、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 。

8、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述 Month 。

9、 宏觀經(jīng)濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)。

10、賣的方式, 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商. 二級市場二級市場:即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然 后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級市場:三級市場:即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。

11、性是不高的. 公司對市調(diào)參與人員的要求是對市調(diào)目標市場所有房地產(chǎn)的內(nèi)容都必須了解 掌握, 形成書面分 析報告,每條信息要盡量附原件的復印件. 2 房地產(chǎn)市場調(diào)研和營銷的信息分析 房地產(chǎn)市場調(diào)研如果做得細致透徹,不僅可以幫助精確產(chǎn)品市場定位。

12、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

13、微拖后一點兒的事情,哪 些屬于戰(zhàn)略目標上的障礙,哪些屬于戰(zhàn)術上的問題.它很有針對 性, 有利于領導者和管理者在單位的發(fā)展上做出較正確的決策和 規(guī)劃. 1SWOT 的含意 swot 四個英文字母代表 Strength, Weakness, Q。

14、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

15、壓縮投資向增加供給抑制國家調(diào)控思路由控制土地,壓縮投資向增加供給抑制 需求的轉(zhuǎn)變由一刀切到分類指導區(qū)別對待的轉(zhuǎn) 變,以及90雙70政策的推行,房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)有所改善, 經(jīng)濟適用房和廉租房建設步伐加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設步伐加快. 200。

16、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

17、性推導定位 依據(jù)市場調(diào)研推導定位 依據(jù)客戶調(diào)研推導定位 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據(jù)地塊屬性推導。

18、2020 實鼠不易 2021 牛轉(zhuǎn)乾坤 2020年,一個我們想忘卻又忘不了的年份 新冠將世界切分為BCbefore covid時代和AC after covid時代,我們被迫進入遮面的新常態(tài); 金融令巴菲特活久見的美股4次熔斷原油期貨跌為負。

19、原 研究部 Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report 3 2019丐界軍運會 2019年第七屆丐界軍運會是繼北京奘運會后,我國丼辦癿觃模最大癿國際體育盛會 也是武漢至今為止承辦過。

20、整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,武漢市以住宅用地成交為主,占比92.9,其次,商辦用地成交占比7.1.2021年2月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 92.3. 整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交情況按規(guī)。

21、具體落實舉措,將中央支持湖北一攬子 金融政策落實落細. 產(chǎn)業(yè)支持:工信部表示重點支持湖北穩(wěn)定汽車電子信息生 物醫(yī)藥等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈,加快推進一批重大項目建設,提升5G 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎設施建設和應用水平. 政策支持:商務部發(fā)布支持中國湖北自。

22、地產(chǎn)調(diào)控政策和我市中心城區(qū)住房限購政策相關規(guī)定 限貸2016.11.14武漢 本市戶籍居民家庭在限購區(qū)購買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力。

23、買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,嚴格控制不動產(chǎn)變更登記,將長江新城近期起步區(qū)納入住房 限購范圍;實行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日。

24、國家區(qū)域中心 城市華中,全國重要的工業(yè)基地科教基地 和綜合交通樞紐. 武漢有九省通衢之稱,是中國鐵路系統(tǒng)中重要的 大型中轉(zhuǎn)站以及內(nèi)河重要港口 .市內(nèi)江河縱橫 湖港交織,全境水域面積占全市四分之一,構(gòu)成 了武漢濱江濱湖水域生態(tài)環(huán)境. 武漢是國。

25、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比68.9, 比去年同期下降0.4個百分點. 99.897.585.598.69。

26、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場關注 武漢。

27、買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售2017.08.23武漢 加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,嚴格控制不動產(chǎn)變更登記,將長江新城近期起步區(qū)納入住房 限購范圍;實行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日。

28、開盤監(jiān)測 1 2 3 4 2 2 概要 周度熱點: 央行:發(fā)布一季度金融報告 人民幣貸款增加7.1萬億元. 銀保監(jiān)會:商業(yè)銀行小微企業(yè)金融服務監(jiān)管評價辦法出爐 . 土地市場: 土地供應:本周無新增土地供應. 土地成交:本周無新增土地成交. 。

29、樓租戶需求結(jié)構(gòu)中最為活躍的行業(yè)主 要來自TMT 28 , 傳統(tǒng)金融 23 及房地產(chǎn)建筑 15 . 其中, 活躍于上半年的房地產(chǎn)建筑行業(yè)的租賃需求在下半年 明顯減弱; 但以教育互聯(lián)網(wǎng)為代表的TMT及保險業(yè)為代表 的傳統(tǒng)金融行業(yè)依然擴張勢頭不減。

30、微拖后一點兒的事情,哪 些屬于戰(zhàn)略目標上的障礙,哪些屬于戰(zhàn)術上的問題.它很有針對 性, 有利于領導者和管理者在單位的發(fā)展上做出較正確的決策和 規(guī)劃. 1SWOT 的含意 swot 四個英文字母代表 Strength, Weakness, Q。

31、對于今年,對于武漢武漢來說,是涅來說,是涅槃槃重生,是蓄勢待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗后,大重生,是蓄勢待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗后,大 武漢恢復勃勃生機武漢恢復勃勃生機 臥薪嘗膽臥薪嘗膽 后。

32、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標市場Tar。

33、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業(yè)廠礦學校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

34、來拋磚引玉,群內(nèi)進行討論,以實際案例結(jié)合音頻PPT整理文檔進行輸 出; 第二:每天上傳不少于三份最新方案; 第三:群內(nèi)分享視覺及最新資訊中指保利; 第四:每周上傳一套整理專輯; 第五:不定時更新踩盤分享,全部為本人親自拜訪并深入交流; 你想。

35、陳年舊案,犒賞自己最好的方式,就是持續(xù)并系統(tǒng)的學 習,這個時代,每天都在犒賞會學習的努力者專屬微信群,不只是方案, 加入我們共同成長,這里是營銷總的加油站策劃總的靈感源,群內(nèi)聊策略 星球拿方案; 已上傳4200方案,加入即可下載,未來一年更。

36、整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年16月,武漢市以住宅用地成交為主,占比93.0,其次,商辦用地成交占比7.0.2020年6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 98.6,比去年同期下降0.0個百分點. 19061。

37、求對比:銷供比下降至0.90,短期市場供過于求 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,保利上城居首 寫字樓:價格下跌,供降求升銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:保利地產(chǎn)以12.43億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREI。

38、格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和我市中心城區(qū)住房限購政策相關規(guī)定 限貸 2016.11.14 武漢 本市戶籍居民家庭在限購區(qū)購買首套房含新建商品住房和二手住房申請商業(yè)性個人 住房貸款的,最低首付比例為30 限價 限售 2017.08.23 武漢 。

39、數(shù)據(jù)研報 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 交易市場:環(huán)比價升量跌,銷供比下降至0.49 全市價格走勢:環(huán)比上漲0.84,同比上漲40.34,為13494元平米 全市需求:成交。

40、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

41、所收緊. 武漢作為一城一策調(diào)控主體, 再次站在調(diào)控風口,加上近日高溫天氣愈演愈烈,預計后續(xù)市場將進入短暫調(diào)整 期. 新房:商品住宅備案成交量小幅上漲;開盤整體去化率 76,首日售罄比例 27.漢陽五里墩區(qū)域萬科金域國際千余套房源當日售罄,市。

42、型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產(chǎn)品策略 產(chǎn)品已定型產(chǎn)品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發(fā)商產(chǎn)品三個方面 包括地塊狀況環(huán)境交通景觀資源。

43、樓租戶需求結(jié)構(gòu)中最為活躍的行業(yè)主 要來自TMT 28 , 傳統(tǒng)金融 23 及房地產(chǎn)建筑 15 . 其中, 活躍于上半年的房地產(chǎn)建筑行業(yè)的租賃需求在下半年 明顯減弱; 但以教育互聯(lián)網(wǎng)為代表的TMT及保險業(yè)為代表 的傳統(tǒng)金融行業(yè)依然擴張勢頭不減。

44、2021年7月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比90.4,較去年同期上升0.1個百 分點. 整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年17月,武漢市共成交各類用地163宗,共計2161.58萬,同比增長20.32.其中,成交住。

45、2021年8月,武漢市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0,較去年同期下降0.1個百 分點. 整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交情況按規(guī)劃建面 2021年18月,武漢市共成交各類用地166宗,共計2127.47萬,同比減少13.97.其中,成交。

46、同比增長5.67 供求對比:銷供比下降至0.49,短期市場供過于求 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,中建星光城居首 寫字樓:價格上漲,供求雙降銷供比小于1 商業(yè):價格下跌,供降求升銷供比小于1 企業(yè)銷售:中建三局地產(chǎn)以14.37億元銷售額居本。

47、同比增長70.46 供求對比:銷供比下降至0.90,短期市場供過于求 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,保利上城居首 寫字樓:價格下跌,供降求升銷供比大于1 商業(yè):價格上漲,供求雙降銷供比小于1 企業(yè)銷售:保利地產(chǎn)以12.43億元銷售額居本月。

48、漢著力打造八個千億產(chǎn)業(yè),各項指標接近十年最高水平.武漢經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特點:1消費市場旺暢.武漢累計實現(xiàn)社會消費品零售總額持續(xù)增長.2消費價格回落,這將促進人們對高價值產(chǎn)品的消費居民收入提高,將促進房地產(chǎn)市場更加活躍.二產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影。