1、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

2、舉水河倒水沙河四崗 樓寨崗葉顧崗長嶺崗倉陽崗,為武漢大武漢東部水陸門戶.1951 年 6 月建立 新洲縣,隸于黃岡地區.1983 年 8 月劃歸武漢市管轄,1998 年 9 月撤縣設區,成為武漢市 的一個新型城區.全區版圖面積 1500.6。

3、三武漢房地產市場微觀環境現狀及趨勢 一武漢房地產市場綜述 1房地產市場發展歷程 2武漢市房地產市場總體需求情況 二區域市場供需情況 四結論及建議 一一 概述概述 從上世紀 90 年代起,武漢市房地產市場在總體經濟環境的發展中經過住房分 配經。

4、前景分析 第三章第三章 區域區域市場分析市場分析 1. 區域分布 2. 區域特征 第四章第四章 區域樓盤調研區域樓盤調研 1. 以往項目回顧 2. 在售項目調研 3. 統計分析 業態分析 戶型面積分析 戶型配比 戶型特點 宣傳載體 第五章第。

5、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢:武漢:3 個純新盤入市,東湖高新推盤個純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 36. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 46 個項目開盤。

6、整體市場成交結構 武漢市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 68.9,比去年同期下降0.4個百分點. 2003。

7、成規模的未開發土地. 整個片區的陸域總面積 37.5平方公里,總居住人口5.2萬人,其中農業人口為1.9萬人,非農業人 口為1.7萬人,外來人口1.6萬人,現有18個自然村和1個街道辦事處. 四新片區簡介現狀 江城大道 目前區域內的道路等基。

8、的搖籃. 九省通衢;中國近現代史上的戰略要塞 首義之城;中國近代工業的搖籃. 現下轄十三個區;三個國家級經濟開發區 傳統的武漢三鎮即為現在武漢市區 現下轄十三個區;三個國家級經濟開發區 傳統的武漢三鎮即為現在武漢市區 武漢全境面積達8494。

9、市范圍:主要城匙新洲匙蔡甸匙漢南匙 3 年度排行榜 城市經濟不行業収展 產業政策 市場數據分枂 附件案例分享 20152015 4 PART 1 年度排行榜篇 5 2015年度排行榜企業商品房成交金額不面積前十:2015年武漢房企競爭激烈。

10、提出 正式驗收申請工作. 3.23.2 合約工程部工程管理部成本管理部等部門參與驗收. 4 4 工作程序工作程序 a 要求監理公司提前審核通過 b 見 5.1 質量驗評資料審查控制要點 c 驗收方案 d 工程質量驗收單 e 工程檔案驗收指引。

11、付使用許可證書 ,可以立即交付使用的商品房.本合 同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房. 3為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙 方自行約定或補充約定.雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改。

12、間交付管理:樣板間自交房之日起3個月內不得擅自拆除出售;取得預售證10日內必須開盤,銷售時間不得早 于早上9點或者晚于晚上8點;對未選定房源的,認籌金自申請退款之日起最長不超過5個工作日退還. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 武漢市土地。

13、2 建筑規模及規劃設計方案設想 5 項目銷售計劃 5.1 項目定價 5.2 項目分階段銷售計劃 5.3 項目銷售收入的計算 6 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算的原則 6.2 項目建設的投資估算 6.3 資金籌措與使用計劃 7 財務評價。

14、4718.44 元平方米,環比 2012 年上漲 744.72 元平 方米,漲幅 18.74. 全市主城區遠城區商品住宅平均成交均價為 7213.70 元平方米,環比 2012 年上 漲 538.87 元平方米,漲幅 8.07,總體上漲幅度。

15、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

16、年期LPR為3.85,5年期以上LPR為4.65 ,兩個期限品種報價均與上個月 持平. 貸款市場報價利率LPR由各報價行按公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率 加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。

17、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

18、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節奏,除去昡節假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴重癿城市,武漢疫后樓市表現備叐市場關注 武漢。

19、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節奏,除去昡節假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴重癿城市,武漢疫后樓市表現備叐市場關注 武漢。

20、板塊與未來科學城板塊交匯點 物業類型物業類型普通住宅環線位置環線位置五環至六環 容積率容積率2.5主力戶型主力戶型 72兩居89三居125三居137四 居 總建筑面積總建筑面積21.00萬開發分期開發分期首期 綠化率綠化率30裝修情況裝修情。

21、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

22、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

23、決定于2019 年1月1日期暫停執行青島市高新區商品房公證搖號售房規則.今后將根據高新區房地產市場變化,適時調整和 制定相關政策. 01 全國 2019年1月4日,央行發布消息:為進一步支持實體經濟發展,優化流動性結構降低融資成本,中國人。

24、995390465022372173097 164940901813849315430292 6673347132217091428 287http: 2019 2019 20192019 387http: 2019 20192019 48。

25、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

26、以上LPR為4.65 ,兩個期限品種報價均與上個月持平.貸款市場報價利率LPR由各報價行按公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考.目前,LPR包括1年期和5年期以上。

27、部分區域競爭市場分析. 25一武昌區房地產市場分析. 25一基本區情. 25二區域特色. 26三武昌區房地產市場分析. 27二關山片區概述. 30一關山片區基礎情報. 30二關山片區樓市現狀分析. 32三關山片區規劃動態. 33三關山片區樓。

28、1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公司實行規劃開發管理銷售服務一體化,一貫秉承誠信合作卓越創新的。

29、條件3水文地質條件4自然氣候條件第四章市場供應狀況分析第四章市場供應狀況分析1商品房供應分析1.1武昌區 2003 年上半年總體狀況分析1.2擬建目標區域商品房供應狀況分析2二手房市場分析2.1二手房買賣狀況分析武昌 PARTY 項目可行性。

30、本市戶籍首套房可在限購區購房,首付比例不低于30;在武漢市擁有1套住房無論貸款結清與否,則在限購區域買房,二套房首付比例不低于50,購買非普通住宅144平以上首付比例不低于70;在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房.限貸限貸。

31、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

32、1月,武漢市以工業用地成交為主,占比100.0.10.281.153.60077.400073.7061.4006.724.2021.86.99.6015.98.208.7089.812.216.410078.214.990.410084。

33、易居克而瑞所有樓市觀察行業動態近期國家層面房地產寬松政策頻發,中央經濟工作會議也多次提出針對房地產行業出現頻繁暴雷現象表示重視,為防止房企融資態勢的進一步惡化,央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,改善信貸環境,從而降低房企債務違約風。

34、年112月,武漢市以住宅用地成交為主,占比57.5.2021年12月,武漢市以住宅用地成交為主,占比62.0,較去年同期下降0.1個百分點.78.910.281.153.60077.400073.7062306.724.2021.86.99。

35、穩調控目標,調控立場堅定.加快發展租賃住房,落實用地稅收等支持政策武漢出臺認定購房資格憑票買房,有效期維持60天武漢土地市場武漢住宅市場O1O2O3本月武漢尚處集中供地批次換擋期,無經營性用地供應,回顧首次集中供地,產業聚集區重點功能區長江。

36、15月,武漢市以住宅用地成交為主,占比41.3.2021年5月,武漢市以工業用地成交為主,占比52.0,較去年同期下降0.9個百分點.43.778.365.281.55766.850.478.910.281.153.6007.41.14.8。

37、蔡甸區5宗地塊在起拍前上調起拍價.土地市場土地市場整體市場成交結構武漢市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,武漢市以住宅用地成交為主,占比63.1.2021年6月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.1,較去年同期上升2.0個百分點。

38、年111月,武漢市以住宅用地成交為主,占比56.0.2021年11月,武漢市以工業用地成交為主,占比98.7,較去年同期下降0.3個百分點.50.478.910.281.153.60077.400073.7025.6306.724.2021。

39、21 年 7 月重點監測 18 個項目 18 次開盤, 開盤項目中新盤首開項目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數改善型項目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開盤節奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩字當。

40、年110月,武漢市以住宅用地成交為主,占比57.0.2021年10月,武漢市以住宅用地成交為主,占比74.5,較去年同期上升2.2個百分點.66.850.478.910.281.153.60077.300074.51.925.6306.72。

41、12月,武漢市以工業用地成交為主,占比100.0.2022年2月,武漢市以工業用地成交為主,占比100.0,較去年同期上升2.7個百分點.其他用地05.9000.800001.31.600工業用地12.216.410078.214.990。

42、總論一總論一項目背景一項目背景1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公司實行規劃開發管理銷售服務一體。