1、廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統給排水系統土建工程裝飾工。

2、政府職能部門強制檢驗:是否強制檢驗結果:合格不合格責任單位:移交方提供的證書:具體意見:注:政府職能部門強檢是指鍋爐電梯消防生活水箱污水處理避雷針等設備,在接受該類設備前必須得相關的檢驗合格證,若無此項內容用無表示.備注未能交接的原因和今后。

3、廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收.3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量安裝位置及竣工圖驗收.4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統給排水系統土建工程裝飾工。

4、1.4.原則: 1.4.1.群眾性 1.4.2.科學性 1.4.3.依法管理 1.4.4.誰主管誰負責 2.什么是火災:什么是火災: 火災是燃燒的時間空間失去控制而造成的人身傷亡 和財產損失 所帶來的災害. 3.怎么預防火災的發生:怎么預防。

5、更系統 車管系統 門禁 6景觀 資料查驗移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗移交 外立面 屋面 公區精裝或清水裝飾面 設備房 社區 配套 社區衛生服務站 文體活動中心 社區居委會 老年活動場站 其他商業服務 幼兒。

6、交流模板 人力預算編制 現場進度梳理 查驗計劃編制 啟動會 準 備 4 集團物業管理部技術中心集團物業管理部技術中心前期介入培訓和交流模板前期介入培訓和交流模板 人力預算編制人力預算編制 編制主體:編制主體: 地區前介技術部分戶查驗負責人。

7、業管理部集團物業管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗的依據 1 法國家觃和企業制度 企業制度解讀 4 集團物業管理部集團物業管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業承接查驗辦法, 用。

8、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團團7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團團70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。

9、風風險險預預警警通通報報機機制制,每每月月在在月月度度共共性性問問題題中中回回顧顧,對對進進度度滯滯后后2020天天及及 以以上上的的關關鍵鍵節節點點進進行行預預警警通通報報; 2 2清清水水竣竣備備的的項項目目:以以清清水水或或毛毛坯坯竣。

10、擠壓前端機制逐步推行,戰略分供方評價需要收集承建單 位客觀的報事數量及整改質量,而物業代表客戶對公共區域設施設 備進行的承接查驗,其結果將是其重要的數據來源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗經驗,整合后可作為 集團推廣的經驗. 將更。

11、清潔公區清潔驗收移交 13 基本生活配套 社區衛生服務站 14室外文體活動場 15室內文體活動中心 16社區居委會 17老年活動場站 18其他商業服務 19幼兒園 20密閉式清潔站 21公共衛生間 22所有設備點交清單 銷銷項項及及移移交交。

12、責任條款執行. 質保期維修責任由乙方按施工采購合同約定執行,并承擔違約責任. 遺留整改計劃 序號 整改內容 整改措施 計劃完成日期 乙方責任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經辦。

13、設備進行檢查和驗收的活動. 4 4 職責職責: 地產項目部:負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題. 物業:負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改. 承建單位。

14、內容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個工作表; 3日報周報由物業項目管理團隊工程負責人按照信息通報流程,每日或每周通報給地產和物業項目項目團隊及相關職能;如果項目現場 進度嚴重滯后或有其它特殊情況,按照風險通報流程進行升級通報; 4集團物業。

15、責: 地產項目部:負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發 現的問題. 物業:負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改. 承建單位:參與計劃編制和現場查驗,組織整改查驗中發。

16、2 組團. 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業服務有限公司 1 四四 具體檢查情況通報具體檢查情況通報 一一 好的方面好的方面 1.1時代天街時代天街金楠天街金楠天街等各檢查項目均按照集團要求,在交房前 26 個月組織召開啟動會,并留 存有。

17、款執行. 質保期維修責任由乙方按施工采購合同約定執行,并承擔違約責任. 遺留整改計劃 序 號 整改內容 整改措施 計劃完成日期 乙方責任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經辦人。

18、報告; 4高壓開關柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統,有載調壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設計變更及變更設計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規格數量位置符。

19、業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定明確各自的權利和 義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能. 物業承接查驗應具備的條件:物業承接查驗應具備的條件: 1.園區建設工程施工全部完成,已經竣工。

20、及現場工作的組織分工; 3負責匯總各項承接查驗的結果,組織召開承接查驗現場會議. 要求項目公司工程部督促施工單位對問題進行整改,并跟蹤 整改結果; 4負責承接查驗報告的撰寫及流程發送. 二物業服務中心物業服務中心 1全程參與承接查驗工作; 。

21、錄人: 時間: 審核人: 變配電房現場查驗記錄表變配電房現場查驗記錄表 項目名稱: 參加人員: 序號 查驗項目 查驗情況 備注 1 配電機房的位置及面積 2 機房結構與內部裝飾 3 機房大門的防鼠板 4 滅火器的規格數量 5 燈具的規格數量。

22、業基本情況物業基本情況 物業類型:住宅物業 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。

23、鋪貼密實,天溝排水通暢,整 個屋面 24 小時盛水無滲漏,無積水現象. 2 4坡屋面瓦片排列應整齊平直,搭接合理,接縫嚴密,安裝牢 固,無殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積. 2 6天臺欄桿避雷設施及其它屋面突出物安裝牢固。

24、業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定明確各自的權利和 義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能. 物業承接查驗應具備的條件:物業承接查驗應具備的條件: 1.園區建設工程施工全部完成,已經竣工。

25、報告; 4高壓開關柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統,有載調壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設計變更及變更設計的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規格數量位置符。

26、接查 驗:柜體標識不清晰. 2015年9月20日 整改完畢. 柜體標 識清晰. 合格 4 電梯承接查驗評分表: 1機房燈泡需要更換 2導軌油盒潤滑油量 小. 2015年9月20日 整改完畢.1機 房照明要亮 2 導 軌加潤滑油. 合格 5 。

27、政主 管部門 崗位職責 1 組長 負責本物業項目承接查驗的領導管理協調及問題 的處理等全部事務. 2 副組長 負責各專業設施設備現場查驗的領導管理和技術指 導,以及問題的解決與協調;并全面掌握各專業設施 設備的有效操作維修保養的技術要求和操。

28、基本情況物業基本情況 物業類型:住宅物業 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權利與義務方的權利與義務 第第二二條條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合。

29、功能等進行的綜合性驗收,是物業服務工作的基 礎和前提條件.制訂北京市物業承接查驗技術導則將為業主及開發建 設單位物業服務企業物業服務評估監理機構提供可操作性依據.本標 準制定是以現行國家規范規程標準為依據,結合本市建筑工程質量及 物業服務企。

30、接管物業需移交資料清單模板 . 34 第二部分第二部分 承接查驗指引承接查驗指引 1. GTZYGC001 配電系統設施設備承接查驗操作指引 . 41 2. GTZYGC002 給排水系統設施設備承接查驗操作指引 . 47 3. GTZYG。

31、承接查驗程序 . 9 三承接查驗項目及標準三承接查驗項目及標準 . 10 第三節第三節 樓宇資料移交審核規定樓宇資料移交審核規定 . 11 第四節第四節 系統竣工驗收程序及內容系統竣工驗收程序及內容 . 13 一給排水系統一給排水系統 . 。

32、制度是物業管理條例重要制度之一, 是為了維護業主的合法權益,明確物業開發建設單位物業服務企業項目業主各自的責任, 避免物業服務中因物業質量責任不清而導致的物業服務糾紛,進而影響到正常的物業管理秩 序影響到地產的質量口碑,造成不必要的品牌損失。

33、企業 項目業主各自的責任, 避免物業服務中因物業質量責任不清而導致的物業服務糾紛,進而影響到正常的物業管理秩 序影響到地產的質量口碑,造成不必要的品牌損失.2011 年 1 月 1 日起,建設部物業 承接查驗辦法正式生效實施,前期介入組綜合。

34、的規定,我部制定了物業承接查驗辦法 ,現印發給你們,請貫徹執行.執行中的情況, 請及時告知我部房地產市場監管司. 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二一年十月十四日 物業承接查驗辦法 第一條 為了規范物業承接查驗行為,加強前期物業管理活動的指。

35、商業小 型集中商業 租售并舉 操作靈活,利于資金的回籠; 租金與售價不對等 先售后租 快速回籠資金,以統一租賃方式確保商業后期 經營;買高了vs賣低了產權式銷售 社區商業集 中商業 只租不售 遵循商業客觀規律的最佳處理方式; 資金大回收周期。

36、的增值,宜提倡物業的早期介入. 業主與用戶是一回事嗎 業主是指特定物業的產權所有人.包括根據任何租約授予他她繼承權期限而于當時 享有繼承權的自然人或法人.在適當時候,業主也包括物業產權的代理及授權代表.用戶指 在物業契約或租約中明確指定對該。

37、從項目制勝的戰略角度系統 講述了獲得競爭優勢的奧秘. 第 1 操作環節:理解先期導人物業管理 本策劃包括物業管理規劃,它與建筑規劃的不同之處在于:各自所站的角度不同.我們 發現,大多數建筑設計院在規劃設計時,未能充分或準確考慮日后的物業管理。

38、RT2:現 場 的 具 體 操 作 客服服務細節要求 前臺接待:起身相迎三米六齒業務熟練首問責任制 投訴處理:耐心傾聽認真記錄快速處理全程跟蹤 檔案管理:觃范填寫正確分類妥善管理 管家服務:高敁便捷全程跟蹤服務完美享受 PART2:現 場 。

39、商廈火災 2000 年 12 月 25 日 21 時 35 分圣誕狂歡夜,河南省洛陽市東都商廈發生特大火災事故,造成 309 人死亡, 7 人受傷,直接財產損失 275 萬元. 法醫鑒定結果 309 人均為吸入式窒息死亡其中男 135 人。

40、作細則 三圖紙技述文件管理制度 四. 附件 接管驗收表格目錄 序號 分類 記 錄 名 稱 記錄編號 1 土建驗收表 屋面 CBRE Q7.5.1ENG01 2 土建驗收表 地下停車場及坡道 CBRE Q7.5.1ENG02 3 土建驗收表 。

41、臵房出租單元公共娛樂休閑設施的日常管 理. 受理業戶之電話書面及口頭之投訴事項,做好記錄,并對事項記錄 整理分類,并及時通知相關部門,重大事件及時上報. 向業戶解釋說明物業服務中心的有關管理工作細則業主臨時公約 業戶手冊等. 客服助理崗位職。

42、主管最好在項目設計階段入職,最 遲不應超過交房前半年. 項目經理的崗位職責:項目經理的崗位職責: 1 制訂年度經營管理服務計劃編制年度費用預算,并帶領下屬開 展各項經營管理服務工作,完成年度經營指標; 2 負責前期介入階段的人員招聘項目籌備。

43、承接查驗工作是為了維護業主的合法權益,明確業主及開發建設單位物業服務企業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定清各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能.二承接查驗法律依據二承接查驗。

44、管物業需移交資料清單模板. 33 第二部分第二部分承接查驗指引承接查驗指引1. GTZYGC001 配電系統設施設備承接查驗操作指引. 39 2. GTZYGC002 給排水系統設施設備承接查驗操作指引. 44 3. GTZYGC003 樓。

45、詹英桂鄭燕秋俞智鵬二 驗收內容:物業的產權工程設備資料的驗收移交工作;業主資料的驗收移交以及樓宇資料的驗收移交工作;房屋本體公共設施和機電設備的驗收移交工作.三 驗收流程:a.與開發商聯系好交接事項交接日期進度驗收標準等;b.準備好接管驗收。

46、一承接查驗目的:一承接查驗目的:物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益,明確業主及開發建設單位物業服務企業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定清各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使。

47、義務是指物業管理法律規物業管理義務是指物業管理法律規定或合同約定的定或合同約定的, , 物業管理法律主題所承物業管理法律主題所承擔的某種行為的必要性或責任.擔的某種行為的必要性或責任. 物業管理權屬和義務兩者之間關系物業管理權屬和義務兩者之。

48、者. 1.1日常禮儀的意義 持續超越我們的顧客不斷增長的期望作為萬科的服務宗旨,它充分地反映了公司對每位萬科員工的期望.作為一名萬科人,我們的一言一行都代表著萬科的企業形象,對客戶能否進行優質服務直接影響到萬科的企業聲譽,既使萬科有再好的商。