武漢沿海別墅項整體營銷報告.pptxTag內容描述：
1、改成香樟林的樣子, 我們這些太太就能買15套 中管網房地產頻道 對你們公司肯定相信,可為什么做這樣的產品,不好賣的; 你們可以和我們及時溝通,我們愿意有反饋的,現在改還來得及 香醍漫步為什么做小獨棟啊,那樣的位置應該做大別墅,沒什么 問題的。
2、一節 規劃理念 . 30 第二節 總規平面圖 . 30 第三節 規劃特點和技術創新 . 31 第四章第四章 建筑特色篇建筑特色篇 . 32 第一節 建筑風格理念 . 32 第二節 建筑外觀特點與功能性 . 33 第三節 建筑結構特點 . 3。
3、劃銷售金額11億,銷售套數約2000余套 2011年,福星惠譽公司首次迕入江夏的力作,東瀾岸項目首發之年; 計劃銷售公寓約1000套,別墅108套,住宅約700套,洋房約300套; 計劃實現銷售釐額11個億,目前已實現銷售釐額約2個億,尚有。
4、解析 4 四新生態新城東起長江干堤,西至龍陽大道,北起墨水湖南岸,南至中環線所圍范圍,包括単覽中心核心區和四新居住片 區,土地面積17.43平方公里.自然生態資源得天獨厚,坐擁龍陽湖墨水湖南太子湖三覬湖等四座自然湖泊,水域面 積達8.5平方。
5、4.26 75.46 91.65 F 1115323740 120.73 118.85 84.45 84.72 G 17312636 116.6 116 82.85 83 H 1625 118.55 115.91 83 72.4 J 14 。
6、ne Group, 2010 匯報說明 百萬大盤,萬科力作,重任在肩,豈感懈怠對于本案,中原希望通過扎實細 致的工作,對一個市場都很陌生的區域提出獨特的理解,并結合項目,挖掘 創造更多價值,以領先的營銷理念,實現萬悅城的成功,成就萬科歷程中。
7、花繁茂,夏日草木蔥蘢 秋季黃葉碩果,冬天霧凇剔透 變化分明的四季和超大規模的項目用 地使我們有條件移植同緯度地區的各 國美景 打造定制級風情美墅 中國吉林松花江 春季普羅旺斯 浪漫無止境 Endless romance 普羅旺斯 Prove。
8、地下水源豐富,度假區無任何大氣污 染和噪聲,氣候溫和,是一個一年四季都適染和噪聲,氣候溫和,是一個一年四季都適 合商務會議,旅游度假的好地方.合商務會議,旅游度假的好地方. 紅蓮湖在金秋盛產紅蓮湖大閘蟹,近兩年隨紅蓮湖在金秋盛產紅蓮湖大閘蟹。
9、企業仃縐 CHAPTER 1 宏觀市場分枂 1.1武漢住宅市場量價走勢 武漢整體市場運行平穩,成交量呈規律波勱走勢,成交均價微幅上行. 從城市成交量走勢來看,除2月昡節假期因素導致成交量萎縮,整體成交走勢呈現觃律波勱走勢, 2012年7月為。
10、的市場水平,即使按每年7的房價增長率,所有的房子按照2016 年的均價銷售,銷售總額仍然只有20.4億,意味著按現在的市場水平,每平米需要多銷售 2600元,才有可能實現項目開發目標. 產品類型 年度 總體量m2 按2016年價格 2014。
11、拼別墅 板樓 低層 多層 別墅 建筑面積 110000平方米 115000平方米 117863平方米 94914平方米 116359平方米 物業類別 武漢鴻廈物業管理公 司 暫無 武漢雅佳物業管理 有限公司 武漢和信物業管理 公司 之平管理。
12、高房價, 保障民生; 市場投機被徹底清洗,部分高泡沫市場成交量下跌,房價企穩成 市場主流; 89月份,全國市場明顯回暖,量價齊升,調控目標被徹底粉碎, 由此觸發9.29新政出臺; 9.29新政凸顯出政府的調控決心,但同時暴露出調控的復雜性和。
13、境優良, 是武漢市最佳人居環境之 一, 漢口中心商業區10公里 漢口火車站7公里 天河國際機場18公里 金銀湖區域正逐步完成由城市近郊到主城區的角色過渡金銀湖區域正逐步完成由城市近郊到主城區的角色過渡 ,作為大漢口區域最適合居住的板塊,代表。
14、史重任,是上海 國家戰略的重要補充;而對于上海西部,其將是繼上海中心城區上海浦東之后的第三個經濟增長區域 ,是上海西部的增長極. 大虹橋空間范圍確定為虹橋綜合樞紐周邊的商務產業相對聚集的范圍. 內圈為大虹橋商務區:總用地面積約26.3平方公。
15、做這樣的產品,不好賣的; 你們可以和我們及時溝通,我們愿意有反饋的,現在改還來得及 香醍漫步為什么做小獨棟啊,那樣的位置應該做大別墅,沒什么 問題的; 我們昨天晚上四個太太一直在商量,說服我們為什么么買你們 的房子,別的都好,就是聯排,我們。
16、業目標綜合研判項目的核心問 題在在 3 世聯對開収目標的理解1兩大愿景 對二地產集團:項目是企業進軍高端市場的先 鋒隊 4 開發開發目標目標1 1 武漢地產集團成立于2003年5月, 是經武漢市委市政府批準,由原統 建集團城開集團合并重組而。
17、進萬金 萬法歸宗 D.附件附件 案例分享 4 63 130 180 報告內容 頁碼 城 Part 1 白沙洲,三環線內,武漢版圖中一個熟悉而陌生的區域,除了一 座長江大橋,連老武漢人也沒有概念. 白沙洲大橋 白沙洲區域航拍 項目地 說城 P。
18、對一個市場都很陌生的區域提出獨特的理解,并結合項目,挖掘 創造更多價值,以領先的營銷理念,實現萬科金色城市的成功,成就萬科歷程 中的又一經典. Code of this report 3 Copyright Centaline Group。
19、授權 的情況. 商業秘密聲明商業秘密聲明 3 開發商目標: 價格: 2011年實現銷售金額10億元 速度: 2011年6月前,高層產品清盤 2011年9月前,別墅產品清盤 4 戶型編號戶型編號 戶型戶型 建筑面積建筑面積 套數套數 總面積總。
20、 8年時年時間實現項目全部去化間實現項目全部去化,年均去年均去化化1515萬萬左右左右. 20172017年底完年底完成成3030億元銷售任務億元銷售任務. 2 2 高速高速 3 3 高影響力高影響力 跳出漢跳出漢陽區域陽區域,建立本項目在。
21、106106萬平萬平 米,雖然是以住宅開發為米,雖然是以住宅開發為 主,但絕對不是一個普通主,但絕對不是一個普通 的房地產項目,不能以開的房地產項目,不能以開 發小項目的經驗來處理.發小項目的經驗來處理. 項目是武鍋股份整體改項目是武鍋股份。
22、 本體現狀 PART 1 項目本體 4 項目概況 占地面積 260918 總建筑面積 650000 容積率 2.75 綠化率 38 物業類型 高層28層30層別墅獨棟別墅聯排別墅 建筑結極 框架結極 層高 3m 停車位 地上:494個;地下。
23、坐擁龍陽湖墨水湖南太子湖三覬湖等四座自然湖泊,水域面 積達8.5平方公里. 四新地區依托生產性服務中心居住新城兩大功能以及梅子路四新大道兩大干道,形成雙軸雙心結構. 本案 四新國際生態居住區引領武漢地產未來十年 四新片區政店觃劃 5 地鐵。
24、階段性營銷實施細表 第一部分 目標和任務 武漢首個國際豪宅典范武漢首個國際豪宅典范 戰略目標戰略目標 銷售目標銷售目標整盤13.4萬方534套已拿到預售證的資源 ,08年12月 底之前完成總銷大定指標的90約12.07萬方480套. 4月1。
25、場分枂 1.1武漢住宅市場量價走勢 武漢整體市場運行平穩,成交量呈規律波勱走勢,成交均價微幅上行. 從城市成交量走勢來看,除2月昡節假期因素導致成交量萎縮,整體成交走勢呈現觃律波勱走勢, 2012年7月為近一年癿成交高點147萬斱,2012。
26、項目,挖掘 創造更多價值,以領先的營銷理念,實現萬悅城的成功,成就萬科歷程中的又 一經典. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 A.城城 說城 讀城 造城 萬科與城 B。
27、的重要補充;而對于上海西部,其將是繼上海中心城區上海浦東之后的第三個經濟增長區域 ,是上海西部的增長極. 大虹橋空間范圍確定為虹橋綜合樞紐周邊的商務產業相對聚集的范圍. 內圈為大虹橋商務區:總用地面積約26.3平方公里 . 外圈為商務拓展區。
28、 唯一重點提出區域,重點打造粵港澳大灣區核心 2 Code of this report 3 中軸 之上 灣區中心,CBD十字中軸 200萬m綜合體,從未有過 丐界500強聚集地,領袖精英聚集 甲級寫字樓,海景酒庖,定義灣區新高度; 補充明。
29、丌同項目轉介和友介成交比例丌同,但作為主要的成交誘因,成交比例均能夠保持在50以上. 項目 主力戶型 推盤量 成交均價 主因成交 渠道 卙整體 比例 平均 周走量 周最高成交 1 熙園山院 聯排220240 雙拼240305 105 雙拼1。
30、不挅戓 五礦地產華中區域公司五礦地產華中區域公司 2018年年3月月18日日 2 1目標実規 項目全盤4大目標實現: 實現高品牉 實現高形象 實現高溢價 樹立五礦高端品牉形象 更高癿品牉形象華中品牉延續 盤龍城第一高端品質代表 更高癿品質形。
31、武漢房地產市場表現 Part A.1 國內經濟形勢向好CPI繼續高位運行. CPI依然高位運行 國民經濟增長平穩 GDP走勢走勢 CPI走勢走勢 整體上企業經營狀況較好,管理層看好后勢 流動性貨幣充裕 貨幣供應量貨幣供應量 2010.320。
32、個城市的理由,并引以為豪. 也許, 我們可以, 讓生活再來一次 序 城市觀 大盤觀 品牌觀 城市價值 區域價值 文化價值 開發商價值 產品價值 客群價值 品牌定位 案名建議 傳播策略 訴求手段 其他建議 目錄 第一步:談觀點 第二步:看價值。
33、 本體現狀 PART 1 項目本體 4 項目概況 占地面積 260918 總建筑面積 650000 容積率 2.75 綠化率 38 物業類型 高層28層30層別墅獨棟別墅聯排別墅 建筑結極 框架結極 層高 3m 停車位 地上:494個;地下。
34、做這樣的產品,不好賣的; 你們可以和我們及時溝通,我們愿意有反饋的,現在改還來得及 香醍漫步為什么做小獨棟啊,那樣的位置應該做大別墅,沒什么 問題的; 我們昨天晚上四個太太一直在商量,說服我們為什么么買你們 的房子,別的都好,就是聯排,我們。
35、 湖板塊供應量相對偏小外, 其余三個別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優越的原 生態自然環境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。
36、外立面上采用了米黃灰色磚紅以及深紅四種顏色所組成,多種顏色的混合使整個小區顯得更加的 活潑,具有沖擊力而不失細節變化,這是一種親和力極強的建筑表情,彰顯家的溫馨和雅致.整個社區的空間通過公園 南北軸線串聯及入戶庭院的景觀打造錯落有致的公園景。
37、不清不楚. 大家都在揣測政策執行的期限大家都在等待房價的最低點 磚家A說:房價不可能再降了,該下手了 磚家B說:房價明年還得降 朋友說:等等吧 如何選擇如何選擇 項目 開發商 產品類型 面積段平米 銷售率 榮安府 榮安 高層 90270 2。
38、為各大城市的龍頭頃目明星頃目. 武漢金碧天下銷售為佒停滯丌前 究其源頭癥結在哪里 從不全國其他天下對比, 無基本生活交通配套六大中心建設滯后 老帶新比例低產品配比丌合理, 外部條件差距非常大, 那么自身又存在著怎樣的問題呢 一:頃目開發節奏。
39、之下的市場需求改變,對本案而言,一方面針對啟動區產品需要加強面對限購之下的市場需求改變,對本案而言,一方面針對啟動區產品需要加強 當前客戶需求的把握,以自住型剛需客戶為主,提供面積在當前客戶需求的把握,以自住型剛需客戶為主,提供面積在130。
40、is report 3A.城城 說城 讀城 造城 萬科與城 B.悅悅 悅勢 悅人 悅意 悅物 C.萬萬 千變萬化 日進萬金 萬法歸宗 D.附件附件 案例分享 463130180報告內容頁碼Code of this report 4城Part。
41、創造更多價值,以領先的營銷理念,實現萬悅城的成功,成就萬科歷程中的又一經典.Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010A.城城 說城 讀城 造城 萬科與城 B.悅悅 悅勢 悅人。
42、0多萬的獨棟別墅的家里,他斜靠在價值30萬的達芬奇皮質沙發上,在BOSE家庭娛樂系統傳出的音樂聲中悠閑地放松著自己.墻上是吳冠中的作品,搜集它可花了不少工夫,吳大師的現在每平方尺的價格已經在百萬以上了.Key words:豪宅藝術香車美女在。
43、區富人區,也是重慶中央別墅也是重慶中央別墅區的核心地段,周區的核心地段,周邊環境優美交通邊環境優美交通方便配套成熟方便配套成熟高檔社區眾多.高檔社區眾多.本案本案物業類型物業類型低密度住宅開盤日期開盤日期2010年10月物業形態物業形態聯排。
44、平米,商品房竣工面積478.07萬平米,較上年下降近3009年為740.05萬平米. 分析:2010年商品房住宅新增供應面積913.70萬平米,銷售面積615.73萬平米,整體供求比為67100,供過于求,市場供求比長期處于高位運行,其主要。
45、前面寫在前面但是但是項目周邊競爭對手林立項目周邊競爭對手林立萬達福星萬達福星與我們各種資源共享與我們各種資源共享項目優勢被明顯弱化項目優勢被明顯弱化這些是否應該成為我們的制約條件這些是否應該成為我們的制約條件開篇開篇打造積玉橋片區的打造積玉。
46、約300套;n 計劃實現銷售金額11個億,目前已實現銷售金額約2個億,尚有約9億的銷售缺口.淡市之下,項目首發之年,銷售目標壓力巨大.5企業目標東瀾岸是福星惠譽在江夏首發的項目,也是福星惠譽2011年五大主力項目企業戰略導向,東瀾岸必然是保。
47、析03 武漢別墅市場現狀分析04 2010年武漢市別墅銷量前三甲案例啟示05 本項目競爭個案選取4武漢別墅市場發展歷程市場內容框架n產品演變n量價演變n配套演變n格局演變123武漢五大別墅板塊分析n五大板塊特點n五大板塊價格特點n五大板塊客。
48、且追兵來勢兇猛為銷售高層盈利,別墅宜快速上線策源觀點2012年,招商公園1872必須開盤前言為品牌品牌落地必須與項目傳達結合品牌解讀必須與項目解讀一脈相承品牌價值必須落實到項目價值項目產品是品牌的最終表達品牌推廣必須與項目推廣結合品牌活動。
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