物業(yè)承接查驗(yàn)PPTTag內(nèi)容描述：
1、廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。
2、廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收.3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收,設(shè)備的安裝數(shù)量安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)土建工程裝飾工。
3、更系統(tǒng) 車管系統(tǒng) 門禁 6景觀 資料查驗(yàn)移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗(yàn)移交 外立面 屋面 公區(qū)精裝或清水裝飾面 設(shè)備房 社區(qū) 配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 文體活動(dòng)中心 社區(qū)居委會(huì) 老年活動(dòng)場站 其他商業(yè)服務(wù) 幼兒。
4、業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗(yàn)的依據(jù) 1 法國家觃和企業(yè)制度 企業(yè)制度解讀 4 集團(tuán)物業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業(yè)承接查驗(yàn)辦法, 用。
5、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團(tuán)團(tuán)7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團(tuán)團(tuán)70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。
6、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)預(yù)警警通通報(bào)報(bào)機(jī)機(jī)制制,每每月月在在月月度度共共性性問問題題中中回回顧顧,對(duì)對(duì)進(jìn)進(jìn)度度滯滯后后2020天天及及 以以上上的的關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行行預(yù)預(yù)警警通通報(bào)報(bào); 2 2清清水水竣竣備備的的項(xiàng)項(xiàng)目目:以以清清水水或或毛毛坯坯竣。
7、擠壓前端機(jī)制逐步推行,戰(zhàn)略分供方評(píng)價(jià)需要收集承建單 位客觀的報(bào)事數(shù)量及整改質(zhì)量,而物業(yè)代表客戶對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行的承接查驗(yàn),其結(jié)果將是其重要的數(shù)據(jù)來源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn),整合后可作為 集團(tuán)推廣的經(jīng)驗(yàn). 將更。
8、責(zé)任條款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計(jì)劃 序號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦。
9、設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng). 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位。
10、內(nèi)容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個(gè)工作表; 3日?qǐng)?bào)周報(bào)由物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工程負(fù)責(zé)人按照信息通報(bào)流程,每日或每周通報(bào)給地產(chǎn)和物業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及相關(guān)職能;如果項(xiàng)目現(xiàn)場 進(jìn)度嚴(yán)重滯后或有其它特殊情況,按照風(fēng)險(xiǎn)通報(bào)流程進(jìn)行升級(jí)通報(bào); 4集團(tuán)物業(yè)。
11、責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā) 現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)。
12、2 組團(tuán). 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 1 四四 具體檢查情況通報(bào)具體檢查情況通報(bào) 一一 好的方面好的方面 1.1時(shí)代天街時(shí)代天街金楠天街金楠天街等各檢查項(xiàng)目均按照集團(tuán)要求,在交房前 26 個(gè)月組織召開啟動(dòng)會(huì),并留 存有。
13、款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計(jì)劃 序 號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦人。
14、報(bào)告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。
15、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。
16、及現(xiàn)場工作的組織分工; 3負(fù)責(zé)匯總各項(xiàng)承接查驗(yàn)的結(jié)果,組織召開承接查驗(yàn)現(xiàn)場會(huì)議. 要求項(xiàng)目公司工程部督促施工單位對(duì)問題進(jìn)行整改,并跟蹤 整改結(jié)果; 4負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)報(bào)告的撰寫及流程發(fā)送. 二物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心 1全程參與承接查驗(yàn)工作; 。
17、錄人: 時(shí)間: 審核人: 變配電房現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表變配電房現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表 項(xiàng)目名稱: 參加人員: 序號(hào) 查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況 備注 1 配電機(jī)房的位置及面積 2 機(jī)房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 3 機(jī)房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格數(shù)量 5 燈具的規(guī)格數(shù)量。
18、業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業(yè)路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。
19、鋪貼密實(shí),天溝排水通暢,整 個(gè)屋面 24 小時(shí)盛水無滲漏,無積水現(xiàn)象. 2 4坡屋面瓦片排列應(yīng)整齊平直,搭接合理,接縫嚴(yán)密,安裝牢 固,無殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積. 2 6天臺(tái)欄桿避雷設(shè)施及其它屋面突出物安裝牢固。
20、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。
21、報(bào)告; 4高壓開關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說明書; 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。
22、接查 驗(yàn):柜體標(biāo)識(shí)不清晰. 2015年9月20日 整改完畢. 柜體標(biāo) 識(shí)清晰. 合格 4 電梯承接查驗(yàn)評(píng)分表: 1機(jī)房燈泡需要更換 2導(dǎo)軌油盒潤滑油量 小. 2015年9月20日 整改完畢.1機(jī) 房照明要亮 2 導(dǎo) 軌加潤滑油. 合格 5 。
23、基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權(quán)利與義務(wù)方的權(quán)利與義務(wù) 第第二二條條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合。
24、的規(guī)定,我部制定了物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)貫徹執(zhí)行.執(zhí)行中的情況, 請(qǐng)及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司. 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二一年十月十四日 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為,加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指。
25、作細(xì)則 三圖紙技述文件管理制度 四. 附件 接管驗(yàn)收表格目錄 序號(hào) 分類 記 錄 名 稱 記錄編號(hào) 1 土建驗(yàn)收表 屋面 CBRE Q7.5.1ENG01 2 土建驗(yàn)收表 地下停車場及坡道 CBRE Q7.5.1ENG02 3 土建驗(yàn)收表 。
26、主管最好在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段入職,最 遲不應(yīng)超過交房前半年. 項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé):項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé): 1 制訂年度經(jīng)營管理服務(wù)計(jì)劃編制年度費(fèi)用預(yù)算,并帶領(lǐng)下屬開 展各項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)工作,完成年度經(jīng)營指標(biāo); 2 負(fù)責(zé)前期介入階段的人員招聘項(xiàng)目籌備。
27、承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能.二承接查驗(yàn)法律依據(jù)二承接查驗(yàn)。
28、管物業(yè)需移交資料清單模板. 33 第二部分第二部分承接查驗(yàn)指引承接查驗(yàn)指引1. GTZYGC001 配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引. 39 2. GTZYGC002 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引. 44 3. GTZYGC003 樓。
29、詹英桂鄭燕秋俞智鵬二 驗(yàn)收內(nèi)容:物業(yè)的產(chǎn)權(quán)工程設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作;業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及樓宇資料的驗(yàn)收移交工作;房屋本體公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作.三 驗(yàn)收流程:a.與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)交接日期進(jìn)度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;b.準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收。
30、一承接查驗(yàn)?zāi)康?一承接查驗(yàn)?zāi)康?物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使。
31、7.4 共用部位共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)計(jì)劃 8 8 工作實(shí)施 8 8.1 準(zhǔn)備工作 8 8.1.1 條件確認(rèn) 8 8.1.2 查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn) 8 8.1.3 工具配備 8 8.1.4 表單準(zhǔn)備 10 8.1.5 查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算 10 8.2 正。
32、內(nèi)供電供氣給排水衛(wèi)生道路等設(shè)施能正常使用;3.需移交的物業(yè)房屋幢戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn).成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組職責(zé):負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)安排物業(yè)整體承接查驗(yàn),解決查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作;按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作,跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的。
33、8.1.2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn).8.1.3工具配備.8.1.4表單準(zhǔn)備.8.1.5查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算.108.2正式查驗(yàn).8.2.1資料移交.8.2.2公共部位和共用設(shè)施查驗(yàn).8.2.3供配電查驗(yàn).8.2.4給排水查驗(yàn).8.2.5消防查驗(yàn).8.2。
34、動(dòng).第三條物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用客觀公正權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則.第四條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)施工分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng),向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件.第五條國務(wù)院住房和。
35、動(dòng).第三條物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用客觀公正權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則.第四條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)施工分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng),向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議,為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件.第五條國務(wù)院住房和。
36、牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 4.2 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 4.3 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合。
37、統(tǒng)現(xiàn)場查驗(yàn) . 87 第三章 世茂物業(yè)住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備配置移交標(biāo)準(zhǔn) . 89 第一節(jié) 物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交目錄 . 90 第二節(jié) 配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn) . 93 第三節(jié) 住宅設(shè)施設(shè)備房移交標(biāo)準(zhǔn) . 96 第四節(jié) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。
38、根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 中華人民共和國合同法 建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定,制定新交付項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行承接查驗(yàn)的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn). 2. 適用范圍 適用于集團(tuán)內(nèi)世茂地產(chǎn) 813 所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和上。
39、程程完完工工后后的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量后后期期檢檢修修和和功功能能測(cè)測(cè)試試,為為設(shè)設(shè)備備后后期期可可靠靠運(yùn)運(yùn)行行提提供供基基本本保保障障,未未盡盡事事項(xiàng)項(xiàng)和和分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)過過程程中中的的質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查功功能能測(cè)測(cè)試試按按國國家家相相關(guān)關(guān)。
40、備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng). 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參。
41、作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題.4.2 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改.4.3 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng).5.流程 5.1。
42、宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備配置移交標(biāo)準(zhǔn).89 第一節(jié) 物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交目錄.90 第二節(jié) 配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn).93 第三節(jié) 住宅設(shè)施設(shè)備房移交標(biāo)準(zhǔn).96 第四節(jié) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清潔質(zhì)量移交標(biāo)準(zhǔn).97 第四章 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議.100。
43、采購合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任.遺留整改計(jì)劃 序號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 123甲方 乙方 丙方 單位蓋章:經(jīng)辦人:日期:單位蓋章:經(jīng)辦人:日期:單位蓋章:經(jīng)辦人:日。
44、9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書12消防工程驗(yàn)收合格證審核意見書13工程竣工驗(yàn)收備案表質(zhì)檢備案表14工程建筑放線驗(yàn)線驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16。
45、議:第一條 承接查驗(yàn)內(nèi)容一 基礎(chǔ)資料移交:甲方已依法向乙方移交如下資料:1 ;2 ;3 ;4 ;5 ;6 ;7 ;8 ;9 ;甲方尚未向乙方移交的資料:1 ;2 ;3 ;4 ;5 。
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