1、責(zé)職責(zé) 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批營銷策劃部上報的項(xiàng)目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項(xiàng)目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責(zé):銷策劃部職責(zé)。

2、f i c u l t t o f i g h t 活動概況 應(yīng)急預(yù)案 活動內(nèi)容 活動主題 活動規(guī)劃 執(zhí)行紳節(jié) 01 06 04 02 03 05 C O N T E N T S 項(xiàng) 目 概 況 提到木兮水天我們能想到什么 別墅生態(tài)實(shí)力田園。

3、誰未來的市場走向競爭對手及目標(biāo)客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨(dú)特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨(dú)特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。

4、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合 的態(tài)勢,項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢,項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。

5、劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款策劃必備資料庫全國送貨上門貨到驗(yàn)貨后付款 中國房策網(wǎng)中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載QQ:69031789 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上。

6、品房日漸成為市場主流.140平方米以下房源成交比例由2005年 14 月 的 67.6 , 上 升 到 2005 年 512 月 的 73.1 . 2006年為房產(chǎn)政策消化年,政策影響顯現(xiàn).由于資金壓力,不少開 發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮,新開工。

7、 武漢 青島路項(xiàng)目 武漢 青島路項(xiàng)目 青島路項(xiàng)青島路項(xiàng)目目目目地理位置地理位置 武漢 青島路項(xiàng)目 武漢 青島路項(xiàng)目 青島路項(xiàng)目周邊青島路項(xiàng)目周邊 武漢市統(tǒng)計局武漢市統(tǒng)計局 本項(xiàng)本項(xiàng) 武漢政務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心武漢政務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心武漢政務(wù)網(wǎng)絡(luò)中心武漢政務(wù)網(wǎng)。

8、過 ISO90012000 國際質(zhì)量體系認(rèn)證,2003 年進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前十強(qiáng)第 三名. 公司自 2001 年 1 月成立以來,就確定了先做人,后做事的企業(yè)經(jīng)營理念, 本著為政府分憂為民解困微利銷售的宗旨,積極投身舊城改造。

9、舉水河倒水沙河四崗 樓寨崗葉顧崗長嶺崗倉陽崗,為武漢大武漢東部水陸門戶.1951 年 6 月建立 新洲縣,隸于黃岡地區(qū).1983 年 8 月劃歸武漢市管轄,1998 年 9 月撤縣設(shè)區(qū),成為武漢市 的一個新型城區(qū).全區(qū)版圖面積 1500.6。

10、三武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 一武漢房地產(chǎn)市場綜述 1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀(jì) 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配經(jīng)。

11、項(xiàng)目配套建議 項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計建議項(xiàng)目增值點(diǎn)設(shè)計建議 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計建議項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計建議 目錄目錄 第一部分城市背景與區(qū)域價值研究第一部分城市背景與區(qū)域價值研究 第二部分項(xiàng)目整體定位第二部分項(xiàng)目整體定位 第三部分項(xiàng)目規(guī)劃布局建議第三部分項(xiàng)目規(guī)劃。

12、路,北至北復(fù)線,總面積572公頃,其中規(guī)劃核心商貿(mào)區(qū)約155公頃,環(huán)境 營造協(xié)調(diào)區(qū)約172公頃 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 位于越城袍江兩個組團(tuán)連接點(diǎn)上,又處在柯橋組團(tuán)和上虞市的連接點(diǎn)上, 公鐵水三路交通便捷,有利于加快新城建設(shè),加速大城市建設(shè)的進(jìn)度。

13、前景分析 第三章第三章 區(qū)域區(qū)域市場分析市場分析 1. 區(qū)域分布 2. 區(qū)域特征 第四章第四章 區(qū)域樓盤調(diào)研區(qū)域樓盤調(diào)研 1. 以往項(xiàng)目回顧 2. 在售項(xiàng)目調(diào)研 3. 統(tǒng)計分析 業(yè)態(tài)分析 戶型面積分析 戶型配比 戶型特點(diǎn) 宣傳載體 第五章第。

14、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發(fā)發(fā) 6 1 3 5 優(yōu)勢優(yōu)勢 區(qū)域輻射力強(qiáng),隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區(qū)新塘中心。

15、整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,武漢市以住宅用地成交為主,占比80.0,其次,商辦用地成交占比20.0.2021年3月,武漢市以住宅用地成交為主,占比 68.9,比去年同期下降0.4個百分點(diǎn). 2003。

16、心價值挖掘核心價值挖掘 目標(biāo)分析目標(biāo)分析 競爭分析競爭分析 問題界定問題界定 項(xiàng)目推廣策略項(xiàng)目推廣策略 項(xiàng)目營銷策略項(xiàng)目營銷策略 項(xiàng)目營銷執(zhí)行計劃項(xiàng)目營銷執(zhí)行計劃 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 客戶定位客戶定位 形象定位形象定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定。

17、包圍的行政村. 目前武漢的城中村主要分布在江岸江漢硚口漢陽武昌及洪山等6個區(qū),共有147 個行政村和15個農(nóng)林單位,土地總面積為21831.82公頃,相當(dāng)于武漢市2020年規(guī)劃建成 區(qū)面積的四分之一,涉及總?cè)丝?5.66萬人,其中農(nóng)業(yè)人口1。

18、準(zhǔn)備金,六次加息 歲末,央行銀監(jiān)會聯(lián)合下文明確規(guī)定:只要曾經(jīng)找銀行貸歲末,央行銀監(jiān)會聯(lián)合下文明確規(guī)定:只要曾經(jīng)找銀行貸 款買房,無論是否還清,再次購房就按第二套房算款買房,無論是否還清,再次購房就按第二套房算 1212月月2828日,今年最。

19、是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨(dú)特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨(dú)特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of this report 3 大漢隆。

20、主導(dǎo)的發(fā)展方向邁進(jìn); 特色資源特色資源 區(qū)域教育資源高度密集,大專院校及科研 機(jī)構(gòu)云集,并依托強(qiáng)大的教育資源及光谷 高新區(qū),培育出雄厚的高新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè); 未來發(fā)展未來發(fā)展 隨著區(qū)域城市建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推進(jìn), 其經(jīng)濟(jì)水平及城市功能仍將保持快速。

21、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū). 本項(xiàng)目位于吳江市政府所在地松陵鎮(zhèn). 城市背景介紹 5 吳江境內(nèi)蘇嘉杭高速公路227省道京杭大運(yùn)河縱貫?zāi)媳?318國道太浦河滬蘇浙高速公路橫穿東西. 基本建成所有鎮(zhèn)20分鐘內(nèi)上高速公路30分鐘內(nèi)到達(dá)市區(qū)過境車輛40分鐘內(nèi)離境的道。

22、成規(guī)模的未開發(fā)土地. 整個片區(qū)的陸域總面積 37.5平方公里,總居住人口5.2萬人,其中農(nóng)業(yè)人口為1.9萬人,非農(nóng)業(yè)人 口為1.7萬人,外來人口1.6萬人,現(xiàn)有18個自然村和1個街道辦事處. 四新片區(qū)簡介現(xiàn)狀 江城大道 目前區(qū)域內(nèi)的道路等基。

23、以歷史風(fēng)以歷史風(fēng)以歷史風(fēng)以歷史風(fēng) 為特為特 TOPTOP L L 為特為特 TOPTOP L L 貌商業(yè)區(qū)貌商業(yè)區(qū)貌商業(yè)區(qū)貌商業(yè)區(qū) 色的色的 L LOOH HA AS S 色的色的 L LOOH HA AS S 歷史風(fēng)歷史風(fēng)貌貌 東正教堂 。

24、的搖籃. 九省通衢;中國近現(xiàn)代史上的戰(zhàn)略要塞 首義之城;中國近代工業(yè)的搖籃. 現(xiàn)下轄十三個區(qū);三個國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 現(xiàn)下轄十三個區(qū);三個國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 武漢全境面積達(dá)8494。

25、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.9 3法式建筑風(fēng)格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產(chǎn)品實(shí)例建筑產(chǎn)品實(shí)例.12 4英式建筑風(fēng)格.13 1。

26、市范圍:主要城匙新洲匙蔡甸匙漢南匙 3 年度排行榜 城市經(jīng)濟(jì)不行業(yè)収展 產(chǎn)業(yè)政策 市場數(shù)據(jù)分枂 附件案例分享 20152015 4 PART 1 年度排行榜篇 5 2015年度排行榜企業(yè)商品房成交金額不面積前十:2015年武漢房企競爭激烈。

27、干項(xiàng)目發(fā)展策提出若干項(xiàng)目發(fā)展策 略的備選方案略的備選方案 對各個方案進(jìn)行財務(wù)對各個方案進(jìn)行財務(wù) 可行性分析可行性分析 項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案 項(xiàng)目所處的市場環(huán)境項(xiàng)目所處的市場環(huán)境 分步驟工作流程分步驟工作流程 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究經(jīng)。

28、內(nèi)部開發(fā)條件 土地性質(zhì) 產(chǎn)業(yè)綜吅體研究 城市發(fā)展 政店要求 區(qū)域房地產(chǎn)分枂 開發(fā)商需求 產(chǎn)業(yè)綜合體研究 典型案例分枂 先谷發(fā)展現(xiàn)狀 2 3 4 5 中國第一家國家級癿先申子產(chǎn)業(yè)基地所在地,武漢癿人文科技新城. 先谷擁有48所高等院校11個國。

29、付使用許可證書 ,可以立即交付使用的商品房.本合 同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期,不能立即交付使用的商品房. 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙 方自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改。

30、間交付管理:樣板間自交房之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除出售;取得預(yù)售證10日內(nèi)必須開盤,銷售時間不得早 于早上9點(diǎn)或者晚于晚上8點(diǎn);對未選定房源的,認(rèn)籌金自申請退款之日起最長不超過5個工作日退還. 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 武漢市土地。

31、2 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想 5 項(xiàng)目銷售計劃 5.1 項(xiàng)目定價 5.2 項(xiàng)目分階段銷售計劃 5.3 項(xiàng)目銷售收入的計算 6 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算的原則 6.2 項(xiàng)目建設(shè)的投資估算 6.3 資金籌措與使用計劃 7 財務(wù)評價。

32、新城的宜居性逐漸完善.同時商業(yè)配套開始陸續(xù)規(guī)劃和開發(fā),區(qū)域開始樹立城市副中心的商業(yè)價值標(biāo)準(zhǔn),南湖新 城的城市功能進(jìn)一步突顯; 基礎(chǔ)設(shè)施 兩縱一橫的道路交通結(jié)構(gòu)陸續(xù)完善.包括雄楚大道二環(huán)線南湖大道等干道以及大量主路支路路網(wǎng)的建設(shè),將 有效促進(jìn)。

33、日,省委省政店下發(fā)了關(guān)二加快渥北長江經(jīng)濟(jì)帶 新一輪開放開發(fā)癿決定,為我省實(shí)施長江經(jīng)濟(jì)帶戓略指明了方向. Zhengzhou 鄭州 Beijing北京 Guangzhou 廣州 Changsha 長沙 Shenzhen 深圳 Shanghai。

34、劃分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況分析房地產(chǎn)發(fā)展概況分析 CB Richard Ellis Page 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢 經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體概況GDP 億元億元 武漢市武漢市GDP情況情況各城市各城市GDP情況情況 億元億元 1,3。

35、4718.44 元平方米,環(huán)比 2012 年上漲 744.72 元平 方米,漲幅 18.74. 全市主城區(qū)遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅平均成交均價為 7213.70 元平方米,環(huán)比 2012 年上 漲 538.87 元平方米,漲幅 8.07,總體上漲幅度。

36、場 簡簡 析析 宏觀經(jīng)濟(jì)對武漢市房地產(chǎn)市場的影響 消費(fèi)者心目中最具吸引力片區(qū)排序 武昌地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 武昌地產(chǎn)市場未來趨勢 一宏觀經(jīng)濟(jì)對武漢市房地產(chǎn)市場的影響一宏觀經(jīng)濟(jì)對武漢市房地產(chǎn)市場的影響 2004 年,武漢的房地產(chǎn)市場從總體上延續(xù)了 2。

37、城市實(shí)力和社會財富迅速增長,是處在上升期的投資寶地.頭,城市實(shí)力和社會財富迅速增長,是處在上升期的投資寶地. 距漢口距漢口1小時車程,距武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小時車程,距武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)40分鐘,武漢崛起及武分鐘,武漢崛起及武 漢城市圈建設(shè)輻。

38、立 較高的品牌形象,為開發(fā)商后續(xù)開發(fā)打下良好基礎(chǔ). 第一部分.項(xiàng)目背景 項(xiàng)目運(yùn)作與發(fā)展的基礎(chǔ) 本項(xiàng)目位于大瀝鎮(zhèn)西側(cè),現(xiàn)進(jìn)入形象不佳,周邊目 前生活配套缺乏; 東西大道 本項(xiàng)目 佛山城區(qū)佛山城區(qū) 禪禪 桂城區(qū)桂城區(qū) 高爾夫路 廣佛路 公共交通。

39、年期LPR為3.85,5年期以上LPR為4.65 ,兩個期限品種報價均與上個月 持平. 貸款市場報價利率LPR由各報價行按公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率 加點(diǎn)形成的方式報價,由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。

40、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴(yán)重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場關(guān)注 武漢。

41、020 Code of this report 2 寫在前面 2020年刜,突如其杢癿新冝疫情徹底打亂了武漢樓市癿節(jié)奏,除去昡節(jié)假期,2020年2月3月,成為 武漢樓市停滯癿2個月,作為叐疫情最嚴(yán)重癿城市,武漢疫后樓市表現(xiàn)備叐市場關(guān)注 武漢。

42、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據(jù)每個項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域市場需求大勢,區(qū)域 。

43、決定于2019 年1月1日期暫停執(zhí)行青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則.今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化,適時調(diào)整和 制定相關(guān)政策. 01 全國 2019年1月4日,央行發(fā)布消息:為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)降低融資成本,中國人。

44、995390465022372173097 164940901813849315430292 6673347132217091428 287http: 2019 2019 20192019 387http: 2019 20192019 48。

45、is report 3A.城城 說城 讀城 造城 萬科與城 B.悅悅 悅勢 悅?cè)?悅意 悅物 C.萬萬 千變?nèi)f化 日進(jìn)萬金 萬法歸宗 D.附件附件 案例分享 463130180報告內(nèi)容頁碼Code of this report 4城Part。

46、以上LPR為4.65 ,兩個期限品種報價均與上個月持平.貸款市場報價利率LPR由各報價行按公開市場操作利率主要指中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的方式報價,由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考.目前,LPR包括1年期和5年期以上。

47、位如何定位 定位要點(diǎn):市場化適銷對路差異化優(yōu)化市場產(chǎn)品,對市場具有引領(lǐng)前瞻性對未來市場有預(yù)測和把握; 尋找產(chǎn)品的市場區(qū)隔 打造產(chǎn)品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補(bǔ)市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點(diǎn); 定位高度的確定 。