1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實(shí)際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項(xiàng)目入戶大門設(shè)計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項(xiàng)目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、售售818818套套 參參考考案案例例:手手工工開開盤盤酒酒店店 ,開開盤盤中中信信領(lǐng)領(lǐng)航航:開開盤盤到到場場客客 戶戶10001000批批,推推售售551551套套 緩緩沖沖區(qū)區(qū) 負(fù)責(zé)人1名 放行人員3名1名策劃 保安組6名2名 選選房房。

6、X 項(xiàng)目品牌的升華, 注重創(chuàng)立衡陽中天 建設(shè)開發(fā)公司的企業(yè)名牌形象,完成從項(xiàng)目品牌到公 司名牌的過渡,為 XX 的后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定品牌基礎(chǔ). 5.通過開盤活動為 XX 銷售現(xiàn)場吸引人流,聚集現(xiàn) 場人氣,營造熱烈火爆的現(xiàn)場銷售氣氛,提高現(xiàn)場客。

7、競爭 企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用.除偉星外,還有柏莊,長江長, 濱江世茂星城置業(yè)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用 在建立品牌的同時,一些大型發(fā)展商同時也注意練好內(nèi)功,加強(qiáng) 樓盤本身的質(zhì)素,通過強(qiáng)有力的產(chǎn)品來支持品牌的樹立爭取消 費(fèi)者 消費(fèi)者除。

8、業(yè)政策 2020.11.03 蕪湖 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比57.8,其次,住宅用地成交占比40.8.2021年2月,蕪湖市以工業(yè)用。

9、礎(chǔ)條件開盤的三大基礎(chǔ)條件 . 3 3.2 3.2 三大基礎(chǔ)條件的實(shí)現(xiàn)過程三大基礎(chǔ)條件的實(shí)現(xiàn)過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五。

10、IP卡發(fā)售 11月2527日 暫定 11月120日 活動內(nèi)容 愛上開盤活動周期愛上開盤活動周期 第一階段第一階段 第二階段第二階段 開盤銷售 11月28日 第三階段第三階段 開盤營銷時間節(jié)點(diǎn)開盤營銷時間節(jié)點(diǎn) 序號 時間 工作內(nèi)容 要求 1 。

11、成功辦理金卡,老客戶即可獲得價值 2000 元購房代金券一張用于購房使用,活勱期間內(nèi),新客戶同時可享受幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤的機(jī)會一次.具體獎勵視轉(zhuǎn)盤挃針?biāo)鶔敧勂窞?準(zhǔn). 三獎勵措施 新客戶推薦量 老客戶回報 新客戶獎勵 備注 每組 價值 2000 元。

12、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

13、2.2.油機(jī)油機(jī)候場,斷電無憂候場,斷電無憂. 建議由營銷策劃租用柴油發(fā)電機(jī), 功率按租用的電腦數(shù)量與打印 機(jī)數(shù)量確定.一臺電腦按 500 瓦計算,一臺打印機(jī)按 150 瓦計算. 并要求配備應(yīng)急柴油 3050 升,技術(shù)人員一名,開盤當(dāng)天在油。

14、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項(xiàng)目銷售。

15、T3:開盤流程及人員安排 PART4:開盤后工作梳理 P5 1.開盤策略的計劃不籌備 核心目的:完成項(xiàng)目銷售仸務(wù) 年度銷售仸務(wù)XX億 第一次開盤 第二次開盤 第三次開盤 第N次開盤 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX。

16、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運(yùn)營視角進(jìn)度 201748 進(jìn)度后。

17、3.35; 其 中 商 品 住 房 銷 售 面 積 357.38 萬 , 同 比 下 降 45.22. 通 過 對 比 2019 年 111 月 的 數(shù) 據(jù) ,可 以 看 出 ,2019 年 12 月 蕪 湖 市 商 品 住 房 銷 售 面。

18、業(yè)政策 2020.11.03 蕪湖 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比57.8,其次,住宅用地成交占比40.8.2021年2月,蕪湖市以工業(yè)用。

19、 u 全市供應(yīng):新批2.99萬平方米,環(huán)比下降85.39,同比下降36.41 u 供求對比:銷供比提高至0.81,短期市場供過于求 u 庫存去化:庫存上升0.44至213.53萬平方米,去化速度減慢 u 需求結(jié)構(gòu):8000含10000元價格。

20、體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年12月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比93.8,其次,其他用地成交占比6.0.2020年2月,蕪湖 市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0,比去年同期上升4.4個百分點(diǎn). 0032。

21、體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年12月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比93.8,其次,其他用地成交占比6.0.2020年2月,蕪湖 市以工業(yè)用地成交為主,占比100.0,比去年同期上升4.4個百分點(diǎn). 0032。

22、業(yè)用地成交為主,占比76.3,其次,住宅用地成交占比18.6.2020年3月,蕪湖 市以住宅用地成交為主,占比52.5. 整體市場供求分析 蕪湖市土地供求價走勢 2020年13月,蕪湖市共推出土地規(guī)劃建面201.06萬,成交164.04萬。

23、18;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積20.02萬平方米,同比下降16.09. 二 市場形勢研判 1月份,房地產(chǎn)市場受新型冠狀病毒肺炎疫情的沖擊比較明顯.成交方面,受疫情影響,線下售樓處暫停開放,購房者心理預(yù)期也有所減 弱,此外,疫情發(fā)生在春節(jié)期間。

24、2020年3月份房地產(chǎn)市場總結(jié) https: 202048蕪湖市2020年3月份房地產(chǎn)市場總結(jié) https: 202048蕪湖市2020年3月份房地產(chǎn)市場總結(jié) https: 202048蕪湖市2020年3月份房地產(chǎn)市場總結(jié) https: 2。

25、念念事事件件 區(qū)區(qū)域域論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 投投資資論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 走走進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風(fēng)風(fēng)水水論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 投投資資論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 產(chǎn)產(chǎn)品品推推介介 會會 投投資資論論。

26、午茶, 體驗(yàn)式講座類活動 6 6月月 項(xiàng)目加推 1玩色大咖秀,彩 繪DIY活動 2華侖港灣盛夏博 彩嘉年華活動 33樓加推 47.26華動蕪湖群 星演唱會 7 7月月 項(xiàng)目持銷 1臨時接 待中心開放 2七夕浪 漫觀影活動 3關(guān)愛小 候鳥活動。

27、5蕪湖 為貫徹安徽省人民政府關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見皖政202021號精神,促進(jìn)我市裝配式建筑產(chǎn) 業(yè)發(fā)展 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比56。

28、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比52.6,其次,住宅用地成交占比42.6.2021年5月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比 90.4,比去年同期上升0.1個。

29、產(chǎn)業(yè)政策 2020.11.03 蕪湖 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)扶持 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年13月,蕪湖市以工業(yè)用地成交為主,占比55.1,其次,住宅用地成交占比43.9.2021年3月,蕪湖市以住宅。

30、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

31、酒店推薦 場地面積1200多平方米,可同時 容納1000人以上. 宴會廳前卉部分作為舞臺和觀眾 區(qū),后卉部分使用推拉門分隔,作為 銷控區(qū). 主會場:國宴廳 國宴廳介紹 外 場 平 面 規(guī) 劃 導(dǎo)視 停車場 交通信息: 1駕車:停車1小時內(nèi)免。

32、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務(wù)務(wù)合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯(lián)絡(luò)7 days 2。

33、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

34、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

35、及庫存分析包含不同面積區(qū)間分類匯總 三三 開盤流程開盤流程回顧回顧 1. 選房方式 2. 銷售現(xiàn)場平面圖 3. 開盤當(dāng)天的亮點(diǎn)與不足圖片文字的方式 四四 開盤營銷開盤營銷回顧回顧 1. 關(guān)鍵營銷節(jié)點(diǎn)回顧 2. 媒體廣告 3. 現(xiàn)場營銷包裝展。

36、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

37、商品住宅成交均價為12051元,環(huán)比下降8.1,同比下降1.6;成交面積為26.72萬,環(huán)比下降20.3,同比下降 9.7. 萬元 市場成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來看,100含120面積段成交1147套,同比下降17.9,套數(shù)占比同比上升0.4。

38、52.355.454.293.3上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211005101520253035404505010015020025050100上市面積環(huán)比萬市。

39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

40、活動規(guī)模:800人左右預(yù)計與會人員:意向客戶特邀嘉賓蕪湖各大主流媒體流媒體活動主旨活動主旨活動亮點(diǎn)解析活動亮點(diǎn)解析千叟聚闔萬福迎春創(chuàng)意一:活動開展之時,臨近新春佳節(jié),當(dāng)下年輕群體,越來越淡忘禮教和孝道.通過本次活動,將鳩茲古鎮(zhèn)打造成跳蚤市場。

41、程做好物料及人員的具體安排確定協(xié)助開盤的人員名單,并通知落實(shí)同時落實(shí)人員的宿食問題現(xiàn)場包裝和物料代理商和發(fā)展商的分工細(xì)化清楚開發(fā)商銷控單位情況清楚開發(fā)商銷控單位情況確定選房禮品開盤前籌備事項(xiàng)開盤前籌備事項(xiàng)開盤的主要形式:開盤的主要形式:抽簽。

42、總體 1 個首期 1 個遠(yuǎn)景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

43、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

44、標(biāo)宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預(yù)測主要政策羅列:近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策土地政策房地產(chǎn)相關(guān)政策等重點(diǎn)政策解讀:對本案影響分析政策應(yīng)對手段未來政策出臺可能性及趨勢預(yù)測支撐預(yù)測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產(chǎn)趨勢預(yù)測近。

45、年10月25日2017年11月10日3編寫招標(biāo)文件2017年10月25日2017年11月10日4按制度履行審批手續(xù)2017年10月25日2017年11月10日5發(fā)標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)2017年10月25日2017年11月10日6簽訂合同2017年。

46、例CAD7 7產(chǎn)品戶型設(shè)計CAD8 8總平圖CAD9 9產(chǎn)品施工CAD1010平立剖CAD1111房源編號CAD1212典型戶型圖CAD1313小院面積CAD1414車位分布CAD1515簽約戶型圖CAD1616風(fēng)險提示CAD1717風(fēng)險提。

47、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

48、4214.722.032.25環(huán)比62.7172.637.423.565.4152.355.454.293.340.227.986.21121022103210421052106210721082109211021112112220122。