物業承接查驗移交Tag內容描述：
1、廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收,3,驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號,容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量,安裝位置及竣工圖驗收,4,驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統,給排水系統,土建工。
2、廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收,3,驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號,容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量,安裝位置及竣工圖驗收,4,驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統,給排水系統,土建工。
3、更系統車管系統門禁6景觀資料查驗移交硬景軟景給排水景觀電氣水體7綜合土建資料查驗移交外立面屋面公區精裝或清水裝飾面設備房社區配套社區衛生服務站文體活動中心社區居委會老年活動場站其他商業服務幼兒園垃圾站公共衛生間物業用房客戶中心集中辦公區工程。
4、業管理部集團物業管理部前期介入交底模板前期介入交底模板查驗的依據1法國家觃和企業制度企業制度解讀4集團物業管理部集團物業管理部前期介入交底模板前期介入交底模板國家制度要求,2010年10月14日住建部収布物業承接查驗辦法,用亍觃范物業承接查。
5、萊萊明明戈戈期期組組團團金金楠楠天天街街,組組團團,小小院院青青城城期期,世世紀紀城城,樓樓,備備注注,小院現場無整改項,查驗整改總分按分計算需需重重點點改改進進項項目目,承承接接查查驗驗各各項項目目檢檢查查得得分分時時代代天天街街期期組組。
6、風風險險預預警警通通報報機機制制,每每月月在在月月度度共共性性問問題題中中回回顧顧,對對進進度度滯滯后后2020天天及及以以上上的的關關鍵鍵節節點點進進行行預預警警通通報報,22,清清水水竣竣備備的的項項目目,以以清清水水或或毛毛坯坯竣竣備。
7、擠壓前端機制逐步推行,戰略分供方評價需要收集承建單位客觀的報事數量及整改質量,而物業代表客戶對公共區域設施設備進行的承接查驗,其結果將是其重要的數據來源,重慶,成都和北京公司有比較成熟的承接查驗經驗,整合后可作為集團推廣的經驗,將更多的報事。
8、清潔公區清潔驗收移交13基本生活配套社區衛生服務站14室外文體活動場15室內文體活動中心16社區居委會17老年活動場站18其他商業服務19幼兒園20密閉式清潔站21公共衛生間22所有設備點交清單銷銷項項及及移移交交完完成成日日期期責責任任部。
9、責任條款執行,質保期維修責任由乙方按施工,采購,合同約定執行,并承擔違約責任,遺留整改計劃序號整改內容整改措施計劃完成日期乙方責任人備注注,本部分表格不夠,可增加附表違約責任1,2,3,甲方乙方丙方單位,蓋章,經辦人,日期,單位,蓋章,經辦。
10、設備進行檢查和驗收的活動,44職責職責,地產項目部,負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題,物業,負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改,承建單位,參與計劃編制。
11、內容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個工作表,3,日報,周報由物業項目管理團隊工程負責人按照信息通報流程,每日或每周通報給地產和物業項目項目團隊及相關職能,如果項目現場進度嚴重滯后或有其它特殊情況,按照風險通報流程進行升級通報,4,集團物業。
12、責,地產項目部,負責牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題,物業,負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改,承建單位,參與計劃編制和現場查驗,組織整改查驗中發現的不合。
13、2組團,三,三,檢查檢查得分得分成都龍湖物業服務有限公司1四,四,具體檢查情況通報具體檢查情況通報,一一,好的方面好的方面1,1,時代天街時代天街,金楠天街,金楠天街等各檢查項目均按照集團要求,在交房前26個月組織召開啟動會,并留存有可查紀。
14、款執行,質保期維修責任由乙方按施工,采購,合同約定執行,并承擔違約責任,遺留整改計劃序號整改內容整改措施計劃完成日期乙方責任人備注注,本部分表格不夠,可增加附表違約責任1,2,3,甲方乙方丙方單位,蓋章,經辦人,日期,單位,蓋章,經辦人,日。
15、報告,4,高壓開關柜出廠原始記錄,安裝使用說明書,5,變壓器冷卻系統,有載調壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖,備品備件移交清單,6,設計變更及變更設計的證明文件,7,工程竣工圖,2配套設施1,按消防要求配置滅火器,滅火器的規格,數量,位置。
16、業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定,明確各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能,物業承接查驗應具備的條件,物業承接查驗應具備的條件,1,園區建設工程施工全部完成,已經竣工驗收。
17、及現場工作的組織分工,3,負責匯總各項承接查驗的結果,組織召開承接查驗現場會議,要求項目公司工程部督促施工單位對問題進行整改,并跟蹤整改結果,4,負責承接查驗報告的撰寫及流程發送,二,物業服務中心物業服務中心1,全程參與承接查驗工作,2,對。
18、錄人,時間,審核人,變配電房現場查驗記錄表變配電房現場查驗記錄表項目名稱,參加人員,序號查驗項目查驗情況備注1配電機房的位置及面積2機房結構與內部裝飾3機房大門的防鼠板4滅火器的規格,數量5燈具的規格,數量及照度6應急燈數量,供電時間7房內。
19、業基本情況物業基本情況物業類型,住宅物業座落位置,滑州大道明福寺塔向東500路北管理界限,東至,嵩山路南至,滑州大道西至,建業路北至,振興路占地面積,60229平方米建筑面積,116241,57平方米第二章第二章甲方的權利與義務甲方的權利與。
20、鋪貼密實,天溝排水通暢,整個屋面24小時盛水無滲漏,無積水現象,24,坡屋面瓦片排列應整齊,平直,搭接合理,接縫嚴密,安裝牢固,無殘缺瓦片,25,屋面排水口有排水篦子,無雜物堆積,26,天臺欄桿,避雷設施及其它屋面突出物安裝牢固,無掉漆,銹。
21、業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定,明確各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能,物業承接查驗應具備的條件,物業承接查驗應具備的條件,1,園區建設工程施工全部完成,已經竣工驗收。
22、報告,4,高壓開關柜出廠原始記錄,安裝使用說明書,5,變壓器冷卻系統,有載調壓裝置的控制及保護回路的安裝竣工圖,備品備件移交清單,6,設計變更及變更設計的證明文件,7,工程竣工圖,2配套設施1,按消防要求配置滅火器,滅火器的規格,數量,位置。
23、接查驗,柜體標識不清晰,2015年9月20日整改完畢,柜體標識清晰,合格4電梯承接查驗評分表,1,機房燈泡需要更換2,導軌油盒潤滑油量小,2015年9月20日整改完畢,1,機房照明要亮2,導軌加潤滑油,合格5消防系統承接查驗,1,消防噴淋泵。
24、基本情況物業基本情況物業類型,住宅物業座落位置,管理界限,東至,南至,西至,北至,占地面積,平方米建筑面積,平方米第二章第二章甲甲方的權利與義務方的權利與義務第第二二條條建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定,移交權屬明確,資料完。
25、項目業主各自的責任,避免物業服務中因物業質量責任不清而導致的物業服務糾紛,進而影響到正常的物業管理秩序,影響到地產的質量口碑,造成不必要的品牌損失,2011年1月1日起,建設部物業承接查驗辦法正式生效實施,前期介入組綜合公司多年經驗,例行做。
26、的規定,我部制定了物業承接查驗辦法,現印發給你們,請貫徹執行,執行中的情況,請及時告知我部房地產市場監管司,中華人民共和國住房和城鄉建設部二一年十月十四日物業承接查驗辦法第一條為了規范物業承接查驗行為,加強前期物業管理活動的指導和監督,維護。
27、作細則三圖紙,技述文件管理制度四,附件接管驗收表格目錄序號分類記錄名稱記錄編號土建驗收表屋面,土建驗收表地下停車場及坡道,土建驗收表大廈外立面,土建驗收表外圍廣場道路,土建驗收表公共區域土建驗收表,土建驗收表辦公區域,土建驗收表會議室,土建。
28、主管最好在項目設計階段入職,最遲不應超過交房前半年,項目經理的崗位職責,項目經理的崗位職責,1,制訂年度經營管理服務計劃,編制年度費用預算,并帶領下屬開展各項經營管理服務工作,完成年度經營指標,2,負責前期介入階段的人員招聘,項目籌備,配合。
29、承接查驗工作是為了維護業主的合法權益,明確業主及開發建設單位,物業服務企業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定清各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能,二,承接查驗法律依據二,承。
30、詹英桂,鄭燕秋,俞智鵬二,驗收內容,物業的產權,工程,設備資料的驗收移交工作,業主資料的驗收移交以及樓宇資料的驗收移交工作,房屋本體,公共設施和機電設備的驗收移交工作,三,驗收流程,a,與開發商聯系好交接事項,交接日期,進度,驗收標準等,b。
31、一,承接查驗目的,一,承接查驗目的,物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益,明確業主及開發建設單位,物業服務企業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定清各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正。
32、共用部位,共用設施設備查驗計劃工作實施,準備工作,條件確認,查驗小組成立及培訓,工具配備,表單準備,查驗費用預算,正式查驗,資料移交,公共部位和共用設施查驗,供配電查驗,給排水查驗,消防查驗,電梯查驗,空調查驗,智能化查驗,車庫交通標識查驗。
33、內供電,供氣,給排水,衛生,道路等設施能正常使用,3,需移交的物業房屋幢,戶編號經有關部門確認,成立物業承接查驗小組職責,負責組織,協調,安排物業整體承接查驗,解決查驗過程中發現問題的整改完善工作,按規范要求進行物業承接查驗工作,跟進查驗過。
34、查驗小組成立及培訓,工具配備,表單準備,查驗費用預算,正式查驗,資料移交,公共部位和共用設施查驗,供配電查驗,給排水查驗,消防查驗,電梯查驗,空調查驗,智能化查驗,車庫交通標識查驗,記錄,反饋及跟蹤驗證,掃尾工作,備案,存檔,承接查驗實施方。
35、動,第三條物業承接查驗應當遵循誠實信用,客觀公正,權責分明以及保護業主共有財產的原則,第四條鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計,施工,分戶驗收和竣工驗收等活動,向建設單位提供有關物業管理的建議,為實施物業承接查驗創造有利條件,第五條國務。
36、動,第三條物業承接查驗應當遵循誠實信用,客觀公正,權責分明以及保護業主共有財產的原則,第四條鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計,施工,分戶驗收和竣工驗收等活動,向建設單位提供有關物業管理的建議,為實施物業承接查驗創造有利條件,第五條國務。
37、牽頭組織承接查驗工作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題,4,2物業,負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改,4,3承建單位,參與計劃編制和現場查驗,組織整改查驗中發現的不合格項,5。
38、統現場查驗,87第三章世茂物業住宅共用部位及共用設施設備配置,移交標準,89第一節物業承接查驗資料移交目錄,90第二節配套設施移交標準,93第三節住宅設施設備房移交標準,96第四節共用部位及共用設施設備清潔質量移交標準,97第四章物業承接查。
39、根據中華人民共和國物權法,中華人民共和國合同法,建設部物業承接查驗辦法,物業管理條例等法律法規的規定,制定新交付項目在竣工驗收的基礎上進行承接查驗的工作方法和驗收標準,2,適用范圍適用于集團內世茂地產,813,所有房地產開發公司和上海世茂南。
40、程程完完工工后后的的觀觀感感質質量量,后后期期檢檢修修和和功功能能測測試試,為為設設備備后后期期可可靠靠運運行行提提供供基基本本保保障障,未未盡盡事事項項和和分分部部分分項項過過程程中中的的質質量量檢檢查查,功功能能測測試試按按國國家家相相。
41、作,編制承接查驗計劃,跟蹤督促施工企業整改查驗中發現的問題,4,2物業,負責參與計劃編制,實施查驗,接收查驗合格的物業項目,配合地產督促施工企業整改,4,3承建單位,參與計劃編制和現場查驗,組織整改查驗中發現的不合格項,5,流程5,1物業承。
42、宅共用部位及共用設施設備配置,移交標準,89第一節物業承接查驗資料移交目錄,90第二節配套設施移交標準,93第三節住宅設施設備房移交標準,96第四節共用部位及共用設施設備清潔質量移交標準,97第四章物業承接查驗協議,100第五章世茂物業承接。
43、工程,經甲乙丙三方共同查驗,符合移交條件,從年月日正式移交丙方進行管理,遺留需整改問題項,由乙方負責組織整改,承諾在年月日全部完成并通過丙方復驗合格,未能達成按本記錄違約責任條款執行,質保期維修責任由乙方按施工,采購,合同約定執行,并承擔違。
44、采購,合同約定執行,并承擔違約責任,遺留整改計劃序號整改內容整改措施計劃完成日期乙方責任人備注注,本部分表格不夠,可增加附表違約責任1,2,3,甲方乙方丙方單位,蓋章,經辦人,日期,單位,蓋章,經辦人,日期,單位,蓋章,經辦人,日期。
45、9各分項工程設計方案10建設工程規劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設工程竣工驗收質量認定書,建筑工程質量認定書,12消防工程驗收合格證,審核意見書,13工程竣工驗收備案表,質檢備案表,14工程建筑放線,驗線,驗收意見書15公共安全技術防范工。
46、議,第一條承接查驗內容一,基礎資料移交,甲方已依法向乙方移交如下資料,1,2,3,4,5,6,7,8,9,甲方尚未向乙方移交的資料,1,2,3,4,5。
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